STANGE Såstadvegen 294

Tomt
4352m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4.352 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Byggemåte
Taktekking med tegltakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i sink. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Tømmerkasse. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Skråhimling. Adkomst til loft via luke.Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2018 Malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Malt balkongdør med 3 lags isolerglass. Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Tretrapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Atle Tømta.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Takrenne mot øst har deformasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør er vanskelig og lukke. Det er opplyst ifra eier at denne tidvis er vanskelig og lukke pga dørens tyngde. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonge: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Overflater: Knirk i gulv enkelte steder, gjelder loft etasje mot sør. Bom på fliser i gang enkelte steder i gang 1 etg. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Helningsavvik på 12 mm ble målt på soverom i loftetasje mot sør. Knirk er observert. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad/vaskerom. Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnede materialer i våtsone ved badekar og utenfor dusjvegger. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold må fritt vann på vegg unngås. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad/vaskerom. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Toalettrom. Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Nevnte forhold gjelder under veranda mot syd og mot øst. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Avskalling på mur enkelte steder. Der det er mest avskaling på mur er det støpt gulv på grunn i 1 etasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sluket er med flis over, og den er sprukket. Har ingen betydning utover at det kunne vært helt og fint. Jeg prøver å få tak i samme flis, og vil utbedre skaden til visning/overtagelse. Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det var ikke bad i huset da jeg kjøpte det. Badet er totalt nytt med alt av rør og sanitær. Det ble laget et rom i huset til bad. Arbeid utført av Arvid Hanstad Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt er nytt, og gjort etter forskriftene med Litexplater i dusjsonen, og tidsriktig membran. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. 3.8.20223 er det utstedt ferdigattest fra Stange kommune. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alt er nytt, og det ble lagt nye rør, trykktank, varmtvannsbereder og alt som er nytt på et bad. Det har IKKE vært noen feil i utgangspunktet. Bare at alt er nytt. Arbeid utført av Arvid Hanstad. Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er drenert på vest og nordsiden av huset. Huset ligger i en liten helling, og det er naturlig at det er et trykk på huset. Kjeller er en gammel kjeller, og det kan være fuktig i rommet, men aldri vann. Jeg har brukt luftavfukter, slik at det er godt inneklima. Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Begge piper er helt nye. Gamle piper revet, og nye piper er murt opp fra grunnen. Var en lekkasje etter et ekstremt regnvær. Feilen oppstod fordi firmaet som tettet ved pipene ikke gjorde det forskriftsmessig. De hadde saget seg gjennom undertaket da de murte pipen, og ikke brettet opp rundt pipen og tapet. Det blåste regn inn under taksten og ned gjennom åpningen. Det ble en liten skade i en gipsplate i taket i 2.etasje. Den ble skiftet og malt, og det har vært bra siden det. Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Grunnmuren på huset er fra 1898. Det er en kistemur, og den er ikke fri for ujevnhet og annet, men det er ikke setningsskader eller sånne ting som jeg kjenner til. Den er bare gammel. Alle gulv ble tatt opp ved rehabilitering, og pga. svai i taket i første etasje, så ble hele grunnsvillen mellom stue og spisestue rettet opp, og understøttet med Leca. Også mellom stue og gang, og de andre rommene. Alle gulv i første etasje er nye Siljangulv, og alt ble vatret opp da det ble lagt. Gulvet i andre etasje er det originale gulvet. Det ble tatt opp, gulvet vatret, flis-isolasjon fjernet og ny isolasjon ble lagt før gulvet ble skrudd og plugget på plass, og deretter slipt og lutet. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har hatt mus i kjelleren, men ikke i huset forøvrig. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt er nytt. Nytt sikringsskap. Mye av anlegget ble lagt skjult i og med hele huset ble strippet, og gulvet i andre etasje var tatt opp. Noe er åpent (eller hva det heter der ledning ligger på list). Det er også lagt strøm til låven (lys pluss varmeovn i isolert bod), strøm til bryggerhus og til orangeri. Arbeid utført av Stange Elektriske. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Robotklipper Sluttkontroll er utført. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Gammelt tak på huset ble revet, og taket lagt nytt. Isolert med 40 cm. Alt er nytt. Arbeidet er utført av firmaet Tømrer Morten Rognstad. Veranda bygget, med tegninger av bygningsteknisk tegner/arkitekt Ragnar Strand. Det foreligger ferdigattest på verandaen. I andre etasje foreligger ferdigattest på bruksendring. Orangeri er meldt til kommunen, og ligger i matrikkel der. Arbeid utført av Morten Rognstad. Punkt 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Andre etasje var et råloft, og det var et soverom på loftet fra før. Da huset ble rehabilitert ble det bygget tre soverom og wc-rom i andre etasje. Bygteknisk teger/arkitekt Ragnar strand har beregnet og tegnet. Under bygging var jeg i daglig dialog med snekker om utførelse og gjennomføring. Vinduer på soverom er riktige i fht rømningsvei, og at de er installert i soverom. Punkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Veien inn fra hovedvei vedlikeholdes og måkes av Knut Olav Gjerstad på Lang-Ree. Jeg betaler 1600kr for snømåking, og jeg har en gang betalt for et lass med grus angående vedlikehold av veien.

