HIS Brattåsen 56

Tomt
950.2m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en solrik, romslig og lettstelt tomt. Rundt bebyggelsen er det opparbeidet gårdstun med stenheller og trappefri gangvei med natursteinsmur og stenheller hvor det også er lagt varmekabler. Ved inngangsparti har er det solrik terrasse hvor man har formiddags- og kveldssol. Rundt bebyggelsen forøvrig er det enkel hage med plen, mur og noe beplantning. Mot vest er der stor terrasse, hvor man sitter skjermet i solen hele dagen. Her er også 2 praktiske hageboder. Videre har man direkte adgang til stor, vestvendt terrasse som vender mot friareal, og på tilsammen over 100 m2 fordelt på 2 nivåer. Her er det dels overbygget, meget usjenert og også gløtt av vannspeil på Hølen.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet rett ved Nidelva i et etablert boligområde på Tangen, Hisøy. Tomten er nordvestvendt med en utsikt mot Hølen, og med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Lettstelt tomt som er pent opparbeidet med store terrasser over flere nivåer mot vest og nord, sydvendt terrasse ved inngangsparti, samt skjermet vestvendt platting mot vest. I umiddelbar nærhet er det et flott rekreasjonsområde med sandstrand hvor man kan ta et friskt bad i Nidelva. Det er flere småbåtanlegg i nærheten, bl.a. kommunale anlegg i Hølen med leieplasser. Fra Nidelva har man videre tilgang til skjærgården med flotte holmer og skjær, både i elva og i sjøen med friskt saltvann. Nidelv Brygge med sommer restaurant er i kort gangavstand fra eiendommen. Området forøvrig byr på flotte turområder både i skog og langs sjø og elv. Her kan man rusle ned fra eiendommen og ta seg et friskt bad enten fra sandstrand eller fjell. EB-stranda ved Nidelvas utløp er også like ved. Dette er en populær badestrand for småbarnsfamilier som er meget langgrunn og barnevennlig! Kort gangavstand til busstopp med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum. Dagligvarebutikk Rema 1000 på His. Det er kommunal småbåthavn ved Hølen (Tangen) hvor det er mulighet for leie av båtplass (pr. 08.10.25 er det 3 ledige plasser i anlegget). Mer informasjon via Arendal kommune sine sider: www.småbåthavn.no

Adkomst
Fra Arendal til Hisøy, videre til Tangen og avkjørsel ved Pizzabakeren. Følg veien (Tangen Allè) til avkjørsel på høyre hånd like før EB, vis-a-vis småbåthavnen. Følg veien opp første bakken til eiendommen på venstre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy eller Nedenes skole. Flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Hisøy eller Nedenes.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til busstopp med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum. Herfra går bussen også videre vestover mot Grimstad eller Kristiansand.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1968, med et tilbygg mot sør fra ca. 1996 og en garasje mot øst fra ca. 2000. Grunn og fundamenter består av fjell og fyllmasse, med fundamenter delvis på fyllmasser og delvis på fjell. Grunnmuren er oppført i betong og fremstår stabil. Dreneringen har ingen utvendig fuktsikring utført i ettertid på murens tilbakefylte sider, og muren er kun tjæret. Løsningen er i samsvar med vanlig byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk. Kledningen er av liggende type. Enkelte fasader er oppgradert med nyere kledning som er lektet ut fra vindsperre, mens resterende kledning fra byggeår 1968 ikke er lektet ut. Kledningen har normal elde i forhold til alder. Det er registrert råte i enkelte kledningsbord på sydveggen. Vassheller over vindu er ikke felt inn bak kledning. Vassehelle i overgang kledning/takstein er plassert for nær takstein ved garasje og mindre overbygg vegg syd. Takkonstruksjonen består av plassbygget takstoler med kryssavstivning. Isolasjon er lagt ut. Yttertaket er tekket med betongtakstein av nyere dato, med undertak av bord, ranittplater, osbplater og papp. Takrenner er av varierende alder i sink, plastbelagt stål og plast. Etasjeskillere inkluderer en krypkjeller under den vestre delen av boligen. Her står grunnmuren delvis på fjell og delvis på fyllmasser. Gulvet er delvis betong, ellers grus/fjell. Himlingen i krypkjelleren er av panel. Vinduer i tre med isolerglass og ytterdører har normal elde i forhold til alder. Flere vinduer er av nyere dato, utført i PVC med isolerglass. Tre mindre vinduer er med enkeltglass. Terrassen er delvis understøttet på søyler og delvis på terreng. Bjelkelaget er delvis inspiserbart. Det er registrert noen bærebjelker med stort spenn/manglende søyler. Terrassebord har lokale råteskader ved overgang mot terreng i vest. En vedbod er innfelt i terrassen, med jordgulv, vegger i reisverk kledd med trekledning og tak med plassbygde sperrer og takstein. Boden har enkel dør på én side og åpen åpning på den andre, med registrert råte i kledningen. En del av terrassen har overbygg i forlengelse av garasjen. Overbygget er nedstolpet på terrassen, og bærende søyler er ikke ført ned på egne fundament. Taket på overbygget har sperrer og er tekket med shingel. Et frittstående byggverk, en bod, har fundamenter av diverse betong og søyler, og gulvet er i tre. Ytterveggene er i tre med liggende kledning, har vanlig elde og noe kledning trenger vedlikehold. Takkonstruksjonen er av type saltak, kun delvis tilgjengelig, og består av plassbygget takstoler uten kryssavstivning med enkel utførelse. Taktekkingen er med betongtakstein. Det henvises til komplett tilstandsrapport med tilstandsvurderinger i tilstandsrapport v/Erik Sørensen AS datert 01.10.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jakobsen VVS AS Beskrivelse: Ny kran til vaskemaskin bad hovedetasjen 2025 Nytt blandebatteri dusj Fjerning av dusjkabinett 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Sluk inspisert og funnet i orden Fuget opp fliser 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Arendal kommune Beskrivelse: Ved arbeid med nytt kloakksystem i Brattåsen, ble husets påkobling inspisert og godkjent i 2021-22 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ved overtakelse var det lukt av fukt i krypkjelle. Etter skifte av kledning på sør og vest-vegg, synes problemet å være eliminert. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vanninntrengning i vindu østvegg. Det er senere byttet kledning på østvegg over garasjen, satt inn ny isolasjon, ny innvervegg samt byttet vindu på gjesterom i tilknytning til østveggen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Småmaur, ifølge Fremtind forsikring ikke skadelige. Innehar abonnement for skadedyr med Sørlandet skadedyrkontroll. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Agder el-installasjon avd Arendal Beskrivelse: Varmekabler i oppgangen til hus Ny kontakt kjøleskap Nye kontakter gjesterom østveggen i fbm bytte av vegg 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Se samsvarserklæring fra sikringsskap 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Forrige eier fikk bygget terrasse og garasje (ukjent selskap). Sør- og østvegg byttet i vår eietid. Arbeidene er utført av Viga Bygg AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: For tiden ingen leietakere. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjeller er innredet av forrige eier 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Pkt. 19. Kjenner til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer eller nabovarsel? Ja. Beskrivelse: Godkjent plan for Tangen området. Foran vår eiendom er det fredet bøkeskog.

