OSLO Langbølgen 56

Tomt
29907.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 29 907 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av Munkelia borettslag og har en flott intern beliggenhet. Borettslaget ligger sentralt på Lambertseter. Området rundt byr på vakre grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, med fotballbaner, friidrettsstadion og lekeplass, ligger bare noen minutters gange unna. Om vinteren blir deler av anlegget islagt. SATS er det nærmeste treningssenteret, plassert i den gamle delen av senteret. For de som liker å løpe eller gå turer i naturen, er Lambertseters egen lysløype ideell. Østmarka tilbyr naturopplevelser både sommer og vinter, med muligheter for bading i Nøklevann, sykling til Rustadsaga, eller skiturer til Skullerudstua eller Mariholtet. Det er en kort kjøretur til Ekeberg eller Østensjøvannet, populære turområder for både store og små. Om sommeren er Nordstrand bad et av flere alternativer for strandturer. Området har altså utmerkede tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er sentralt med enkel tilgang til Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Det er svært gode muligheter for offentlig transport med buss og T-bane. Nærmeste T banestasjon Munkelia, ligger kun 10 minutters gange fra boligen. For turer til Oslo sentrum kan man bruke T-banens linje 1 eller 4, som tar ca. 20 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 10 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo lufthavn. Butikk- og servicetilbud: Dagligvarer kan handles på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny. Lambertseter senter, med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder, ligger i nærheten. Her finner du også bibliotek, Vinmonopolet, apotek, jernvarehandel, samt SYMRA kino. Det er også en kort spasertur til Sæter Torg, som har interiørbutikker, kaffesteder og spisesteder som Egon, Wok'n Roll og Burger King. Poppel vinbar er også verdt et besøk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk på 5 etasjer og kjeller. Bolig er oppført i betong og mur. Antatt fundamentert til fast grunn. Støpt kjellergulv. Grunnmur i støpt armert betong. Utvendig murkonstruksjoner og bindingsverk med utvendig panel på balkongen. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt. Vinduer med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type toppsving og det registreres datostempling fra 2012. Vindu mot balkong og balkongdør har datostempling fra 1989. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn Andre Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Dør i våtsone til badekar, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert. Det er skader på dør og lister etter vannklin. -Servant viser tegn til krakelering -Mykfug rundt badekar er missfarget og har sluppet litt -Misfarging i fuger mellom fliser -Bad har passert forventet levetid og det må forventes at bad må pusses opp i tiden fremover *Gulv på bad: -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Fug mellom gulv og vegg har sluppen noen steder -Fall på gulv er ikke tilfredsstillende. Ved bruk av badekar må man kunne forvente at vann kan bli liggende på gulv og ikke renne til sluk. -Forventet levetid på bad er passert og oppussing av bad må forventes *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Det må forventes at membran på bad ikke nødvendigvis lenger er tett -Det er ikke mulig å konstatere membran noe sted på bad utover rundt sluk *Kjøkken: -Det er ikke montert komfyrvakt over platetopp. Siden kjøkken ble pusse opp i 2010, utløste dette kravet til komfyrvakt. -Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring på vanntilførsel. Det ser ikke ut til at vanntilførsel ble endret ved oppussing av kjøkken og dermed er ikke kravet til lekkasjesikring utløst. Det anbefales likevel alltid at dette er montert. -Innredning har delvis høy slitasje, med bruksmerker og sår *Vinduer og ytterdører: -Vindu på stort soverom subber noe og pakningslist er løs på utside -Balkongdør og vindu fra 1989 har passert forventet levetid *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått -Det må forventes at VVS anlegg må oppgraderes i forbindelse med oppussing av bad *Varmtvannsbereder: -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Det er ikke montert lekkasjesikring under bereder. Dette var ikke et krav ved montering, men anbefales alltid. -Mer en halvparten av forventet levetid på bereder er passert. *Ventilasjon: -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Noe misfarging/svertesopp påvist på noen flisfuger. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var fyringsforbud når vi flyttet inn i 2023, det er gjort et omfattende arbeid høsten 2023 for å sette i stand skorstein i hele borettslaget. Det er ingen problemer i dag. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montering av lamper i stue, kjøkken og soverom. Montering av dimmer og stikk kjøkken. Arbeid utført på dugnad av far som er pensjonert elektriker. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Leier plass gjennom borettslag. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært maur i kjeller juni 2023, men problem løst med skadedyrfirma gjennom borettslaget. Var ikke maur sommeren 2024. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Hørt at det har vært tilfeller i sameiet, men ikke hørt om tilfeller i vår oppgang/blokk.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod.

