HOKKSUND Øyvann 28

Tomt
960.6m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt i skogsterreng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt område med spredt fritidsbebyggelse ved Øyvannet. Vannet er delt mellom Øvre Eiker kommune og Drammen (tidligere Nedre Eiker) kommune. Øyvannet ligger i Finnemarka, 498 moh, og er et godt fiskevann med ørret, røye og abbor. For de som er glad i vintersport, er det kort vei til langrennsløyper. Nærmeste løype passerer få meter fra hytta, og er en del av et løypenett på inntil 370 km med preparerte løyper. Sommerstid er det utallige stier og veier i Finnemarka med bade- og fiskevann og flotte naturopplevelser. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Stenseth, som ligger 18 minutter unna, eller Kiwi Nybruveien, 21 minutter unna. For de som trenger å lade el-bilen, er det ladepunkter tilgjengelig ved Buskerud Storsenter, 23 minutter unna. Årbogen idrettspark kan tilby fasiliteter som lysløype, fotballbaner, sandvolleyball, diskgolf og tennis, kun 15 minutter unna.

Adkomst
Kjør Ulevannsveien fra Årbogen i Krokstadelva til avkjøring opp til Øyvannet. Ulevannsveien er en helårsvei med veiavgift, veien til Øyvannet er en helårsvei med bom kun for hytteeierne. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger, og adkomst er merket med røde bånd om man vil se området på egenhånd. Hytta ligger ca 200 meter fra parkeringsplassen, på den andre siden av demningen.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Årbogen idrettspark - 15 min kjøring Ballspill, fotball, sandvolleyball, tenn... 7.3 km Mikkelsveien balløkke - 17 min kjøring Ballspill 8.4 km Sporty24 Mjøndalen - 24 min kjøring Olympus Solbergelva - 24 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag er i stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt boddør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hytta har terrasse-/plattingkonstruksjoner i tre med rekkverk og tilhørende gangbaner. Konstruksjonene er oppført over terreng med åpen lufting under deler av arealene.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt retningsavvik i gulv på ca. 10?15 mm. Avviket vurderes som målbart, men er isolert sett innenfor det som normalt ikke nødvendigvis krever tiltak i en eldre fritidsbolig, så lenge det ikke er registrert rystelser, merkbare nedbøyninger eller andre tegn til konstruktiv svikt. Forholdet anbefales fulgt med videre.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue og på kjøkkenet.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Tomten er en naturtomt uten tradisjonell drenering.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmur er utført som pusset mur/betong med partier av naturstein. Det er registrert normal aldring og værpåvirkning på synlige flater. Terreng og vegetasjon ligger stedvis tett mot grunnmur, og enkelte partier har begrenset innsyn og kontrollmulighet. Det er ikke registrert tydelige større riss eller tegn til vesentlige setningsskader i de synlige delene ved befaring.

