HJELMELAND Randa 130

Tomt
946.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveier tomt som er pent opparbeidet med diverse beplantninger, belegningsstein, grøntområder og stor terrasse. Her kan virkelig fine dager nytes!   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Randøy. Her har du gode solforhold fra morgen til kveld. I tillegg er det gåavstand til egen båtplass og sjøbod nede i felles havn. Randøy er ei naturperle. Her ligger du sentralt til i vakre Ryfylkebasenget og du har en rekke turmuligheter like rundt hyttedøren. Nærmeste dagligvareforretning er den lokale butikken i Ølesund på Randøy. Den ligger omtrent en kilometer unna boligen. Ellers finner man Hjelmeland sentrum ca. en mil unna. Her er et større utvalg av butikker og restaurantmuligheter Er du glad i å stå på ski er det også rimelig kort vei til skisenteret på Gullingen. Ferja over til Nesvik tar omtrent 10 minutter. Så gjenstår kun en halvtimes kjøretur før man er oppe på Gullingen. I tillegg er det flott lysløype på Bjødnabu, Hjelmeland hvor det er skimuligheter. Må heller ikke glemme den fantastiske naturen Ryfylke har å by på. Her er turmulighetene i til fjells og i skog- og mark utallige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Nordan ytterdør i malt utførelse, nordan vinduer / balkongdør med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Fritidsboligen strekker seg over 1 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad og åpen stue / kjøkken løsning. Loft: Loftstue og 4 soverom ( ikke målbart areal pga takhøyde).

Standard
Hytten holder en bra standard hvor det er lagt stor vekt på brukervennlighet og design. Det registreres stedvis slittasje i overflater. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det er ikke utført tilstandsvurdering av utvendig redskapsbod. 1. etasje: Stuen er et sosialt rom med store vindusflater som lar naturen gli inn i rommet. Gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Plass til å dele små og store opplevelser med venner eller ta frem en god bok og lytte til musikk, alene. I tilknytning til stuen er det en lun og effektiv peis som gir god stemning og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Det er også direkte utgang til et herlig uteområde. På terrassen og hagen er det god plass til grill og flere sittegrupper som lounge og spiseplass. Her kan man nyte lange sommerdager og nyte den vakre sjøutsikten sammen med venner og familie. Her får man et klassisk og stilrent kjøkken med nedfelt vask og integrerte hvitevarer. Godt med lagring og benkeplass. Rommet er enkelt å innrede og har romslig plass til både spisebord og salong. er nytes gode måltider! Hovedetasjen har 3 soverom av god størrelse. Rommene har god plass til seng med tilhørende møblement. Flott og romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, klosett med innebygd sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i baderomsmøbelet. En fin plass å starte dagen! Loft: (ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt ferdigattest) Kjekk stue på loftet med fantastisk utsikt. Stuen blir hyttens oppholdsrom nr 2, og kommer godt med når man er mange på besøk. Videre har etasjen 4 soverom av god størrelse. Hyttefeltet er veletablert og har blant annet kjekk balløkke, badeplass og et stort området nede ved båthavnen. Det medfølger båtplass i felles anlegg. Tekniske installsjoner: - Høiax 120 ltr. vvb. - uponor rør i rør sytem og downlights. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett, fliser i gang og bad. Vegger er i hovedsak belagt med panelplater. Himling er i hovedsak belagt med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene v/ pipe og forholdene vurderes å være gamle forhold. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 10 mm. i stue målt fra pipe til vegg mot Sør. Ildsted/Skorstein: Skorstein / ildsted er fra byggeår uten dokumentasjon på tilsyn / feiing, og feil kan ikke utelukkes. Det registreres sprekker i stein inni vedovn. Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen, er bratt og det blir lav takhøyde v/ loft. Elektrisk: Elanlegget er uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Ventilasjon: Det er ikke ventilasjon på loft verken ventil i vegg eller luftespalte i vindu. Våtrom: Bad | Overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom: Bad | membran, tettesjikt og sluk: Klemring / trttesjikt i sluk er ikke kontrollert pga. dusjkabinett. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad | sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Mulig å kjøre frem til hytten, men det skal ikke parkeres ved hytten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet og peis.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter D og oppvarmingskarakter Oransje.

Kommunale avgifter
4715

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: kr 4 340 Feiing: kr 375 Totalt pr år 2023: kr 4 715. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 3 241 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
1497375

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter

Andre utgifter
Velavgift for feltet er kr 3500,- per år. Dette inkluderer vedlikehold og utgifter som forekommer tilknyttet veg, privat avløpsanlegg og båthavn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/87/21: 26.05.2014 - Dokumentnr: 422217 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2013 - Dokumentnr: 485714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:87 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:87 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen har rett til å benytte privat vei over gnr 87, bnr 1 og 2 i Hjelmeland kommune. 14.06.2013 - Dokumentnr: 485714 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:87 Bnr:1 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om overdragelse Meglers kommentar: Eiendommen har bruksrett på båtplass med bredde 3x6 meter. 14.06.2013 - Dokumentnr: 485714 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:87 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:87 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen har rett til 2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 22.01.2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 19.11.2009. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligens loft etasje. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Etasjen har ikke målbart areal pga takhøyde. Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent. Videre er utvendig redskapsbod ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan R118 - 87/1,2 Randa, datert 05.09.2007. Reguleringplanens formål: Fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan KPL2019 - Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019. Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 490 (Omkostninger totalt) 153 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 643 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 646 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 4000,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.