HOMMERSÅK Rabbaveien 10A

Tomt
522m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Det er en avklart fordeling på hva som brukes av denne seksjon, konf. megler.

Beliggenhet
Rabbaveien 10a har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Nærområdet er preget av enebolig/tomannsbolig bebyggelse og flott opparbeidete eiendommer. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskoler og barnehager, dagligvarebutikk og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane. Det er gode hurtigbåtforbindelser til Stavanger noe som gjør dagpendling lettvint. Ellers når man Forus på ca. 25 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Del av tomannsbolig som er oppført med grunnmur/ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1.etg.: Gang m/gulvvarme, gjestetoalett, vaskerom, stue m/varmepumpe og utgang terrasse, kjøkken m/integrert komfyr og koketopp. 2.etg.: Gang, 2 soverom, bad m/gulvvarme, bod. Loft: Soverom og kontor som ikke er godkjent.

Standard
Velkommen til Rabbaveien 10a Et flott og tiltalende rekkehus med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen fremstår som lys og innbydende med gode planløsninger og gjennomgående god standard. Det er et pent opparbeidet og solrikt uteområde. Carport og bod på utsiden. Her får man en flott familiebolig som bl.a. inneholder en lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse, moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH m/integrert komfyr/koketopp, 3 soverom av god størrelse (ett ikke godkjent), tidsriktig bad, gjestetoalett, separat vaskerom, samt store disponible rom på loftet. Kort oppsummert om boligen: - Tidsriktige fargevalg. - 3 romslige soverom (ett ikke godkjent). - Sørvendt uteområde. - Balansert ventilasjon. - Varmepumpe. - Kjøkkeninnredning levert av kvalitetsleverandøren HTH. - Integrerte komfyr og koketopp. - Pent opparbeidet og solrik tomt. - Boligen ble malt utvendig i 2023. - Fast parkering i carport, samt i gårdsrom. - Svært god lagring i en innvendig og utvendig bod. - Populært og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste. Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Terrasser med tilsynelatende varierende alder. Normal slitasje i overflater terrassebord, stedvis noe nedbrytning/tørkesprekker i overflater terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk som står i og nære terrenget. Deler av terrassebord montert tett, tegn til vannansamling. Det er ikke opprette anbefalt fall på terrasse. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører fra antatt byggeåret, varierende stand. Merknader: -Nedbrytning i enkelte karmer i vinduer som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Registrert stedvis irring/korrodering i beslag/hengsler. -Svelling i registrert i enkelte vindusforinger, ingen utslag på fukt. Tg:3. -Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. -Enkelte vindusrammer gliper, nærmere kontroll/utbedring av innfestning/beslag. -Enkelte vannbord under vindu er spikret gjennom karm, ingen spesielle følgeskader. Treverk må jevnlig behandles. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Skadet foringer må påregnes skiftet. Takkonstruksjon Oppsummering: Tiltenkt luftespalte ved raft mangler redusert, kondensering vil kunne oppstå. Anbefalte tiltak: Opprette luftespalte ved raft/takutstikk. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og grå laminert benkeplate. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder, stedvis noe bruksslitasje i overflater. Merknader: -Svelling/ujevn skjøt benkeplate. -Svelling i bunnplate, vannmerker i bakplate under vask, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. -Begynnende svelling i underside benkeplate ved vaskekum/oppvaskmaskin. -Påregnelig med justering av enkelte fronter. -Svelling i nedre del av dekkside ved kjøleskap, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Trapp Oppsummering: Lav høyde i deler av trapp til 2. etasje, krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter. Stedvis spenninger og slitte trinn i trapp. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Vannledninger Oppsummering: Bygningens vannrør fra antatt byggeår. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: -Drensrør fra fordeler skap for vann er ikke tilstrekkelig ført utenfor vegg plate. -Iring på rørkobling toalett på wc. -Samlestokk for vann er ikke festet i skap. -Mangelfull fortegnelse i skap. Ledningsnett. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Montere siklemikk. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget fra antatt byggeåret, samsvarserklæring ikke fremlagt. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Varmesentral Oppsummering: Varmepumpe luft til luft, produksjonsår 2007, ikke funksjonstestet. Tilstand satt iht. alder. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Anbefaler nærmer kontroll/service av anlegget. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Ingen utilstrekkelig luftutveksling registrert. Registrert iring/korrodering i i aggregat, trolig forårsaket av kondens. Anbefalte tiltak: Anbefaler at ventilasjonsteknikker foretar nærmere kontroll av aggregat. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av sanitærutstyr: Stedvis brukslitasje/svelling i innredning. Badekar/røropplegg ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Funksjonsteste badekar og tilknyttet anlegg ved tilkobling til sluk. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig ført under klemring, eller ingen spesielle merknader registrert. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Nærmere kontroll/utbedring av tilslutning av membran /klemring.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Merknader: overflater generelt: -Stedvis noe slitasje/svelling, og spenninger/knirk i overflater toppdekke. -Stedvis bruksmerker/misfarging i tak/vegg overflater. Registrert riss i tak/himling 3. etasje. -Registrert "bom", manglende dekning/heft av fliselim under deler av fliser i entre/gang 1. etasje. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på toppdekker av en viss alder. Anbefalte tiltak: Påregnelig med oppgradering av deler av overflater. Utbedre "bom" i fliser. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater: Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. -Ujevn sillikonering, soppdannelser i fuger i dusjnisjen. -"Bom", mangelfull heft/dekning av fliselim under enkelte fliser ved dør. -Sprekk i en flis, registrert riss i fuge og bom i fliser over dør til gang. Dette skyldes utløst spenning. -Mansjett/deksel dekker ikke hull rundt vannuttak ved badekar. -Membran omliggende avløp under servant er ikke tilstrekkelig avsluttet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Montere oppbrett av membran i dørterskel. Re-sillkonere i dusjnisjen. Fuge omliggende vannuttak badekar. Tette/føre membran tilstrekkelig omliggende avløp under servant i innredning. Utbedre bom og skadet flis. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Manglende fall til sluk, det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Risiko for at eventuelt lekkasje vann renner ut gjennom døråpning. -Membran er ikke tilstrekkelig avsluttet omliggende røroppstikk i gulv, ved en eventuell lekkasje vil vann kunne trekke inn under membran. Registrert "bom", mangelfull dekning/heft av fliselim under 3 fliser ved dør, og en flis ved sluk. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8 - 16 år. Anbefalte tiltak overflater: Montere oppbrett av membran i dørterskel. Tette/fuge omliggende røroppstikk i gulv. Utbedre bom i flis.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Carport og gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 82 490 Omkostninger totalt 97 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 347 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 350 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12364

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
937227

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3561464

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.11.2010 - Dokumentnr: 878255 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/214

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 09.12.2010. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommene på loftet, som er brukt til soverom og kontor, er på byggetegningene angitt som disponibelt rom og bruksendringen er ikke søkt om og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf følgende reguleringsplaner: - Reguleringsbestemmelser for Hommersåk, Frøyland og Riska, "Trekanten" med PlanID 82110. Vedtatt dato: 07.08.1984. Dato for siste endring: 07.12.2022. - Endret regulering for nordøstre del av Trekanten, Hommersåk med PlanID 82110-01. Vedtatt dato: 22.11.1989.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 81 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 82 490 Omkostninger totalt 97 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 347 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 350 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.