Hetleli

Hetleli - Idyllisk småbruk / landsted på 76 mål med usjenerte omgivelser og lang strandlinje til Djubavatnet.

• Innhold

  En perle av en eiendom i vakre Ryfylke, med naturskjønne og fredelige omgivelser like ovenfor Årdal i Hjelmeland.

  Eiendommen består av et eldre våningshus fra 1840 som i dag benyttes som fritidsbolig, med enkle forhold uten innlagt vann, strøm eller avløp.

  Eiendommen ligger i et idyllisk landbruksområde og består av følgende;

  8,9 dekar innmarksbeite

  57,9 dekar produktiv skog

  9,8 dekar annet markslag

  Det er krevd jordskifte og denne eiendommen har fått tillagt mer hensiktsmessige eiendomsgrenser, men er ikke ferdig oppmålt enda.

  Eiendommen har ikke priskontroll og det er ikke bo- eller driveplikt.

  Det medfølger andel i veilaget, og det er mulig å kjøre nesten helt opp ( med god bil). Siste del av veien består av gange på natursti

• Om boligen

  Tomt

  76618.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opplyst av hjelmeland kommune til å være 76 618,40 kvm før jordskiftedommen. I tillegg har denne eiendommen en andel i felleseie på ca 50 daa, og samlet sett vil kommunen vurdere den som konsesjonspliktig slik den står nå.

  I jordskifte som er foretatt 02.02.26 ble det satt nye eiendomsgrenser som foreløpig ikke er oppmålt med nøyaktig areal. I jordskiftedommen forsvinner andelen i felleseie, i bytte mot ca 20 daa som tilliggende areal til eiendommen. De nye grensene vil dermed bli en utvidelse av denne eiendommen med ca 20 dekar, og nytt totalt areal vil være ca 96 dekar. Oppmåling gjenstår.

  Etter oppmåling vil eiendommen ikke lenger være konsesjonspliktig så lenge den blir under 100 daa.

  Av dagens tomt på ca 76 daa er det dyrket mark, 0 daa, produktiv skog ca. 57,9 daa, innmarksbeite ca. 8,9 daa og annet markslag ca. 9,8 daa.

  Bygningen er plassert i området som er kategorisert som innmarksbeite og dette ligger også i et område på ca 5,7 daa som er markert med «bevaring kulturmiljø» – hensynsone.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Det gjøres oppmerksom på at estimert NY arealangivelse er upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser, konsesjonsplikt og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Oppsummering av jordskiftedommen:

  Jordskiftedommen er en klar forbedring for eiendommen hvor eiendomsforholdene i utmarksområdet er nå betydelig mer avklart enn tidligere.

  Jordskifteretten vurderte de tidligere eiendoms- og sameieforholdene som lite hensiktsmessige og kom frem til en ny og mer tjenlig eiendomsstruktur.

  Under forhandlingene la jordskifteretten vekt på at eiendommen Hetleli fikk et mer samlet areal, bedre tilgjengelighet og attraktive skogressurser.

  Forslaget til arealtildeling for Hetleli ble økt til ca 20 dekar.

  Vei- og adkomstforhold er ordnet og eiendommen har fått rettighet til veien gjennom veilaget.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en usjenert og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Hetlelid i Årdal, med langstrakt grense ned mot Djubavatnet. Her er det flotte turområder både sommer og vinter og gode muligheter for fiske og bading. Eiendommen passer ypperlig for den som ønsker ro og fred med naturen tett på, og ingen naboer i sikte.

  Det går en eldre merket tursti gjennom eiendommen, men det er ikke kjent at den blir særlig mye brukt.

  Eiendommen ligger solrikt og fint i et vakkert landskap

  Adkomst

  Eiendommen har andel i veilaget for veien som går opp mot Hetleli. Selger har benyttet veien med egen firehjulstrekker med god bakkeklaring, og har parkert ved snuplass ved veiens ende. Fra snuplassen er det kort gangavstand til eiendommen via etablert sti ( ca 10-15 min gange).

  Bebyggelse

  Landbruksområde med spredt bebyggelse i begrenset grad.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Årdal / Hjelmeland

  Offentlig kommunikasjon

  Det er bussforbindelse til og fra Årdal.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med trebord, med takpapp som tettesjikt. Taktekkingen ble skiftet i 2016.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er etablert to takrenner utført i tre. Det er benyttet bly rundt pipegjennomføringen, og skorstein over tak er belagt med aluminium. Ved trerenner er det normalt benyttet skjetting som avledning av takvann, men det er ikke registrert slik avledning på befaringsdagen.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og mønedrager med synlig rupanel. Takkonstruksjonen ble visuelt kontrollert på befaringsdagen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen ble skiftet i 2016 og er av ubehandlet type som er beregnet å gråne naturlig. Det ble ikke registrert forhold på utvendig kledning utover normal alders- og bruksslitasje.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hytten har malte trevinduer med både 1-lags og 2-lags glass. Vinduene er av enkel standard og fremstår som tilpasset bygningens alder, stil og øvrige utførelse.

