HJELMELAND Sandangervågen tomtefelt

Om prosjektet
Sandangervågen er et populært og veletablert hyttefelt på sørsiden av idylliske Randøy i Ryfylke og nå selges de siste tomtene på feltet. Her kan du enten få kjøpe hyttetomt eller en komplett pakke med tomt og hytte etter eget ønske. Alle tomtene ligger oppe i Solhøyden, hvor man har gode solforhold hele året fra morgen til kveld. Her er du omgitt av nydelig natur og barnevennlige omgivelser, og man har kort gange ned til vågen med idylliske omgivelser, flotte badeplasser, grillhus, stupebrygge, fotballøkke og felles småbåthavn med sjøboder. Sandangervågen er kjent for sitt gode fellesskap og sosialt miljø hvor det er enkelt å knytte nye bekjentskaper. Her tilbys nå 9 flotte tomter og det er utarbeidet 3 hyttemodeller som et eksempel på hva man kan bygge, men man står fritt til å tilpasse og endre både hyttetype, standard og innhold slik man måtte ønske.

Priser fra og til
kr 950000 - 950000

Omkostninger fra og til
kr 40792 - 40792

Generell orientering
Tomtene er selveiet og får alle fasiliteter med både vei, vann, avløp og strøm frem til tomtegrense, og nå kan du være med å skape din egen hyttedrøm! Tomtene har byggeklausul til Enkel Bygg AS og her kan man velge en av de allerede planlagte hyttene eller få tegnet sin hytte slik man måtte ønske. Tomtene har størrelser fra 690 kvm til ca 900 kvm og det er mulighet for å kjøpe både båtplass og sjøbod i felles båthavn. De ulike hyttemodellene er i forskjellige design, størrelse og priser med 2-5 soverom. Hyttene får en moderne fasade, godt innhold og god standard. Hyttene leveres nøkkelferdige med eikeparkett på gulv i tørre rom. Bad levers med fliser på gulv og vegger. Det leveres ildsted i stue og Aubo kjøkkeninnredning. Se byggebeskrivelse for mer detaljert informasjon om de ulike hyttene. Følgende prosjekterte hytter er tenkt på de ulike tomtene: Tomt 53, 56 og 63: Hyttetype Randøy (EA), 80 kvm. med stue/kjøkken, bad og 2 soverom + hems. Mulighet for anneks (18 kvm.) med 2 soverom og ekstra bad. Pris fra kr. 3.990.000,- + omk. ( uten anneks og rimeligere materialvalg). Hyttetype Randøy 98 kan leveres med innredet anneks eller med uinnredet anneks. Tillegg for anneks kr 500 000,- som råbygg og kr 1.000.000,- ferdig innredet. Tomt 48, 54, 55 og 58: Hyttetype Hjelmeland 120 (EV 120), 135 kvm. med stue/kjøkken, bad, wc loftstue og 4 soverom. Pris fra kr. 5.590.000,- + omk. Tomt 57 og 64: Hyttetype Hjelmeland 140 (EV 140), 160 kvm. med stue/kjøkken, bad, wc, bod, loftstue og 5 soverom. Pris fra kr. 6.050.000,- + omk. Prisene er for nøkkelferdige hytter inkludert tomt og resterende opparbeidelse. Omkostninger kommer i tillegg. Se plantegninger og kart over hytteområdet i bildekarusellen. Kjøp av båtplass kr 80.000,- pr meter kailinje. Kjøp av eventuelt båtplass og sjøbod gjøres direkte mellom kjøper og Hjelmeland Tomteselskap AS. Ledige tomter: Tomt 48: 734 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 53: 756 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 54: 713 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 55: 690 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 56: ca 778 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 57: ca 900 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 58: ca 808 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 63: 761 m2 kr 950 000,- + omk Tomt 64: 746 m2 kr 950 000,- + omk Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift)   40 620,- (Omkostninger totalt) Total kjøpesum for tomt inkludert omkostninger kr 990 620,- Tilknytningsavgift for kommunalt vann kommer i tillegg når hytten er bygget og utgjør p.t kr 31 250,- Tomt 56, 57 og 58 er ikke ferdig fradelt enda og eksakt areal vil først foreligge etter fradeling og endelig oppmåling er utført av kommunen.

Garasje/parkering
Parkering på egen tomt!

Tomteareal
900m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Selveide tomter fra 690-900 kvm. Velforening drifter fellesarealene hvor det er pent opparbeidet med både grillhus, badestrand og fotballøkke.

Info om formuesverdi
Ikke stipulert enda. Eiendommen vil bli taksert for formuesverdi når den er ferdig bygget.

