MO I RANA Nils Eriksens vei 7

Tomt
794.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 794,1 m². Tomten er flat, lettstelt og opparbeidet med plen og prydbusker, noe som gir gode lekemuligheter og gjør hverdagen praktisk, blant annet med enkel snømåking vinterstid. Eiendommen har også asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport fra Rana kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, trygt og veletablert boligområde på Gruben, cirka 3,5 km fra sentrum av Mo i Rana. Området er kjent for å være svært barnevennlig, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår for barn. Fra boligen er det kort og trygg skolevei. Fra boligen er det kort vei til Gruben barneskole og flere barnehager. Det er kort avstand til Klokkerhagen elvepark ? et populært rekreasjonsområde med flotte turmuligheter året rundt. Området passer også godt for barnefamilier og hundeeiere, med fine turstier, skiløyper og grøntområder i nærområdet. Mo i Rana sentrum byr på et rikt service- og kulturtilbud med flere kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller og ulike kulturarenaer. I tillegg finnes et godt utvalg av barnehager, skoler og utdanningstilbud i området.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1952 og er fundamentert med en støpt betongsåle på grunn. Grunnmuren består av betong og lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret og cirka 1986, med ukjente masser rundt boligen. Det er benyttet delvis grunnmursplast med klemlist, og taknedløpene er ført ned i rør under bakken. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk og reisverk av tre, med utvendig liggende kledning. En av ytterveggene ble etterisolert i 2023. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, som er tekket med stålplater fra 2020. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og undertaket er av ukjent type. Renner og nedløp er av metall og ble montert i 2020. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en malt, isolert dør med isolerglassfelt, mens terrassedøren er en malt tredør med isolerglassfelt. Kjellerdøren er en malt tredør med ett-lags glass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, som delvis er bygget over et innredet rom og delvis fundamentert på støpte peler. I tillegg finnes en markterrasse bak garasjen som er fundamentert direkte på grunn. Det er en tretrapp til reposet foran inngangspartiet og en tretrapp til terrassen. Garasjen er oppført inntil boligen på en grunnmur av lettklinkerblokker. Konstruksjonen består av bindingsverk og taksperrer av tre, med et asfaltert dekke. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Lite fall mot sluk både på bad og vaskerom Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: Byttet gulvbelegg på bad og vaskerom. Utført av faglært, Beleggsenteret. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Råte på undertaket ved luftelur fra badet ble byttet/reparert. Glass i kjellerdør er sprukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2020: Gruben Blikk reparerte/la ny taktro. Utført av faglært, Gruben Blikk As. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: Byttet tak, takrenner og taknedløp. Vindski og raftkasser ble også byttet. Utført av faglært, Gruben Blikk As. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 20203: Etterisolert, byttet kledning og byttet to vindu på vegg mot sør. Utført av faglært, Stenderverket AS. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2021: Byttet alle (4 vindu) i 2. etasje og byttet kledning på vegg mot vest. Utført av ufaglært. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ca. 2005: Bygde en kombinert liten carport og tak over utvendig kjellertrapp. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Det er som en film på ett kjellervindu mot sør, som jeg ikke har fått bort ved vanlig vindusvask. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Det har kommet inn vann under ytterdøren i kjelleren. Under det ekstreme regnværet i vinter oppdaget vi vann innenfor døra. Vi tror det kanskje kan skyldes den gamle kjellerdøra med sprukket glass. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? 1986: Det var ikke drenering rundt "gammelhuset", men når vi bygde ut i 1986 la vi ned dreneringsrør langs vegg mot øst og sør. Utført av ufaglært. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Langs vegg mot øst og sør. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Det var brudd i vannledning mellom hus og kobling i gaten i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2017: Reparasjon ble utført av Mo rørservice. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: Gruben Blikk utbedret frostskade på pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2025: Faglært elektriker monterte lader til el-bil. Utført av faglært Privat. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Vi utvidet opprinnelig bygg i 1986/87. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Tegninger og tiltak godkjent av kommunen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, malte profilerte fronter og heltre benkeplate av eik. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål, ett-greps blandebatteri og belysning under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himlingen. Rommet er opplyst å være renovert i ca. 2005. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk, synlig vinylbelegg som tettesjikt og naturlig ventilering. Bad Bad fra ca. 1989 med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett og innredning med servant og ett-greps blandebatteri. Det er plastsluk, vinylbelegg som tettesjikt og naturlig ventilasjon.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og teppegulv. Vegger: Malte plater, panel og tapet. Himling: Malte plater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i loftetasjen. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Deler av konstruksjonen mangler musesperre. Kledningen er værslitt enkelte steder. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Glasset i døren til kjelleretasjen er sprukket og døren er slitt. Det mangler lister rundt kjellerdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Garasje: Det er påvist andre avvik: Det er noe ujevnheter og sprekker i asfalten. Innvendig Overflater: Det er påvist andre avvik: Teppegulvet i loftetasjen er skåret opp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. eetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Målt avvik i loftetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Enkelte dørvridere er løse. Våtrom Overflater vegger og himling (bad/vaskerom i 1.etg.): Tapetskjøter er ikke tette Overflater Gulv (bad/vaskerom i 1.etg.): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er ikke plassert i nedslagsfeltet til dusjsonen. Vannet ledes til sluket via rør fra dusjkabinettet. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom i 1.etg.): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utettheter rundt rørgjennomføringer på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom i 1.etg.): Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon (bad/vaskerom i 1.etg.): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i loftsetasje): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist utettheter i våtsoner som vil medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner ved lekkasje eller høyt damptrykk fra våtrommet. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser om at vannet kan fryse i rørsjakten ved trappen når temperaturen faller under -20°. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluken er midlertidig festet med stropp. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. I 2017 ble det lekkasje på utvendig vannrør. Lekkasjen er utbedret. TG3 (store eller alvorlige avvik): Innvendig Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er delvis tildekt med tapet. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Våtrom Generell (bad i loftsetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Overgangen mellom belegg og veggplater er utett, og platene er ikke egnet for direkte vannforbruk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er utført arbeid på anlegget uten bruk av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det er utette hull i sikringsskapet. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad/vaskerom i 1.etg.): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Hvitevarer Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer: - Bosch indulsjonskomfyr, Miele oppvaskmaskin og Miele kjøleskap Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: Montert varmepumpe, og blåst opp vannrør. 2023: - Skiftet enkelte vinduer i 1. etasjen - Etterioslert en vegg utvendig. 2021: - Skiftet alle vinduer i loftetasjen - Bordkledning på vestvegg. 2020: - Nytt tak utvendig. 2018: - Montert ny varmtvannsbereder. 2017: - I 2017 ble det lekkasje på utvendig vannrør. Lekkasjen er utbedret. 2005: - Våtrommet er opplyst å være renovert i ca. 2005. 1989: - Våtrommet er opplyst å være fra ca. 1989.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Det er installert elektriske varmekabler på badet. Oppvarming skjer i stuen med varmepumpe og vedfyring. Det er innhentet informasjon om piper og ildsteder Antall piper i bruk: 1 Sist feid: 2024 Kommentar: Neste feiing kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert. Sist tilsyn: 2026 Kommentar: Neste tilsyn vil bli fremskyndet når eierskifte er registrert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Det er innhentet informasjon om elektrisk anlegg: Anlegget ble sist kontrollert: 12.01.2016 Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20994