Innhold
Innholdsrik enebolig over to plan med tilbygget garasje og stor terrasse over 2 nivåer. Hovedetasje: Hovedinngang med vindfang, gang/forstue, kjøkken, stue/spisestue med utgang terrasse. Soveromsavdeling med 3 soverom og bad/wc. Underetasje: Kjellerrom, vaskerom, blindkjeller. Gang med utgang, stue med kjøkkenkrok og sovealkove, bad/wc. Utvendig hage, og redskapsbod. Overbygg på terrassens øvre nivå, samt overbygget lagringsplass på nedre terrasse (bak garasjen). I tillegg er det bod på terrassen. Garasje.

Standard
Innholdsrik enebolig opprinnelig oppført på slutten av 60 tallet, men til- og ombygget flere ganger, både midt på 90 tallet, rundt 2005 og sist i 2017. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har normalt god standard. Boligens hovedetasje (øvre plan) består av inngangsparti med vindfang, forstue, kjøkken, stue/spisestue og soveromavdeling med 3 soverom og et romslig bad. Innvendige gulv har i hovedsak parkett eller laminat med unntak av soverom som har malte tregulv. Det er fliser på bad og i vindfang. Innvendige vegger har tapet eller malte flater. Tak er i hovedsak pusset og malt med downlights i stuen. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater og direkte utgang til den store terrassen, som er dels overbygget. Kjøkkenet har innredning i hvit, profilert utførelse med integrert komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og side-by-side frys- og kjøleskap hvor alt medfølger. Det er fliser over deler av kjøkkenbenk. Hovedbadet er stort med fliser til tak og har dusjhjørne, badekar, opplegg for vaskemaskin, bred servantinnredning og varmekabler i gulv. Det er downlights i tak. Hovedsoverom har garderobeløsning. Det er skap på soverom 2. Soverom 3 har fast seng. Underetasjen består av gang, kjellerrom og vaskerom. I tillegg er deler av underetasjen tidvis tidligere blitt benyttet som hybel (ikke søkt bruksendret fra tidligere kjeller og garasje). Denne består av stue med kjøkkenkrok, alkove og bad/wc. Vaskerommet har fliser. Kjellerrom har belegg. Forøvrig er det parkett eller laminatgulv med unntak av badet som er fliselagt. Vegger og tak har i hovedsak malt panel. Stuen har hybelkjøkken med glatte fronter, komfyr, kjøl- / fryseskap og oppvaskmaskin. Det er fliser over kjøkkenbenk. Badet har fliser til tak med varme i gulv. Badet har wc, dusj og servant. Det er egen inngang til underetasjen. Boligen har 120 + 200 l vvs bereder. Det er egen strømtavle for underetasjen med forbruksmåler. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og kobber. - Ventilasjon: Det er montert kjøkkenventilatorer. Badene har ventil med mekanisk avtrekk, med smart avtrekk på bad i 1. etasje. Vaskerom i underetasje har ingen ventilering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Terrengforhold. Manglende eller lite fall ut fra grunnmur. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Løsningen er i samsvar med vanlig byggeskikk på oppførings tidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring og drenering. - Yttervegg - Kledning Avvik: Eldre kledning uten lufting og råteskader i enkelte kledningsbord på sydveggen. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer med enkeltglass (3 stk. mindre vinduer) og enkelte vinduer trenger noe vedlikehold i henhold til maling. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Overbygget har ikke lastføring til fundament, søyler avsluttes på terrassen uten videreføring ned til egen fundamentering. Terrassebjelker har noen lange spenn uten nødvendig nedstolping/avstivning. Deler av terrassegulvet ligger i og svært nær terrenget noe som gir økt fukt påkjening. Vedboden har kledning med påvist råte og svake konstruksjonsdetaljer/utførelse. Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Manglende snøfanger. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Utetthet i skjøter og bend. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Er relatert til utvendig drenering - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Fuktpåkjenning fra grunnen er relatert til utvendig drenering. - Bad 1 etasje - Overflater - Gulv Avvik: Konstruksjon/utførelse. - Bad 1 etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Eldre utførelse og ufullstendig membranløsning i sluk og våtsoner. - Bad 1 etasje - Ventilasjon Avvik: Manglende luftespalte - Vaskerom Underetasje - Overflater - Gulv Avvik: Utførelse med utilstrekkelig fall mot sluk og manglende oppkant ved terskel og tilstøtende vegger. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Manglende montering. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset Avvik: Utførelse - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Mangelfull ventilasjonsløsning ved at loftet kun har lufting fra én side (lufting/ventil på begge sider ifølge selger). - Radon - Radon Avvik: Radonmåling er ikke utført og ikke målt Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad Underetasje - Sammendrag av bad Avvik: Alder, knekte fliser, svak utførelse og manglende verifisering av membran i sluk, tyder på utlevd tettesjikt og/eller ufagmessig arbeid. Rommet er modent for rehabilitering. Estimert kostnad kr. 300.000,-. - Vaskerom Underetasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Membran er ikke synlig, ikke tilstrekkelig utført. Riktig fall må etableres. Estimert kostnad kr. 75.000,-. - Vaskerom Underetasje - Ventilasjon Avvik: Ingen utlufting av rommet. Estimert kostnad kr. 15.000,-. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom Underetasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Det henvises til komplett tilstandsrapport med tilstandsvurderinger i tilstandsrapport v/Erik Sørensen AS datert 01.10.2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Arbeid med div kontakter 1 etasje ? Nye blandebatterier kjøkken og bad hovedetasje. 2021/2022 ? Ny trappeløs adkomst med varmekabler og smijernsrekkverk. 2011: ? byttet til automatsikringer Samsvarserklæring ligger i el-skap 2005: ? 1 stk VVS bereder 2005 modell, 200 liter og 1stk VVS bereder ukjent alder, 120liter montert i vaskerom i underetasjen.

Parkering
Garasje. I tillegg er det parkering for flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
22332528 / 5

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmekabler på begge bad og i vindfang. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21793

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale eiendomsgebyr for 2025: kr 16976,00 Eiendomsskatt pr år: kr 8022,00 Renovasjon: kr. 4.817,- Totalt: kr 29.815,-

Formuesverdi primær
829232

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3316927

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler og betaler vannavgift i.h.t. forbruk. Akonto beløp er inkludert i kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/303/46: 08.02.1966 - Dokumentnr: 416 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om gjerde 06.02.1964 - Dokumentnr: 475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:303 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 620752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:303 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg (garasje 2005). Det er mottatt byggetegninger fra kommunen (fasadetegninger) som stemmer med dagens fasade. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av underetasjen, blant annet tidligere integrert garasje som er innredet og brukt som som hybel ikke er godkjent bruksendret. Bruksendring av garasje til boligformål (varig opphold) er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert.. Eiendommen følger gjeldende kommuneplan for planperiode 2023-2033, og er avsatt til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Det er ikke registrert planer under arbeid som berører eiendommen. Vedtatt plan for Tangen området mht omregulering til boligformål. Eiendommen grenser til friareal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (enebolig).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,5% av salgssum. Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Oppgjør: kr. 6.950,- Garantipremie: kr. 3.800,- Søk grunnbok og elektronisk signering: kr. 4.389,-