HJELMELAND Vormedalsvegen 900

Tomt
1056463.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen i Vormedalsvegen 900 i Hjelmeland kommune, også kalt "Skogen" er en landbrukseiendom som tilbyr rikelig med areal , med gode muligheter for ulike typer jordbruksdrift. Gården har en naturskjønn beliggenhet omgitt av vakre landskap som gir en idyllisk og fredelig atmosfære. Landbruksarealene består av både dyrket mark og utmark, noe som gir god fleksibilitet for jordbruksproduksjon, dyrehold eller annen næringsvirksomhet tilknyttet landbruk. Eiendommen gir også muligheter for oppføring av flere driftsbygninger, eller tilpasning av eksisterende infrastruktur til å møte spesifikke behov. Med sin sentrale beliggenhet i Hjelmeland kommune, har eiendommen nærhet til både natur- og friluftsområder, samt de nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler og helsetjenester, alt innen kort kjøreavstand. Dette gjør eiendommen ideell for både aktive bønder og de som søker en landlig livsstil med mulighet for selvforsyning og nærhet til naturen, i et levende og aktivt landbruksmiljø. Eiendommen har hatt et aktivt sauehold frem til nylig. Beite-og dyrket mark på eiendommen trenger investeringer for å sikre fremtidig drift og utnytte eiendommens fulle potensial. Oversikt arealer: Fulldyrket jord 21,1 dekar Innmarksbeite 41.8 dekar Produktiv skog 321,5 dekar Annet markslag 671,1 dekar Se gårdskart vedlagt salgsoppgaven. Det dyrkede jorda har jevnt god bonitet og er egnet for grasproduksjon og eventuell annen engbasert drift. Med investeringer i blant annet grøfting, kalking og hydrotekniske investeringer kan produksjonsevnen heves betraktelig. Beitearealene er oversiktlige og i hovedsak sør- og vestvendte, og egner seg godt for småfe eller storfe ved rett skjøtsel og gjerdeoppsett. Her foreligger betydelig potensial for økt fôrproduksjon og utmarksbasert husdyrhold. Skogressursene på eiendommen gar til nå vært lite utnyttet, og det er ikke registrert kommersiell hogst utover vedhogst til eget bruk siden år 2000. Dette innebærer at det i dag står et utnyttbart tømmerkvantum med eldre eller hogstmoden skog, som representerer et umiddelbart inntekstpotensial for ny eier. Skogen vurderes som sluttet og lite påvirket, med god potensiellbonitet og naturlig foryngelse i deler av arealet. Dette gir et godt utgangspunkt for aktiv forvantning og fremtidig verdiskaping. Eiendommen har jaktrettigheter i området, og det er registrert viltgrunnlag. Det er også tilgang til fiskemuligheter i nærliggende vann og elver. Dette gir muligheter for kombinert næringsvirksomhet innen jakt, fiske og naturopplevelser, eventuelt også i småskala reiselivsaktivitet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet langs Vormedalsvegen, i den vakre kommunen Hjelmeland i Ryfylke. Omgivelsene preges av storslått natur med grønne dalfører, fjell, elv og vann, samt nærhet til fjorden ? ideelt for både jordbruk og rekreasjon. Området er kjent for sitt milde klima og gode vekstforhold, noe som gir svært gode rammer for både tradisjonelt og moderne landbruk. Vormedalsvegen 900 ligger fredelig til, men samtidig med grei adkomst via fylkesvei og kort vei til Hjelmeland sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, skole, barnehage, kommuneadministrasjon og andre servicetilbud. Det er også ferjeforbindelse fra Hjelmeland som gir enkel tilgang til både Stavanger-regionen og resten av Ryfylke. Med sin landlige ro og flotte utsikt er dette en eiendom som byr på det beste fra både natur og kultur, og den passer godt for deg som ønsker å drive aktivt landbruk, kombinere gårdsdrift med naturbasert turisme, eller rett og slett bo i vakre omgivelser med god plass rundt deg.

