Tomt
nullm²
Innhold
Se vedlegg i salgsoppgave.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt felles parkeringsplass for hyttefeltet.
Diverse
Hytta er pr. dags dato under oppføring. Ta kontakt med megler for mer info om ferdigstillelse. Ved rask beslutning, er det mulig å ferdigstille hytten til desember 2025.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST:
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.
Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE:
Detaljplan for Gnr. 1 Bnr. 6 m.fl ? R140
Askevika/Svinehagen, Randøy, Hjelmeland kommune
Tomtene er regulert til fritidsformål.
Området hvor eiendommen ligger, er regulert til friluftsformål, grøntareal og lekeplass.
Det er tillatt å oppføre inntil 28 nye hytter i området. Bygningene kan ha ulik utforming, men skal i størst mulig grad harmonere med hverandre i både form og farge.
Maksimalt bebygd areal (BYA) er 158 m², inkludert 18 m² til parkering. Maksimalt uoverbygd terrasseareal er 20 m².
Hyttene 1?8 kan ha en maksimal mønehøyde på 5,5 meter, mens de resterende hyttene kan ha en maksimal mønehøyde på 6,5 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Hyttene skal ha saltak eller pulttak med en takvinkel på inntil 40 grader. Ved pulttak defineres høyeste gesims som maksimal mønehøyde.
Det er ikke tillatt å oppføre frittstående eller understøttede balkonger/terrasser på fritidsboligene.
Uteoppholdsarealer skal utformes som planerte utegulv eller terrasser med god tilknytning til både bygning og terreng.
Hyttene skal bygges i tre, stein eller gråpusset murverk, og fargebruk, inkludert taktekking, skal være naturtilpasset.
Det er tillatt å etablere terrasser, gjerder og murer med en høyde på inntil 1,5 meter utenfor byggegrensen. Murer over 0,5 meter skal sikres med gjerde.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
LOVANVENDELSE:
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og
forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.
BETALINGSBETINGELSER:
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.
SALGSBETINGELSER OG KJØPETILBUD:
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.
HVITVASKINGSLOVEN:
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
VANN, VEI OG AVLØP:
Offentlig vann.
Felles privat vei og avløp for hyttefeltet.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Pris)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
37 250 (Dokumentavgift (Tomteverdi))
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
38 600 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 028 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