Terrengforhold: Terrengforholdet rundt hytta er kupert skogsterreng med gress, lyng, trær og fjell i dagen.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert værslitasje på taktekkingen med slitt overflatebelegg flere steder. Det er også registrert noe ujevnhet i plateoverganger/skjøter. I tillegg er det registrert værslitt og delvis nedbrutt treverk i vindskibord/trekantbord ved gavl.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens: Slitasje og ujevnheter i taktekkingens detaljer kan over tid øke risikoen for redusert tetthet og forkortet levetid. Skadet treverk i gavlavslutning kan videreutvikles med råte og vedlikeholdsbehov dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak: Taktekking, skjøter, overganger og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes. Skadet og nedbrutt treverk i gavlavslutning bør utbedres/skiftes. Videre vedlikehold og oppfølging anbefales for å opprettholde funksjon og levetid.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp avsluttes ved grunn uten sikker videre bortledning av vann bort fra grunnmur/fundament. Det er også registrert slitasje og avflassing i beslag/forkantbeslag. Renner har oppsamling av rusk og organisk materiale. Det er registrert værslitt og svekket treverk i gavlavslutning. Rundt skorstein fremstår beslagløsningen eldre, og det er registrert ujevnheter og slitasjepreg på tilslutninger og detaljløsninger. Det er heller ikke registrert stigetrinn/plattform for feier på taket.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Konsekvens: Mangelfull bortledning av vann fra nedløp kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur/fundament og omkringliggende konstruksjoner. Slitte beslag og svake detaljløsninger kan over tid gi økt risiko for inntrenging av vann og redusert levetid. Oppsamling i renner gir dårligere avrenning og kan forsterke fuktbelastningen. Manglende adkomst for feier begrenser sikker tilgang for inspeksjon og vedlikehold av skorstein. Tiltak: Det anbefales å etablere sikker bortledning av vann fra nedløp bort fra grunnmur/fundament. Renner og nedløp bør renses og kontrolleres jevnlig. Slitte beslag, detaljløsninger ved skorstein og forkantbeslag bør kontrolleres nærmere og utbedres ved behov. Værslitt treverk ved gavl bør repareres/skiftes. Behov for forskriftsmessig adkomst for feier må avklares og eventuelt etableres.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert spredte råteskader og fuktsvekkelser i nedre del av bordkledningen, samt begrenset lufting og liten avstand mellom kledning og terreng/grunnmur flere steder. Det er også registrert oppsprekking og værslitasje i kledning og utsatte detaljer. Forholdene gir økt risiko for videre fukt- og råteutvikling. Skadde bord bør skiftes og lufting/avstand mot terreng forbedres der dette er mulig.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Konsekvens: Begrenset lufting og liten avstand til terreng øker fuktbelastningen på nedre del av kledningen og gir økt risiko for videre råteutvikling. Lokale råteskader og oppsprekking kan føre til redusert levetid på kledningen og behov for utskifting av skadde bord. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg videre i utsatte partier. Tiltak: Skadde bord i nedre del av fasaden bør skiftes ut. Det anbefales å bedre avstanden mellom trekledning og terreng/grunnmur der dette er mulig, samt sikre lufting i nedre kant. Fasaden bør ellers vedlikeholdes med kontroll av utsatte detaljer, overflatebehandling og løpende utskifting av svekket treverk.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fremstår som eldre trevinduer med normal aldring. Det er registrert værslitasje på maling/overflatebehandling, oppsprekking og slitasje i kitt/fuger, samt vedlikeholdsbehov på karmer, rammer og omramming. Det er også registrert avvik i tilslutningsdetaljer og ytre tetting enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens: Slitte overflater, svekket kitt/fuging og værutsatte detaljer kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktpåvirkning i utsatte partier over tid. Forholdet kan også gi forkortet levetid dersom vedlikehold utsettes. Tiltak: Vinduer og tilhørende omramminger bør vedlikeholdes med skraping, overflatebehandling og utbedring av kitt/fuger og ytre tetting der dette er svekket. Det anbefales samtidig jevnlig kontroll av vannbord, beslag og tilslutninger.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser, plattinger og gangbaner er utført i trekonstruksjoner. Det er registrert værslitasje, slitt overflatebehandling og stedvis oppsprekking/flising i terrassebord. Enkelte bord har skader og lokalt vedlikeholdsbehov. Konstruksjonene ligger stedvis nær terreng og vegetasjon, og deler av arealene har generell aldring og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitasje og lokale skader i terrassebord gir redusert levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom vedlikehold utsettes. Nærhet til terreng og vegetasjon kan gi økt fuktbelastning på utsatte deler av trekonstruksjonen over tid. Tiltak: Terrasser og gangbaner bør vedlikeholdes med rengjøring, overflatebehandling og utskifting av skadde bord ved behov. Det anbefales også jevnlig kontroll av bærende konstruksjoner, innfestinger og rekkverk, samt å holde vegetasjon unna trekonstruksjonene.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Konsekvens: Manglende avtrekk over gasskomfyr gir svakere ventilering av os, fukt og forbrenningsprodukter ved bruk. Dette kan gi redusert brukskvalitet og økt behov for lufting under matlaging. Tiltak: Det anbefales å etablere egnet avtrekk/ventilator over komfyr, eventuelt sikre god lufting og ventilasjon ved bruk inntil dette er etablert.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomten er opparbeidet som naturtomt, og det er ikke registrert tradisjonell drenering rundt bygningen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utvendig fuktsikring av grunnmur. Stedvis er det liten avstand mellom terreng og kledning, og kryperom/krypkjeller er en risikokonstruksjon med tanke på fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvens: Manglende tradisjonell drenering og manglende dokumentert fuktsikring øker usikkerheten knyttet til fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. På naturtomter vil overflatevann, terrengforhold og lokal fuktvandring ha stor betydning for belastningen over tid. Tiltak: Terreng og vegetasjon nær grunnmur bør holdes under kontroll, og fall bort fra bygningen bør ivaretas der dette er mulig. Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmur, kryperom og tilstøtende konstruksjoner med tanke på fuktforhold, samt vurdering av behov for fuktdempende tiltak dersom symptomer oppstår.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er en naturtomt. Det er ikke registrert tydelig fall inn mot bygningen, men terreng ligger flere steder relativt flatt og stedvis tett inntil grunnmur og kledning. Vegetasjon og naturterreng ligger nær bygningen, og enkelte partier har begrenset avstand mellom terreng og bygningsdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flatt eller svakt fallende terreng nær grunnmur kan gi økt fuktbelastning ved nedbør og snøsmelting. På naturtomter vil lokale terrengforhold, vegetasjon og overflatevann kunne gi økt fuktrisiko mot grunnmur, kryperom og nedre del av fasade. Tiltak: Vegetasjon og terreng nær bygningen bør holdes under kontroll. Det anbefales å sikre mest mulig fall bort fra bygningen der dette er praktisk mulig, samt følge med på områder med liten avstand mellom terreng, grunnmur og kledning.

