PORSGRUNN Stangsgate 8

Tomt
318.6m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 318,60 kvm. Innrammet og skjermet tomt beliggende svært sentralt i Porsgrunn by. Flat og pent opparbeidet med plen, prydbusker og plommetre. Asfalt, grus og betongheller i innkjørsel og gårdsplass. Trivelig inngangsparti med trappeløp og platting hvor man kan nyte morgensolen. Det er uteplass med skifer foran kjellernedgang, trapp i tre til uteplass og kjellernedgang med trapp i betong. På fremsiden er det høyt gjerde som skjermer for forbigående.

Beliggenhet
Velkommen til Stangsgate 8 ? en attraktiv adresse midt i Porsgrunn sentrum, hvor du bor med alt du trenger rett utenfor døren. Her kombineres det beste av byliv med komforten av å ha kort vei til både hverdagens nødvendigheter og byens puls. Boligen ligger i et rolig og etablert område, samtidig som du befinner deg kun et steinkast fra byens livlige handlegater. Med gangavstand til elvepromenaden, kulturarenaer, restauranter og kaféer, får du en beliggenhet som virkelig gir deg friheten til å leve urbant ? uten å måtte tenke på transport. Å bo i sentrum betyr at du kan gå til det meste ? enten du skal på jobb, møte venner, handle eller nyte en kveld ute. Du slipper stresset med bil og parkering, og får mer tid til det som betyr noe. Her bor du med byens tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som du har mulighet til å trekke deg tilbake i en rolig gate med lite trafikk.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Boligen står på grovstøpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader er pusset. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Mansardtak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum glasert teglstein. Garasjen er oppført på støpt betongplate mot grunn, med støpt grunnmur. Himlingen er utført i betong og garasjen er overflatebehandlet med puss. Dobbelfløyet port. Elbillader plassert på hovedhusets yttervegg. Garasjen fremstår i normalt god stand, uten synlige skader eller forhold som krever utbedring.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Maristien barnehage (1-5 år) 15 min å gå, 120 barn 1.2 km - Vallermyrene barnehage (1-5 år) 15 min å gå, 57 barn 1.3 km - Radehuset barnehage (1-5 år) 16 min å gå, 26 barn 1.4 km Skoler: - Myrene skole (1-7 kl.) 13 min å gå, 246 elever, 20 klasser 1.1 km - Grønli skole (1-7 kl.) 22 min å gå, 312 elever, 16 klasser 1.8 km - Vestsiden skole (1-10 kl.) 22 min å gå, 443 elever, 29 klasser 1.9 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min å gå, 348 elever, 18 klasser 0.8 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min å gå, 91 elever, 6 klasser 1.1 km - Porsgrunn videregående skole 12 min å gå, 1100 elever 1 km - Porsgrunn videregående skole Sør 17 min å gå, 450 elever, 32 klasser 1.5 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Se Porsgrunn kommune sine hjemmesider for mer informasjon om skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode bussforbindelser i begge retninger på busstasjon Kammerherreløkka i Porsgrunn ca. 3 minutter i gåavstand. I samme område finnes togstasjon med linje Linje RE11, RX11, R55. Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp ca. 36 minutter i kjøreavstand.

