HJARTDAL Hjartdalsvegen 391

Tomt
2010.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt, beliggende i Hjartdalsvegen i Hjartdal kommune. Tomten har tilgang fra offentlig vei til privat grusvei. Ligger i landlige omgivelser med utsikt over Hjartsjåvatnet. Tomten er flat og opparbeidet med gruset oppstillingsplass foran garasje og sokkelinngang. Skrånende bak sokkel, opparbeidet med hage og plen. Det er en lang bratt skråning bak boligen utenfor tomtegrense. Tomten har to stk plasstøpte, små støttemurer for å ta opp terrengnivå. Plassbygget utepeis. Garasje og bur/loft på eiendommen. Ligger helt ved inntaket til Mælefjelltunnelen. Kort vei til Seljord sentrum.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt mot Hjartsjåvatnet og de nærliggende områdene ved Gvammen og Mælefjelltunnelen i Hjartdal. Boligen ligger landlig til i et barnevennlig område. Det er kort vei til vakker natur og flotte turmuligheter, samt bademuligheter. Både Sauland og Seljord ligger ca. 15 km unna. Hjartdal har en egen nærbutikk som er døgnåpen, denne ligger ca. 1 km unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hjartdal barnehage - 5,3 km Flatdal barnehage - 14,1 km Sauland barnehage - 17 km Hjartdal Montessoriskule (1-7 kl.) - 1,6 km Sauland skule (1-10 kl.) - 14,4 km Vest-Telemark vgs-avd. Seljord - 16 km Notodden Videregående skole - 36 km

