HIS Vikaveien 46

Tomt
2572m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på rett i overkant av 2,5 mål, opparbeidet med plen, gruslagt innkjørsek, noe beplantning og terrasse. Tomten har en attraktiv beliggenhet på en høyde, med fritt og åpent utsyn mot vannet. Eiendommen ligger i overgangen mot skog, noe som gir en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet, godt avskjermet fra hovedvei og omkringliggende ferdsel. Tomten er delvis opparbeidet med plenarealer og beplantning, og det er avsatt egne områder til parkering. Den romslige utformingen gir gode muligheter for videre utvikling og tilpasning etter behov og ønsket bruk. Ved salget medfølger også 1/4 ideell andel av nabotomten, gnr. 305 bnr. 1037, beliggende i bunnen av bakken.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hisøy ? et område som er godt likt av barnefamilier, etablerere og seniorer. Her bor du med nærhet til både sjø, natur og byens fasiliteter, samtidig som området oppleves stille og trygt. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, med Joker Hisøy kun ca. 600 meter unna. Butikken har både post i butikk og søndagsåpent. Coop Extra og Rema 1000 på Maxis, samt Strømsbu Torg en kort kjøretur unnad. Området byr på svært gode tur- og fritidsmuligheter med nærhet til skog og mark. For de aktive finnes flere sports- og idrettsanlegg i nærområdet, blant annet Gullsmedenga ballbane samt Nyskogen balløkke og asfaltflate. Treningssentre som Medvind Trening og Arendal Sport og Fitnessenter ligger også en kort kjøretur unna. Like nedenfor boligen er det mulighet for leie av båtplass. Boligen ligger praktfullt til ved Gullsmedenga på Hisøy, sentralt plassert mellom Strømbrua og Kolbjørnsvik. Området er preget av klassisk sørlandsbebyggelse i sjønære omgivelser. Eiendommen kan by på gode ettermiddags- og kveldssolforhold sommerstid, flott utsikt og skjermet beliggenhet uten sjenerende innsyn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Hisøy skole (1-10 kl.) ligger 1,1 km unna, mens Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) er 1,3 km unna. Arendal videregående skole ligger 3,3 km unna. Barnehager som Strømmen barnehage, Lille-Strømsbu barnehage og Stemmehagen barnehage ligger alle innen kort avstand.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Vestheibakken holdeplass kun 5 minutters gange unna, og Arendal stasjon ligger 10 minutter unna med bil. Linje 103 og R50 gir gode forbindelser til nærliggende områder, og Kristiansand Kjevik kan nås på 45 minutter.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.05.2026 av Bygningssakkyndig Asle Risholt for Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Dødsbo ved kjøp, utbedret av Fam Bygg AS (de koordinerte øvrige fag som rørlegger og elektriker). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Dødsbo ved kjøp, utbedret av Fam Bygg AS (de koordinerte øvrige fag som rørlegger og elektriker). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Dødsbo ved kjøp, utbedret av Fam Bygg AS (de koordinerte øvrige fag som rørlegger og membransveiser). 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Huset var dødsbo og ikke utbedret på mange år før kjøp i 2023. Det var betydelig slitasje inkludert punkter nevnt over. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Dødsbo ved kjøp, utbedret av Fam Bygg AS (de koordinerte øvrige fag). Alle vinduer ble skiftet (ikke kjeller), etterisolert, ny kledning, tak vasket og gått over av blikkenslager. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene i huset er skiftet. Vinduene i kjeller er ikke skiftet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Det er et eldre hus så det naturlig med noe setning. En del av skjevhetene er også utbedret. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Vet ikke om det er feil, men er et gammelt bygg bygget med steinmur. Det er noe naturlig tilsig i kjelleren. Det ble etablert beslag og drenerende masse ved inngangen for bedre deler av det. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Se svar ovenfor. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Det ble oppdaget noe råte på bundstokk og rundt vindu. Dette ble utbedret. Det var også lekkasje i overgangen på tilbygg som ble utbedret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fam Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Dødsbo ved kjøp, utbedret av Fam Bygg AS (de koordinerte arbeidet mot rørlegger). 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Varme og Miljø AS, 2024 Beskrivelse: Pipe er rehabilitert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varme og Miljø AS, 2024 Beskrivelse: Pipe er rehabilitert, nytt ildsted. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Jeg er usikker, men lurer på om det står en murt inne i kjelleren. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Havstad Elektro, 2024 Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i huset. Arbeidet er koordinert av Fam Bygg, men utført av Havstad Elektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset tidligere eier var død, begrenset med historikk. Tilbygg og vindfang/inngang er fra senere tid. Ny platting er ikke tilsøkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2.etasje er pusset opp. Kjenner ikke til hva tidligere eier har gjort. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Fra kjøpsannonsen. "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eldre boliger får ikke utstedt ferdigattest." "Det foreligger ferdigmelding på VA datert den 07.01.1997" 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Stabburet, døra bør byttes. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. etg.: Gang, wc-rom, stue/kjøkken og soverom. 2. etg.: Gang, bod, bad/vaskerom og to soverom. Kjeller: Kjellerrom til diverse lagring.

