ENGERDAL Bergknausen 5

Tomt
1130.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten ligger fint, skjermet til på ca. 826 moh i sørvest-hellende terreng, med en flott utsikt over nærområdene, fjellene på vestsiden av dalen og Sølen. Tomten har gruset innkjøring og er opparbeidet med naturtomt med noen barrær. Grunneier er Karoline Elisabeth Lynne og Lars Even Lynne. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. Bortfester opplyser at evt. forkjøpsrett ikke vil bli benyttet. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur/tjenester fra bortfester. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært fin, skjermet og sørvest-vendt beliggenhet i Engerdal Østfjell, ca. 826 moh. Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 5 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. Skiløypene som ligger kun et steinkast fra eiendommen, går gjennom hyttefeltet og tar deg med opp på snaufjellet eller i skogen. Løypene strekker seg bl.a. rundt Magnhildbrennskarven og nordover mot Hovden, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fine turmål i nærheten er Hundskampen, Magnhildbrennskarven og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum. Kommunen er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med posttjenester, bank, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 60 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmurstriper av betong fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner (stavlaft). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og koblede glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot bygningen og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Forholdet kan øke fuktbelastningen på fritidsboligen. Med bakgrunn i at fritidsboligen har åpen fundamentering av betong så vurderes risikoen som lav, og at det ikke er behov for å igangsette fysiske tiltak. Forholdet bør imidlertid holdes under oppsikt, slik at tiltak kan iverksettes dersom det blir nødvendig. *Balkong, terrasse, platting: Det registreres synlige skjevheter i konstruksjonen. Terrassebord bærer preg av alder/slitasje. *Balkong, terrasse, platting med svalgang: Det registreres stedvis påbegynt råte i enkelte rekkverksstolper. Terrassebord bærer preg av alder/slitasje. *Vinduer og dører: Værslitte vinduer og dører med stedvis avflasset maling. *Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at det registreres stedvis stor avstand mellom rennekroker. *Etasjeskille og gulv på grunn: Til informasjon: Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er under 10mm og totalt avvik er under 15 mm pr. rom. TG2: Det registreres knirk i gulv ved trinn mellom spisestue og stue. Knirk i gulv er ikke uvanlig, eksakt årsak er ikke kjent, men erfaringsmessig skyldes knirk ofte mangelfull innfesting av gulv mot bjelkelag/undergulv. *Avløpsrør: Til informasjon: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2: Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak. Vakuumventil er observert på bad. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er avhengig av en mekanisk komponent, som kan slutte å fungere. *Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Det registreres en kabel med manglende dobbel isolering ved avtrekksvifte på bad. *Varmtvannsbereder: Fritidsbolig: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. *Varmtvannsbereder: Anneks: Det er sluk i rommet, men pga fallforhold vil eventuelt vann fra en lekkasje kunne renne ut gjennom dør. Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. *Våtrom: Fritidsbolig Oppsummering av overflater: TG2: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv i dusjssjonen. *Våtrom: Anneks Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. *Øvrig: Anneks (Oppført i 2003): Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Det registreres påbegynnende råteskade i en utvendig søyle under takutstikk. *Øvrig: Garasje (Oppført i 2003): Det registreres flere løse steinheller på veggflater. *Øvrig: Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i fritidsboligen. Fritidsboligen har åpen fundamentering som tillater fri luftgjennomstrømning under bygget, dette reduserer risikoen for at radon kan samles opp og trenge inn. Det kan likevel være unntak i enkelte spesielle tilfeller og DSA anbefaler på generelt grunnlag at det utføres radonmåling Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Yttervegger: TG2: Kledningen er ikke luftet, forholdet kan forkorte kledningens levetid. Det ble ikke observert åpenbare negative forhold tilknyttet manglende lufting av kledning og det presiseres at løsningen var vanlig på oppføringstidspunktet. TG3: Det registreres råteskader i enkelte lafteknuter og en søyle på sørøstre del av bygningen. Anbefalte tiltak: TG2: Forholdet anbefales å holdes under jevnlig oppsyn. TG3: Utbedring av påviste råteskader må påregnes. For å avdekke eksakt tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon i områder med påvist skade. Underliggende sjablongmessig utbedringskostnad gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Taktekking: Det registreres revner i torvtaket, stedvis forskjøvet platon og revner i takpapp på en mønetopp. Forholdet kan gi en vesentlig forkortelse av resterende levetid på taktekkingen som er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser og ubedring av ovennevnte punkter bør påregnes. Underliggende sjablongmessig utbedringskostnad gjelder ytterligere undersøkelser utført av fagperson med inngående kompetanse på torvtak. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 *Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen takstige. Tak med helling utover skal ha takstige/taktrinn, og den skal være montert i henhold til krav i monteringsveiledning. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen har ikke gitt unntak for torvtak i sine sikkerhetskrav. Anbefalte tiltak: Etablering av forskriftsmessig adkomst for feier må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.10.2024 av E&K Takst AS v/Jonas Eikeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Da eiendommen selges ved fullmektig uten kjennskap til eiendommen, er egenerklæringsskjemaet ikke utfylt. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger bruksrett som det er iverksatt slettemelding på. Bruksretten vil bli slettet før overtakelse.