Byggemåte
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn fra brann- og feiervesenet for eiendommen. Det anbefales at eier/kjøper innhenter slik kontroll for å avdekke eventuelle avvik og sikre at installasjoner tilfredsstiller gjeldende krav. Takstmannen har ikke foretatt kontroll av skorstein, ildsteder eller røykkanaler utover visuell vurdering av tilgjengelige flater. Funksjon og sikkerhet er ikke verifisert. Eventuelle feil, mangler eller brudd på regelverk som avdekkes ved senere tilsyn, ligger utenfor takstmannens ansvar. Trapp opp til loft tilfredsstiller ikke gjeldende krav, da den er for bratt, har for smale trinn og mangler rekkverk på én side. Dette medfører redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallskader. Det anbefales å etablere en forskriftsmessig trappeløsning med tilstrekkelige trinn, stigning og rekkverk på begge sider. Det bemerkes at det er ukjent hvilken oppbygning pipa har, og at kjøkkeninnredning i kjeller er plassert inntil pipa. Dette er ikke i samsvar med gjeldende brannkrav og kan medføre økt brannrisiko. Tiltaket bør være å frilegge pipa, samt innhente fagkyndig vurdering av både oppbygning og nødvendige brannsikringstiltak., ref. branntilsyn. Følgende har fått TG2 og TG3: TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Merknad: Forhøyede fuktverdier påvist på innsiden av grunnmur. Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjon over tid. Tiltak: Videre undersøkelser og på sikt utskiftning eller forbedring av drenering bør påregnes. - 1.2 Krypekjeller Merknad: Mangelfull ventilering (kun én ventil). Konsekvens: Risiko for fuktproblemer, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Tiltak: Etablere fuktsperre, montere flere ventiler og/eller installere avfukter. - 1.3 Terrengforhold Merknad: Terrengfall ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur. Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid. Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. - 3.1 Vinduer og ytterdører Merknad: Slitasje på eldre vinduer. Konsekvens: Økt varmetap, redusert energieffektivitet, behov for mer vedlikehold. Tiltak: Løpende vedlikehold, og på sikt utskifting av eldre vinduer. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Merknad: Manglende/utilstrekkelig ventilering på loft, samt fukt rundt pipe. Konsekvens: Risiko for kondens, fukt, mugg- og råteskader. Tiltak: Etablere eller forbedre ventilasjonsløsning og utbedre tettesjikt rundt pipehatt. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Merknad: Terrasse med for lav rekkverkshøyde, råteskader på enkelte rekkverkspinner og slitasje på terrassebord på frittstående platting. Konsekvens: Sikkerhetsrisiko ved bruk, samt redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak: Utbedre/fornye rekkverk slik at høydekrav oppfylles, skifte ut råteskadede rekkverkspinner, samt vurdere vedlikehold/utskifting av terrassebord på platting. - 7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling Merknad: Fuktskader i himling over dusj, manglende beskyttelse på våtromsplater, slitasje/svelling på innredning, vindu av tre i våtsone. Konsekvens: Økt risiko for videre fuktskader, svekket levetid på materialer og skader på vindu. Tiltak: Utbedre skader i himling og våtromsplater, skifte/utbedre skuff, og tildekke vindu med sprutsikkert glass/plast. - 7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv Merknad: Ikke tilstrekkelig fall på gulv. Konsekvenser: Opphopning av vann ved lekkasje. Tiltak: Utbedre fallforhold. - 7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Merknad: Overflatesøk viser forhøyede fuktverdier i dusjsonen. Konsekvens: Risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tiltak: Nærmere undersøkelser og eventuelt utbedringer bør påregnes. - 8.1 Kjøkken Kjøkken Merknad: Løsnet folie på skapdører, fuktmerker på benkeplate. Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert levetid på innredningen. Tiltak: Vedlikehold eller utskifting av berørte deler ved behov. - 8.2 Kjøkken kjeller Kjøkken kjeller Merknad: Slitasje på innredning, defekt stikk til induksjonstopp, avtrekk med kullfilter. Konsekvens: Redusert funksjon og sikkerhet, samt mangelfull ventilasjon. Tiltak: Utskiftning av skapdører, utbedring/utskiftning av stikkontakt, vurdere alternativ ventilasjonsløsning. - 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Merknad: Kjelleren mangler ventilering. Konsekvens: Risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og skader på bygningsdeler over tid. Tiltak: Etablere ventilering i kjelleren. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknad: Ukjent alder på eldre vann- og avløpsrør, manglende FDV-dokumentasjon for sisternen. Konsekvens: Usikker tilstand og levetid, økt risiko for driftsproblemer. Tiltak: FDV-dokumentasjon bør fremskaffes, og utskiftning av rør bør påregnes over tid. - 10.5 Ventilasjon Merknad: Mangler tilluft i boligen, registrert undertrykk. Konsekvens: Risiko for dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og uheldig innemiljø. Tiltak: Etablere tilfredsstillende tilluft og utbedre ventilasjonsløsningen. TG3: - 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Merknad: Forhøyede fuktverdier (18,5 vekt%) i bod, tegn til skadedyr. Konsekvens: Risiko for fuktskader, tegn til skadedyrsangrep og redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak: Utskiftning av utforede vegger i bod må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring som vedlegg i salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, hall, wc-rom, stue, spisestue, tv-stue og kjøkken. 2. Gang, tre soverom, bad og loftsrom. Loft: Rom. Kjeller: Fire innredede rom og bod. I kjeller er det innredet til følgende bruk: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Det gjøres oppmerksom på at leilighet i kjeller ikke er godkjent utleiedel og er ikke søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for at leiligheten ikke er godkjent.