Standard
Boligen ble kjøpt som et dødsbo og det er de to siste årene gjort omfattende oppgraderinger, både inn-og utvendig. Innvendig er alle overflater pusset opp med bla. nye gulv, nytt kjøkken, nytt bad, nytt wc-rom, ny peisovn, nye vinduer, rør, elektrisk m.m. Se eget punkt vedr. modernisering / oppgradering, samt selgers egenerklæringsskjema. Gang: Flislagt gulv med varmekabler i gulv. Slette flater. Toalettrom: Flislagt gulv med varmekabler. Innredning og wc. Stue/kjøkken: Lekker enstavs eikeparkett. Kjøkkeninnredning med godt med både skap- og benkeplass. Alle hvitevarer medfølger. Peisovn i stue. Fra stue er det utgang til veranda. I 2. etasje er det parkett på alle gulv, med unntak av bad som er flislagt med varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, speil, dusjnisje og wc. I tillegg opplegg til vaskemaskin. Takvindu gir naturlig og fint lys. Fra gang i 2. etasje er det utgang til veranda. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) -Grunnmur og fundamenter Grunnmur -Drenering Drenering og fuktsikring -Yttervegg Kledning -Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Utstyr på tak -Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) -Innvendige overflater Kjøkken - 1 etasje Innredning -Ildsteder og skorsteiner Manglende glassplate -Tekniske anlegg, VVS-anlegg Varmtvannsbereder   Forhold som har fått TG3: -Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller Estimerte kostnader på TG3: 25 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er de siste 2 årene gjennomgått omfattende oppussing / renovering. Se egenerklæring og tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Følgende kan bla. nevnes: - Nye vinduer og dører - Alle overflater er pusset opp - Nytt parkettgulv - Ny peisovn - Flislagt wc-rom, samt nyoppusset bad - Nytt kjøkken - Ny terrasse - Utvidet innkjørsel og parkeringsplass - Nytt elektrisk anlegg - sikringsskap m.m. - Etterisolering - Rehabilitert pipe - Ny kledning

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Selger opplyser at det er usikkert om det finnes oljetank på eiendommen, men at det muligens er murt inne i kjelleren. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn. Varmekabler i på toalettrom, bad og gang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
18795

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale eiendomsgebyrer: kr. 11 457,22,- Eiendomsskatt: kr 2520,- Standard abonnement (fast del): kr 1445,58,- Restavfallsgebyr (variabel del): kr 3372,25,- Totalt: kr 18 795,05,- Det gjøres oppmerksom på at gebyrene er stipulert for 2025 og at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale eiendomsgebyrer: kr. 11 457,22,- Eiendomsskatt: kr 2520,- Standard abonnement (fast del): kr 1445,58,- Restavfallsgebyr (variabel del): kr 3372,25,- Totalt: kr 18 795,05,- Det gjøres oppmerksom på at gebyrene er prognose for inneværende år 2025.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 2520,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
296676

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1186704

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/58: 17.10.1988 - Dokumentnr: 9903 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer 05.08.1875 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 07.11.1885 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:807 08.07.1905 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:146 09.10.1941 - Dokumentnr: 858 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:229 22.01.1942 - Dokumentnr: 117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:230 22.01.1942 - Dokumentnr: 117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:231 27.08.1986 - Dokumentnr: 9093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:893 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 02.06.1987 - Dokumentnr: 4436 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:899 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1749750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:58 11.05.2023 - Dokumentnr: 487987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:893 11.05.2023 - Dokumentnr: 487987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:229 11.05.2023 - Dokumentnr: 487987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:899 15.05.2023 - Dokumentnr: 501037 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:231 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1998 - Dokumentnr: 9470 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 06.11.1997 - Dokumentnr: 8541 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 191087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:1037

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som gjelder "Plan over reperasjon og tilbygg" datert: 01.10.1946. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Del av stue er tegnet inn som veranda, resterende del av stue og kjøkken, samt soverom i 1. etg. er ikke benevnet i tegningene. Wc i 1. etg er ikke tegnet inn. I 2. etg. er gangen utvidet, det minste soverommet var opprinnelig to rom hvor det ene ikke er benevnet og det andre er kalt "nytverelse". Det andre soverommet i 2. etg og badet er ikke benevnet på tegningene. Det foreligger ikke godkjente tegninger av terrasse.    

Vei, vann og avløp
Privat vei inn til eiendommen. Eiendommen gnr. 305 bnr. 58 har stedsvarig rett til kjøring med bil for atkomst til eksisterende bebyggelse. Veiretten gjelder kjøring med bil på den eksisterende atkomstveien syd for fylkesveien. Offentlig vann og avløp. Installert vannmåler. For eiendommer med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område og følger kommuneplanen hvor den er regulert til: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Deler av tilleggsparsellen (bnr. 1037) følger reguleringsplan Skarvedalen Hisøy (plan-ID 1911r2/1911r2e1). Dette er en reguleringsplan hvor en del av eiendommen er regulert til privat vei. Ikrafttredelsesdato: 27.11.2003. Eiendommen følger gjeldende kommuneplan for planperioden 2023?2033. Hoveddelen av eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg for eksisterende boligbebyggelse, mens en annen del (bnr. 1037)er avsatt til boligbebyggelse, næringsbebyggelse, ras og skredfare og infrastruktursone. Ifølge Arealplanstatus er det ingen planer under arbeid som har direkte betydning for eiendommen. Eiendommen (Gnr. 305 bnr. 58) er berørt av hensynssone H410 for krav vedrørende infrastruktur og H570 for bevaring av kulturmiljø. Bygningen er også Sefrakregistrert. En del av eiendommen (Gnr. 305 bnr. 1037) er i tillegg berørt av hensynssoner for ras og skredfare og infrastruktur. Samt hensynssone 570 bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke med digital markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 170   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.