HOMMERSÅK Stubben 7

Tomt
646.9m²

Beskrivelse av tomt
Særdeles pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Hommersåk i Sandnes kommune, med kort vei til de fleste servicetilbud. I nærområdet er det flere lekeplasser og balløkke. Riska IL tilbyr trening i fotball, håndball, basket og badminton, og det er også en aktiv innebandyklubb. Riska stadion ligger like ved boligen, og det er kort avstand til Riskahallen med ballbaner, svømmebasseng og en spennende buldrevegg. Eiendommen har for øvrig nærhet til vakre tur- og friluftsområder, som blant annet Neset, Skjølvik, Hommersandsfjellet, Maudland og Lifjellet. Ellers kan både Breivik badeplass og Riskastranden absolutt anbefales et besøk. Ved det lille tjernet Stemmen, sentralt på Hommersåk er det tilrettelagt for de minste med lekeplass, trillesti og grillplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Extra. På Bryggen senter i sentrum finner man apotek, bakeri m.m. Ellers er det kort vei til både Sandnes og Stavanger med alt du måtte ønske av shopping, kultur og uteliv. Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum og Stavanger. Båt til Stavanger sentrum med hyppige avganger. Fra eiendommen er det gangavstand til Kyrkjevollen barneskole og Riska ungdomsskole. I tillegg kommer det ny storskole like i nærheten. Nærområdet har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong/tak terrasse.

Standard
Stubben 7 er en lekker familievennlig bolig med en fantastisk flott opparbeidet eiendom. På innsiden er det flotte løsninger som kombinerer det moderne med en klassisk sjarm. Boligen, som ble bygget i 1997 har en meget god planløsning fordelt over tre plan. Vannbåren varme i både 1. - og u.etg, samt på bad og loftstue i 2.etg. Boligen fremstår som velholdt både på innsiden og utsiden. Adkomst til boligen er via egen gårdsplass som er belagt med belegningstein. Det er god plass til å parkere flere biler på gårdsplassen. I tillegg er det en fint opparbeidet hage, samt en romslig terrasse med en lys og luftig hagestue, saltvanns massasjebad og et overbygd grillområde m/grill og pizzaovn. Dette er den perfekte uteplassen for hele familen. Kort fortalt:

• Romslig familiebolig
• Gjennomtenkt og god planløsning
• Godkjent utleiedel
• Varmepumpe luft til vann (Daikin Altherma) som fordeler varmen til gulv og varmtvann (forbruksvann)
• Vannbåren varme i hele undertasjen, hovedetasjen, samt bad og loftstue i 2.etg
• Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
• Sentralstøvsuger
• Arbeidsvennlig kjøkken med hyggelig spiseplass
• Romslig stue med mange store vindusflater
• 5 romslige soverom med god plass til garderober og ulike hylleløsninger
• Fliselagt bad
• Flere gode oppbevaringsplasser (boder)
• Fantastisk flott opparbeidet hage- og terrasseområde
• Lys og luftig hagestue
• Det ultimate utekjøkken med grill og pizzaovn
• Saltvanns massasjebad av merket Artic Spa
• Stor garasje med el-bil lader. I tillegg en el-bil lader i gårdsrom
• Gode solforhold
• Sentralt, stille og meget attraktivt boområde
• Kort vei til alt av servicetilbud og flotte turområder
• Barnevennlig