TG3
Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert feieluke/sotluke med brennbart materiale tett inntil og uten synlig ubrennbar plate foran/under luken. Feieluken fremstår i tillegg med betydelig opphopning av sot/aske, og det er registrert sotmerker på pipens overflate under luken. Ved eldre ildsted fremstår avstanden til brennbare bygningsdeler som begrenset. Pipevanger er bare delvis synlige.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Konsekvens Manglende ubrennbar plate og brennbart materiale nær sotluke gir økt risiko ved varmepåvirkning og ved utfelling av glør/aske. Betydelig opphopning av sot/aske i feieluke, sammen med sotmerker på pipe, kan indikere mangelfull rengjøring, søl ved feiing/tømming eller behov for nærmere kontroll av tetthet og brukssikkerhet. Begrensede avstander rundt ildsted innebærer også brannteknisk risiko. Tiltak Ubrennbar plate bør etableres under/foran sotluke, og brennbart materiale må fjernes fra risikosonen. Feieluke og pipeløp bør tømmes/rengjøres og kontrolleres nærmere av feiervesen eller annen fagkyndig. Avstander til brennbart materiale ved ildsted bør også kontrolleres og utbedres ved behov.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller/kryperom er tilgjengelig via luke i kjøkken og via utvendig adkomst til øvrige deler, men tilgangen er begrenset. Rommet benyttes delvis som lagringsplass. Det er registrert lagrede materialer og gjenstander i kryperommet, noe som reduserer oversikt og inspeksjonsmulighet. Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon med tanke på fukt, kondens og skader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens: Begrenset tilkomst og lagring i kryperommet gjør kontroll og oppfølging vanskeligere og kan medføre at eventuelle skader eller fuktforhold ikke oppdages tidlig. Krypkjeller har generelt forhøyet risiko for fukt- og følgeskader, og tilstanden bør derfor følges opp over tid. Tiltak: Det anbefales å rydde kryperommet slik at inspeksjon og kontroll av konstruksjoner blir enklere. Det anbefales også jevnlig kontroll av kryperommet med fokus på fukt, lufting og tilstand på bjelkelag og underliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingene har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen. Kommentar fra selger: Kjenner ikke eiendommen

Innhold
Terrasse ved inngangsparti. Entré, gang, stue, kjøkken, soverom. Stor bod i bakkant av hytta. Utedo.

Standard
Kjøkken: Eldre plassbygd innredning med oppvaskkum og utslagsvask. Det er gasskomfyr på kjøkken samt gasskjøleskap i entréen. Innvendige overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Hytta er utstyrt med et 12-volts strømopplegg basert på solceller, laderegulator og batteribank. Dette er tilknyttet enkelte punkter/lamper. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Opplegg for gass bør sjekkes før bruk. Hytta selges som besiktiget, uten ytterligere rydding eller rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er benyttet parabol.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass innenfor bom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Hyttas areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet hytta. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue og vedovn i kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr for bruk av avfallscontainere med brikke i alle RfD's returpunkter - nærmeste er ved Årbogen. Kr 2 708 i 2026.

Formuesverdi sekundær
56549

Formuesverdi sekundær år
2024

Årlig velavgift
1200

Velforening
Øyvannet hytteeierforening administrerer bom samt vedlikehold og brøyting av vei. Det er alltid dugnad pinseaften hvert år for vedlikehold av veien.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 30.09.1980 - Dokumentnr: 1980/7907-2/25 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: WESTBY HELENE S 30.09.1980 - Dokumentnr: 1980/7907-3/25 - Bestemmelse om gjerde 30.09.1980 - Dokumentnr: 1980/7907-4/25 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER:Helene Westby Med flere bestemmelser, bl.a. hogst. Dokumentet er sendt Kartverket for sletting 22.06.2026. Følgende forkjøpsretter vil også bli slettet: 03.02.2005 - Dokumentnr: 2005/1199-1/25 - Forkjøpsrett Rettighetshaver HOLSTAD JARLE FNR. 19.05.67 03.02.2005 - Dokumentnr: 2005/1199-2/25 - Forkjøpsrett Rettighetshaver HOLSTAD GUNN FNR. 21.03.73 03.02.2005 - Dokumentnr: 2005/1199-3/25 - Forkjøpsrett Rettighetshaver BJERKE LILL HOLSTAD FNR. 21.03.73

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta er antatt oppført i løpet av første halvdel av 1960-tallet. Kommunen opplyser at de kan se at hytta er oppført før 1965, før Plan- og bygningsloven av 1965 ble landsdekkende og fremdeles kun gjaldt i byene. Det foreligger derfor verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Hytta har ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Sti fra felles parkeringsplass innenfor bom.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNF-R). Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, ikrafttredelse 11.12.2024. 961 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn L. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen. Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingene har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedspakke kr 17 900,-, fotografering kr 5 490,-, oppgjørshonorar kr 7 950,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 407,-. Utleggene omfatter innhemting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.