HIS Kirkeveien 164, leilighet A0406 H0406

Beskrivelse av uteareal
Balkong med glassrekkverk gir maksimal utsikt i tillegg til meget gode solforhold! Det vil bli lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer i form av plener, beplantning og felles dyrkeområder! Hyggelige møteplasser med benker og pergola ved inngangsparti hvor man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne. I tillegg blir det lekeplass og kinesiske treningsapparater til felles glede og benyttelse for beboerne. Det vil bli oppført garasjeanlegg i kjeller med tilhørende boder. Her kan man kjøre rett inn i garasjen, gå tørrskodd og ta heisen direkte opp til valgte etasje. Det vil også bli sykkelparkering i fellesanlegg kjeller. I tillegg vil det bli etablert utvendig sykkelparkering og gjesteparkering for både sykler og biler på uteområdet. Det vil også bli etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra vil man kunne gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!

Tomteareal
14238

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Leilighetene får en meget sentral og solrik beliggenhet på Hisøy. Her det det flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til og fra sentrum. Nær dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.

Om enhet og prosjekt
Leiligheten blir ferdigstilt våren 2025, og dette er salg av kontrakten til leilighet A0406. Unik mulighet ettersom alle de andre leilighetene av denne størrelsen er utsolgt. Flott plassering i bygget, og herfra kan du nyte både flott utsikt og meget gode solforhold! Garasjeplass til verdi kr. 280.000,- er inkludert i prisen. Heis fra garasje og opp til den enkelte etasje. Dokumentavgift kun kr. 4250,-. Se leiligheten her: https://view.wec360.com/his-solasen-as/his-terasse-3/unit/A0406 His Terrasse er et spennende prosjekt som er under oppføring på attraktive Hisøy. Byggetrinn 1 var ferdigstilt i august, og byggetrinn 2 vil bli ferdigstilt våren 2025. Det er en flott, sentral og solrik beliggenhet, og derfor kun få leiligheter igjen i prosjektet. Leilighetene vil få en tidsriktig og moderne utforming. Bygget blir oppført i en kombinasjon av tre/betong, og det er lagt vekt på store vindusflater som vil maksimere lysforholdene og utsikten. Det blir etablert garasjeanlegg med boder i kjeller til den enkelte enhet. Det vil bli lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer i form av plener, beplantning og felles dyrkeområder! Hyggelige møteplasser med benker og pergola ved inngangsparti hvor man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne. Det vil også bli etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra vil man kunne gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!

Innhold
Denne leiligheten har en meget funksjonell og god planløsning. Det er meget god takhøyde i samtlige rom, og dette medfører følelsen av romslige, luftige og lyse rom! Inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir mye lys og utgang til balkong med glassrekkverk som ivaretar den flotte utsikten! 2 soverom, flislagt bad i tillegg til separat vaskerom/bod. Garasjeplass i kjeller samt låsbar bod.

Kjøkkenleveranse
Lekkert kjøkken fra Strai, type Scala-Geiranger i hvit utførelse. Integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/fryseskap, induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Baderomleveranse
Flislagt bad med servant i innredning, vegghengt toalett samt dusj med innfellbare dusjvegger av laminert glass.

Andre oppholdsrom
Gulv: En stavs matt lakkert eikeparkett leveres i vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Vaskerom/bod leveres med vinylbelegg med oppkant på vegg. Vegger: Sparklede og malte betong/gipsvegger med 4 valgfrie farger. Bad leveres med flislagte vegger. Himling Sparklet og malt gipshimling. Garderobe-fasiliteter Det leveres ikke garderobeskap eller innredninger. Skap/skyvedørsgarderober og innredninger som er stiplet på tegninger leveres ikke, men er å anse som møbleringsforslag og utføres eventuelt som tilvalg for den enkelte kjøper

TV/internett/bredbånd
Det blir installert fiber.

Beliggenhet og adkomst
Leilighetene har en meget sentral og solrik beliggenhet på Solåsen, His. Flott utsikt både mot Hølen og områdene rundt! Solen vil man ha til langt på kveld. Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy. Her det det flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til sentrum. Nær dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen. Adkomst: Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn ved rundkjøring mot Hisøy kirke. Ta deretter til venstre i neste kryss ved kirken, og kjør opp bakken. Ta deretter til venstre rett før rundkjøringen på toppen av bakken.

Byggemåte
Leilighetene vil få en tidsriktig og moderne utforming. Bygget blir oppført i en kombinasjon av tre/betong, og det er lagt vekt på store vindusflater som vil maksimere lysforholdene og utsikten. Det henvises forøvrig til vedlagte prospekt med utfyllende materialbeskrivelse.

