HIS Kirkeveien 192

Tomt
6380.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomten er opparbeidet med flere murer og beplantning som prydbusker og bed, samt gjesteparkering. Bak blokkene er der fine naturområder som er opparbeidet med lekemuligheter for barn samt benker for de voksne. Der er felles uteareal bak blokkene som er perfekte for sosiale sammenkomster og brukes aktivt av beboerne i både blokk 1 og 2.

Beliggenhet
Meget sentralt og attraktiv beliggenhet på Hisøy med butikker og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Leiligheten er vestvendt med stor balkong hvor man har fantastisk utsikt over områdene rundt. Bygget er høyt og frittliggende i terrassert bebyggelse. Leiligheten ligger på His med dagligvarebutikk rett ved. Kort vei til internasjonal skole samt barne- og ungdomsskole med kunstgressbane, idrettshall - og et aktivt skole- og fritidsmiljø i nærheten. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse samt ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum. Det er sykkel og gangfelt mot Arendal sentrum. Flotte turområder både langs svaberg og i skog. Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp med brakkvann. Gangavstand til Nidelv Brygge med sin populære sommer restaurant.

Adkomst
Fra Arendal til His ved rundkjøringen. Ta av mot kirken. Bebyggelsen liggert i åssiden på venstre hånd over jordet med innkjørsel ved Rema 1000. Leiligheten ligger i bygget til høyre. Det er heis i bygget.

Bebyggelse
Terrassert blokkbebyggelse.

Skolekrets
Hisøy barne- og ungdkomsskole. Arendal internasjonale skole ligger også like ved. Det er flere barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
PVC vinduer med 3-lags glass. Pvc balkongdør og brann og lydklassifisert entrèdør. Terrasse i betong med flisoverflate. Etasjeskiller av betongdekke. Innvendige gulv av parkett. Vegger har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Balansert ventilasjon. Vann og avløpsrør i plast. Sentralanlegg for varmtvann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen kommentarert. Tilleggsopplysninger gitt til takstmann: Leilighet har blitt overflatebehandlet. Oppvaskmaskin skiftet ut i 2025. Filter blir skiftet med faste intervaller. Eiers opplysninger: Ingen kjente feil/mangler, utover bruksmerker som er kommet i løpet av årene. Eier har ikke bodd i leiligheten selv, men eid den i perioden hvor leiligheten har vært bebodd.

Innhold
Gang, soverom, soverom 2, bad/wc, stue & kjøkken. Bod. Garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

Standard
Lys og innbydende leilighet med fantastisk utsikt. Leiligheten holder gjennomgående god standard og har materialvalg som holder seg godt. Entrè som deler inn etasjen hvor man har stor skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Leilighetens har to soverom og disse ligger på venstre side fra gangen. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe og store vinduer hvor man har flott overblikk over nærområdene. Leilighetens andre soverom har høyt vindu mot balkongen som sørger for fint lysinnslipp. Mellomgang hvor man har skyvedørsgarderobe på venstre hånd samt flislagt bad/wc på høyre hånd. Badet har også skyvedørsløsning hvor vaskemaskinen finner sin naturlige plass. Romslig åpen stue og kjøkkenløsning med store skyvedører som åpner mot stor balkong som fungerer optimalt som en forlengelse av stuen. Her er det godt med plass til utemøblement. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal. Her har man god skapplass og integrerte hvitevarer. Downlights. Det ble montert ny oppvaskmaskin April 2025. Med leilighetens hjørnebeliggenhet har man ekstra vindu på kjøkken som sørger for ekstra lys. Stuen har god plass til spisegruppe og sofamøblement. Perfekt leilighet for dem som ønsker å bo lettstelt og komfortabelt. Velkommen! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i betong med flisoverflate. Vurdering av avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Fliser kan løsne ved at det kommer fukt under fliser og hvor f.eks. frost kan sprenge dem løse. Tiltak Det må foretas lokal utbedring. Fliser kan limes igjen, men ikke nødvendigvis en varig løsning. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Det er tatt ut vilkårlige målepunkt målt med gulvlaser, hvor det er målt 11mm retningsavvik i stue/kjøkken ved terrassedør og til åpning til gang, innenfor 2 meter. Vurdering av avvik:Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er begrenset og alle funksjoner fungerer etter hensikten. Årsak til avvik er sannsynlige setninger og materialkrymp. Enkelte fotlister har mindre glipe mellom gulv og listverk. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Leiligheten fungerer med avviket. Listverk må eventuelt justeres. Kjøkken Etasje 8 > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Normale bruksslitasjer må påregnes, kjøkken har vært i bruk i ca. 13 år. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er korrosjon på koplinger og rør inn til vannpumpe over ventilasjonsanlegget. Tiltak: Skaden må utbedres, dette for å hindre følgeskader. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Daglysflate på soverom 2 er noe mindre enn dagens arealkrav på 10% av gulvets overflate.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har parkeringsplass i lukket anlegg.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Sentralanlegg for varmtvann.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
5105

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Forbruk for vann og avløp faktureres til sameiet. Renovasjon faktureres til sameiet.

Formuesverdi primær
706212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2824847

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/4890

Felleskostnader pr. mnd
3330

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnaderne er fordelt slik: Felleskostnader: Kr. 2701,- Tv og internet GET Kr. 429,- Måler: Kr. 200

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
3701

Andel fellesformue per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 50 leiligheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap / budsjett og relevante dokumenter vedr. sameiet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Se punkt 3-2 ¨Ordensregler¨ i sameiets vedtekter. Det må ikke holdes kjæredyr til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1114/24: 23.03.2012 - Dokumentnr: 239240 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:255 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1114 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2012 - Dokumentnr: 239289 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1114 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2017 - Dokumentnr: 203727 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2019 - Dokumentnr: 1383389 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eimas AS Org.nr: 823 767 692 03.04.2012 - Dokumentnr: 270422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/4890 15.10.2018 - Dokumentnr: 1410201 - Reseksjonering Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/4890 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger 07.03.2017 - Dokumentnr: 203727 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Veg, kjøreveg, annen veggrunn Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Kommunedelplan: His bydelssenter - kommunedelplan - Arendal kommune Formål: boligbebyggelse Reguleringsplan: Arealplanid: 1909r7 Plannavn: Solåsen, His Vedtatt i kraft: 27.11.2003 Formål: Boligbebyggelse, Veg, kjøreveg, annen veggrunn Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Ja Merknader: Komb2, His - Arendal kommune Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 624 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 627 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,3 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Utskrifter og elektroniske signeringer: Kr. 4389,- Garantipremie: Kr. 3800,- Eierskiftegebyr til ABBL samt opplysninger fra disse bekostes av selger.