Adkomst
Adkomst via fylkesvei 6650 mot Vormedalen 10 min fra Hjelmeland sentrum, 650 meter privat vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Hjelmeland.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt landbrukstakst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eiendommen har følgende bygninger: - Våningshus - Garasje - Jordkjeller - Fjøs - 3 lagerbygg - Skur

Standard
Tilstanden på eiendommens bygninger er så dårlig at det ikke er økonomisk forsvarlig å forsøke å rehabilitere , de må derfor anses å være rivingsobjekter. Flere bygg inkludert våningshuset er oppført i perioden 1875-1900 og resterende før 1959 hvor det har vært et svært begrenset vedlikehold eller moderniseringer. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og det fremstår som en tidsreise tilbake i tid. Våningshuset er Sefrak-registrert og har begrenset verdi. Tilstanden gjør bygget uegnet for boligformål etter dagens standard, selv om det har vært brukt til boligformål frem til 2025. Driftsbygningene er uegnet for dyrehold. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til landbrukstaksten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp, og vi anbefaler interessenter om å ha med seg bygningskyndig bistand på visning dersom det er av interesse å ivareta bygningene.

Innbo og løsøre
 Eiendommen overtas med det innbo, redskaper mv som er på eiendommen og den vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over slik den fremstår på visning

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra landbrukstaksten og det er kun grunnflaten som er opplyst. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 100 (Omkostninger totalt) 74 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 328 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 344 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 346 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
250

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feiing: kr 250 Totalt pr år 2025: kr 250 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 364. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
69309

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/47/5: 10.09.1874 - Dokumentnr: 900101 - Utskifting Megler har ikke klart å innhente denne og innhold i tinglyst bestemmelse er ukjent 07.08.1908 - Dokumentnr: 904595 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om grustak Bestemmelse om veg Megler har ikke klart å innhente denne og innhold i tinglyst bestemmelse er ukjent 09.01.1976 - Dokumentnr: 105 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til megler 12.07.1983 - Dokumentnr: 4145 - Føderåd RETTIGHETSHAVER: MAGNUS OG BERTINE Kopi kan fåes ved henvendelse til megler. Rettighetshaverne lever ikke lenger og Føderådet er ikke aktuelt lenger. 02.10.1995 - Dokumentnr: 5186 - Jordskifte SAK NR. 7/1988 FOR SØR ROGALAND JORDSKIFTERETT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Vedr. bruksrett for gnr. 47 bnr. l og 4 til hytte i utmark Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til megler. 14.06.2006 - Dokumentnr: 4108 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS Bestemmelser om høyspenningsluftledninger Bestemmelser om vedlikehold Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til megler. Dokumentnr: 906775 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 08.10.1976 - Dokumentnr: 5100 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:49 Bnr:3 Med flere bestemmelser Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til megler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av eiendommen og dens bygninger. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. "Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Kostnader til den private veien vil forekomme. Det foreligger tinglyst veirett. Den private veien, og spesielt broen over elva, har behov for opprusting for å sikre adkomst med bil, lastebil og traktor og henger. Det er ikke trygt å kjøre over broen med større/tyngre bilder p.t. Se mer informasjon i vedlagte landbrukstakst. Eiendommen har ikke innlagt vann. Eiendommen har ingen avløpsanlegg. Kun utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til LNFR. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Boligen ligger i et LNFR-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Verneklasse/sefrak
Det er 2 sefrak-registrerte bygg på eiendommen, våningshuset og jordkjeller.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Hovedregelen tilsier at det skal være boplikt på eiendommen. En kjøper må derfor være innstilt på å bosette seg på eiendommen og benytte den som primærbolig. Det kan søkes om at boplikten skal fravikes hvis særlige grunner taler for dette, men ingen garanti for at dette går gjennom hos kommunen. Ta kontakt med landbruksavdelingen hos Hjelmeland kommune for mer utfyllende info om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Konsesjon innebærer at kjøper må søke om tillatelse fra kommunen for å overta en landbrukseiendom. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Eiendommen er odelsjord, men det er ikke kjent at det finnes etterkommere med odelsrett som kan gjøre odelsrett gjeldene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 100 (Omkostninger totalt) 74 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 328 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 344 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 346 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo gjennom en bobestyrer. Arvinger /bobestyrer (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.