Standard
ENTRÉ Fra byggets felles trappegang kommer man inn til en romslig entré/gang, innredet med et praktisk vegghengt skoskap og skyvedørsgarderobe med speildører. Flislagt gulv, lysmalte slette vegger og downlights i tak. STUE Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir et luftig inntrykk og naturlig lysinnslipp. Stuen har et pent laminatgulv og slette vegger malt i tidsriktige farger. I stuen er det god plass for sofagruppe, mediemøbler og spisegruppe. Peisvedovnen er en fin detalj i rommet og gir ekstra varme når det trengs. Utgang til sydvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm. En solrik og usjenert balkong med utsyn over nærområdet. Vinduene på balkongen kan åpnes opp slik at du enkelt kan slippe inn den gode sommervarmen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og heltre benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, 2 stekeovner, nedfelt induksjonstopp fra 2022, kjøl- og fryseskap fra 2024 og mikrobølgeovn. Varmtvannsbereder på ca. 200 L plassert i hjørneløsning på kjøkken. Skap/hyller over vaskemaskinen som er plassert på kjøkkenet. Gulvflater med laminat og vegger som ble malt i 2024. Mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. BAD Baderom fra 2001 med flislagte overflater og gulv med varmekabler. Himlingsflater utført med tak-ess med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant på underskap og speil over. Badekar med dusjvegg og to-greps armatur, samt gulvstående toalett. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er godt utstyrt med garderobeløsninger og god plassutnyttelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: -Fjernet overskap på kjøkken -Bygget om skap/hyller over vaskemaskin på kjøkken -Montert dimmere og taklamper, samt montert en stikkontakt på kjøkken. (utført som vennetjeneste av fagkyndig) -Pipeløp restaurert i 2023 i regi av borrettslag -Ny induskjonstopp på kjøkken 2022 -Nytt kjøl og fryseskap på kjøkken 2024 -Malt overflater i perioden 2023-2024 Tidligere salgsoppgave opplyser om følgende: -Bad er pusset opp i 2001 -Kjøkken pusset opp i 2010

TV/Internett/bredbånd
Beboerne får levert internettforbindelse fra Global Connect AS og betaler for dette via fellesutgiftene.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles etter lister. Noen plasser med elbil-lader. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, ta kontakt med OBOS, oef@obos.no. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Elbil eiere kan registrere seg som bruker via Smartcharge-appen https://smartcharge.io/me/. Betalingsløsning er implementert i ladeboksene, og den enkelte eier blir fakturert for eget forbruk. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 687 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 987 687 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 997 249 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner, varmekabler på bad og peis i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1324497

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5297987

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
335

Part.obl.nr.
950948272

Felleskostnader pr. mnd.
4423

Andel fellesgjeld
87687

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: OBBK03-98207767786 Type: A Restsaldo: 3.442.088,- Restsaldo denne andelen: 0,- Restløpetid: 10 år 8 md. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50 % Lånenummer: OBBK05-98207882062 Type: A Restsaldo: 3.771.363,- Restsaldo denne andelen: 8.873,- Restløpetid: 27 år 8 md Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50 % Lånenummer: OBBK06-98207882070 Type: A Restsaldo: 21.870.256,- Restsaldo denne andelen: 51.422,- Restløpetid: 21 år 9 md. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50 % Lånenummer: OBOS07-98208057774 Type: A Restsaldo: 11.652.096,- Restsaldo denne andelen: 27.392,- Restløpetid: 28 år 1 md. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50 %

Andel fellesformue
12620

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Munkelia Borettslag

Borettslagets org.nr
950948272

Om borettslaget
Andelen er en del av Munkelia Borettslag (org.nr. 950 948 272), bestående av totalt 428 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -13 173 975,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 1 886 373,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Kontaktinformasjon styret: Styret har styrerom/kontor i Langbølgen 51. Styret kan kontaktes på e-post munkelia@styrerommet.no og på styrets vakttelefon: 46 81 16 89 Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 6 241 000 til større vedlikehold, som bl.a. omfatter installering av vannmålere, maling av garasjer og ettersyn av garasjenes elektriske anlegg og til det generelle vedlikeholdet i borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022 - Rehabilitering av fire gavlvegger 2021 - Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73. 2020 - Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. 2019 - Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 2017 - Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. 2016 - Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått. 2015 - Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. 2014 - Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper. 2013 - Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene. 2012 - Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom. 2011 - Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer. 2010 - Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler. 2008-2009 - Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene. 2007 - Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010). 2005-2006 - Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka. 2004 - Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58. Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning. 2003 - Etablering av miljøstasjoner. 2002 - Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert. 2001 - Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS. 2000 - Nye entredører og postkasser. Nytt tak i Langbølgen 41.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.05 og 30.11, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes vår og høstdugnad.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Følgende er bestemt: Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner på borettslagets hjemmesider. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd Innenfor borettslagets område. Katter skal holdes innendørs hvis de ikke kan gå i bånd. - Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget. - Det er ikke tillatt å holde mer enn en hund pr. leilighet. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område "hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppgangene eller andre fellesarealer

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/232: 08.11.1966 - Dokumentnr: 16220 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 5972 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1986 - Dokumentnr: 78660 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1966 - Dokumentnr: 7248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 24.04.1975 - Dokumentnr: 927155 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.272.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1970. -Ferdigattest på fasadeendring fra 1990. -Ferdigattest for balkonger fra 2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 687 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 987 687 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 997 249 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 005 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 007 949 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 700,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Tinglysningsgebyr pantedok. med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.