  Ytterdører: Hytten har malt ytterdør i tre med 2-lags glass. Ytterdøren er av nyere dato.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet, og omfanget var såpass tydelig at det ikke ble vurdert som nødvendig å foreta nærmere måling. Skjevheter må i en viss grad forventes i en bygning fra 1800-tallet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Hytten har 2 stk. elementpiper med tilhørende vedovner. Vedovnene er av eldre standard og er kun visuelt vurdert på befaringsdagen. Ingen av vedovnene ble funksjonstestet. Det er etablert 2 stk. feieluker.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført med løstein, noe som var vanlig byggeskikk på tiden hytten ble oppført.

  Terrengforhold: Terrenget rundt hytten består i hovedsak av naturlig terreng. Tomten er lett skrånende.

  TG2

  Taktekking

  Det er registrert skjevheter og ujevnheter i takflaten.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Skjevheter og ujevnheter kan påvirke takets avrenning og medføre økt belastning på taktekking og underliggende konstruksjoner. Tiltak:

  Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak med bakgrunn i de registrerte skjevhetene alene. Taket bør følges opp ved normalt vedlikehold og kontrolleres for eventuelle tegn til lekkasje eller videre utvikling. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Taket er tekket med trebord, med takpapp som tettesjikt. Taktekkingen ble skiftet i 2016. Det er registrert skjevheter og ujevnheter i takflaten. Slike skjevheter må i en viss grad forventes ved en bygning fra 1800-tallet og må ses i sammenheng med bygningens alder og byggeskikk. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter og ujevnheter.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke registrert skjetting eller annen kontrollert avledning av takvann fra takrennene. Blybeslaget rundt pipegjennomføringen har oppnådd høy alder.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende avledning fra takrennene kan medføre at takvann slippes direkte ned langs vegg og grunnmur, og dermed øke belastningen på terreng og bygningens konstruksjoner. Bly kan over tid tørke ut og sprekke, noe som kan medføre risiko for vanninntrenging rundt pipegjennomføringen. Tiltak:

  Det anbefales å etablere skjetting eller annen egnet løsning for kontrollert avledning av takvann fra takrennene. Blybeslaget rundt pipegjennomføringen bør kontrolleres og vedlikeholdes ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Det er etablert to takrenner utført i tre, og det er ikke registrert avvik ved selve takrennene. Det er ikke etablert nedløp. Skorstein over tak er belagt med aluminium, og det er lagt bly rundt pipegjennomføringen. Bly kan ved høy alder tørke ut og sprekke. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende nedløp og forholdet rundt blybeslaget ved pipegjennomføringen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert eldre fuktmerker ved vindu på hems, og fuktmålingen viste verdier på gult nivå.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Måleresultatet kan indikere noe fuktighet i treverket. Dersom forholdet skyldes pågående fuktinntrenging, kan dette over tid medføre risiko for mugg- og råteskader. Det ble ikke påvist forhold som tilsier at fuktbelastningen er omfattende. Tiltak:

  Området bør følges opp med tanke på eventuell utvikling. Det anbefales å kontrollere vindu og tilstøtende konstruksjoner for å avklare om det foreligger en pågående fuktkilde. Ved økende fuktverdier eller nye fuktmerker bør årsak og omfang undersøkes nærmere.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert tydelige hull etter borebiller i tømmerkonstruksjonen. Det er ikke avklart om borebillene fortsatt er aktive.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Borebilleangrep kan over tid medføre svekkelse og nedbrytning av trekonstruksjonen dersom det foreligger aktivt angrep. Det kan ikke utelukkes at aktiviteten fortsatt pågår uten nærmere undersøkelse. Tiltak:

