HOMMERSÅK Lineveien 28

Tomt
889m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom med gjennomført uteområde ? terrasser, hage, steinbed og vakker beplantning. Innbydende gårdsrom med belegningsstein, stier, brostein og grønne soner.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet. I høyden med sjøutsikt og helt i enden av en blindvei. Området er rolig, etablert og barnevennlig. Herfra er det kort vei til både barnehage, skole, lekeplasser, butikker og flere flotte tur- og friområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi eller Coop Extra som kun er en kort gåtur unna boligen. En liten gåtur unna finner du også Bryggen Senter Hommersåk. Her finner man restaurant, dagligvarehandel, bakeri, frisør, båtliv og diverse servicetilbud. Ønsker man ytterligere servicetilbud er man bare en liten kjøretur unna Sandnes sentrum. I nærområdet finner man flere flotte tur- og aktivitestilbud. Her kan det blant annet nevnes Sjølvik, Hommersandfjellet og Vårlivarden som er flotte destinasjoner hvor man kan tilpasse aktiviteter som kan passe for hele familien. Når været tillater det kan man kjøle seg ned på "Hestånå" som man finner en liten spasertur unna. Det er gode kollektivmuligheter i område. Det tar deg kun ca. 1 minutt fra eiendommen til Lineveien med bussforbindelse. Hurtigbåt til Stavanger sentrum kan man ta fra Hommersåk kai og ca. 18 minutter unna med bil kommer man til Bystasjonen i Sandnes med togforbindelser.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konferer Sandes Kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord

Innhold
Underet.: Gang, bod, bad, toalettrom, vaskerom, garasje, sluse (mellom garasje og kjeller) utleiedel (ikke godkjent): Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod, vaskerom og soverom(ikke godkjent). 1.et.: Entré, bod bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken, gang/garderobe (med utgang til balkong). 2.et.: Stue/gang, 3 soverom og bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Lokal utbedring må utføres. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp i lakkert metall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå/redusere faren for skader etter snøras fra taket. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er registrert begrenset lufting i underkant på kledningen enkelte steder. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er registrert betydelige ujevnheter i takkonstruksjonene. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ingen indikasjon på at skjevheter kommer fra tiltak som er utført i senere tid, men stammer fra da bygget ble oppført og at det er "skjevt" bygget. Ujevnhetene kan rettes ved utskifting av tekkingen og da rette lekter etc., slik at taket får rette linjer. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3- lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører,TG2 Bygningen har ytterdør i teak og malt utførelse, Skyve/hevedør til terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Glass i skyvedør til terrasse er punktert. Tiltak - Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse over garasje 40 kvm. Terrasse ut fra stue 55 kvm grovt oppmålt og balkong ut fra soveromsgang. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Nedbøyning på trerekkverk er ca. 86 cm. Det er registrert bom i flere fliser på takterrasse over garasje. Balkong ut fra 2. etasje er tekket med glassfiber. Glassfibertekking kan sprekke med alderen. Denne må kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Bom i fliser indikerer dårlig innfestning til underlaget og det kan oppstå skader i fliser eller flisfuger. Utvendige trapper,TG2 Betongtrapp med skiferheller. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: - Det er registrert bom i skiferheller. Rekkverk på kjellertrapp tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Tiltak: - Bom i skiferheller kan føre til at heller løsner mer og kan utgjøre en fare for snubling og fall. Det må etableres høyere rekkverk over kjellertrapp for å unngå fallskader. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv på grunn i betong. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Avvik i etasjeskiller er målt i gang 1. etasje og i 2. etasje. Det er registrert nedbøyning i området fra midtvegg (sett fra 2. etasje) og ut til hver side. Ujevnheter fremkommer også i takkonstruksjonen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skjevhetene er høyst sannsynlig fra byggeår og bygget er oppført med disse skjevheter. Ønsker man å rette disse må man flytesparkle gulv i forbindelse med oppgraderinger av overflater. Det settes ingen kostnadsestimat ut fra at den enkelte må vurdere avviket og hva som må og når det må gjøres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG3 Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. - Det er foretatt radon måling i 2014 som viser årsmiddelverdier på 210/230 bq/m3. Tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipen er forblendet med naturstein over tak. Det er registrert riss mellom naturstein og murpuss. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Sprekker/riss i pipe over tak kan føre til inntrengning av vann som kan trekke ned ved pipen. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet har plater og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vaskerom/bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34 %. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er gjennom hulltaking og målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller Tiltak - Tiltak: - Utforede vegger og oppforede gulv i rom under terreng er en risikokonstruksjon, særlig i boliger som er "noen år". Det er påregnelig med inntrengning av jorddamp fra grunnen og inntrengning av fukt som kan ha årsak i redusert effekt på dreneringen. Ut fra registreringer ved hulltaking her, er det grunn til å anta at problemet er i alle innforede vegger i kjeller/underetasje. Ytterligere undersøkelser må foretas og kjeller bør ominnredes på sikt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert/malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Andre tiltak: - Lukking av avik anbefales for å redusere faren for fallulykker. Våtrom Utleie del > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utleie del > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overgang mellom vinduskarm og membran anbefales kontrollert for å unngå vannsøl i dette området. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk under badekar og slukrenne i dusjhjørnet. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke synlig mansjett i sluk under badekar. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Det er påvist mindre skader i overflater på servant. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overgang mellom dørkarm og membran anbefales kontrollert for å unngå vannsøl i dette området. 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm i nedsenket dusjnisje. 10 mm fall til dusjnisje på det øvrige gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Kjeller egen del > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ingen synlig membran under nedsenket badekar og det er motfall til sluk, samt bom i enkelte fliser. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller egen del > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i toalettrom mot dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17 %. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er avvik: - Ved kontroll og hulltaking er det registrert fuktkvote på 17 %, noe som er høyt, men normalt ikke skadelig. Årsaken kan være kapillæroppsug av fukt fra grunnen eller annen inntrengning av fukt fra grunn. Eier opplyser at baderommet er svært lite brukt, slik at dette kan være rest fra siste bruk av baderommet også. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring, dette vil være naturlig iforbindelse med oppgradering av baderommet. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kjeller egen del > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller egen del > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i vaskerom/bod mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34 %. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er avvik: - Beskrivelsen her er sammenfallende med "rom under terreng". Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Tiltak: - Beskrivelsen her er sammenfallende med "rom under terreng". Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom Kjeller egen del > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 To varmtvannstanker, hver på ca. 200 liter (hoveddel fra 2002, utleiedel er fra 1992). Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer i to sikringsskap. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Anlegget er originalt, det er ikke opplyst om arbeid utført siden utover normalt vedlikehold og utvidelser i garasje m.m. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1983. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er spor etter fuktvandring (saltutslag) i de fleste murkonstruksjoner i garasje, sluse mellom garasjen og kjelleren og i hellebelagte trapper m.m. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det bør gjøres lokale tiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Ytterligere undersøkelser og forbedret drenering/fuktsikring må ikke utelukkes for å hindre skader (frostsprengninger m.m.) i konstruksjonene. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betong grunnmur som delvis er forblendet med naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekker og riss mellom steiner og mørtel i steinforblendingen. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Støttemur skal ha helning inn mot terrenget, her heller toppen av muren noe utover. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er relativt flatt terreng med mindre helning mot grunnmur på oppsiden av huset, samt ujevnheter i steinbelagte stier. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Det bør foretas terrengjusteringer og terreng under belegningsstein etc. bør rettes og komprimeres. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
1221887

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Smijernsport i hagen følger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 600 (Omkostninger totalt) 184 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 858 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 874 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 877 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33539

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1590000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6360001

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/554: 02.10.1979 - Dokumentnr: 6814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 68143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:101 Bnr:554

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 28.12.1983. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 2 etg. Diverse innredningsarbeider, 1 etg. Diverse innredning av bad. Kjeller Diverse innredningsarbeider. Elektrisk vifte i vaskerom. Utvendig: 1. Hovedtrapp ed rekkverk. 2. Kjellertrapp med rekkverk rundt kjellerhald. 3. Planering med fall fra huset. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle rom i utleiedelen i underetasjen som er innredet og brukt som kjøkken, stue, soverom,bad, vaskerom,bod og gang ikke er søkt om og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rommene er forøvrig angitt som disponibelt på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jmf. Kommuneplaner Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-203, Plantype 20 - kommuneplanens arealdel, Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 og Reguleringsplaner Id 7604 Navn Reguleringsplan for deler av Hommersåk Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/20/1977

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 600 (Omkostninger totalt) 184 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 858 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 874 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 877 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.