SKOTTERUD Børrudvegen 178

Tomt
3825.9m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med noe skrående terreng. Stor tomt opparbeidet med plen, beplantning, støpt platting og trapp. Eidskog kommune opplyser at hjørne på uthus/garasje er noe over eiendomsgrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Børrudvegen 178 ligger i et fredelig og naturskjønt boligområde på Skotterud med et flott turterreng i umiddelbar nærhet. På Skotterud er det et koselig lite sentrum med matforretninger som Kiwi og Coop Extra, forretninger, frisør, kaféer, apotek, legesenter, bank, skoler, barnehager og et flott bibliotek. Skolebussen stopper i Børrudvegen og fra Skotterud går det buss til Kongsvinger og Oslo. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Det er ca 30 km til Kongsvinger som er nærmeste by, ca 22 km til Charlottenberg i Sverige, ca 95 km til Oslo og ca 96 km til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og skog- og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Skotterudløkka barnehage (privat) og Skotterud barnehage er det ca 3,5-4 km til. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole 8.-10. trinn, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas på Kongsvinger er det ca 30 km til. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Her finner du kanskje noe av interesse: https://www.eidskog.kommune.no/tjenester/kultur-og-fritid/oversikt-over-lag-og-foreninger.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med skolebuss til Skotterud.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer + kjeller fra 1967. Ukjent byggegrunn. Drenering antakelig fra 1967. Betong grunnmur fundamentert på fjell. Etasjeskiller av trebjelkelag. Etasjeskiller i garasje er betong. Gulv på grunn har støpt betongdekke. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med stående kledning og teglstein. Takkonstruksjon har A-takstoler i tre, tekket med stål-/aluminiumsplater. Svarte beslag, nedløp og takrenner. Malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte vinduer med 3-lags glass. 2. etasje har koblede vinduer. Mahogny inngangsdør med glass i dørblad til entré og til stue. Malt balkongdør i tre ved bod fra 2000. Terrasse bygd opp på fjell med støpte betong pilarer og impregnert trebjelkelag Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk med sota glass. Utvendig trapp bygd opp med impregnerte trevanger og tekket med 28x120 terrassebord. Plasstøpt terrasse tekket med skifer ved inngangsparti med smijerns rekkverk. Garasje i underetasje på ca 28 m2. Garasje på 41 m2 med garasjeplass og to boder fra 1967. Oppført i trekonstruksjoner med stående kledning og saltak tekket med shingel. Fundamentering av støpt betongdekke som fungerer både som gulv og bærende underlag. Fasaden er utstyrt med sidehengslet garasjedører, inngangsdør og vinduer. Innvendig er bygget inndelt i en garasjedel, samt to rom tilrettelagt for redskapsboder eller tilsvarende bruk. Det er registrert slitasje i vindskiene samt oppsprekking i kledningen, forhold som bør følges opp ved vedlikehold. Eidskog kommune opplyser at hjørne på uthus/garasje er noe over eiendomsgrensen. Anneks på 18 m2 med kjøkken og stue/soverom fra 1967. Oppført som en enkel trekonstruksjon i bindingsverk med stående utvendig kledning og saltak tekket med bølgeblikkplater. Plassert på en støpt betong ringmur og har et mindre overbygd inngangsparti som bæres av trekonstruksjon. Det er registrert omfattende råteskader i gulvbjelkelaget. Dette har ført til svikt i bæreevnen, slik at gulvet delvis har falt sammen og fått betydelige skjevheter. Skadene indikerer alvorlige svekkelser i konstruksjonen, og tiltak vil være nødvendig for å gjenopprette bygget funksjonalitet og stabilitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rønning Beskrivelse av arbeidet: Utskift av gammelt sikringsskap og erstattet med nytt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. etasje: Entré, hall, kjøkken, stue med trapp, soverom, bad/vaskerom, wc-rom, bod. 2. etasje: Gang, to soverom (for lav takhøyde, ikke målbart areal), uinnredet rom. Kjeller: Garasje, teknisk rom, bod, kryperom.