  Det anbefales å undersøke tømmerkonstruksjonen nærmere for å avklare om borebillene er aktive. Ved påvist aktivt angrep bør nødvendige tiltak mot borebiller gjennomføres. Konstruksjonen bør samtidig vurderes med tanke på eventuell svekkelse. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Ytterveggene er utført som tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen ble skiftet i 2016 og er av ubehandlet type som er beregnet å gråne naturlig. Utvendig ble det ikke påvist forhold utover normal alders- og bruksslitasje. Innvendig ble det registrert tydelige hull i tømmerkonstruksjonen som fremstår som hull etter borebiller. Det er ukjent om borebillene fortsatt er aktive. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte spor etter borebiller og usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert værslitte overflater på enkelte vinduer. Vinduene er av enkel og eldre utførelse, med både 1-lags og 2-lags glass.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Værslitte overflater gir økt risiko for fuktbelastning og nedbrytning av treverket dersom vedlikehold ikke utføres. 1-lags glass har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Tiltak:

  Vinduene bør vedlikeholdes med nødvendig skraping og overflatebehandling. Det bør påregnes at enkelte vinduer kan bli aktuelle for utskifting på sikt som følge av alder og enkel utførelse.

  Ytterdører

  Dørhåndtaket er noe løst.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Løst dørhåndtak kan over tid føre til redusert funksjon og ytterligere slitasje dersom det ikke festes. Tiltak:

  Dørhåndtaket bør etterstrammes og festes tilfredsstillende. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Hytten har malt ytterdør i tre med 2-lags glass. Døren er av nyere dato og ble funksjonstestet på befaringsdagen med tilfredsstillende resultat. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av at dørhåndtaket er noe løst.

  Overflater – gulv

  Det er registrert en del slitasje på furugulvet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Slitasjen har i hovedsak betydning for gulvets visuelle uttrykk og overflatenes brukstilstand. Tiltak:

  Det vurderes ikke å være behov for større tiltak utover normalt vedlikehold. Ved ønske om oppgradering kan gulvet slipes og overflatebehandles.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er registrert eldre rennemerker på vegger, hvor årsaken ikke kunne fastslås.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Rennemerker kan være tegn på tidligere fuktpåvirkning. Det kan ikke utelukkes at forholdet skyldes tidligere vann- eller fuktinntrenging. Tiltak:

  Områdene bør følges opp over tid. Dersom det oppstår nye rennemerker eller andre tegn til fukt, bør årsaken undersøkes nærmere. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Veggoverflatene består av tømmervegger samt enkelte vegger med panel. Det er registrert eldre rennemerker på veggene. Det var ikke mulig å konstatere hvor rennemerkene stammer fra på befaringsdagen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte rennemerker og usikkerhet knyttet til årsaken.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert store skjevheter i gulvet samt en nedbøyd bjelke under hytten.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Betydelige skjevheter kan være et resultat av langvarige bevegelser og deformasjoner i bjelkelaget. En nedbøyd bjelke kan innebære redusert bæreevne eller kapasitet i konstruksjonen, og årsaken bør avklares. Tiltak:

  Den nedbøyde bjelken bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og eventuell behov for forsterkning eller utskifting. Skjevhetene i gulvet må ses i sammenheng med bygningens høye alder og byggeskikk. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er registrert store skjevheter i gulvet, som var tydelige ved visuell kontroll, og det ble derfor ikke vurdert som nødvendig å foreta nærmere måling. Slike skjevheter må i en viss grad forventes i et bygg fra 1800-tallet. Det ble samtidig registrert en nedbøyd bjelke under hytten. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert nedbøyd bjelke og betydelige skjevheter i bjelkelaget.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det mangler ubrennbar plate foran den ene feieluken.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende ubrennbar plate kan medføre økt risiko for varmepåvirkning av brennbare materialer ved feiing. Da vedovnene ikke er funksjonstestet, kan det ikke bekreftes at disse fungerer tilfredsstillende. Tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende ubrennbar plate foran feieluken. Vedovnene bør kontrolleres av kvalifisert fagperson dersom de skal benyttes, og eventuelle avvik bør utbedres. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Hytten har 2 stk. elementpiper med vedovner. Vedovnene er av eldre standard og er kun visuelt befart. Ingen av vedovnene ble funksjonstestet på befaringsdagen. Det er etablert 2 stk. feieluker, hvor det mangler ubrennbar plate foran den ene. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende ubrennbar plate foran feieluke samt vedovnenes eldre standard.

  Krypkjeller

  Deler av krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende tilgang medfører at tilstanden på de delene som ikke ble kontrollert, ikke kan vurderes. Eventuelle fukt-, råte- eller konstruksjonsskader i disse områdene kan derfor ikke utelukkes. Tiltak:

  Det anbefales å etablere bedre tilgang dersom dette er praktisk mulig, slik at hele krypkjelleren og underliggende konstruksjoner kan kontrolleres. De tilgjengelige delene bør følges opp ved normalt vedlikehold.

