Sandangervågen 106

Fritidseiendom144m²4 soveromkr 5 990 000

Unik og innholdsrik hytte i idylliske omgivelser i populære Sandangervågen. Selveiet tomt og sjøhus med egen brygge!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 151 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 141 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2013
Soverom: 4
Tomt: 931.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Vi har nå fått for salg hyttedrømmen -en stilfull, stor og innholdsrik hytte i det etablerte hyttefeltet i Sandangervågen på Randøy.
Hytta er moderne og velholdt fra 2013, med en god og spennende planløsning
Hytta inneholder: Hall, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom, gang og 4 soverom hvorav det ene har eget bad. I tillegg er det flere hemser med allsidig bruk.
Hytta har stilfulle detaljer og hovedsaklig vedlikeholdsfrie materialer av god kvalitet. Romslig hage med flere kjekke oppholdsområder rundt hytta og god boltreplass for store og små. Det er få skritt til sjøen hvor man har eget sjøhus med baderom og lagring, gapahuk, brygge, båtplasser og store, lune og solrike plattinger.
Randøy er ei idyllisk naturperle som må oppleves. Flotte turmuligheter både sommer og vinter!
Tomt
931.2m²
Beskrivelse av tomt
Stor selveiet tomt som er pent opparbeidet med hage og flere kjekke plattinger, samt en hyggelig grillpass til glede for store og små. Nedfelt trampoline som er populær for både store og små. Solrik eiendom fra morgen til kveld og kort gange ned til sjøen.
Eiendommen grenser mot friarealer som gjør det luftig og fritt, og man er meget skjermet og usjenert rundt hytta.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i 1.rekke til sjøen på det populære hyttefeltet i Sandangervågen på Randøy. Sandangervågen er et idyllisk område med naturskjønne omgivelser og flotte fellesarealer på hele området, badestrand, fotballbane, badeplasser etv. Hytta har luftige omgivelser, ligger skjermet og lunt, og man kan kjøre helt frem til døra og parkere på egen tomt.
Randøy ligger ca. 1 time og 20min med bil fra Stavanger. Her finnes alle muligheter både sommer og vinter med turmuligheter i fjellet eller langs sjøen, bading, fisking mm. Nedenfor hytten er det anlagt naust med egen brygge, samt fotball/volleybane for barna. Badestrand like i nærheten.
Randøy er ei naturperle. Her ligger du sentralt til i vakre Ryfylkebassenget og du har en rekke turmuligheter like rundt hyttedøren, samt en flott badestrand tilhørende hyttefeltet.
Nærmeste dagligvareforretning er den lokale butikken i Ølesund på Randøy, Randøy Handel. Den ligger omtrent 6 kilometer unna hytta. Ellers finner man Hjelmeland sentrum ca. 12km unna. Her er et større utvalg av butikker og restaurantmuligheter.
Er du glad i å stå på ski er det også rimelig kort vei til skisenteret på Gullingen. Ferja over til Nesvik tar omtrent 10 minutter. Så gjenstår kun en halvtimes kjøretur før man er oppe på Gullingen. I tillegg er det flott lysløype på Bjødnabu, Hjelmeland hvor det er skimuligheter. Må heller ikke glemme den fantastiske naturen Ryfylke har å by på. Her er turmulighetene til fjells og i skog- og mark utallige.
Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Område for fritidsbebyggelse
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse kort kjøretur fra hytten
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i aluminium.
Anbefaler å føre nedløpsrør gjennom terrassebord.
Veggkonstruksjon: Liggende og stående trekledning.
Vinduer: Malte trevindu, utvendig aluminiumsbeslåtte med 2-lags glass.
Dører: Ytterdører i malt utførelse og balkongdører med 2-lags glass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørøst vendt terrasse på 34 kvm. Belagt med terrassebord, utgang via ytterdør fra vindfang, terrassedør fra stue / kjøkken og terrassedør fra gang v/ soverom.
Nordvest vendt terrasse på 10 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via ytterdør fra vindfang.
Noe areal avvik kan fårekomme pga. vanskelig oppmåling med vinkler og utskjæringer.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 12 mm. avvik i stue / kjøkken, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. I tillegg til lokale skjevheter.
Pipe og ildsted: Hwam vedovn m/ stålpipe montert i stue / kjøkken.
