TRONDHEIM Fjordgata 38

Tomt
361.3m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Midtbyen i Trondheim kommune. Området befinner seg midt i hjertet av byen og tilbyr et bredt spekter av urbane fasiliteter, servicetilbud og kulturelle opplevelser. I nærområdet finner du blant annet Solsiden, Trondheim Torg, Bakklandet, Nidarosdomen, Lusparken, Rockheim, Nova kinosenter og Olavskvartalet. Det er kort gangavstand fra eiendommen til Marinen ? et av byens mest populære rekreasjonsområder. Marinen ligger idyllisk til like nedenfor Nidarosdomen og strekker seg ned til Nidelven. Langs elvebredden går en promenade som er godt tilrettelagt for både treningsturer og rolige trilleturer. Det er også kort vei til Sjøbadet, Pirbadet og andre badeplasser ved Trondheimsfjorden. Festningen, Ladestien, Korsvika og Brattøra sjøfront er også flotte turområder. I motsatt retning finner du den historiske Ilaparken ? et vakkert grøntområde med musikkpaviljong, lekeplass, sittegrupper og ballplass. Om vinteren gjøres ballplassen om til en islagt skøytebane som benyttes av både barn og voksne. Treningssentrene 3T-Solsiden og 3T-Midtbyen ligger begge i nærheten av boligen. Det er gangavstand til både NTNU Gløshaugen og Sonans. Midtbyen har et meget godt kollektivtilbud med buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Olav Tryggvasons gate, som ligger rett i nærheten. Trondheim sentralstasjon nås på ca. 3 minutter til fots, og det tar rundt 10 minutter å gå til kollektivknutepunktet i Kongens gate. Dagligvarebutikkene Rema 1000 og Meny ligger i nærheten. Området rundt Trondheim Torg og resten av Midtbyen byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og kulturopplevelser. Solsiden ligger også like ved, med en rekke restauranter langs kanalen og et stort, moderne kjøpesenter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Tom Erik Heirsaunet har opplyst om følgende byggemåte: Bygård oppført i en trekonstruksjon som utvendig er kledd med liggende trekledning. Taket fremstår i all hovedsak i saltaks form og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Er en sprekk i flisene midt på badet. På flisene i dusjen er noe fugemasse gått bort. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Toalett ble byttet i 2019 Arbeid utført av: Trondheim VVS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Feil på takrenne til nabobygget har ført til vannskade på liten del av byggets fasade, som førte til utetthet. Pågår arbeid med å utbedre skaden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med bytte av kjøkken ble det i 2023 installert stikkontakter, inkludert bryter til varmtvannsbereder. Ble også installert flere stikkontakter bak TV-benk. Arbeid utført av: Proff Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byggets fasade ble rehabilitert i løpet av 2021-2022 Arbeid utført av: Tradisjonsbygg Trondheim 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: ja Beskrivelse: Det er vedtatt å installere kameraovervåkning av bakgate og oppgang for å forebygge innbrudd. Dette kan føre til en mindre økning av felleskostnader. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Våren 2025 hadde næringsenheten i 1. etasje et par rotter under gulvet, per i dag har de ikke oppdaget flere. Arbeid pågår med tetning av fasaden for å forhindre flere slike tilfeller. Tilleggskommentar: Sameiet har forsikring gjennom Gjensidige. Varmtvannsbereder står oppført med ukjent alder i takstrapport. Denne er fra 2022.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i alder og slitasje på karmer vil det være påregnelig med noe ekstra vedlikehold og enkelte utskiftninger i tiden som kommer. -Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid i 2023 og 2024, men det er ikke fremlagt noen samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på anlegget i sin helhet. Anbefalte tiltak: På grunn av manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Våtrom, Bad: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak, membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: - Våtrom, Bad: Det måles ca 25 mm fra topp flis ved døren til topp slukrist. Sokkel list til dusjhjørnet stenger lekkasjevann fra å nå til sluken. Ved en eventuell lekkasje fra øvrige vann installasjoner på badet vil vannet renne ut i tilstøtende rom i stedet for til sluken. Det registreres en langsgående sprekk i badegulvet. Sprekken går over flere fliser og er et tegn på at det har oppstått bevegelser i underlaget. Det bemerkes også at flisfuger rundt sluken har smuldret bort. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av en eventuell oppgradering. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Man kan søke til styret om parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det betales kr. 400,- pr mnd om man blir tildelt parkering til sameiet.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 248 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 791 248 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 120 (Omkostninger totalt) 82 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 862 368 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 876 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10884

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for juni 2025 på kr 907 - endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
559890

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2239561

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/1775

Felleskostnader pr. mnd
3553

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad renter kr. 837,- - Vedlikeholdsfond kr. 413,- - Vedlikeholdsfond bolig kr. 194,- - Felleskostnad avdrag kr. 307,- - Felleskostnad driftsdel kr. 1 121,- - Felleskostnad driftsdel bolig kr. 367,- - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 314,- Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Diverse drift og vedlikehold - Strøm i fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til framtidig vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler?

Andel fellesgjeld
141248

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
13462

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Fjordgata . Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.09.2005. Sameiet består av 17 boligseksjoner på eiendommen gnr. 9, bnr. 821 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter 1 bod i kjeller. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
16368325272, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.08.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 223 Saldo per 06.08.2025: 3 558 479 Andel av saldo: 141 249 Første termin/første avdrag: 01.06.2024 ( siste termin 01.03.2044 ) Flytende rente

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -86 938 - Egenkapital: Kr - 3 336 792 - Disponible midler: Kr 311 824 - Årets endring i disponible midler: Kr -163 155

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.09.2005 Dokumentnr: 19694 Erklæring/ avtale Denne seksjon har tilleggsdel bygning Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA 15.09.2005 Dokumentnr: 19694 Resek/ deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1360/ 1775 Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/ 1775 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 ? 20»

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.03.2006. Ferdigattesten omhandler ombygging av brygge til boliger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Midtbyen, planID r0118 datert 28.08.1981, og ligger i et område som er regulert til lager, engros, forretning og kontor. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven KOMMUNEPLAN Eiendommen er i tillegg underlagt Kommuneplanens arealdel (KPA) 2022-2034, datert 27.03.2025, og ligger i et område som er regulert til framtidig sentrumsformål i byggesone 1. I henhold til KPA befinner eiendommen seg i båndleggingssone (Trondheim middelalderby, arkeologi) og bevaring av kulturmiljø. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering B. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: R20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Hensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for: Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til. At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20180048 Olav Tryggvasons gate Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
Seksjonen kan fritt leies ut ifølge sameiets vedtekter pkt. 8.4. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Bygget har høy antikvarisk klasse B. Klasse B er bygninger og anlegg som har høy antikvarisk verdi, det vil si kulturhistorisk og/eller arkitektonisk. De kan være sjeldne i regional sammenheng. De kan ha høy arkitektonisk verdi, med mye dekor og detaljer i eksteriør. Noen bygninger er i klasse B fordi de er spesielt godt bevart med mange eldre bygningsdeler i behold. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 248 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 791 248 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 770 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 120 (Omkostninger totalt) 82 020 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 820 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 862 368 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 268 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 876 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71120

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.