HJELMELAND Nordbygda 62

Tomt
10259m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig tomt over 10 mål som er fordelt over flere parseller. Kun en parsell er bebygd og den ligger i 1.rekke til sjøen med egen strandlinje som hovedsaklig er bebygd med molo og brygge, naust, sjøhus, enebolig og garasje. Det er flere flotte oppholdsområder på eiendommen med flere terrasser, og her er man meget skjermet og usjenert med fantastisk utsikt og gode solforhold. Hagen er beplantet med både busker og trær, samt asfaltert innkjørsel med god biloppstillingsplass. Parsell 1 er bebygd. Regulert til bolig. Parsell 2 er ubebygd. Uregulert men ligger i kommuneplanen i et område som er avsatt til bolig. Denne parsellen ligger som en utmark i dag. Parsell 3 er ubebygd. Regulert til LNF og består av utmark. Parsell 4 er ubebygd. Består kun av en liten snipp som er regulert til veiareal. Parsell 2 og 3 har nokså skrånende og krevende terreng. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde på Hjelmeland, og Nordbygda er et rolig og barnevennlig område med et veletablert boligfelt. Her er man like ved Hjelmeland sentrum med kort vei til både dagligvarebutikker, skole, barnehage og andre nødvendige tjenester i et trivelig nabomiljø. Området er et eldorado for friluftsentusiaster, med populære turmål på rekke og rad. Her kan du også nyte fisketurer, båtliv eller rolige dager på din egen bryggekant ? et unikt fortrinn for deg som verdsetter livet ved sjøen. Eiendommen ligger vestvendt, skjermet og usjenert med idylliske omgivelser, nydelig utsikt og meget gode solforhold. Her er man midt mellom fjord og fjell hvor skuldrene virkelig får senket seg, samtidig som man kun er ca 1 time fra Stavanger ( via Ryfast). Det er også kort vei bort til ferjekaien hvor man har hyppige avganger til Nesvik og Indre Ryfylke.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Hjelmeland.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Ytterdør i malt utførelse, gilje vinduer / balkongdør med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Gang m/ trapp, kjøkken, bad, soverom, stue og spisestue. Stuen har en spennende planløsning med et eget halvplan som ligger lavere enn resten av hovedetasjen. U.etasje: Gang m/ trapp, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue, bod og opprinnelig bod innredet som soverom ( ikke søkt bruksendring, se punkt ferdigattest). Utvendig bod og garasje. Naust. Sjøhus. Molo med langstrakt brygge.

Standard
Eiendommen er velholdt og holder en normalt god standard. Boligen er bygget i 2005 og det meste er orignalt fra byggeår, med en spennende planløsning, god takhøyde, store vindusfelt og nydelig utsikt. Garasjen ble tilbygget litt senere, ca 2008-2009. Sjøhuset ble totalrenovert i perioden 2006-2009 og moloen ble også renovert/etablert da. Her er innredet til et kjekt oppholdsrom med god plass til å samle venner og familie, rett på bryggekanten. Det er innlagt strøm i sjøhuset, Moloen gir god plass til å ha flere båter liggende trygt og godt i vær og vind. God dybde til å ha større båter og seilbåt. Gnr 58 bnr 119 har bruksrett til 10 meter bryggekant på den ytterste piren i moloen. I tillegg har gnr 58 bnr 118 bruksrett til de resterende 10 meter bryggekant på den ytterste piren. Piren er totalt 20 meter lang. Eierne av 58/118 har en personlig rett, mens eierne av 58/119 har en rett som følger eiendommen. Det er lagt vann frem til molo/brygge. Naustet fungerer som en båtgarasje og har ukjent byggeår i tidsrommet 1875-1890. Naustet er registrert med Sefrakminne og man kan dermed få ekstra restriksjoner dersom man skal gjøre søknadspliktige tiltak på denne bygningen. Brukes til å lagre båt og utstyr. Det er etablert langstrakte brygger og det er gode badeforhold. Tekniske installasjoner: - OSO 198 ltr. vvb. og hela rør i rør system. -2 stk. luft til luft varmepumper, vedovn, elektrisk gulvvarme i yttergang, begge bad, vaskerom, kjellerstue og kjellergang. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett og fliser. Vegger er i hovedsak belagt med malte plater og flis på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte plater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. I følge tilstandsrapport er boligen i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slitasjer / bruksmerker i overflater, falmet / skadet parkett, manglende overgangslist v/ trapp og innerdør til soverom mot Sør i kjeller tar i karm. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis skjevheter i konstruksjonen / rekkverk, slittasje i terrassebord / rekkverk, spiker kommer opp og noen råteskadet terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. Dette er lavere enn forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Vinduer og dører: Det regiatreres stedvis værslitte karmer / dører. Yttervegger: Det registreres stedvis grønske og værslitte overflater i kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres muselort på kaldloft. Renner og nedløp: TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket. Ildsted/Skorstein: Det ble utfør tilsyn 04.06.2025 med avvik Røykvenderplate i ildsted mangler. Kjøkken: Kjøkken m/ profilerte fronter i tre, laminat benkeplate, dobbel vaskekum, 1 greps blandebatteri, komfyrvakt, whirlpool integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Det registreres sotskader i under overskap og i avtrekksvifte. Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak, den avsluttes på kryploft. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Vannledninger: Det registreres manglende drenering fra vannfordelerskap, manglende kursfortegnelse, manglende overgangshylser på vannrør under kjøkkenvask og manglende feste av samlestokk i vannfordelerskap Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år. Våtrom: Bad 1 etg: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det danner seg vannansamlinger i dusjsone. Det registreres utett rørgjenomføring til avløpsrør under vask og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad kjeller: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er 1 cm. høyere enn dørterskel. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Vaskerom: Det er ikke registrert oppbrett av tettesjikt på gulv og v/ dørterskler. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom: Det er kun naturlig ventilering via ventil på yttervegg. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alle møbler, inventar, utstyr, båt etc som står i bolig, garasje, naust og sjøhus følger med i handelen. Det er kjøpers ansvar å eventuelt fjerne dette.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber frem til husvegg v/garasje.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn. God biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen med bygninger vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overlevering til kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe, peis og elektrisitet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter Gul.