Rom Under Terreng: Rom under terreng har tilkomst via å fjerne den ene platen i vegg på soverommet.
Gulv er belagt med betong og pukk i mellomgang.
Vegger er oppført i thermomur.
Tak er belagt med aluminiumsfolie.
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren mon kjellerrom er utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og vann vil renne inn mot fritidsboligen.
Naust
1 / 3 del av naust, den delen mot Sørvest v/ gapahuk.
BRA-e på 11 kvm. Takhøyde 1,97 mtr. – 3,24 mtr.
Generel beskrivelse utvendig.
Oppført med stedstøpt plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler.
Saltak som er belagt med skifer takstein.
Ytterdør i malt utførelse.
Vindu med 2-lags glass.
Takrenner og nedløprsrør i aluminium.
Generel beskrivelse av innvendige overflater.
Gulv er belagt med fliser.
Vegger er belagt med panel.
Himling er belagt med panel.
Bod med enkel kjøkken innredning, bad med vask, toalett og dusjhjørne.
Vannfordelerskap, sikringsskap og el-gulvvarme.
Det registreres manglende mekanisk avtrekk på bad / kjøkken, skader i ytterdør, slitt terrasse, svertesopp i kledning, mose på tak og stedvis løse stein på taket.
Vedlikehold og noe oppgraderinger på påberegnes.
TG2
Veggkonstruksjon
Det er registrert sprekker og værslitt /svertesopp i trekledning.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandle slitte overflater i trekledning og bytte sprukkne kledningsbord.
Takkonstruksjon/Loft
Det registreres åpning i kassen v/ bakdør, fuktmerker i sprerr / osb plater, manglende tilkomst til loft over vaskerom og bad.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å inspisere fuktmerker i sprerr / osb plater, tette åpning i kassen v/ bakdør evt. tiltak må vurderes deretter og etablere tilkomst til loft over vaskerom / bad.
Dører
Det registreres løse dørhåndtak, manglende beslag under dører, fuktskader i begge ytterdører, utettheter mellom karm / hoved ytterdør og sprekker i treverk på balkongdør ut fra kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å stramme dørhåndtak, montere beslag under dører, bytte dørblad / justere ytterdører og overflatebehandle balkongdør ut fra kjøkken.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det registreres slitte overflater i terrassebord og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Dette for å unngå råteskader i treverk.
Overflater
Det registreres manglende listing / fuging mellom gulv / vegger, glipper i gulv og noe knirk i parkett stue. I følge eier er listing / fuging en bevisst løsning / utførelse.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å liste overganger mellom gulv / vegg, fuge det det mangler og utbedre knirk i parkett stue.
Pipe og ildsted
Det registreres manglende brennplater inni vedovn og det er ikke fremlagt dokumentasjon på på tilsyn / feiing.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte brennplater inni vedovn og det bør gjennomføres tilsyn / feiing og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Innvendige dører
Skyvedør tar i karm og stedvis manglende lister rund innerdører.
Konsekvens/tiltak: Justere dører som tar i karm og liste rundt innerdører.
1 Etasje – Bad / soverom 4 – Overflater vegger og himling
Det registreres bruk av veggplater i våtsone som mangler fuktbestandig overflater og vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte ut finerplater i våtsone, vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing.
1 Etasje – Bad / soverom 4 – Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt / membran har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: TG-2 pga.alder på tettesjikt / membran.
1 Etasje – Bad / soverom 4 – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.
1 Etasje – Vaskerom – Overflater vegger og himling
Det er ikke fuktbestandig overflate og døren er ikke ferdigstilt med foringer, belistning og sokkel.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overflatebehandle vegger med fuktbestandig overflatebehndling, ferdigstille innerdør med foringer, belistning og sokkel.
1 Etasje – Vaskerom – Overflater Gulv
Det er registrert stedvis manglende fuging av sokkelfliser og manglende overgangslist v/ dørterskel.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fuge sokkellist og montere overgangslist.
1 Etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Det registreres utett rørgjenomrøringer i vegg og tettesjikt / membran har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å tette rørgjenomrøringer i vegg, ellers TG-2 pga.alder på tettesjikt / membran.
1 Etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Det registreres bruk av veggplater i våtsone som mangler fuktbestandig overflater og vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte ut finerplater i våtsone, vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing.