Innhold
Fritidsboligen er på et plan med følgende innhold: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom, bad og badstue. En bod med utvendig adkomst i til overbygd inngangsparti, og en bod med utvendig adkomst på gavlvegg mot nord. Annekset er på et plan med følgende innhold: Et soverom/oppholdsrom og bad. En bod med utvendig adkomst. Garasje: Et garasjerom.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2002. Anneks - Byggeår 2003. Garasje - Byggeår 2004. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Fritidsboligen selges med de møbler og inventar som står der ved besiktigelse, med unntak av enkelt personlige gjenstander som service, pyntegjenstander etc. Bålpanne, grill og utemøbler medfølger.

Hvitevarer
Samtlige hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta er jevnlig vedlikeholdt og påkostet.

Parkering
Plass for parkering på gruset gårdsplass. En biloppstillingsplass i garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7726830

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring av fritidsboligen eller øvrige tilleggsbygninger før overtakelse, da møbler og en del inventar som finnes i de respektive bygningene medfølger. Det foreligger ikke opplysninger om utført feiing- og tilsyn. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. I følge Elvia som er netteier, er det ikke foretatt el-kontroll. Det er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontroll av el-anlegget må forventes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med ved og strøm. Fritidsbolig: Varmekabler i gulv i entré og på bad. Luft-luft varmepumpe på stue. Natursteinsbelagt peis med innsats på stue. Panelovner i flere rom. Anneks: Varmekabler i gulv på bad. Panelovn.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt følgende strømforbruk de siste årene: 2022: 11 141 kWh 2023: 11 210 kWh 2024: 9 118 kWh (pr. 30.09.2024)

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20979

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge mottatte opplysninger fra kommunens ca. kr 20 979,- i 2024. I disse inngår renovasjon for fritidsbolig, årsabonnement på vann, årsabonnement på avløp, vann etter måler, avløp etter måler og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen, og er ikke med i de kommunale avgiftene da eiendommen ikke er blitt varslet om besøk for feiing/tilsyn i 2024. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. Gebyr for dette er pr. 2024 kr. 1 494,- Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst for 2024: * Renovasjon fritidsbolig: Kr 1 485,- * Vann, årsabonnement: Kr 5 050,- * Vann etter måler, fratrukket á konto: Kr 1 690,- * Avløp, årsabonnement: Kr 5 050,- * Avløp etter måler, fratrukket á konto: Kr 1 690,- * Eiendomsskatt: Kr 6 014,- Det er registrert vannmåler på adressen. Evt. vannmålerleie er ikke oppsummert sammen med de øvrige kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
905431

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2024 utover kommunale avgifter: - Veiavgift, ca. kr. 1.700,- - Frivillig medlemsskap i Engerdal Østfjell Hytteforening, kr 300,- pr. år. Økes til kr. 400,- pr. år fra 2025. - Frivillig avtale med Fjellservice Engerdal AS for brøyting av egen vei inn til hytta, kr. 2.750,- pr. år. Avtalen praktiseres ved at man bestiller brøyting via app. Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Pliktig innbetaling av årlig vegavgift, og frivillig avtale vedrørende brøyting av egen vei inn til hytta. Frivillig medlemsskap i Engerdal Østfjell Hytteforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 5066, tinglyst 18.12.2001: Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 2 800. Pant for forfalt festeavgift, med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 669086, tinglyst 10.09.2009: Bruksrett. Gjelder feste. Rettighetshaver: Enger Bjørn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig i 2002, anneks i 2003 og for garasje i 2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fritidsbolig, anneks og garasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Kontakt megler for kopi av dokumenter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar i form av en årlig, pliktig innbetaling for vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende (HC1001) iht. Kommuneplanens arealdel 2012 - 2026, trådt i kraft 29.04.2014. Kopi av plankart og gjeldende bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.