HIS Kvernhusveien 5A

Tomt
4733m²

Beskrivelse av tomt
Fin og skjermet uteplass med vestvendt beliggenhet tilhørende leiligheten. Utgang fra stue til pent opparbeidet hege med høy hekk og steinbelagt terrasse. Det er uttak for gass til grill på uteområdet. Carport tilhørende leiligheten samt god plass til gjesteparkering.

Beliggenhet
Et attraktivt og barnevennlig boligområde sentralt på Hisøy. Like ved barnehage samt barne- og ungdomsskole med kunstgressbane, ballbinge, treningssenter og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Kort gangavstand til Kolbjørnsvik, hvor det går ferge til sentrum hvert 20. minutt. Her finner du også Grendehuset og Moringen Pub, et hyggelig samlingssted for øyas beboere. Nær flere dagligvarebutikker. Flotte turområder både langs svaberg og i skog i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Fin og skjermet uteplass med vestvendt beliggenhet. Pent opparbeidet steinbelagt uteområde omkranset av høy hekk som gir en skjermet beliggenhet. Dør med utgang til hage fra stue. Carport med utvendig bod like ved leiligheten samt god plass til gjesteparkering.

Adkomst
Leilighetene ligger like ved Hisøy barne- og ungdomsskole, siste avkjørsel inn til høyre før skolen når man kommer Trommestadveien i retning fra Hisøy kirke. Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i 1. etasje med alt på en flate, og er en del av en firemannsbolig i Trommestadheia Borettslag.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole ligger like ved.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utført arbeid på bad/våtrom: Montert vask på vaskerom. Utført av Kjetil Bringsverd VVS i Froland. Utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade: I vinter hadde vi en gang noen får vanndråper fra list over verandadør. Styret har bestilt blikkenslager som skal skifte oppkant/beslag i 2 etasje, veranda. Ladeanlegg/ladeboks for elbil: Det lagt til rette for at hver enkelt nå kan installere dette. Bekostes av den enkelte.

Innhold
Alt på en flate i 1. etasje: Overbygd inngangsparti, romslig entre med garderobeskap som medfølger. Dør inn mot lys og fin stue i åpen løsning mot kjøkken. Praktisk og pen gasspeis i stue som enkelt betjenes med fjernkontroll. Fra stue er det utgang til pent opparbeidet og solrik uteplass. Kjøkken med fin innredning i hvit utførelse med slette fronter samt praktisk kjøkkenøy. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. 2 soverom, begge med garderobeskap som medfølger. Det er i tillegg montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Flislagt bad med varmekabler i gulv, servant i innredning i tillegg til ekstra skap, dusj med innfellbare dører samt toalett som ble skiftet ut i 2017. Separat vaskerom/bod med sentralstøvsuger og hyller. Utvendig bod ved carport.

Standard
En lys og tiltalende leilighet med alt på en flate. Leiligheten fremstår som meget velholdt med liten grad av synlig slitasje. Flere rom er malt/oppusset de senere år. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundet bygningen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side nord og øst av bygningen. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Må holdes under oppsikt pga. fukt målt i bunn av murvegg side øst. Se pkt. Rom under terreng. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Kun vegg side nord og vest er tilbakefylt utvendig. Hulltaking utført i vaskerom på vegg nord. Her er bunn av murvegg fukt som er over akseptabelt nivå. Må holdes under oppsikt. Fukt er relatert til utvendig drenering. Bad Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør og terskel ved dusjen. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er 10mm, burde vært 25mm. Her bør monteres spalteåpninger i terskel ved dusjen slik at vann på utsiden av dusjen kan ledes til sluk. Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden på membran er nå passert. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er utelass pga vegg bak rør til dusjen er i mur. Samlet vurdering: Her må man være obs på alder til membran. Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesareal. Radonmåling ikke utført.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lampe over spisestue medfølger ikke. Garderobeskap som forevist medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Tilhørende carport like ved leiligheten. God plass til gjesteparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 510 000 (Prisantydning) 890 000(Andel av fellesgjeld)   2 400 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 411 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gass samt elektrisk. Gasspeis i stue. Mulighet for gasskomfyr på kjøkken samt uttak til gassgrill i hage. Forbruk på gass avregnes hver måned, smartmåler. Nettleie avregnes 1 gang i året. Varmekabler i gulv på bad. Ingen øvrige varmekilder medfølger.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
577894

Formuesverdi sekundær
2195997

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 577 894 Som sekundærbolig: kr 2 195 997

Andre utgifter
Det betales en årlig nettleie til gass på kr. 3566,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
992516690

Felleskostnader pr. mnd.
11076

Andel fellesgjeld
890796

Kommentar fellesgjeld
Andel av saldo: Kr. 890.797,- Første avdrag 01.04.2014. Siste termin 01.10.2038. Fellesgjeld kan innfris 2 ganger i året, 01.04 og 01.10.

Avdrag fellesgjeld
3727

Rentekostnad fellesgjeld
3362

Andel fellesformue
21478

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Borettslaget
Trommestadheia Borettslag

Borettslagets org.nr
992516690

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer 900001, Husbanken. Annuitetslån med 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 11.04.2024: 4,49% p.a. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo pr. 11.04.24: Kr. 10 241 720,- Andel av saldo: Kr. 890.797,- Første avdrag 01.04.2014. Siste termin 01.10.2038. Fellesgjeld kan innfris 2 ganger i året, 01.04 og 01.10.

Sikringsordning fellesgjeld
For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Nemi Forsikring/Storebrand

Polisenummer felles forsikring
3285707

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke fører til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Datert 01.10.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig Det er installert vannmåler. Privat stikkvei inn til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Trommestadheia Formål: Boligbebyggelse. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 510 000 (Prisantydning) 890 000(Andel av fellesgjeld)   2 400 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 411 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2,3 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.