1 Etasje – Bad – Overflater Gulv
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsone, missfaring og sprekker i flisefuger.
Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å montere et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av oppgradering. Fjerne missfargede / sprukkne fuger og legge nye.
1 Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Det registreres utette rørgjenomrøring under vask og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å tette rørgjenomrøring under vask, ellers TG-2 pga.alder på tettesjikt.
1 Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, lekkasje i blandebatteri på servant, fuktmerker i finerplate under vask og stikkkontakt er plassert i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, bytte blandebatteri på servant, bytte finerplate under vask og bytte til en IP44 stikkontakt v/ vask.
Varmtvannstank
Det registreres rust i bunnen av varmtvannsbereder og berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Konsekvens/tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig.
Forstøtningsmurer
Det registreres ufullstendig natursteinmur i den øvre delen.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bygge opp / forsterke natursteinmur.
TG3
Vinduer
Det registreres stedvis tegn etter innvendig kondens, manglende tetting mellom vinduer i stue, noen vinduer tar i karm, slittasje i vinduskarmer. og råteskade i karm på soveromsvindu mot Sør. Pga. manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Vinduene er aluminiumsbeslått, det er ikke tilkomst for å skjekke råteskader i treverk bak aluminium. Da må alulister demonteres. Det ene vinduet på soverom mot Sør hadde løs alu. list og her ble det påvist råteskader i karm. Det anbefales ytterligere undersøkelser av de andre vinduene for å bekrefte / avkrefte råteskader i disse vinduene også. Tette mellom vinduer i stue og ventilasjonsaggregat bør står på normal / max for bedre luftsirkusasjon, for unngå innvendig kondens.
Rom Under Terreng
Det registreres fuktighet flere steder, ved fuktmåling i treverk, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader, mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater tak, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur og det er registrert åpne flater med EPS innvendig på yttervegger, dette er brannfarlig materiale som må kles igjen med f.eks. gipsplater.
Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet er basert på fjerning av fukskadet materieler mot murflater og omfatter ikke innredning eller ny oppføring av kjeller.
Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Punkt «rom under terreng» må ses i sammenheng med punkt «drenering».
1 Etasje – Bad / soverom 4 – Overflater Gulv
Det er registreres 5 mm. motfall, målt fra toalettkasse til åpning dusjhjørne og manglende silikon og fuging mellom fliser.
Konsekvens/tiltak: Ved en evt. lekkasje fra toalett / vask vil ikke dette vanne renne til sluk, men mot toalettkasse pga. motfall. Anbefaler å flyte tilstrekkelig fall til sluk og silkonere / fuge rundt fliser.
1 Etasje – Vaskerom – Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon. Det er ingen ventilasjon på vaskerom, manglende mekanisk avtrekk og vindu uten luftespalte / manglende ventil i yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk på vaskerom.
Fuktsikring og drenering
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drenering / grunnmursplast, som bidrar til å lede vann bort fra grunnmur. Se fuktmålinger i «rom under terreng»
Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning.
Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering / fuktsikring etter byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret.
Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag.
Konsekvens/tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon, etablere av drenering / fuktsikring rundt heler uinnredet kjeller og fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.
Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.
Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og vann vil renne inn mot fritidsboligen.
Konsekvens/tiltak: Utbedring av fall inn mot fritidsboligen må utbedrer og vurderes i sammenheng med punktene «Drenering» og «Rom under terreng».
Tgiu
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren mon kjellerrom er utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er avvik i rømningsveier.
Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
Det registreres manglende snøfangere på tak, ikke tilfredstillende rømingsvei på hovedsoverom og soverom mot Sør, da de store vinduene ikke er åpnevinduer. Brannslokker er kun 2 kg. pulver (kravet er minimum 6 kg. iht. forskrift om brannforebygging) det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling og det er åpninger i rekkverk på hems / hemstrapper,.
Konsekvens/tiltak:
Anbefaler å montere snøfangere på tak, utbedre rømingsvei på hovedsoverom og soverom mot Sør, bytte brannslokker til minimum 6 kg, utføre radonmåling og utbedre åpninger i rekkverk på hems / hemstrapper,.
Innhold
Fritidsbolig:
Hovedetasje:
Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 m/bad, vaskerom, stue / kjøkken og bad.
I tillegg et uinnredet kjellerrom.