Kan dette være noe for deg? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Boligen ligger i et skrånet terreng, terreng rundt bolig er opparbeidet og relativ flatt. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen over terreng. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fuktverdier i nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Anbefalte tiltak: Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Rom under terreng Oppsummering: Påforede yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, eller at grunnmuren transporterer noe fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det ble målt en varierende vektprosent på 18,2 % i overflater og opptil 21 % ved hulltaking. Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Det ble ikke avdekket teg til evt. lekkasjer, ved henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ventilering bør ivaretas. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: 1.etasje balkong, det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Balkongen i 2.etasje er tekket med glassfiber. Glassfibertekking er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. 2.etasje noe lite fall på balkongplatting, med glassfiber vann blir liggende ved nedbør. Trevirke rekkverk er utsatt for fukt, ved innvendige hjørner karnapp. Rust i stålplater underkant balkong, søyler/trevirke som er i direkte kontakt med terreng kan være utsatt for fukt. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Anbefalte tiltak: Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Utbedring av ovennevnte forhold må vurderes. Vinduer og dører Oppsummering: Enkelte vinduer og vridere i underetasje er strie å betjene, dette skyldes i hovedsak lite bruk. Vinduer og dører i hovedsak fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. - Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer i underetasje, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. - Utvendig trapp foran lukkevindu i soverom leilighet hindrer rømming, ny vindu er kjøpt og skal skiftes før salg ifølge eier. Innerdører fra byggeåret, normal bruks-alderingsslitasje i overflater. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte innvendige dører må påregnes justert. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Anbefalte tiltak: Jevnlig overflatebehandlinger må påregnes. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Loft kun besiktet fra lofts luke, det mangler stige og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette kan øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Pakning på lofts luke skal være montert ifølge eier. Tiltenkt luftespalte ved raftekasse er ikke synlige utluftning kan dermed være noe redusert. Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, enkelte luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Vannmerke i sutaket rundt rørgjennomføringer. Dette kan skyldes at papp oppå sutaket ikke har tilstrekkelig oppbrett rundt gjennomføringen. Ventilasjonskanal i svart plast på loft er ikke tilstrekkelig isolerte, dette kan føre til at damp inne i kanalen kondenserer og returnerer til himling som vann. Anbefalte tiltak: Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Normal tilsyn, enkelte luftespalter mellom sutak og isolasjon på loft ved takfot kan med fordel åpnes opp for å øke/ivareta utluftingen på loftet. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. - Enkelte møne spiker stikker ut av mønepanner. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Deler av bly er skiftet ut med ny beslag i senere tid. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, nærmere undersøkelse av undertak kan anbefales. - Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt - Enkelte møne spiker stikker ut av mønepanner, anbefales utbedret/kontrollert. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk/svikt/spenninger i parketten/laminaten kan forekomme som følge av dette. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 14 mm. i 1.etasje stue ved peis. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Stedvis bom (luftlommer) registrert i flislagt gulv 1.etasje. Gulv i bod/teknisk rom i leilighet har sluk i gulv men tetsjikt fremstår som utett, og er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i 1.etasje. TG.1_ kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og lys benkeplate fra byggeår, malt over i senere tid, normale bruks- og aldringsslitasjer. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Sokkelleilighet. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate i finer fra byggeår, normale bruks- og aldringsslitasjer. TG.2_ Det registreres fukt/skader i bunnplate under vask, skyldes tidligere forhold. Det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Påregnelig normalt med noe justering av enkelte dører/skuffer. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, normal bruksslitasje, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Det er registret knirk i trapp. Anbefalte tiltak: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Trapp: Utvendig trapp Oppsummering: Det er ikke montert håndrekke inntil vegg ved utvendige trapper. Utvendige trapp mellom bolig og garasje mangler håndrekke i vegg. Rekkverk/håndlist ved entre flislagt trapp kan anbefales for bedre sikkerhet. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. TG.2_Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som kan gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Stoppekran er plassert på vaskerom. TG:2_Vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er etablert inspeksjonsluke i vegg til røranlegg/vannforsyning (vannbåren varme) i samtlige etasjer. Det er ikke montert fordelerskap rundt som antatt ikke var krav på oppføring tidspunkt. Det bemerkes likevel at valgt løsning uten skap er ikke vanntett og at det ikke er etablert lekkasje sikring (tetsjikt, drens). Utvendig Jacuzzi med tilbehør og øvrige utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Røranlegg/vannforsyning uten lekkasjesikring, konsekvens er at kan lekkasjer kan pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Normal tilsyn/vedlikehold. Det er anbefales å etablert en Watherguard som kan stenger vannet ved lekkasje det mest utsatte steder. Varmesentral Oppsummering: Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Boligen har oppvarming av tappevann og vannbåren varme fra sentral/fjernvarmeanlegg, det er ikke fremlagt dokumentasjon på servise. TG.2_ er gitt med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold/servise anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Varmtvannsbereder: Leilighet Oppsummering: Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tilstrekkelig tettesjikt i oppbrett mot vegg(membran/ belegg). Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Ventilasjon Oppsummering: Bygningen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning ifølge eier, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Filter er skiftet årlig ifølge eier. TG.2_ Leiligheten har vært noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer himling bad og og på utsatte steder. Ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. - Det var mye oppbevart i leiligheten på befaringsdagen, enkelte lufteventiler i vegg var stengt, dette kan hindrer tilstrekkelig utluftning. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anbefalte tiltak: Serviseavtale på rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg og jevnlig utskiftning av filter anbefales. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i leilighet. Våtrom: Bad_2.etasje Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det finnes derimot 2 sluk i gulvet, og oppbrett av tetsjikt mot terskel på ca. 75 mm. - Det er registrert 0,5 mm motfall mot wc, vann utenfor dusj vill dermed ikke renner direkte mot sluk - Mindre hakk i flis - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. - Riss/sprekk i fuger mellom fliser på vegg i dusj. - Wc er skrudd fast gjennom tetsjikt. Anbefalte tiltak overflater: Baderom har gått ut på dato, og må påregnes oppgradert, forhold som påvist kan gi økt risiko for lekkasjer. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i på venting av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Noe begrenset tilkomst til sluk under badekar. Fliser er montert oppe på våtromsbelegg ifølge eier. Membran er synlig ført under klemring i sluk. Sluk i dusj er plassert tettet inn mot vegg, dette kan gi økt fuktbelastning i tetsjikt i berørt område. - Mindre riss/sprekk i fuger mellom fliser på vegg i dusj, avskalling i fuger kan indikerer fuktbelasting i berørte områder, med fare for skade i membran. - Variable fuktverdier registrert i nedre del av vegg i overflate dusj. Dette er trolig fukt mellom flis og membran, og er påregnelig normalt når dusj er i daglig bruk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid, med bakgrunn i alder på tettesjikt er det en økt risiko for lekkasjer. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Baderom anbefales oppgradert, det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i på venting av en oppgradering. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Oppsummering av sanitærutstyr: Normale bruks-alderingsslitasjer iht. alder. Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluk er påsmurt, dermed begrenset synlig for kontroll, membran er derimot synlig ført under klemring i sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. TG.2-3_Det må foretas utbedring tiltak for å unngå fuktskader i konstruksjonen, vaskerom anbefales oppgradert. Oppsummering av sanitærutstyr: Generelt normale bruks-alderingsslitasjer. Noe slitasjemerker i innredning, overflater skuffer. Øvrig: Sokkelleilighet Oppsummering: Kort sammendrag. Leilighet har noe preg av manglende vedlikehold og må påregnes oppgradert. - Våtrom og bod/teknisk rom anbefales oppgradert, sanitær innredning må vurderes skiftet/oppgradert. - Topping i laminat gulv ved entre/gang, og i stue. - Bod/teknisk rom er nedslitt,er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. - Tegn etter tidligere lekkasje i underskap under kjøkken vask. Leiligheten har vært noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer himling bad og og på utsatte steder. Ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. - Det var mye oppbevart i leiligheten på befaringsdagen, enkelte lufteventiler i vegg var stengt, dette kan hindrer tilstrekkelig utluftning. Anbefalte tiltak: Det må påregnes kostnader for oppgradering av boenheten, våtrom og bod/teknisk rom anbefales oppgradert. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering: Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Det er ikke registrert tegn til sammenbrudd. TG.3_- Deler av støttemur i terreng mangler rekkverk, i hovedsak skjermet med vegetasjon, tuja hekk. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å øke personsikkerhet, sikring mot fall. Utstyr på tak Oppsummering: TEK 97 Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten over inngangsparti og balkong. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak: Snøfanger kan vurderes etablert for god personsikkerhet. Våtrom: Bad/vaskerom U-etasje (sokkelleilighet). Oppsummering: Bad fra byggeåret, rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav fra 1997. Vinylbelegg på gulvet fliser på vegg i dusj. Utstyr: wc, vask, dusjkabinett. Gulvet med Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp sjikt belegg foran sluk i dusj. Ca 19 mm oppbrett mot dørterskel. Merknader: - Riss/sprekk i sveiset skjøt vinylbelegg på gulvet - Terskel i dusj er høyere en terskel i dør, eventuell lekkasje vann utenfor dusjnisjen vil renne gjennom dør. - Luftlommer bak vinylbelegg i oppbrett mot terskel, og rundt sluk dusj, indikerer dårlig heft mot underlaget. - Fuktskade etter kondens med avskalling i malt himling. - Bom i flis på vegg, avskalling, riss/sprekk i fuger i dusj. - Feil oppbygging av skillevegg, diffusjonsplast påvist i skillevegg er en ubrukt praksis etter dagens byggeskikk og kan føre til kondens. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser fuktverdier på 21, 9 % i vegg konstruksjonen. TG.3_ Våtrom fremstår som utett, iht. dagens krav til tetthet, det er fare for at evt. lekkasjevann kan spredes ut mot sideliggende rom. Anbefalte tiltak: Badet er nedslit fremstår som utett iht. dagens krav til tetthet og må totalrenoveres. Dagens utforming av våtrom og tilstand medfører en økt risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Mindre hakk 2 stk. i flis foran innredning, påregnelig med bom i flis. Samleskap uten drens eller vanntett skap, kan fører til skjulte fuktskader bak skjult konstruksjon, vannstopper anbefales etablert. Lav terskel i dør, anbefalt høydeforskjell fra topp sluk til topp terskel er 2,5 cm. Dette forutsetter at gulvmembran er trukket opp til topp terskel. TG.3_Terskel i dør mot gang målt til 22 mm Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann kan renner ut gjennom døråpning. Gulv i vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. Anbefalte tiltak overflater: Påpekte forhold anbefales utbedret, våtrom anbefales oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Romslig garasje, samt stor biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 772 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 774 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft til vann (Daikin Altherma) som fordeler varmen til gulv (hele underetasjen, hovedetasjen, samt loftstue og bad i 2.etg) og varmtvann (forbruksvann)

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris med strømleverandør Lyse. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31. desember 2026. Les mer hos NVE. https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24307

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1504954

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6019815

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/338: 10.03.1997 - Dokumentnr: 1976 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2025 - Dokumentnr: 906222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 27.06.1979 - Dokumentnr: 4325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 558269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:338

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 05.08.1998, samt vedtak på godkjent hagestue, datert 26.05.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan for deler av Hommersåk og Frøyland (øst for rv 516) i Sandnes Kommune med Plan ID 7402. Vedtatt dato: 24.04.1976. Dato for siste endring: 02.05.2025.

Adgang til utleie
Godkjent utleiedel i underetasje.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 772 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 774 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.