Byggemåte
Enebolig 1 etasje med sokkeletg, opprinnelig bygget i 1978. Fundamentert på stedlig grunn, og tilkjørte masser. Fjell, stein, sand og grus. Grunnmur av uisolert lettklinker, pusset utvendig på sokkeldel. Konstruksjon av bindingsverk, med statikk fra byggeår. Veggkonstruksjonen har vinkel ved stue og vinkel ved vaskerom 1. etg. Ytterkledning av tømmermannspanel. Liggende trekledning i gavler. Gesimskasser av tette panelbord i gavler, og trepanel med luftespalte i gesimser på langvegger. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1.etg og sokkeletg med statikk fra byggeår. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med limtrekonstruksjon i møne, statikk fra byggeår. Taktro av sponplater, tekket med Decra alu-plater. Takkonstruksjonen har vinkel ved stue og vinkel ved overbygget inngangsparti på vaskerom. Takkonstruksjonen er trukket ut over terrasse i gavl ved stue 1.etg. Terrasse ved stue 1.etg. Delvis kryploft på takkonstruksjonen over stuedel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Det er noen hakk i utvendig puss på grunnmur. Riss i grunnmur, synlig inne i boder og under vindu på soverom i sokkel. Generelt små riss ved vinduer i grunnmur. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Drenering - Dreneringsløsning fra byggeår. Ingen overgangslist på topp av grunnmursplast. Kalk, salt og fuktutslag synlig innvendig i kjellerboder. Nedløp er ført vekk fra grunnmur i utett dreneringsrør. Kjeller/sokkel har rom og utleie under terreng. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.   Støttemurer - Lave støttemurer som har sin funksjon. Noe sprekkdannelser i betongen. Mosegrodde. Yttervegger og veggkonstruksjon - Ingen råte, men sprekkdannelser nederst på ytterkledning. Noe værbitt omramming rundt vinduer og værbitte vannbrett. Ingen luftet ytterkledning og det er tettet med musebørste mellom ytterkledning og grunnmur. (mulig utført noe tiltak på yttervegg mot vei i forbindelse med montering av støydempende vinduer). Ingen insektsnetting i gesimskasser med luftespalter. Vepsebol i gesimskasser. Det er montert horisontal rørkanal fra varmepumpe på yttervegg ved vaskerom som kan gjøre ytterkledning fuktutsatt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon med statikk fra byggeår, tekket med lett taktekking. Kilrenne er vedlikeholdspunkt. Lufttilgang i luftespalter på gesimskasser. Takkonstruksjonen har begrenset tilgang for inspeksjon. Røstet tak, og kun inspeksjonsmulighet på krypeloft over stue. Utstikk på limtredager i mønet er fuktutsatt og utstikk ved raft er fuktutsatt. Ingen snøfanger på yttertak. Ses i sammenheng med pkt 4.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktro av sponplater kan kun inspiseres fra krypeloft. Taklekter, sløyfer og underlagspapp, kan ikke inspiseres, da det er skrudde takplater. Skrudde takplater. Noe etterslep på vedlikehold. Mosedannelse på takoverflater. Noen nedtråkket taksteinsplater. Ingen snøfangere på yttertak. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Renner, nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag har fin funksjon, men er falmet og værbitt. Mosedannelser på luftehatter som har ru overflate, lik Decra takplater. Nedløp er ført vekk fra grunnmur i egne rør, men røret er ikke tett, rør er dreneringsrør. Takrenner må renskes for mose. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Innvendig loft - Begrenset tilgang på krypeloft. Synlig over deler av stue. Resterende takkonstruksjon kan inne inspiseres fra innsiden. Muselort. Musefeller, uisolert lufterør til kloakk. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Etterslep på vedlikehold. Værbitte overflater på gulvbord og rekkverk. Rekkverk på terrasse ved stue er ustøtt. Rekkverk har liggende rekkverksbord med større åpninger enn 20 mm. Lavt rekkverk. Åpning i liggende rekkverk på 140 mm som kan klatres i. Terrassegulv er ute av vater, men heller utover. (mulig bygget slik). Det er sprekk i kledningsbord på tresøyle. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Veggenes og himlingens overflater - Overflater fra byggeår. Uferdig tak og synlig isolasjon i himling i bod 1. Bruksmerker på overflater. Kalk, salt og fuktutslag på yttervegger av lettklinker under terreng innvendig. Innredet, isolerte og kledde innervegger mot uisolerte nedfylte yttervegger og uisolerte vegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Gulvets overflate - Overflater fra byggeår i utleiedel. Laminatgulv i mellomgang med løse langsgående skjøter. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår, som er risikokonstruksjon for fukt. Boligen fra 1978, er fundamentert på såle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Eldre overflater som bør renoveres. Rom for varig opphold. Noe uferdig på gulv i bod 2, utleiedel. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Fuktmåling og ventilasjon - Eldre murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Kalk, salt og fuktutslag på yttervegger av pusset lettklinker. Fuktutslag på 18,2 % inne i boret hull på befaringsdagen. Kledd vegg under terreng har plast mot nedfylt grunn som kan holde på fukt. Det lukter noe "kjeller" inne i boret hull. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Det må monteres flere ventiler i yttervegger og ventiler i yttervegger må holdes åpne. Overflate vegger og himling - Vaskerom med overflater fra byggeår. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom, men har sin funksjon som vaskerom. Bruksmerker og slitasjer på overflater. Rommet er opprinnelig tegnet som redskapsbod. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate gulv - Vaskerom fra byggeår 1978, ikke komplett bygget som våtrom. Har sin funksjon som vaskerom. Bruksmerker og flekker på gulvbelegg. Oppbrett ved dørterskel på ca 15 mm som vil hindre at eventuelt lekkasjevann vil renne til tilstøtende rom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom med membranløsning fra byggeår 1978. Vaskerommet er ikke komplett bygget som våtrom og har ingen membran på vegger. Rommet har sin funksjon som vaskerom. Gjennomføring av vannrør i gulv som er fuktutsatt ved eventuell lekkasje. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Kjøkken sokkeletg. - Kjøkkeninnredning med bruksmerker og slitasjer. Det må justeres fronter og skuffer både på nyere og eldre innredning. Det mangler sokkel på nyere kjøkkeninnredning del 2. Avtrekksventil i yttervegg ikke satt i funksjon. Fuktig på vindu som kondenserer grunnet dårlig/liten ventilasjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes Kjøkken 1.etg - Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Kjøkkeninnredning fra 1990-tall med normale bruksmerker. Noe mer bruksmerker mot sokkel etter gulvvask, og normal bruksslitasje på overflater. Antydning til svelling på skjøt på laminatplate. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Bunnledninger fra byggeår kan ikke inspiseres. Kobberrør fra byggeår inne i vegger som kan kondensere. Det er løst kobberrør fra baderomsinnredning inn i vegg på bad 1.etg. Avløpsrør på bad 1.etg er ikke festet. Røropplegg med egeninnsats på bad 1.etg. Resterende sanitær på våtrom og kjøkken i utleiedel fra byggeår. Hovedstoppekran er ikke merket. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder fra 2007, gis TG1. Varmtvannsbereder i utleiedel fra byggeår med litt liten kapasitet. Toalettrom - WC-rom som har sin funksjon. Overflater fra byggeår. Bruksmerker og slitasjer. Ventil til ventilasjonsanlegg er ikke i drift. Vask og toalett fra byggeår. Gulvbelegg fra byggeår. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Garasje ? uthus - Garasje: Etterslep på vedlikehold. Noe uferdig utvendig og innvendig. Riss i betongvegg. Røffe overflater på betonggulv. Det mangler takrenner. Det mangler overflatebehandling utvendig på gesimskasser. Generelt etterslep på vedlikehold. Plasstøpt betongvegg ligger fuktutsatt til. Terreng heller mot betongveggen. Bur med loft har både eldre og nyere laft. Bør jevnlig vedlikeholdes. Noe eldre råte på gammel laft. Generelt vedlikehold på begge bygg må generelt påberegnes. Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører - Hvite, fabrikkmalte vinduer, åpningsvinduer og fastkarmvinduer, samt terrassedør fra 2017 gis TG 1. Klinke på terrassedør 1. etg er løs og må strammes. Ytterdør til vaskerom 1.etg fra byggeår med bruksmerker og slitasjer går trangt og må justeres. Har sin funksjon, gis TG 2. Boddør og hoveddør fra byggeår. Værbitt og falmet dørblad. Dørene går trangt og må justeres. Sidefelt på hoveddør har punktert glass. Værbitt terrassedør på utleiedel, med bruksmerker og slitasjer. Alle resterende vinduer i sokkel fra byggeår anses utgått på dato. Vinduene på utleiedel kondenserer innvendig grunnet dårlig luftsirkulasjon. Overflate vegger og himling - Våtrom fra byggeår 1978. Ikke komplett bygget som våtrom, har sin funksjon med dusjkabinett. Vindu fra byggeår i våtsone. Ingen avtrekksvifte. Ventil i yttervegg er tettet. Vindu kondenserer og vindusramme er fuktig. Veggflis er limet utenpå oppbrettet gulvbelegg. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate gulv - Våtrom fra byggeår 1978, ikke komplett bygget som våtrom. Bruksmerker og slitasjer. Ingen fall til sluk, men noe lokalt fall sluk under dusjkabinett. Oppbrettet gulvbelegg ved dørterskel så eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Gulvbelegg fra byggeår. Hakk/hull i gulvbelegg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra byggeår. Ikke komplett bygget som våtrom. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett. Rommet har ingen avtrekk. Det er fuktig på vindu, og vinduskarm kondenserer. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate vegger og himling - Våtrom renovert med egeninnsats 2022. Ingen fagmessig utførelse. Glipper i fuger på veggplater. Utette og løse tettelister i innerhjørner. Det er manglende hjørnelister. Vindu i våtsone bak dusjkabinett. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Ingen avtrekk, ventilasjonsanlegg ikke i drift på befaringsdagen. Synlige skruer på veggplater. Skjevhet på veggplater. Veggplater er satt ned mot sokkelflis med store silikonfuger. Vask på baderomsinnredning er løs. Vedlikehold, renovering og påkostning må generelt påberegnes. Overflate gulv - Våtrom renovert som egeninnsats i 2022. Ikke fagmessig utført. Ingen tilfredsstillende fall til sluk. Ingen oppkant ved dørterskel. Ingen luftet dørterskel. Ymse fuging av både fliser og silikonfuger. Bom i gulvflis. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Eventuelt lekkasjevann vil kunne renne til tilstøtende rom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 2022. Utført som egeninnsats. Ikke fagmessig utført. Ingen mansjetter på veggplater ved dusjkabinett eller baderomsinnredning. Ufullstendig og utette veggplater. Ses i sammenheng med pkt 10.2.1 og 10.2.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Ventilasjon - Det er ingen fungerende avtrekk på våtrommene. Ventiler i sokkeletg må holdes åpne. Alle vinduer kondenserer mye på sokkeletg. Balansert ventilasjonsanlegg som ikke var i drift på befaringsdagen. Ingen ventiler i vinduer fra 2017. Ventil på bad i sokkeletg er tettet. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.

