SØRUMSAND Lensefeste 1

Tomt
687.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og idylliske omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligen ligger på en fin hjørnetomt, i en stille og rolig blindvei med nydelig utsikt mot Glomma. Tomten går over to nivåer, pent opparbeidet med gressplen, blomsterkasser, velstelt hekk, trapp i terrenget og bed langs husveggen. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en stor gårdsplass med hvit singel og gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda, der elveutsikten viser seg fra sin beste side. Her finner man enkelt roen mens man skuer utover det idylliske landskapet. Diverse stikkontakter er montert, og uteplassen har trapper til hagen og levegger for fin skjerming. Leveggene har spiler, og skaper en lun og koselig krok på verandaen. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. På motsatt side har boligen en dels overbygd adkomstterrasse med downlights og annen belysning. Sammen måler uteplassene ca. 80 kvm, med størsteparten av arealet på verandaen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. Like ved boligen finner du idrettshall og det er gangavstand til skoler i alle alderstrinn, butikker og et godt kollektivtilbud. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Kuskerudnebben, ca. 1 km unna, er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra, Kiwi og Bunnpris, som alle ligger i sentrum. I sentrum finner du også Fokus butikksenter som har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger godt innen rekkevidde via kollektivtransport eller bil. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Sørumsand skole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole, alle innen 1.7 km fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Idrettsparken barnehage og Sørumsand barnehage, som ligger innen kort gangavstand. Området er også kjent for sitt lave støynivå og lite trafikk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære. Med en høy opplevd trygghetsscore på 89/100, er dette et ideelt sted for familier og godt voksne som ønsker en harmonisk livsstil. Eiendommen har også enkel adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, noe som sikrer praktisk og komfortabel boform.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 9 min Sørumsand barnehage (1-5 år) - 13 min Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 23 min Skoler: Sørumsand skole (1-7 kl.) - 16 min Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min Sørumsand videregående skole - 9 min Sport og trening: Sif-hallen - 10 min Sørumsand vgs. Ballbinge - 9 min Trento Sørumsand - 12 min Spenst Sørumsand - 15 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.4 km Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km Sørumsand videregående skole 0.8 km

Byggemåte
Boligen er oppført i 2008. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med støpt såle mot grunnforhold. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Deler av grunnmursplater er under terreng. Dreneringen er fra 2008. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og malt pusset overflater. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Taket er sadlet/skråtak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke etablert tilkomst for kryploft i konstruksjonen. Nedløp og beslag er av metall. Det er påvist avvik i beslagløsninger, og manglende beslag i underkant av terrassedør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, med 16 mm gjennomgående avvik i 2 etasje og 10-14 mm avvik i stue i 1 etasje. Stedvis ble noe knirk observert i gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Nedløp og beslag ved vindu på soverom i 2 etasje kan ikke låses. Utforing er ødelagt. Øvrige utføringer har synlige fuktskader. Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det mangler sålebenkbeslag under terskel på dør. En veranda er etablert med utgang fra stue, med trekonstruksjon på søyler, trebjelkelag og trespaltegulv. En terrasseplatting er etablert ved inngangsparti. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er noe løst, og det er noe stedvis spredt råte i rekkverk. Synlig råte er observert på terrasseplattingen ved inngangsparti. Boligen har malt tretrapp, og det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. En bod er etablert i hagen med bindingsverk av tre og utvendig liggende trekledning. Takstoler er plassbygget med betongtakstein som tekking. Boden har tregulv og er etablert på punktfundament rett på grunnforhold. En frittstående dobbelgarasje har to leddporter, bindingsverk av tre og utvendig liggende trekledning. Den har støpt dekke mot grunnforhold. Loftet er delvis innredet med plater og laminat på gulv. Takstoler er A-takstoler i tre med betongstein som tekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Nedløp og beslag av metall. Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Manglende beslag i underkant av terrassedør. Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke synlig musesperre i nedre kant. Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Nedløp og beslag vindu på soverom i 2 etasje kan ikke låses. Utforing er ødelagt. Øvrig er det synlig at utføringer har noe fuktskader etter potteplanter eller lignende. Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler sålebenkbeslag under terskel på dør. Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater med stedvis downlights. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 16 mm gjennomgående avvik i 2 etasje og 10-14 mm avvik i stue i 1 etasje. Stedvis noe knirk ble observert i gulv. Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Kjeller. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Allrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. RF 82%. Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Malte profilerte innerdører Avvik: Det er stedvis noe slitasje av dørblad. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket er malt med downligts. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekar er i våt sone. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar med nytt badekararmatur. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe slark og subbing av skuffer på innredning. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende membran rundt fordelerskap på vegg. Det er brukt fugemasse i overganger for vegg og gulv. Dette gjør at fuger sprekker opp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra underkant dørterskel. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkerhet rundt membran på gulv er trukket opp på vegg på øvrig malte vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og badekar. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantkran er løs. Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Rf 74%. Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm fra enden av flislagt gulv. Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall for gulv utenfor dusjsonen. Da det er åpen løsning ut mot soverom vurderes hele flislagt gulv som 1 våt sone. Det gjøres oppmerksom på at denne typen gulvfliser er noe ujevne og vann kan ligge igjen på gulvet ved dusjing. Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Ventilasjon Beskrivelse: Det er naturlig ventilering. Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har Hettich innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser over deler av benk og nedfelt kompositt oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp. Innebygget micro og stekeovn. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig svelling i plateskjøt på kjøkkenplate. Manglende håndtak og løst håntak på 3 skuffer. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Badene bør etablere mekanis styrt vifte. Hovedsoverom med åpent bad bør utbedre ventilasjonsløningen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i trapperom i kjeller. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Dreneringen er fra 2008. Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Deler av grunnmursplater er under terreng. Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Skrående tomt. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Etablert veranda utgang fra stue. Trekonstruksjon etablert på søyler, trebjelkelag og trespaltegulv. Etablert terrasseplatting ved inngangsparti. Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er noe løst og det er noe stedvis spredt råte i rekkverk. Synlig noe råte på terrasseplattingen ved inngangsparti. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har malt tretrapp. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i 2 etasje er under 90 cm og det mangler rekkverk i 1 og 2 etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler påvisning av stoppekran. Det er ikke etablert kontrollert avrenning til avløp inne i skap på vaskerom. Det mangler tettemuffer i enden av rør inne i kjøkkenskap. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke etablert tilkomst for kryploft i konstruksjonen. Det var ikke tegn til fuktskader på innvendige tak i 2 etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: 400Volt-32 Amper lader lagt opp av Glomma Elektro AS

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Har ikke ferdigattest. Mangler påvisning av overvannskum.

Innhold
Enebolig: 2. Etasje: - BRA-i 32 kvm: Trapperom, soverom, omkledningsrom og 2 boder 1. Etasje: - BRA-i 91 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og vaskerom - TBA 80 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: - BRA-i 88 kvm: trapperom, allrom, omkledningsrom, 2 bad og 3 soverom Bod: 1. etasje: - BRA-e 12 kvm: bod Garasje: 1. etasje: - BRA-e 44 kvm: garasje Loft: - BRA-e: bod Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over tre plan. - Pen og gjennomført stil i boligen. - Blindvei i barnevennlig nabolag. - Idyllisk; nydelig utsikt til Glomma. - Stor dobbelgarasje med loftsrom. - Lader for elbil installert i garasjen. - Singlet gårdsplass for parkering. - Fin hjørnetomt med velstelt hekk. - Romslig veranda med elveutsikt. - Adkomstterrasse på motsatt side. - Flott hall m/store garderobeskap. - Kjøkkenet har dels åpen løsning. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Innbydende stue med downlights. - Fine lysforhold fra tre retninger. - God møbleringsfrihet i ulike soner. - Rom i bruk som loftstue i 2. etasje. - Tre lekre bad med varmekabler. - Badekar på to av baderommene. - Et bad ved hovedsoverommet. - Eget vaskerom i hovedetasjen. - Fire soverom, to med walk-in closet. - Allrom med vindu i underetasjen. - Lagring i utebod og to boder inne.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Kjeller har parkett. Vegger: Veggene har malte plater. Kjellervegger har plater. Himling: Innvendige tak har malte flater med stedvis downlights. Taket i kjeller er malt. Hall Velkommen inn et gjennomført familiehjem med moderne standard og god fleksibilitet. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, med adkomstterrasse, elektronisk kodelås og downlights ved en overbygd ytterdør. Vel inne har boligen en stor hall med downlights, gulvfliser og gråmalte panelplater på veggene. I en nisje står det to store garderobeskap med skuffer og dels speilfronter. Stue Stuen er et flott oppholdsrom for familien; pent, romslig og innbydende med elveutsikt og godt lysinnslipp fra tre sider. Detaljer som klassiske sprosser i vinduene bidrar til den gjennomførte stilen i boligen. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til verandaen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av en lyskasse med downlights rundt hele himlingen, og 1-stavs laminatgulv kombineres med gråmalte panelplater på veggene. Atmosfæren er luftig og møbleringsfriheten god, så stuen innredes enkelt med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, noe som gir en stor og sosial sone. Platetoppen vender ut mot stuen for optimale arbeidsforhold når man har gjester på besøk. Selve innredningen er fra Hettich, med sorte, profilerte fronter, gullfargede håndtak, oppvaskkum i kompositt og mørk benkeplate av laminat i marmormønster. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og øverst på skapene finner man de samme sprossedetaljene som på vinduene. Under det ene vinduet har innredningen en koselig sittebenk, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller på den ene veggen, men det er likevel rikelig med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Veggen med hyller er kledd i trendy spiler, og over den andre benken har kjøkkenet grå dekorfliser. Hvitevarene består av integrert stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn, i tillegg til oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys med isbitfunksjon. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator med belysning. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er meget praktisk, med to bad i underetasjen, i tillegg til et bad og et eget vaskerom på hovedplanet. Hovedbadet og et av badene nede er innredet i samme stilrene design. Lyse marmorfliser gir et delikat uttrykk, og begge badene har varmekabler, vegghengt toalett og et lekkert badekar. Downlights er installert i taket, og baderomsinnredningen består av et mørkt servantskap med rundt speil over. Veggene bak skapene har stilige spiler som matcher frontene. Vaskerommet har samme type fliser som badene, utstyrt med gulvvarme, downlights og utslagsvask i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Lyset strømmer inn fra to retninger. Bad 3 Det siste badet ligger i en åpen suiteløsning med hovedsoverommet og et flott walk-in closet. Gulvet har lyse mosaikkfliser, mens veggene er kledd med grå fliser og plater malt i en dus beigefarge. Badet har downlights, varmekabler og to separate nisjer; en med regnfallsdusj og en med vegghengt toalett. I den åpne delen av rommet er det servant med lyse underskap og et tilhørende speil med belysning. Soverom og garderobe Boligen har fire pene soverom, fordelt med ett i andre etasje og tre sammen i underetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og det ene rommet nede benyttes i dag som kontor. Hovedsoverommet på samme plan er meget romslig, og ligger i tilknytning til et eget bad og et praktisk walk-in closet. I taket er det downlights, og veggene er malt i en dus og delikat beigetone. Plassen er godt utnyttet i garderoben, med skuffer, hyller og klesoppheng i store skap. Soverommet oppe kan sammen med gangen utenfor bli en fin ungdomsavdeling. Gangen brukes som loftstue med innebygd hylle og plassbygd sofaløsning. Tilknyttet soverommet har boligen et walk-in closet med skuffer og tilpassede hyller. Hallen er innredet med skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en stor utebod, i et allrom i i underetasjen og i to boder oppe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med sidedør, elbillader og et areal på ca. 44 kvm. Garasjen har et delvis innredet loft med laminatgulv, veggplater og et gulvareal på ca. 25 kvm. På inngangssiden finner man en stor og singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på vaskerommet og alle badene. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i gangen nede. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i trapperom i kjeller. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40415

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr ?.. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1928291

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7713164

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har ikke vannmåler. Vann og avløpsgebyr betales etter bruksareal. Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Mangler eiendommenvannmåler skal det installeres. Se kommunens hjemmeside for informasjon om vannmåler: https://lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/vannmaler

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/245/70: 10.08.2025 - Dokumentnr: 924378 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 01.03.2007 - Dokumentnr: 230757 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:245 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 535262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:45 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 236690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:245 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 17.02.2008. Vedtak om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett - garasje, foreligger, datert 12.03.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Det er pr. 24.06.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. På kommunens nettside foreligger det oppdatert informasjon. Opplysninger fra Norsk Geodata. Eiendommen ligger i et område - Hvor det ikke er grunnvannspoteansial i løsmassene. - Med areal under marin grense. - Med svært stor sannsynlighet for marin leire. - Betegnet som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans. - Som er prioritert byvekstsone i Lillestrøm kommune. - Betegnet som indre sone innen kommuneplanen til Lillestrøm kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.