HJELMELAND Sandangervågen 110

Tomt
902.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveier tomt opparbeidet med flott hage og stor terrasseplatting, samt en hyggelig grillpass til glede for store og små. Solrik eiendom fra morgen til kveld og kort vei til sjøen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
I det man kommer inn på tomten blir du møtt med en vakre omgivelser og parkering like ved på egen tomt. Hytten ligger fint til nederst på feltet, hvor du ligger både skjermet og lunt. Randøy ligger ca. 1 time og 20min med bil fra Stavanger. Her finnes alle muligheter både sommer og vinter med turmuligheter i fjellet eller langs sjøen, bading, fisking mm. Nedenfor hytten er det anlagt naust med egen brygge, samt fotball/volleybane for barna. Badestrand like i nærheten. Randøy er ei naturperle. Her ligger du sentralt til i vakre Ryfylkebassenget og du har en rekke turmuligheter like rundt hyttedøren, samt en flott badestrand tilhørende hyttefeltet. Nærmeste dagligvareforretning er den lokale butikken i Ølesund på Randøy, Randøy Handel. Den ligger omtrent 6 kilometer unna hytta. Ellers finner man Hjelmeland sentrum ca. 12km unna. Her er et større utvalg av butikker og restaurantmuligheter. Er du glad i å stå på ski er det også rimelig kort vei til skisenteret på Gullingen. Ferja over til Nesvik tar omtrent 10 minutter. Så gjenstår kun en halvtimes kjøretur før man er oppe på Gullingen. I tillegg er det flott lysløype på Bjødnabu, Hjelmeland hvor det er skimuligheter. Må heller ikke glemme den fantastiske naturen Ryfylke har å by på. Her er turmulighetene til fjells og i skog- og mark utallige.

Adkomst
Når du kommer over broen til Randøy holder du til venstre og følger vegen til du ser skiltet til Sandangervågen hyttefelt. ca.5km. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig. Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med skifer takstein. Ytterdører i malt utførelse, velux takvindu og nordan vinduer / balkongdør med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Hytte hoved: Gang m/ trapp, bad, soverom og åpen stue / kjøkken løsning, samt hems. Anneks: Gang, bad, 2 soverom og stue. Naust/båtplass: Det medfølger naust med brygge. Naustet har eget bad og et lite kjøkken, samt godt med oppbevaringsplass. Naust på ca.38kvm delt på 3 stk med hver sin seksjon. Her er det god oppbevaring til det du måtte trenge å ha med på sjøen. Areal på naust hentet fra Eiendomsverdi. Fellesområde. Hyttefeltet har en aktiv velforening som bidrar til et velfungerende og trivelig hyttefelt. Fellesarealene som tilhører feltet er store og blir jevnlig vedlikeholdt. Det ble også nylig kjøpt opp 35 mål med tomt som nå tilhører fellesarealene. Dette sikrer at det alltid vil være grønne lunger rundt på feltet. Velforeningen har også 14 båtplasser som blir leid ut. Dette gir leieinntekter som gjør at felleskostnadene kan holdes nede. Om du selv trenger en ekstra båtplass er det mulig å leie av velforeningen. I tillegg til grønne lunger består fellesarealene av både fotballøkke, sandstrand, båtopptreknings- rampe og en kjekk grillbu nede ved sjøen.

Standard
Hele hytta fremstår i moderne stil, med nøye utvalgte material og behagelige fargevalg. Fliser og heltre eik er gjennomgående i alle gulv i hele hytta. Store vindusflater og god takhøyde er også med å bidra til en eksklusiv romfølelse i hele hytta. Naturen og utsikten kommer virkelig til sin rett ved stue og kjøkken, hvor en kan nyte denne både fra sofakroken og ved spisegruppen. Skyvedøren i stuen som bidrar til en forlenging av stuen på de varmeste sommerdagene. Stuen er romslig og åpen, med plass til både spiseplass og sofagruppe. Fra en kommer inn i hytta får en god følelsen av at her er alt på stell og hytta er virkelig passet på. Godt med plass til å henge opp klær og sko ved inngangspartiet. Hytta kan også by på 2 bad delikate bad, hvor et av badene er i direkte tilgang til entré, med opplegg til vask/tørk med praktisk oppbevaring i servant. Begge badene er utstyrt med toalett, dusj og servant i møbel. Bad nr.2 er tilhørende til annekset. Hytta har tilsammen 4 soverom og 4 hemser, så her er det godt med plass. 3 av soverommene er i anneks og et soverom og en større hems i hovedhytta. Kjøkkenløsningen er moderne og tidløs med godt med skap og benkeplass. Med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Alt i alt en strøken hytte som du kan flytte rett inn i og bruke fra dag en. Foto levert av Fotograf Robin Alexander Malm. Tekniske installasjoner: - OSO 198 ltr. vvb. og uponor rør i rør system. - Downlights m/ dimmer Anneks: gang og bad. Hytte: Gang, soverom, bad og kjøkken. Innvendige overflater. Gulv er i hovedsak belagt med heltre eik og fliser. Vegger er i hovedsak belagt med panel og fliser på bad. Himling er i hovedsak belagt med panel. Swedoor hvite slette innerdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Trapp: Bratt og smal hemstrapp, mangler håndløper langd vegg og åpninger er over 10 cm. mellom trinn. Hemsstiger på er ikke regnet som trapp, da disse ikke er fastmontert. Rekkverkshøyde på hems i anneks er målt til 56 cm. Elektrisk: Elanlegget er godkjent fra opprinnelig byggeår, men det foreligger ikke dokumentasjon på el-kontroll utført etter dette. Våtrom: Bad hytte Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk TG-2 pga. alder på tettesjikt. Våtrom: Bad anneks Oppsummering av overflater Det registreres en liten sprekk i flisefug på toalettkoasse og gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er 15 mm. høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Anbefalte tiltak overflater Anbefaler å fuge sprukket fuge i toalettkasse og lage et dreneringshull i gulvskinne for dusjhjørne, slik av evt. lekkasjevann fra toalett eller vask vil nå sluket å ikke renne ut. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk TG-2 pga. alder på tettesjikt. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere eller takstige på taket. Anbefalte tiltak Anbefaler å montere snøfangere og takstige på taket. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering like utenfor hytta.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1567301

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 977 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 979 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektrisk gulvvarme i Anneks: gang og bad. Hytte: Gang og bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6917

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, eiendomsskatt og feiing. Renovasjon og slamtømming kr.4 371,08,- pr 2025 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, etc. Velavgift kr 6000,- Velavgiften reguleres hvert år etter behov. Velavgiften dekker: - Vedlikehold og brøyting av veg. - Vedlikehold og klipping av fellesarealer m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/91/35: 14.05.2008 - Dokumentnr: 384719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1133 Gnr:91 Bnr:3
14.05.2008 - Dokumentnr: 384719 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2012. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Privat vei og avløp. Offentlig vann. Fellesanlegg for vann og avløp på feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Gjeldende reguleringsplan: R90 Ryfylke Skjærgårdspark R90-B Bebyggelsesplan Ryfylke Skjærgårdspark Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 977 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 979 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18900 ,- oppgjørshonorar kr 5500 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.