Lånetakst
2160000

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etg: Spisestue, stue med utgang til veranda, kjøkken, vaskerom med egen utgang, mellomgang, 3 soverom, bod og bad U. etg: Vindfang, gang, bod, kjellerrom, wc, stue, soverom, kjøkken, bad og bod.

Standard
Flott enebolig i Hjartdalsvegen med nydelig utsikt over Hjartsjåvatnet. Denne velholdte boligen fra 1978 har en funksjonell planløsning og ligger på en solrik, romslig tomt med flere innbydende uteområder. Den lyse og innbydende stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt en koselig peis som skaper stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med en fantastisk utsikt over Hjartsjåvatnet. Kjøkkenet i sokkeletasjen er delt i to. Den opprinnelige delen fra byggeåret har slette fronter i eik med både over- og underskap samt skuffer. Her er det en laminert benkeplate. Den nyere delen har grønmalte, glatte overflater på skap og skuffer, og en grå laminert benkeplate med nedfelt stålkum. I tillegg er det integrert koketopp og vanlige hvitevarer i en åpen løsning mot stuen. Komfyrvakt er installert. Kjøkkenet i første etasje er levert av Huseby og antas å være fra 1900-tallet. Den praktiske, U-formede innredningen har nyere hvitevarer og profilerte eikefronter på både over- og underskap, samt skuffer. Benkeplaten er laminert med en kant av eik, og det er nedfelt dobbel stålkum. I sokkeletasjen finnes et separat WC-rom med panel i taket, fliser og panel på veggene, samt gulvbelegg. Rommet har ventilasjon i både tak og yttervegg, samt en vask, gulvmontert toalett, og varmeovn på veggen. Vaskerom i første etasje har panel i tak og på vegger, samt et felt med plater og tapet over veggpanel. Det er tilgang til vaskerom fra kjøkkenet og en egen utgangsdør. Opplegg for vaskemaskin med utslagsvask på vaskerommet. Badet i sokkeletasjen har fliser på murvegger og panel på øvrige vegger, samt panel i taket. Det er ventilasjon i vindu og yttervegg, og rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC, og en hvit baderomsinnredning med heldekkende servant. Overskap med speil og lys er montert, og gulvet har belegg på betong uten varmekabler. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Badet i første etasje har skråtak og malt panel i taket. Våtromsplater på veggene, og det er ventilasjon både i vindu, tak, og vegg mot ventilasjonsanlegg. Rommet inneholder dusjkabinett, gulvmontert WC, en enkel baderomsinnredning med profilerte fronter, og en grå heldekkende servant. Ett høyskap med hvite, profilerte fronter samt speil med lys er også inkludert. Gulvet har fliser med varmekabler og sluk under dusjkabinettet. Eiendommen har også en stor garasje med tre manuelle vippeporter og et stabbur med loft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eneboligen selges med utleid sokkelleilighet, leieinntekter på 6000,- i mnd. inkl. strøm og internett. 3 mnd. oppsigelse fra første i mnd. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 750 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 765 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 767 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser om strømforbruk på ca. 1600kr i måneden fordelt på han og 2 leieboere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7442

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 855,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
494837

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1880381

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/45/8: 30.05.1978 - Dokumentnr: 1767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:45 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1143370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:45 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 577639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:45 Bnr:8 10.07.1978 - Dokumentnr: 2236 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:45 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:45 Bnr:34 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er septiktank og etablert utslipp som er godkjent. Eiendommen har ikke vannmåler. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Arealbrukstatus: Nåværende Planidentifikasjon: 2013001

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 750 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 765 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 767 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900 ,- oppgjørshonorar kr 4900 ,- og visninger kr 1750 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.