JERPSTAD Ælmerkesveien 99

Tomt
1078.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat/slak eiertomt. Pent opparbeidet med plen og lettstelt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på en høyde oppi over Krokbekken/nedenfor Ælmerkesveien i Resdalen. Usjenert med fin utsikt og gode solforhold. Her har du et mangfold av turmuligheter sommer som vinter med Trollheimen som nærmeste nabo. Resvatnet ligger i luftlinje ca. 750 m fra eiendommen. Kjøretid fra Trondheim er ca. 1 time og 30 min. Til Rindal med bla. dagligvarebutikk, bank, byggern, bensinstasjon med mer er det ca. 20 min kjøretid. Det er også butikk på Å og Meldal.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Fritidsbolig oppført på pilarer. Veggkonstruksjon er i bindingsverk med stående panel utvendig. Taket er et sperretak og er tekket med torv. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet vindu og vinduer med 2 lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Vf, toalettrom, gang, vaskerom, kjøkken /stue og 4 soverom Utvendig bod.

Standard
Hytte: Vf: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Toalettrom: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Gang: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Vaskerom: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. . Kjøkken/stue: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Soverom 1: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Soverom 2: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Soverom 3: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Soverom 4: Lakkert furu Gulv. Panel på vegger og i tak. Utvendig bod/anneks: Bod: Terrassegulv på gulv og uinnredet vegger og tak Anneks : Laminat på gulv. Lasert panel på vegger og i tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  3.1 Vinduer og ytterdører - Noen koblet vinduer fritidsboligen er fra byggeåret. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Gulvbord har værslitasje og stedvis fliset enkelte steder - Rekkverk har en høyde på ca. 90 cm, mot dagens krav på 100 cm. - På terrasse med større nivåforskjell eller underliggende plan er større enn 30 cm kreves rekkverk. - Noe svikt i enkelte terrassebord 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vannrør i kjøkkenbenk er ikke koblet i boks. Det er åpning mellom trekkrør og vannrør. - Lekkasjevann ledes ikke til fordelerskap til sluk. - Lekkasjevann ledes til et lite rom under kjøkken uten sluk/avrenning. 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft Forhold som har fått TG3: Ingen Hyttens planløsning stemmer med byggegodkjente tegninger. Det samme gjelder anneks.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Vinterparkering ca 150m unna, men det er også mulig å brøyte selv ned til hytta, alternativt bestille brøyting etter avtale med brøyter.

Diverse
Boligen blir ikke ytterligere rengjort/vasket før overtakelse. Hytta selges med store deler av inventar og møblement som på visning, med unntak av enkelte private eiendeler og skap. Konferer megler ved spørsmål. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 970 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 490 Omkostninger totalt 65 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 020 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 035 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 038 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
804

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er basert på årsprognose fra Orkland kommune og gjelder for feiing. Fordelt på fire terminer. Beløp kan avvike. Det betales i tillegg kroner 1988,- i renovasjon til Remidt. Fordelt på to terminer. Beløp kan avvike.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/526/39: 27.10.1967 - Dokumentnr: 4027 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:526 Bnr:16 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT VED SALG AV TOMTER SYD FOR BNR 16 Overført fra: Knr:5059 Gnr:526 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Denne tinglyste erklæringen er ikke relevant for denne eiendommen. 25.02.2008 - Dokumentnr: 160857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:526 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 45345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:126 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:126 Bnr:39 26.08.2008 - Dokumentnr: 688322 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:526 Bnr:3 26.08.2008 - Dokumentnr: 688322 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:526 Bnr:3 Bestemmelse om septiktank m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger datert 26.04.93 for hytte oppført/søkt om på hovedbølet. Hytta ble oppført i 1997 og matrikkelen ble etablert i 2008 for denne eiendommen. Det er sannsynlig at dette er samme hytte og byggetegninger stemmer overens med dagens bruk. Byggesøknad og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ettersom hytta er omsøkt før 1998 ustedes det dermed ikke ferdigattest eller er krav om det. Det foreligger godkjente byggetegninger og søknad for anneks oppført i 2021. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei og privat vann. Det ble borret etter vann i 2019. Det betales kr 1500 for vedlikehold av vei og bom. I tillegg kommer brøyting på vinter for den som ønsker å bruke veien på vinterstid. Vinterbrøyting deles på de som bruker veien. I 2023 ble denne kosten på kr 1544,- per deltaker, men det må påregnes en noe høyere beløp for denne i fremtiden. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritidsbebyggelse. Vedtatt ny reguleringsplan i 2016 for nye hyttebygg i Krokbekken hyttefelt. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 970 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 50 490 Omkostninger totalt 65 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 020 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 035 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 038 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.