  Innvendige trapper

  Trappen mangler rekkverk og håndrekke.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende rekkverk og håndrekke i en bratt trapp medfører redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fall. Tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende håndrekke og rekkverk i trappen for å bedre sikkerheten ved bruk. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Hytten har en enkel og bratt tretrapp. Det er ikke etablert rekkverk eller håndrekke i trappen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende fallsikring og håndrekke i en bratt trapp.

  Innvendige dører

  Enkelte innerdører tar noe i karm ved åpning og lukking.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Dette medfører noe redusert funksjon og kan føre til økt slitasje på dørblad og karm over tid. Tiltak:

  Dørene kan justeres ved behov for å bedre funksjonen. Det vurderes ikke å være behov for større tiltak utover normalt vedlikehold. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Hytten har eldre innerdører som ble funksjonstestet på befaringsdagen. Enkelte dører tar noe i karm, men dørene er fortsatt brukbare. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av alder og noe redusert funksjon.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert mye museekskrementer inne i hytten samt spor etter borebiller. Selv om det er montert museband rundt hytten, er bygningen av høy alder og det finnes flere mulige adkomstpunkter hvor mus kan komme inn.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Museaktivitet kan medføre skader på isolasjon, trekonstruksjoner og elektriske installasjoner, samt lukt og hygieniske forhold. Borebilleangrep kan medføre nedbrytning og svekkelse av trekonstruksjoner dersom det foreligger aktivt angrep. Tiltak:

  Det anbefales å undersøke hytten nærmere for å avklare om museaktiviteten og borebilleangrepet fortsatt er aktivt. Mulige adkomstpunkter for mus bør kartlegges og tettes. Ved påvist aktivt borebilleangrep bør nødvendige tiltak mot borebiller gjennomføres, og berørte trekonstruksjoner bør vurderes med tanke på eventuell svekkelse. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Det ble registrert mye ekskrementer etter mus inne i hytten, samt spor etter borebiller. Ved inspeksjon av kledningen ble det registrert museband rundt hytten. På grunn av bygningens høye alder er det likevel flere muligheter for at mus kan trenge inn i hytten og konstruksjonene. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av omfattende registrert museaktivitet og spor etter borebiller, samt risiko for fortsatt skadedyraktivitet.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert enkelte løse steiner i grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Løse steiner kan over tid medføre redusert stabilitet i grunnmuren og risiko for at steiner løsner ytterligere. Dersom forholdet utvikler seg, kan dette påvirke grunnmurens funksjon og stabilitet. Tiltak:

  Forholdet bør undersøkes nærmere. Løse steiner bør sikres og eventuelt mures eller støpes fast. Grunnmuren bør samtidig følges opp for eventuell videre bevegelse eller utglidning. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:

  Grunnmur er utført med løstein, som var normal byggeskikk på tiden hytten ble oppført. Det ble registrert at enkelte av steinene i grunnmuren var ganske løse. Forholdet bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres ved at løse steiner sikres eller støpes/mures fast. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte løse steiner i grunnmuren.

  Terrengforhold

  Det er registrert delvis flatt terreng rundt grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Flate partier ved grunnmur kan medføre redusert avrenning av overflatevann bort fra bygningen og dermed økt fuktbelastning på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Tiltak:

  Terrengforholdene bør følges opp, og det bør sikres tilfredsstillende avrenning bort fra grunnmuren. Det vurderes ikke som behov for større tiltak så lenge det ikke registreres fuktproblemer eller vannansamlinger.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ingemann AS, 2016

  Beskrivelse: Byttet kledning, satt inn nye vinduer og la nytt tak i tre

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Nei, ikke kjent. Bygningen er eldre, og det kan forekomme skjevheter som er naturlige for bygningens alder. Jeg er imidlertid ikke kjent med setningsskader eller pågående bevegelser i bygningen, støttemur eller terrasse.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ingemann AS, 2016

  Beskrivelse: Ja. Det kan ikke utelukkes at det har vært mus i bygningen, slik det ofte forekommer i eldre hytter og bygninger i landlige omgivelser. Jeg er ikke kjent med større skader eller vedvarende problemer knyttet til skadedyr.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Museband ble montert i forbindelse med renovering i 2016 (Ingemann AS), men det kan likevel ikke utelukkes at mus senere har tatt seg inn gjennom andre adkomstpunkter i den eldre konstruksjonen.

