OSLO Gabels gate 49

Tomt
628.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Bakgården er omkranset av variert vegetasjon som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner - like ved Bygdøy Allé og Solli Plass. Her har man et rikt og variert utvalg av blant annet fasjonable restauranter, hyggelige caféer, eksklusive nisjebutikker, servicetilbud og kulturtilbud like utenfor døren. Frogner kirke og Gimle kino er kun en kort spasertur unna. Det er også gangavstand til grønne og vakre rekreasjonsområder som Frognerparken, Slottsparken, Skarpsnoparken og Tinkern. I tillegg har man nærhet til sjøen - Frognerkilen og idylliske Bygdøy med badestrender, museer og naturskjønne turområder ligger ikke langt unna. Videre er det kort veg til Majorstuen, Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og sentrum der man har alt av fasiliteter som for eksempel teater, kino, konserthus, butikker, restauranter, caféer, museer, historiske bygninger, severdigheter og attraksjoner. Fra Gabels gate 49 er det enkelt å ta seg videre med offentlig kommunikasjon. Det går buss fra Bygdøy Allé, trikk fra Frognerveien og flere busser og trikker fra Solli Plass. Det er heller ikke langt til T-bane og togforbindelser fra Nationaltheateret. Området har også nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Frognerstrøket tilhørte opprinnelig Frogner Hovedgård og ble innlemmet i Kristiania i 1878. Strøket er blant annet kjent for sine vakre villaeiendommer og ærverdige, gamle bygårder med fornemme ornamenter fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole (1-10 kl.): ca. 0.7 km Ruseløkka skole (1-10 kl.): ca. 1.1 km Majorstuen skole (1-10 kl.): ca. 1.6 km Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.): ca. 1.5 km Fagerborg skole (8-10 kl.): 2.8 km Hartvig Nissens skole: 0.5 km Oslo Handelsgymnasium: 0.8 km Skillebekk barnehage (1-5 år): 0.5 km Solrosen Steinerbarnehage (2-5 år): 0.5 km Frogner International Pre-School (3-5 år): 0.6 km

Skolekrets
Uranienborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lille Frogner allé (linje 12N) - ca. 0.1 km Trikk: Lille Frogner allé (linje 12) - ca. 0.1 km T-bane: Nationaltheateret (linje 1,2,3,4,5) - ca. 1.5 km Nationaltheatret stasjon: ca. 1.5 km Oslo S: ca. 4.5 km

Byggemåte
Området består hovedsakelig av blokker og tradisjonelle bygårder. Bygning er oppført i 1965 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskille i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Fasaden er pusset og malt. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: P.Piech Bad & Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, herunder fullstendig pigging av gammelt bad, inkl. nytt sluk, nye fliser, nytt toalett, ny dusj og ny baderomsservant. Tidligere var oppsett for vaskemaskin og tørketrommel på badet, og toalettet på et separat våtrom. Dette ble også omgjort, slik at det i dag er toalett på baderommet og vaskemaskin + tørketrommel på et separat våtrom. Det separate våtrommet som i dag benyttes som vaskerom ble også oppgradert med nytt sluk og nye fliser på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Sølvkre i toalett på tidligere bad. Badet og toalettet ble revet og bygd opp på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: P.Piech Bad & Flis AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Powerpex AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset oppsett til vask på bad, flytting av toalett over til baderom, herunder tilkobling av nytt toalett og sisterne, tilkobling til vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 3 Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rett elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt varme under fliser i gang samt arbeid med det elektriske i forbindelse med kjøkken. I tillegg hengt opp to lysekroner.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, omkledningsrom, to soverom samt en ekstern bod i kjeller. Her får du en praktisk og romslig entré, et delikat flislagt baderom samt separat vaskerom. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Stuen fremstår lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter og rikelig med dagslys fra store vindusflater. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til egen walk-in-garderobe.

Standard
UTVENDIG: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. INNVENDIG: Gulv: Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegg til vegg teppe på soverom. Ellers fiskebenslaminat og vanlig laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Gulvvarme i gang. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater og malt strie. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,42 m. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Glatte, folierte innerdører. Overflater har normal og forventet bruksslitasje. BAD: Flislagt baderom fra 2025. Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med synlig membran og klemring. Servantskap med glatte, folierte fronter og servantbolle på benk. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med foldedører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett (med poseløsning). Mekanisk avtrekksventil på vegg. VASKEROM: Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv. Plastsluk med synlig membran. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. KJØKKEN: IKEA kjøkkeninnredning fra 2025. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate nedfelt keramisk i rustfritt stål.Belysning via lyslist (LED) under overskap. Glatt, malt vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl frys. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er registrert som installert på befaringstidspunktet. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og er ikke inspisert eller vurdert. Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalte i vindu. Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 5 fordelingskurser. Gulvvarme på bad og i gang. Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Toalettrom er fjernet og det er etablert vaskerom. Det er etablert et ekstra soverom. Kott/bod er omgjort til en del av soverommet- Arealet er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Forhold som har fått TG2 Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue ble det målt planavvik utover gjeldende standard på 11 mm over en lengde på 2 meter. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Bad>Overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 21 mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller ved større vannmengder enn normalt. Dette øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved et eventuelt uhell. Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel i henhold til gjeldende TEK. Lokal utbedring kan utføres (innebærer fjerning av fliser ved terskel). Avviket vurderes ikke å kreve akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering. Bad>Ventilasjon: Spalte fremstår underdimensjonert i forhold til anbefalt luftmengde på våtrom. Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt og utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved spalte under dør eller egen ventil, slik at nødvendig luftutskifting oppnås. Vaskerom>Overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 3 mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller ved større vannmengder enn normalt. Dette øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved et eventuelt uhell. Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel i henhold til gjeldende TEK. Lokal utbedring kan utføres (innebærer fjerning av fliser ved terskel). Vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt: Rommet var tidligere et toalettrom. Eier opplyser at eksisterende vegger ikke er berørt ved omgjøringen til vaskerom. Kun gulv har fått nytt sluk, membran og fliser. Det vil si at det (mest sannsynlig) ikke er membran på vegger. Da det er etablert sluk, anses også rommet som et fullverdig våtrom. I små våtrom (= 4 m2) er alle vegger å regne som våtsone, og skal sikres med membran/tettesjikt. Vannbelastningen i rommet vurderes som begrenset, da eneste faste vannkilde er tilkobling for vaskemaskin. Risikoen for direkte vannpåvirkning av vegger anses som lav ved normal bruk. Det er opplyst at membran er ført noe opp på vegg, noe som bidrar til redusert fuktrisiko i overgang gulv/vegg. Samlet vurderes sannsynligheten for fuktskade på vegg som begrenset under forutsetning av at installasjoner er tette. Kjøper må derfor være klar over risikoen vedrørende manglende membran. Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og koblinger til vaskemaskin. Eventuell lekkasjesikring (f.eks. lekkasjestopper eller synlig avrenning) kan vurderes for ytterligere risikoreduksjon. Ved modernisering bør det etableres membran/tettesjikt på alle overflater. Vaskerom>Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt og utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved spalte under dør eller egen ventil, slik at nødvendig luftutskifting oppnås. Kjøkken>Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet. Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK. Tekniske installasjoner>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. Tekniske installasjoner>Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på VVS-installasjoner som radiatorer, øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter. Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Nytt kjøkken. Arbeid med elektrisk og rør i forbindelse med nytt kjøkken. Utført av Rett Elektro as + Powerpex AS. Renovering av bad. Arbeid utført av P.Piech Bad & Flis. Flyttet toalett fra separat rom inn på bad. Gjort toalettrom om til vaskerom. Lagt nytt gulv. Lagt varme i gulv gang, samt nye fliser. Arbeid utført av P. Piech Bad & Flis + Rett Elektro AS. Montert lysekrone kjøkken og stue. 2024: Malt overflater i hele leilighet. Arbeid utført selv.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gabelsbo Boligsameie disponerer 8 utendørs parkeringsplasser i boligsameiets bakgård i tillegg til 3 plasser i lukket garasje tilhørende Frognerveien 22. Disse leies ut etter ansiennitet. I følge styret er parkeringsutgiften på kr 450,- per måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 143 997 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 133 997 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 178 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 179 710 (Omkostninger totalt) 191 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 313 707 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 325 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 328 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Gulvvarme på bad og i gang.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1485656

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5942622

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/1153

Felleskostnader pr. mnd
5863

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, styrehonorar, internett, a konto oppvarming, vedlikehold, forretningsfører, vaktmester m.m. A konto oppvarming: kr 465,00 Vedlikeholdstillegg: kr 73,00 Lån 65376: kr 1 830,00 Lån: kr 65384 422,00 Felleskostnader: kr 2 664,00 Internett: kr 409,00

Andel fellesgjeld
143997

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
1800

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Gabelsbo Boligsameie, og har gårdsnummer 211 og bruksnummer 122 i Oslo kommune. Sameiet har adresse Gabelsgate 49, 0262 Oslo. Gabelsbo Boligsameie er i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 994850954, og har 20 boligenheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid i 2024: Sameiet har skiftet ut lampene til ledbelysning i fellesarealene. Sameiet har ikke planlagt større rehabilitering i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208465376 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 072 897,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208465384 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 768 537,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208465392 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 48 836,00 Innfrielsesdato: 28.02.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra styrets årsrapport 2024: Sameiet hadde et årsresultat på NOK 282 133.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hentet fra sameiets husordensregler: Det må ikke holdes hund eller katt i leiligheten uten styrets samtykke. Eierne må påse at dyrene ikke sjenerer naboer. Lufting av hund i bakgård er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/122/1: 28.10.1957 - Dokumentnr: 309272 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1959 - Dokumentnr: 13323 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1959 - Dokumentnr: 513322 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2021 - Dokumentnr: 1567074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:97 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1983 - Dokumentnr: 512275 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/1153 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Rivning av våninghus", datert 02.03.1959. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Boligblokk", datert 25.06.1965. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner", datert 18.06.2006. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner", datert 05.05.2023. På de originale byggetegningene er leiligheten tegnet med et soverom med åpen spisestue-løsning der hvor dagens minste soverom ligger. Et kott er innlemmet i det største soverommet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best., S-2937, dater 01.10.1987. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Hentet fra sameiets husordensregler: Gebyr ved utleie NOK 2 000,-. Dekning av kostnader ifm inn- og utflytting. Utleier bestiller og bekoster navneskilt til postkasse. Leverandør Hegdehaugen Jernvarehandel. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 143 997 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 133 997 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 178 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 179 710 (Omkostninger totalt) 191 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 313 707 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 325 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 328 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
179710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 3790,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr (maksimalt) 4 000 Opplysninger forretningsfører (ca.) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.