Sjøhus:
Det medfølger sjøhus med brygge. Sjøhuset har eget bad og et lite kjøkken, samt godt med oppbevaringsplass.
Sjøhuset er 11 kvm med et stort terrasseareal på ca 50 kvm tilknyttet bygningen med gapahuk, samt et eget bryggeområde med stort oppholdsområde og plass til flere båter.
Standard
Hytta er bygget i 2013 og har rikelig med særpreg og spennende detaljer. Hytta er velholdt og i god stand med utstrakt bruk av vedlikeholdsfrie materialer. Innvendig er det en fin kombinasjon av finerplater, spiler og heltre gulver, samt fliser på våtrom og i entrè.
Hytta har alt på et plan med en god planløsning med god plass til hele storfamilien. Med totalt 4 soverom, 2 bad og flere hemser har man mulighet for sengeplasser til alle og enhver. 2 av soverommene har familiekøyer med sengeplass til inntil 4 personer. Rommene har mange muligheter for bruk og smarte løsninger, og man kan enkelt være flere familier samlet på hytta.
Stue og kjøkken i åpen løsning som fungerer som et stort og luftig allrom, et hjerte i hytta med god plass til å samle alle rundt bordet.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i tre og laminat benkeplate med dobbel vaskekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra Miele er integrert i innredningen. Frittstående kjøl/fryseskap er plassert i vindfang. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Hovedbad med fliser i dusjhjørnet, for øvrig finerplater på vegg og panel i tak. Badet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne.
Det ene soverommet har også et eget bad med åpen løsning, og fungerer som et hovedsoverom. Badet har fliser i dusjhjørnet, for øvrig finerplater på vegg og panel i tak. Det er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne.
Vaskerom med finerplater på vegg og i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannfordelerskap, vannmåler, hovedstoppekran, ekspansjonskar og sikringsskap. Det er ingen ventilasjon på vaskerommet.
Innvendige overflater
Gulv: I hovedsak parkett og fliser.
Vegger: I hovedsak panel og finer plater.
Himling: I hovedsak panel, spiler og finer plater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Sanipex rør-i-rør system. Vannfordelerskap er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
- Ventilasjon: Systemair SAVE VTR 200/B L ventilasjonsaggregat plassert i uinnredet kjeller.
- Varmtvannstank: OSO RS 200 varmtvannstank på 198 liter (2kW) fra 1996.
- Andre installasjoner: Villavent sentralstøvsuger plassert i uinnredet kjeller.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2022, arbeid utført av Oneco.
Parkering
På egen tomt
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
149 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
151 140 (Omkostninger totalt)
168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og elektrisk.
Boligen har el-gulvvarme i vindfang, gang, soverom mot nord og begge bad. I tillegg er det en Hwam vedovn med stålpipe montert i stue/kjøkken.
Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9548
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eigedomsskatt fritid: kr 4480,00
Stip. vatn fritid: kr 2602,45
Fastledd vatn fritid: kr 2655,35
Totalt: kr 9737,80
Formuesverdi sekundær
8000000
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
14.05.2008 – Dokumentnr: 384705 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2016 – Dokumentnr: 821592 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:91 Bnr:3
23.07.2009 – Dokumentnr: 542478 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/6
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for «Fritidsbustad» i Sandangervågen 106, datert 28.01.2021.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, men det foreligger ikke dokumentasjon på krypkjelleren som er etablert under terreng med tilkomst via luke i hytta. Denne er ikke byggesøkt eller godkjent og
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk
Tilknytning avløp: Privat kloakk
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan RYFYLKE SKJÆRGÅRDSPARK (plan-ID R90B), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (924 kvm) og privat vei (7 kvm).. 14.06.2006
Eiendommen følger Kommuneplan for Hjelmeland – Arealdelen 2019-2031, med ikrafttredelse 02.10.2019. Et delareal på 931 kvm er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare, slik det fremgår av kommuneplanen.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Hytta er utleid gjennom Novasol i følgende perioder i 2026:
19.juni – 03.juli
18.juli – 31.juli
07.august – 14.august
Leieinntekter på ca 52.000 følger eiendommen og overtas eventuelt av kjøper dersom overtakelse av hytta er i forkant av leieperioden.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
149 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
151 140 (Omkostninger totalt)
168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
151140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger/overtakse pr stk kr 2 200, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
149 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
151 140 (Omkostninger totalt)
168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.