Innhold
Eiendommen består av enebolig over to etasjer, frittstående orangeri, låve og bryggerhus. Enebolig: 1.etasje: Gang, kjøkken, 3 stuer og bad/vaskerom. Loft: Gang, toalettrom og 3 soverom.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger ikke i handelen: Garderobeskap i yttergangen Speserihylle, gammel hylle og framskapet på kjøkkenet Ingen lamper (hovedhus, orangeri og bryggerhus) medfølger borsett fra lampe i trappeoppgangen til 2.etasje og lampetter på wc-rom og lampetter på bad.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg/Utdanningsforbundet

Polisenummer
051417982

Diverse
Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert. Dette gis med dette ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Anbefaler å få anlegget kontrollert. Feiing ble utført siste gang i 2016. Tilsyn ble sist gang utført i 2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og vedfyring. - Enkelte panelovner. - Varme i gulv på bad og gang i 1.etasje. - Åpen peis i stue - Kakkelovn i hjørnet av spisestuen. - Ildsted kjøkkenstue

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12542

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 12.542,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vanngebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann: Kr 2102,-. - Forbruk vann: Kr 46,80,- per kubikk. - Slamtømming av septikktank: kr. 1 582, - Renovasjon: Kr 4.356,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). - Eiendomsskatt: Kr 5 173,-   Forbruk vann beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
716379

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2722241

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/123/10: 09.07.1965 - Dokumentnr: 102888 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:123 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett. Vedr. undertegnede 6 eiere av privat vannledning, som er tilknyttet Stange Vannverks ledningsnett ved Store-Ree gård, gir herved eieren av gnr. 133, bnr. 1, fnr. 1 i Stange, tillatelse til å tilkoble vår ledning for vanntilførsel til sin eiendom. Eiendommen forplikter seg med dette å innbetale til de 6 øvrige i henhold til tidligere utstedt utligningsbrev. Likeså forplikter å være med på nødvendig vedlikehold av vannledningen på like vilkår som de øvrige eiere. 13.05.1980 - Dokumentnr: 103336 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:133 Bnr:8 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1992 - Dokumentnr: 1220 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av deler av andre etasje (søndre del) fra tilleggsdel til hoveddel og for nytt takoverbygg på bolig mot syd i 2024. Det er mottatt bekreftelse fra kommunen på at drivhus/hagestue er unntatt søknadsplikt, og opplysningene om bygget er ført inn i matrikkelen. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det finnes ikke byggetegninger hos kommunen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens (øvrige) bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er byggesøkt/godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Manglende søknad om tiltak som nevnt over, vil kunne medføre at eiendommen har lovlighetsmangler. For resterende bebyggelse vet man ikke, da man ikke har noe tegningsgrunnlag hos kommunen å sammenlige mot. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vannnett via private stikkledninger. Avløp til septikktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. 3 101m² av eiendommen ligger i hensynssone H550_1 for hensyn landskap.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,00))   241 640,- (Omkostninger totalt)   9 141 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
241640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.