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 48 kvm: Stue, kjøkken, soverom og allrom

  Hems:

  BRA-i: 2 soverom

  Standard

  Bygningen er et eldre våningshus fra ca 1840 med enkel standard. Det er gjort noen oppgraderinger utvendig med nyere kledning, vinduer og tak i løpet av de senere årene, og for den som liker den meget enkle stilen er det mulig å benytte eiendommen slik den står. Det bør likevel nevnes at det er behov for renovering og modernisering for å kunne i møtekomme dagens krav til standard.

  Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp

  Kjøkken

  Kjøkkenet er enkelt utført med benkeplate og oppbevaringsbokser som er tilpasset og benyttet som skapplass.

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulvoverflatene består av furugulv. Det er registrert en del slitasje på furugulvet.

  Vegger: Veggoverflatene består hovedsakelig av tømmervegger, samt enkelte vegger med panel. Det er registrert eldre rennemerker på vegger.

  Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet og en nedbøyd bjelke under hytten.

  Tekniske installasjoner

  • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført med løstein. Det er registrert enkelte løse steiner i grunnmuren.
  • Krypkjeller: Hytten har krypkjeller. Deler av krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
  • Skadedyr: Det er registrert betydelige mengder ekskrementer etter mus inne i hytten, samt tydelige spor etter borebiller i trekonstruksjoner. Det er montert museband rundt hytten.
  • Branntekniske forhold: Det er håndslukkerutstyr i hytten. Boligen mangler brannvarslingsanlegg som brannalarm eller røykvarslere.

  Vann: Vaskevann i bekk og i vann nedenfor fritidsbolig. Det er ikke boret etter vann. Selger har tidligere tatt med drikkevann.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

  Eiendommen overdras i hovedsak slik den fremstår ved visning, inkludert det meste av løsøre, containere, båter og øvrig utstyr som finnes på eiendommen.

  Selger forbeholder seg retten til å ta ut enkelte gjenstander og utstyr med personlig nytte eller affeksjonsmessig verdi. Eventuelle unntak vil bli nærmere spesifisert før kontraktsinngåelse.

  Eiendommen og fritidsboligen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2016:

  • Taktekkingen ble skiftet i 2016.
  • Kledningen ble skiftet i 2016.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 890 (Omkostninger totalt)

  80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring.

  Oppvarming skjer med vedovner tilknyttet to elementpiper.

  Brannisolasjon mellom vedovner og vegg er ikke montert.

  Info strømforbruk

  Det er ikke strøm til eiendommen.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  250

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00

  Totalt: kr 250,00

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen pr nå ikke er taksert for eiendomsskatt. Det er ukjent hva som vil bli gjort i tiden fremover og kjøper må kunne forvente at eiendommen kan bli gjenstand for eiendomsskatt til kommunen.

  Formuesverdi primær

  832080

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1133/139/8:

  22.03.1905 – Dokumentnr: 900013 – Rettighet

  Rettighetshaver: Stavanger Cementvarefabrik

  Løpenr: 1853309

  Leie av grustak

  20.02.2014 – Dokumentnr: 147637 – Jordskifte

  Jordskiftesak 1100-2010-0025 SVADBERG, GNR 139

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.11.2015 – Dokumentnr: 1056770 – Jordskifte

  Jordskiftesak 1100-2010-0024 SVADBERG, GNR 139

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.06.1931 – Dokumentnr: 900099 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1133 Gnr:139 Bnr:1

  Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har fått andel i veilaget som gir veirett til eksisterende bilvei.

  Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Eiendommen følger Kommuneplan for Hjelmeland – Arealdelen 2019-2031 (KPL2019), med ikrafttredelse 02.10.2019. Et delareal på 76 616 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Eiendommen er berørt av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (K8), annen fare, og ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

  Verneklasse/sefrak

  Eiendommen er ikke registrert i Sefrak-registeret men deler av den ligger i en hensynsone for bevaring av kulturmiljø.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen, men man er pålagt å holde landbruksarealer i hevd.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen vil etter ny oppmåling etter all sannsynlighet bli under 100 dekar og dermed konsesjonsfri ved egenerklæring. Eiendommen vil da havne i kategori hvor eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Dersom eiendommen får tillagt et større areal enn forventet og skissert kan eiendommen bli konsesjonspliktig dersom den blir over 100 daa.

  Pr dags dato før oppmåling er ferdig er eiendommen over 100 daa og dermed konsesjonspliktig.

  Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).

  I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 890 (Omkostninger totalt)

  80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  63890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no, Vg.no, Google+ m.m..

  6 200 Fotograf inkl dronebilder

  3 490 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 150 180

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  63 890 (Omkostninger totalt)

  80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave