HOMMERSÅK Lifjellveien 27A

Tomt
494.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Lifjellveien 27a ligger fint til i et etablert nabolag på Hommersåk. Dette er et populært boligområde hvor man har alt man måtte trenge like i nærheten. Boligen er beliggende i en gate uten gjennomgående trafikk. Dette, sammen med den korte spaserturen til Eikenøtta naturbarnehage, Lekeland barnehage, Hommersåk skole, Kyrkjevollen skole og Riska ungdomsskole gjør dette til et trygt og barnevennlig område. Fra boligen er det kort vei til Bryggen senter og dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra som ligger i nærområdet. Bussen går fra Eskemyrveien og tar deg til Sandnes sentrum hvor du kan ta toget både nord- og sørover i regionen. Fra kaien på Hommersåk er det båtforbindelse til Stavanger. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Riska stadion ligger like ved og det er kort vei til Frøylandsvannet, Lifjell, Storaberget og Hommersåkfjellet for å nevne noen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Oppført med ringmur og støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler Etasjeskillet i tre bjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører i hovedsak med isolerglass.

Innhold
U.etg.: Gang, toalettrom, bad, bod(kontor), bod, 2 soverom. 1.etg.: Kjøkken/allrom, stue m/utgang terrasse, soverom.

Standard
Velkommen til det gamle Riskafeltet på Hommersåk og Lifjellveien 27a! Her har vi gleden av å presentere en gjennomført og velholdt bolig med plass til hele familien. Boligen har en særdeles god planløsning og har blitt betydelig modernisert m.bl.a.: - Ny bereder i 2024 - Ny terrassedør i 2023 - Bygget terrasse i 2022 - Skiftet kledning på terrasseside i 2022 - Ny stoppekran inne i 2022 - Bytter 3 vinduer i kjeller i 2022 - Etablert el-billader i 2023 - Byttet garasjetak i 2022 - Grunnmur beslag i 2022 - Drenering på terrasseside i 2021 - Flere vinduer byttet i 2018, 2019 og 2021 - Byttet tak i 2015 - Elektrisk oppdatering i 2011 og 2021. Boligen fremstår svært tiltalende med lyse og moderne fargevalg. Vi snakker unike kvaliteter og flotte detaljer, samt et flott uteområde som vil passe perfekt for en barnefamilie. Dette er en bolig som virkelig bør ses! Boligen ligger i et området som er etablert, velholdt og flott tilrettelagt for den optimale og mest behagelige boopplevelsen. U.etg.: Vi kommer inn i en romslig gang med god garderobeplass. Videre finner vi 2 soverom, som i likhet med resten av boligen er i lyse og moderne farger. Baderommet er innredet med dusjkabinett og vask i seksjon. Dette er også boligens vaskerom. Toalettrom. Et rom er pt brukt som et kontor, men er en bod på byggegodkjente tegninger. Det siste rommet i denne etasjen er en praktisk bod. Hovedetasje: Umiddelbart når vi kommer opp i hovedetasjen så møtes vi av et åpent og lyst allrom/kjøkken. Et praktisk og flott rom som kan brukes til så mangt hver eneste dag. I rommet er det en kjekk vedovn for en god og behagelig varme året rundt. Det er mye skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenet har også god plass til et spisebord som kan samle hele familien rundt middagsbordet. Et meget kjekt og praktisk kjøkken for en travel familie! I en delvis åpen løsning fra kjøkkenet ligger en lun og koselig stue. Store vindusflater gir mye naturlig lys og følgelig en god opplevelse i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det siste rommet i denne etasjen er et soverom. Kan dette være eiendommen for deg og dine ? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering er oppgradert i 2021, fasade sør som er mest utsatt pga det er fall på terrenget inn mot grunnmur i berørt område. Drenerende tiltak som foretatt i fasade sør er utført av fagfolk og anses tilstrekkelig gjennomført. Grunnmurplast og isolasjon fasade sør er kledd inn med beslag dermed ikke direkte synlig, men antas å være etablert. TG.2 begrunnes med at drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Taknedløp ved garasje er avsluttet over bakken uten utkast. Dreneringen/fuktsikring ii fasade nord har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater i rom under terreng Undersøkelsen viser indikasjoner på mindre fuktverdier i nedre del av grunnmur. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drenering. Terrenget bør med fordel ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Underetasje bør holdes under observasjon. Grunnmur og fundament Oppsummering: Enkelte riss/sprekker i grunnmur mot gårdsrommet, påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Noe setning i terreng, gangsti ved siden av garasje. Anbefalte tiltak: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Støttemur Oppsummering: Klaring under støttemur bolig mot terreng ved gårdsrommet. Støttemur i terreng mot nabo sør/øst oppført i betong. Det registreres skjevhet/ retningsavvik i støttemur mot nabo som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: Det er ikke registrert noe fare for evt. følgeskader, mur må påregnes rettet opp dersom behov. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kontor. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater i bod som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur, dette skyldes antatt gamle forhold før drenering mot sør bøle oppgradert. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles en variable fuktinnhold som er rett over snitt grensen. Rommene er ventilert med vinduer og klaffventiler på yttervegg som er en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Tegn etter tidligere fuktskade i vinduskarm stue, glass i stue vindu skiftet i senere tid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Garasje vinduer med enkel glass, nedbrytning og råte påvist i utv. karm. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Innerdører er i hovedsak skiftet i senere tid. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger av enkelte karmlister må påregnes, noe justeringer/smøring kan anbefales. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning med varierende alder, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det registreres enkelte enkelte riss/sprekker i mur fasade underetasje Det er stedvis benyttet heldekkende lekte bak kledning, dette kan gi redusert lufting. tilsynelatende noe lite luftning kledning ved gavl vegg. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold, utvendig kledning kun besiktet fra bakke nivå, øvre del kledning anbefales nærmere inspisert. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det ble registrert noe misfarging i undertak mot raft, som skyldes antatt tidligere forhold før takkonstruksjon ble oppgradert 2015 ifølge eier. Det er ikke lagt gulv på hele loftet og oppbevaring bør begrenses da tyngden av dette vil kunne trykke på isolasjon og himlingsplater etasje under. Ventilasjonskanaler på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft må etableres. Takkonstruksjon Oppsummering Takkonstruksjon skiftet i 2015 ifølge eier. Tg.2 -Vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Enkelte spiker stikker gjennom undertak/sutak på loft, dette kan være et utsatt sted for kondens. Det er ikke synlig etablert luftespalte i raftekasse. Anbefalte tiltak: Isolasjon ligger stedvis noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Skjevheter i gulv registrert opptil ca. 11 mm i gang. Anbefalte tiltak: Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Mindre vannmerke i sutak/undertak rundt pipe på loft, skyldes antatt indrev, eller tidligere forhold. Det er ikke montert ubrennbar plate foran feieluke. Dokumentasjon på feiekontroll fremvist datert 07.06.2022. Merknad - Brennbart for nært sotluke. Minimum 30cm. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk benkeplate fra 2012, generelt normale bruks- og aldringsslitasjer. TG.2- Tegn etter kondens i overskap dør ved vifta. Fuktskade i parkett foran oppvaskmaskin, skyldes tidligere forhold. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Påregnelig med lokal overflatebehandling parkett, og innsiden dør overskap ved avtrekksvifta. Toalettrom Oppsummering: Rom til wc i normal stand. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Det er ikke montert håndrekke inntil vegg ved trapp. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering, vannrør i yttervegg mot utekran er ikke isolert. Stoppekran er plassert på vaskerom. i bunn av høy skap. Det er noe irring/korrosjon på vannrør i kobber. Tidligere vannlekkasje på grunn av feil på avløpsrør fra kjøkken - utbedret av faglært - 2012 Sig. Halvorsen, synlige fuktskade i parkett. Anbefalte tiltak: Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Elektrisk Oppsummering: El-anlegg med varierende alder delvis oppgradert i senere tid. Tiltak. Ny måler 3/-2021, El-billader - 2023, Elektro Pro AS Forsterkning fase 1 til fase 3 - 2021 Lyse Elnett AS Økt hovedsikring - 2021 Forus. Elektro AS Skiftet ledninger hovedetg. 2011/2012 - faglært Skiftet ledninger soverom 1 og 2 - 2011 Energo TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring). Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak: El-anlegg med varierende alder delvis oppgradert i senere tid. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder på anlegg (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold/servise anbefales. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Mekanisk (periodisk) avtrekk ved kjøkken. Bad/vaskerom har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Anbefalte tiltak: Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på bad/vaskerom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Våtrom: Bad/vaskerom. Oppsummering av overflater: Avslutning av membran er under 25 mm over gulv ved rørgjennomføringer i gulvet. Mindre riss/sprekk i silikonfuger i overgang gulv og vegg. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot dørterskel/karm i dør til bad, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. Utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å beholde dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg, må påregnes oppgradert/utbedret. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Fliser er trolig montert oppe på opprinnelig vinylbelegg, membran er ikke synlig fort under klemring i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert pga manglende adkomst for måling. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Lokal utbedring rundt rørføringer i gulv og vegg anbefales for bedre sikkerhet. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad/vaskerom. Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og kan skape et dårlig inneklima. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert, det er ikke luftespalte i dør. Tegn etter kondens/fuktskade i tak-ess plater i himling. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk, bedre ventilering av rommet må etableres

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Panelovnene på soverommene og bod/kontor medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Garasje, samt i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i allrom/kjøkken. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17192

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
879841

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3519363

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/522: 10.12.1984 - Dokumentnr: 10963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:334 01.01.2020 - Dokumentnr: 1717935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:522 20.03.2025 - Dokumentnr: 317678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 1108/109/338: 10.12.1984 - Dokumentnr: 10963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:334

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse, datert 23.08.1972.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan over del av Riska og Frøyland med PlanID 6704. Vedtatt dato: 25.06.1968. Dato for siste endring: 16.09.2014.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.