Standard
Pen enebolig som fremstår som velholdt. Overflater Gulvflater av laminat og belegg, samt fliser med gulvvarme på badet. Veggflater med trepanel, malte mdf-plater og strie, samt baderomsplater og malte plater på badet. Himlinger har himlingsplater i form av tak-ess, panelstaver og tapet med luftmellomrom. Malte glatte dører og profilert dør til bad/vaskerom. Malt tretrapp. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kjøkken Romslig kjøkken med spiseplass. To-sidig kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre, to overskap med glassdører, laminat benkeplate med nedfelt dobbel rustfri oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, plater med flismønster over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk ut, samt integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Frittstående komfyr med bakvegg av fliser. Det står også en gammel nostalgisk kjøkkenovn her. Bad/vaskerom Badet har dusjhjørne med en glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Wc-rommet har gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speilskap og høyskap. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder. Vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon. Ventil på soverom og i enkelte vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk styrt vifte på bad. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Brannslukkingsapparat og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er registrert, men det er målt etter fukt med pigger uten unormale resultater. Dette tyder på eldre fuktskjolder. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist mangel på beslag under dør ved vaskerom. Overflater Det er avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Himling har noe utbulinger. Noe ufagmessig utførelse på diverse overflater. Enkelte lister mangler i boligen Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist noe dårlige/myke bord i etasjeskille, men ikke nok til å sette annen tilstandsgrad. Det er målt med pigger i treverk og viser grønne verdier. Det er informert av eier at vann renner ned på fjell inne i krypkjeller og ned i sluk ved mye nedbør/tining. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er kun et vindu i stue som har ventilering. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist noe ufagmessig utførelse på flislegging i overgang gulvflis/sokkelflis. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er påvist at kjøl/fryseskap har noe skjevheter og tar i kjøkkenskrog ved åpning/lukking. Det er påvist noe småskader i kjøkkenfronter. Noe ufagmessig utførelse på foliering av benkeplate. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er registert fra overgangslist til gang til diagonalt hjørne i stue mot veg. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist at ildfast plate ligger løst foran ildsted. Ildfast plate under kjøkkenovn mangler. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert i senere år: 2024: Det ble byttet vinduer på soverom, bad/vaskerom og to stk vinduer i stue. Ny terrassedør ut i fra bod. Vinduer i stue ble byttet brukt. 2023: Det ble lagt nytt laminatgulv i stue, soverom og gang. 2022: Nytt sikringsskap av Rønning Elektriske. Bytting av lysbrytere, kontakter, dimmere og kabler i forbindelse med oppussing 20198-2025 er gjort av faglært på dugnad. Dokumentasjon foreligger ikke.

Parkering
Garasje i kjeller, frittstående garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Eidskog kommune opplyser at hjørne på uthus/garasje er noe over eiendomsgrensen. Feiervesenet hadde siste utførte tilsyn 09.03.2023 med følgende anmerkning: Røykløp - Plassering Beskrivelse: Delvis tildekt pipe på kjøkken. Siste utførte feiing var 17.10.2024. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft, peis med innsats og elektriske varmekabler på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10146

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt bolig kr 4 152,- Kontrollgebyr spredt avløp kr 402,50 Feieavgift kr 400,- Tilsyn årsgebyr kr 1 200,- Renovasjon normalab. kr 3 991,25 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales en enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. Det faktureres to ganger per år med en 1/2 - part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. For ytterligere informasjon se https://www.kvsa.no/hvordan-faktureres-jeg/ Slamavskiller på denne eiendommen blir tømt periodisk hvert 2. år. Eier kan bestille tømming selv utover dette. Tømming inntil 4 m3 hvert 2. år er inkludert i det løpende gebyret. Eventuell tømming utover dette vil bli fakturert ekstra. Kunden kan gå over til fast periodisk tømming hvert år dersom dette er ønskelig. For ytterligere informasjon se eidskog.kommune.no/gebyr-og prisvedlegg 2025 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
370961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1483842

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/19/44: 27.04.1931 - Dokumentnr: 900167 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1938 - Dokumentnr: 903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:19 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 957803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:19 Bnr:44 27.08.1981 - Dokumentnr: 4571 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:19 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:19 Bnr:34 Bestemmelse om kloakkledning samt sanfilteranlegg. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er ikke uvanlig at bygninger fra slutten av 60-tallet i kommunen mangler dette. Så lenge bygningene er registrert i kommunen og det ikke er gjort søknadspliktige/meldepliktige tiltak i ettertid anses de som lovlig tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus Garasjeuthus Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Wc-rom er flyttet med inngang fra vindfang. Vaskerom/bad er flyttet med inngang fra hall. I tillegg er det tilbygd større bad/vaskerom og en liten bod i tilknytning til bad/vaskerom. Kommunen opplyser at hjørne på uthus/garasje er noe over eiendomsgrensen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vann fra Kroksjøen vannverk. Privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området er ikke regulert. Kommuneplaner: Id: 201501 - Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.09.2025 Delareal: 148 m2 KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 3 826 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 10.03.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  35 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.