Standard
Stangsgate 8 er en særdeles sjarmerende mursteinsvilla beliggende sentralt i Porsgrunn med det meste av fasiliteter i gåavstand. Boligen er bygget på tidlig 1900-tallet og har et klassisk villapreg med deilig takhøyde, rosett i himling og fine utsmykninger. Boligen er godt vedlikeholdt og har en fin kombinasjon av gammelt og nytt. Tomten er skjermet i front for forbigående slik at man har lite innsyn når man skal nyte uteområder. Bilen kan parkeres i innkjørsel eller i frittstående garasje. Elbillader er installert på yttervegg av boligen mot innkjørsel. Ved inngangsparti er det hyggelig veranda med plass til frokostgruppe og kaffekos. Inngangsparti har dobbeltfløyet stilfull inngangsdør og entré med flislagt gulv og malte veggflater. Til venstre for entré er det gjestetoalett med varmekabler i gulv. Videre er en romslig hall/trapperom med lakkert tregulv og en lekker kaminovn som fragir godt med varme på kalde dager. Hallen har nedgang til kjeller som idag er blendet, men kan enkelt åpnes igjen. Her er det laget til oppheng for ytterklær og sko. Fra hallen går man inn til 3 sammenhengende stuer med lakkert tregulv og malte slette vegger. Romslig tv-stue med både vedovn(ny i 2024), varmepumpe og utgang til uteområder i front. Rommet er tilknyttet en ekstra stue som idag er brukt til pianorom. I spisestue har man god plass til langbord og gjester. Rommet har en eldre funksjonell vedovn, type sylinderovn. Stuene er malt i fine fargekombinasjoner, og begge hovedstuene har nydelige rosetter i himling. Kjøkkenrom med hvit innredning har en tidløs utforming med slette fronter og heltre benkeplate. Det er sorte fliser mellom benk og overskap, og det er åpen hylleløsning på en av sidene for god lagring av krydder og utstyr. Innredningen inneholder nedfelt platetopp (induksjon) og ny oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kjøleskap m/frys medfølger ikke. I den øvre etasjen finnes hovedbad som er totalrenovert i 2025. Badet er meget innbydende og delikat med flis på gulv med varme og slette vegger. Badet har en moderne innredning med vask og stort rundt speil med lys, vegghengt toalett og romslig dusjnisje. I tillegg er badet innredet med vaskeseksjon og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Plassen er meget praktisk og har godt med benkplass og skapløsning. Hovedsoverom har laminat på gulv og malte slette vegger/panel. Rommet er meget romslig og med god plass til dobbeltseng. Soverommet har egen garderobe/omkledningsrom med garderobeløsning på begge sider. Soverom 2 har laminat på gulv og panel på vegger med integrert skap/bod. Soverom 3 har lakkert tregulv og panel på vegger. Fra gangparti er det tilkomst til uinnredet rom med videre tilgang til loft hvor det både er god takhøyde og gode lagringsmuligheter. Fryseskap i loftsgang medfølger ikke. Underetasjen har egen inngang og ble innredet av tidligere eier i 2017, uten å søke bruksendring av rommet (Fra s-rom til varig opphold). Underetasjen har flislagt gulv i entré og på kjøkken med panel på vegger. Det er satt inn innredning fra systemkjøkken med nedfelt platetopp (induksjon), komfyr og kjøleskap. På bad/vaskerom er det flisbelagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med toalett, innredning med vask og speil og dusjnisje med glassdører. Det er plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Stuen har parkett på gulv og tapet/mur på vegger. Det er installert varmepumpe i stue i 2024. Soverom har parkett på gulv og malt mur/leca på vegger.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger IKKE i handelen: - Vaskemaskin og tørketrommel på bad 2. etasje. - Kjøleskap m/frys på kjøkken 1. etasje og fryseskap på loftsgang. - Lysekrone over spisestue. - Lampe i vinduet i pianostue. Hvitevarer i kjeller medfølger i handelen. Det er avtalt med leieboer i kjeller at møbler i kjeller kan medfølge: Seng, sofa, lenestol med puf, sofabord, spisebord, to metallstoler, bokhylle, 2 kommoder, 2 nattbord/krakker og noen lamper. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende: 2023- Montert ny vedovn i stue. 2023- Skiftet to fasadevinduer i stue og spisestue, samt to ved inngangsparti og alle på wc-rom. 2023- Nytt inntak og sikringsskap i kjeller. 2023- Etterisolert etasjeskille i entré og wc-rom. 2024- Montert varmepumpe i kjeller. 2025- Renovert bad. Takstmann opplyser om følgende i vedlagt tilstandsrapport: Det ble fremlagt kontrollskjema fra benyttet membransystem på bad. Det ble fremlagt faktura for: - Sikringsskap med deler. - Service på varmepumpe. - To nye vinduer i stue/spisestue. - Rørleggerarbeid på bad i 2. etasje. - Snekkerarbeid på bad i 2. etasje. Det ble fremlagt bilder av byggeprosesen på bad i 2. etasje.

TV/Internett/bredbånd
Eier informerer om at det betales kr. 1 369,- pr. mnd for internett uten lineær TV fra Viken fiber. Det opplyses om at Telenor er igang med å grave ned fiber i området.

Parkering
Parkering i gårdsplass eller i frittstående garasje.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring.