Info om vannavgift
Årlig avgift til Hjelmeland kommune, avhengig av forbruk. Faste løpende kostnader for fritidsboligen er kontingent til velforening, inkl. pumpesystem avløp, vedlikehold av vei, vedlikehold av vannledninger mm. Kontinent er ikke fastsatt enda. Hytterenovasjon kr. 2 470,- pr. år, slamtømming av fellestank, p.t. kr 734,- pr. år, strøm/oppvarming, kommunale avgifter, og forsikring. Strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening for hyttefeltet

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende heftelser er per salgsoppgavedato tinglyst på prosjekttomten og vil følge med ved overdragelse: Gjelder bnr 81 og 82, 13: 2007/853943-3/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST 23.10.2007 RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:91 Bnr:28 Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 1133-91/13 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/247426-3/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST 28.03.2008 RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:91 Bnr:18 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 1133-91/13 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/247562-3/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST 28.03.2008 RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:91 Bnr:15 OVERFØRT FRA: 1133-91/13 Gjelder denne registerenheten med flere 2010/373523-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.05.2010 RETTIGHETSHAVER: LNETT AS Org.nr: 980038408 Avtale om høyspenningsanlegg OVERFØRT FRA: 1133-91/13 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 1133-91/1, 1133-91/13, 1133-91/83, 1133-91/84, 1133-91/85, 1133-91/86 i eiendomsrett 2021/1087070-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 03.09.2021 21:00 RETTIGHETSHAVER; Knr:1133 Gnr:91 Bnr:80.RETTIGHETSHAVER: RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:91 Bnr:81. RETTIGHETSHAVER: Knr:1133 Gnr:91 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder bnr. 13: 2013/63475-3/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 23.01.2013 :Knr:1133 Gnr:91 Bnr:57 Bestemmelse om vedlikehold av vei, parkering, turstier, lekeplasser m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1160316-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 20.09.2021 21:00 :Knr:1133 Gnr:91 Bnr:83. :Knr:1133 Gnr:91 Bnr:84. :Knr:1133 Gnr:91 Bnr:85 :Knr:1133 Gnr:91 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte tinglyste dokumenter kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på nærmere forespørsel. Kjøper aksepterer at det på tomten/hovedbølet (herunder også kjøpt objekt) kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger. Kjøpers bank sitt pantedokument vil få tinglyst prioritet etter tinglyste heftelser som er registrert på prosjekttomten/hovedbølet per i dag og/eller heftelser som vil bli tinglyst på hovedbølet/prosjekttomten (herunder kjøpsobjektet) i forbindelse med utbygging av prosjektet. Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra kan det være tinglyst heftelser/servitutter som erklæringer/avtaler. Selger har imidlertid opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig eller del av egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Fritidsboligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per fritidsbolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Vann, vei og avløp
Tomtene vil bli tilknyttet privat vei og avløp. Det er felles privat avløpsanlegg for hyttefeltet. Tomtene vil bli tilknyttet offentlig vann.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomtene er regulert til fritidsformål og omfattes av reguleringsplan R 90 B bebyggelsesplan for Ryfylke Skjærgårdspark Maksimalt bebygd areal BYA 138 m2, inkludert 18 m2 til parkering. Det kan tillatast oppført eit frittliggjande anneks pr tomt dersom dette er tilpassa hovudbygg i takvinkel, fasade, farge-og materialbruk. Annekset skal inngå som del av tomtas BYA. Maks mønehøgd 6 meter over ferdig golv hovudetasje, 1 etg med loft. Hyttene skal ha saltak, ev forskyvd saltak. Takvinkel mellom 30 - 42,5 grader. Taktekking: raud teglstein, skiferstein, tretak, betongstein og papptak. Hyttene skal oppførast av tre og beisast/malast i jordfargar ev ubehandlet kledning. Fargebruk gjeld òg for tak og grunnmur. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Ved kjøp av tomt betales hele kjøpesummen + omkostninger i forbindelse med tinglysing av skjøte. Ved kjøp av prosjektert hytte er det følgende betalingsbetingelser etter innbetaling av tomt: 5 rater på henholdsvis 30%, 20%, 20%, 20% og 10% basert på fremdriften i prosjektet. Den innbetalte kjøpesum skal til enhver tid gjenspeile verdi levert på tomten. Siste rate på 10% er ved overtakelse av hytten.

Viktig informasjon
Faste løpende kostnader for tomten/fritidsboligen er kontingent til velforening, p.t. kr. 6 000,- pr. år (inkl. pumpesystem avløp, vedlikehold av vei mm.). Hytterenovasjon p.t kr. 2 470,- pr år, slamtømming av fellestank, p.t. kr 734,- pr. år, strøm/oppvarming, kommunale avgifter, og forsikring. Strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Ervervet av eiendommen er konsesjonsfritt. Kjøper må signere en egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes til kommunen.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.