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 145,- fordelt på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1021816

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4087262

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/22/21: 05.07.1947 - Dokumentnr: 1015 - Bestemmelse om gjerde 03.03.2026 - Dokumentnr: 244257 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 05.07.1947 - Dokumentnr: 1015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:7 13.10.1950 - Dokumentnr: 2496 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:42 02.03.2006 - Dokumentnr: 1130 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
Finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Eiendommen er oppført i 1952 iht. (matrikkelrapport) Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det finnes derfor ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for den opprinnelige bygningsmassen. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer av opprinnelig bygningsmasse i ettertid. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fasader, snitt og plan (1.etasje) datert 14.04.1986. Disse tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av at det er etablert en kjellertrapp med adkomst fra stuen. Det foreligger brukstillatelse for dette tiltaket datert 05.12.25. Det er i ettertid etablert en utvendig kjellernedgang med overliggende takutstikk og det er delvis kledd igjen ved takutstikk bak garasje. Dette er søknadspliktige fasadeendringer, som ikke er omsøkt og godkjent. Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring/riving. På eiendommen finnes det en stk. utebod. Dette kan ha vært et meldepliktig tiltak på tidspunkt for oppføringen. Megler har ikke kjennskap til om at dette tiltaket er byggemeldt. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at tiltaket kan ha vært utført uten at nødvendig byggemelding er levert til Rana kommune. Altan med utgang fra stuen er bygget litt bredere og litt lengre ut enn hva tegningene viser. I følge byggegodkjente tegninger skal altanen være ca. 12m2, men den er 17m2 i følge tilstandsrapporten. Utvidelse av altanen er et søknadspliktig tiltak, som ikke er omsøkt og godkjent. Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning- og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger med feltnavn BO.. 27.11.1957 Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 794 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. I kommuneplanen er det markert et område i Gruben hvor reguleringsplanarbeid er oppstartet, som gjelder en ny gang- og sykkelvei til en fremtidig flyplass. Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,3% av salgssum, minimum kr. 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 10 500,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.