Polisenummer
3706744

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Sørø taksering - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 590 (Omkostninger totalt) 139 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i kjeller og i stue 1. etasje. Vedovn i stue, spisestue og hall. Varmekabler på wc-rom, innredet rom kjeller og bad i 2. etasje. Stråleovn på wc-rom. Panelovn på kjøkken. Dersom det ikke er montert varmeovner i enkelte rom, følger dette ikke med.

Info strømforbruk
Eier informerer om følgende strømforbruk: Totalt i 2024: 26 400 kwt inkl. lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk er individuelt, og at fremvist strømforbruk vises som en indikasjon på årlig forventede strømkostnader.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28548

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig og inkluderer følgende: Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp, feietilsyn og branntilsyn.

Formuesverdi primær
980739

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3922954

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen foreligger. Følgende er tinglyst på eiendommens grunn: 4001/200/2377: 26.07.1937 - Dokumentnr: 201474 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:1905 01.01.2020 - Dokumentnr: 341622 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0805 Gnr:200 Bnr:2377 01.01.2024 - Dokumentnr: 511998 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2377

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge Porsgrunn kommune foreligger det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det foreligger dog byggetegninger, se avsnitt under. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt for 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Innvendige byggetegninger: I opprinnelige byggetegninger er 1.etasje benevnt som hal, kjøkken, spisestue, stue og soverom (hvor det i dag er innsøkk til stue nr 2.). Dette er ikke søknadspliktig å gjøre om dette fra soverom til stue. Inngangspartier er innredet til bad, dette hadde opprinnelig ingen benevnelse i opprinnelige plantegninger. Tiltaket er ikke omsøkt/bruksendret så langt megler kan se. I opprinnelige byggetegninger er 2.etasje benevnt som stue, alkove, soverom, alkove, wc og loft. Der det i opprinnelig tegninger var alkove er det i dag bad. Det er ikke søkt bruksendring til bad fra alkove på dette tiltaket. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning på badet. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. I opprinnelige byggetegninger er underetasjen benevnt som kjeller, koks, og bryggerhus (hvor det i dag er uinnredet rom). Så lang megler kan se, er det ikke søkt bruksendring til varig opphold i underetasjen (fra sekundær til primærrom), ei heller hybel eller godkjent som egen enhet for utleie. Det er dog lov å leie ut del av egen bolig. Megler gjør oppmerksom på at planløsning i underetasjen til boligen ikke er i samsvar med planløsningen som fremkommer i de tegninger som var vedlagt byggesøknad på eiendommen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Det foreligger i dag løpende leieforhold, og nye kjøpere overtar leieforholdet. I etterkant må kjøper selv opprette dialog med leietaker, opprette ny kontrakt, samt kontoer med depositum. Denne prosessen involverer ikke megler seg i, og leietaker følger «med på kjøpet». Utvendig: Utvendige byggetegninger stemmer med dagens bruk så langt megler kan se, med unntak av verandadør på fremsiden av huset, der det tidligere var et mindre vindu. Ellers temmer byggetegninger så langt megler kan se. Inngangspartiet i platting er bygget på i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er klassifisert med vernestatus B. Et verneverdig eller bevaringsverdig kulturminne eller kulturmiljø betyr at det er gjennomgått en kulturhistorisk vurdering og er blitt identifisert som verneverdig. Dette kan gjerne ha sammenheng med byggets alder. Dersom det skal gjøres endringer på utvendig fasade, må dette søkes om til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til følgende: - Bevaring kulturmiljø. - Nåværende boligbebyggelse. -Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. BYA ligger normalt på 25% i kommuneplanen, men dette må søkes om i hvert tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut. Til opplysning er deler av boligens kjeller innredet til varig opphold. Underetasjen er idag utleid, og leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Nåværende leietaker ønsker å fortsette sitt leieforhold. Dersom man ikke ønsker å fortsette leieforhold i underetasje, må kjøpere si opp leiekontrakt. Det er 3 måneders oppsigelse. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent som egen utleiedel/hybel. Grunnen til dette er manglende søknad om bruksendring fra sekundærrom, i opprinnelig plantegninger (Kjeller, koks, og bryggerhus) til primærrom for varig opphold. Nye kjøpere overtar leietaker, samt all risiko knyttet til ikke godkjent utleie og rom for varig opphold. Avtalt leiesum er kr 9500 per mnd. med strøm og internett inkludert. Leietager må tegne eget abonnement for TV. Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra utleier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 590 (Omkostninger totalt) 139 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 31 409 Utlegg forsirking 6,41 promille av salgssummen eks på 4,9 4 500 Utlegg fotograf med innebilder, utebilder, plantegninger og dronebilder 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 115 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.