Kommunale avgifter
8626

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: kr 975,89 Feiing: kr 250 Vann: kr 7 400,53. Totalt pr år 2024: kr 8 626,42. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 6 161. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
413926

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/58/21: 27.03.1897 - Dokumentnr: 900087 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1908 - Dokumentnr: 904621 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1971 - Dokumentnr: 3906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1980 - Dokumentnr: 6784 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1989 - Dokumentnr: 1749 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1989 - Dokumentnr: 1771 - Bestemmelse om kloakkledn best. om pumpestasjon Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1999 - Dokumentnr: 1254 - Jordskifte SAK 1/1997 FOR SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2008 - Dokumentnr: 223416 - Rettsbok Saksnr: 07-176705ASI-GULA/AVD1 Rettsforlik Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2008 - Dokumentnr: 934742 - Jordskifte Sak nr. 1100-2007-0013 Saken gjelder grensegang etter jordskifteloven § 88 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2011 - Dokumentnr: 337592 - Jordskifte Sak 1100-2010-0003 Sæbø (Burmavegen), gnr.58 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2012 - Dokumentnr: 806660 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Laugaland Kjellfrid Født: 02/02-1947 Bestemmelse om adkomstrett Pliktig medlemskap i velforening/båtforening. Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2012 - Dokumentnr: 806660 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Mohr Emil Født: 06/11-1940 Bestemmelse om adkomstrett Pliktig medlemskap i velforening/båtforening. Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2012 - Dokumentnr: 1076872 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:119 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr 58 bnr 119 har rett til båtplass på gnr 58 bnr 21, samt rett til adkomst til molo på innregulert sti mellom 58/118 og 58/21. 58/119 er pliktig til å være medlem av båtforening. Drift- og vedlikeholdskostnader på brygge, naustanlegg, fellesareal m.m. dekkes av den enkelte rettighetshaver forholdsvis og som beskrevet i eventuelle vedtekter. Retten til båtplass kan transporteres. 14.06.2018 - Dokumentnr: 886519 - Jordskifte Sak 17-011968RFA-JSTA Sæbø 03 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 906809 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 18.01.2002 - Dokumentnr: 354 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste servitutter og avtaler kan fåes ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 21.10.2016. Det gjelder avslutning av byggetillatelse gitt i 2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 22.11.2004. Det foreligger godkjente byggetegninger av naust, datert 03.11.2005. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Opprinnelig bod i underetasjen er idag omgjort til soverom. Dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel, som er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Det ligger offentlig avløp langs tomtegrensen og inn på eiendommen, og det er plassert en avløpspumpe på eiendommen som driftes av kommunen. Se ledningskart vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan R38 - Åno Svarteberget, datert 01.01.1991. Reguleringplanens formål: Parsell 1 er bebygd. Regulert til bolig. Parsell 2 er ubebygd. Uregulert men ligger i kommuneplanen i et område som er avsatt til bolig. Denne parsellen ligger som en utmark i dag. Parsell 3 er ubebygd. Regulert til LNF og består av utmark. Parsell 4 er ubebygd. Består kun av en liten snipp som er regulert til veiareal. Parsell 2 og 3 har nokså skrånende og krevende terreng. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan KPL2019 - Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr  1 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.