Garasje/parkering
Det er etablert parkering i kjeller med felles garasjeanlegg. En parkeringsplass med tilhørende bod er inkludert i prisen på leiligheten. Det vil være mulighet for montering av elbil lader i garasje. Dette kommer som tillegg og må bestilles av den enkelte beboer. Det vil være handicapplasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har særskilt behov for dette, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass uten særskilt rett til en slik plass, forplikter seg til og måtte avgi denne mot tildeling/ bytte til alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plassen. Sykkelparkering ivaretas i fellesanlegg kjeller. Her vil det være ladepunkt for min 8 stk el-sykler. I tillegg vil det bli etablert utvendig sykkelparkering og gjesteparkering for sykler i uteområdet. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser, herunder størrelse og utforming av disse, vil måtte hensynta byggets grunnleggende konstruksjoner, herunder ved bruk av bæresøyler. Utbygger vil tilstrebe å finne en hensiktsmessig balansegang mellom bygningsmessige forhold, utforming av parkeringsplasser og et hensiktsmessig antall parkeringsplasser. Bredde og utforming av parkeringsplasser følger av funksjonskrav i teknisk forskrift. Parkeringsplassenes bredde og utforming vil variere i størrelse. Noen få parkeringsplasser vil kunne avvike fra anbefalt minimum størrelse som følger av ulike veiledere. Ved noen plasser vil det forekomme søyler. Utbygger forbeholder seg retten til fritt å tildele parkeringsplasser. Denne tildelingen utføres når utbygger anser det som hensiktsmessig. Boder Det leveres egen sportsbod i kjeller til den enkelte leilighet. Alle sportsboder vil bli merket med nummer på leiligheten den tilhører.

Oppvarming
Det blir vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue og kjøkken. Det vil bli boret energibrønner, som sammen med varmepumpeløsning vil gi en god og energisparende funksjon. Baderom får varmekabler i gulv. På soverom er det lagt inn eget stikk som er klargjort for eventuell el-ovn dersom det skulle være ønskelig å montere i ettertid. Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) vil bli integrert i eget teknisk skap i badekabinen. Energiforbruket avregnes sentralt av sameiet, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet med separate målere for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Alt av avlesning av målere vil skje via trådløst system

Energiklasse
unknown

Sameiebrøk
75/5328

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir fastsatt av Arendal Kommune når bygget er ferdigstilt.

Info om eiendomsskatt
Det vil bli fastsatt eiendomsskatt av Arendal Kommune når bygget er ferdigstilt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1178/27: 04.09.1876 - Dokumentnr: 910006 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1881 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1907 - Dokumentnr: 900129 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1916 - Dokumentnr: 906537 - Elektriske kraftlinjer Vedr AS Barbu
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.1916 - Dokumentnr: 906538 - Rettigheter iflg. skjøte Vedr grunneierrettigheter
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1923 - Dokumentnr: 900290 - Rettigheter iflg. skjøte Grunneierrettigheter
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1957 - Dokumentnr: 295 - Erklæring/avtale Rett til gårdsvei frafalles
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.1957 - Dokumentnr: 2158 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
19.05.1983 - Dokumentnr: 3961 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2023 - Dokumentnr: 187349 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2023 - Dokumentnr: 187362 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.2024 - Dokumentnr: 1431478 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/5328


Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Det vil bli privat stikkvei fra Kirkeveien.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Formål: Bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse. Reguleringsplan: Kirkeveien 190 vedtatt 21.11.2019. Formål: Boligbebyggelse; blokkbebyggelse. Uteoppholdsareal Friområde. Det er vedtatt en områdeplan for His bydelsenter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen betales av selger. Følgende tillegg til kjøpesum: Dokumentavgift kr. 4.250,- Tinglysningsgebyr for pantedokument kr. 585,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,- Panteattest kjøper Kr. 172,- Total pris inklusive garasje og omkostninger: Kr. 4.875.592,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Kontraktsposisjon - garantier
Bustadoppføringsloven § 12 garanti vil bli transportert til ny eier.

Fremdrift og ferdigstillelse
Denne leiligheten er i 2. byggetrinn, og forventes ferdigstilt i løpet av 2. kvartal 2025. Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen, skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen vil være bindende og dagmulktutløsende.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 4.250,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,- Tinglysningsgebyr for pantedokument kr. 585,- Panteattest kr. 172,-

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.