Urskjellveien 46

Innholdsrik familiebolig med optimale planløsninger - Barnevennlig - Gode solforhold - Dobbel garasje m/elbil-lader!

• Innhold

  Ønsker du en familiebolig med en barnevennlig beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter og alt Hommersåk har å by på? Da er dette boligen for deg og dine! Vi har gleden å presentere Urskjellveien 46, en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning. I denne boligen skjuler det seg mange godbiter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er denne boligen midt i blinken for en familie med små eller store barn. På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen har en plassering som gjør logistikken enkel og overkommelig. Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  553.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Pent opparbeidet med terrasser på 3 sider av huset og flott steinlagt gårdsrom.
  
  Beliggenhet
  Urskjellveien 46 har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Nærområdet er preget av enebolig bebyggelse og flott opparbeidete eiendommer. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, restauranter, bakeri og gode dagligvarebutikker. Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole og barnehager, dagligvarebutikk og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane. Det er gode hurtigbåtforbindelser til Stavanger noe som gjør dagpendling lettvint. Ellers når man Forus på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  
  Skolekrets
  Konf. Sandnes Kommune
  
  Byggemåte
  Eneboligen er oppført med grunnmur i betong, og kjelleren har yttervegger i betong med oppført isolert bindingsverk innvendig. Veggkonstruksjonen ellers er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform med undertak av sutakplater og tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, og pipe er fra byggeår med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekkingen. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Terrassene på terreng er understøttet av bjelker, og det er drenering og platon fra 2000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det registreres mindre riss i skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting i hjørner. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert musetetting. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det registreres værslitasje på vinduer med noe krakelering i overflater. Det er registrert vinduer som tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det registreres vannmerker i nedre del av kjellerdør. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er registrert rørgjennomføring under servant uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det registreres noe svelling på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er registrert rust og saltutslag inne i aggregatet, hvilket kan ha betydning for videre levetid og funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist råteskader i noen terrassebord. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2001.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026; Ufaglært, 2025; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg.: Malt gulv, vegg og tak med trestjerners gulvmaling. Montert ny innredning. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Malt gulv, vegger og tak. Montert innredning (kjøkkeninnredning fra Ikea). 3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg.: Malt gulv, vegger og tak med trestjerners gulvmaling. Montert ny innredning, dusjvegger og blandebatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Uvisst, 2018 Beskrivelse: Forrige eier opplyser om at det i 2018 under oppussing av 1.etasje var en mindre vannlekkasje i tak i kjellerstue. Den ble forårsaket av at en spiker fra brystningspanel hadde truffet avløpsrør fra bad i 2.etasje. Vi har observert enkelte slitte kledningsbord på yttervegg mot vei hvor det noe tegn til råte. Dette er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skade i gang og kjellerstue ble tatt gjennom forsikring i KLP (skadenr: 289189). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bygg-service AS, 2016; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Firmanavn: Bygg-service AS Beskrivelse av arbeidet: Opplyses av tidligere eier: Satt inn skyvedør i stue og veluxvindu i trapp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer på hovedsoverom i 2.etasje til vinduer med trelagsglass. Byttet ved egeninnsats. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats (ansatt i Caverion), 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Egeninnsats (ansatt i Caverion) Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe ved egeninnsats, er sertifisert og faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: KE-installasjon, 2018; Caverion, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Firmanavn: KE-installasjon Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyser om at det ble installert nytt elektrisk anlegg med takspot i gang, kjøkken og stue i 1.etasje, samt i gang i 2.etasje. I disse rommene, samt i trapperom i kjeller, ble det samtidig installert trådtrukket brannvarslinganlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Montert ny elbil-lader i garasje, samt nytt skap i garasje med sikring og overspenningsvern. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: November 2010 - april 2011. Årsmiddelverdi: 30 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Som nevnt tidligere opplyser forrige eier om liten lekkasje som ble utbedret ved forsikringssak i 2018. Vi har tilstandsrapport og salgsrapport fra vi kjøpte huset i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Bygg-service AS, 2016 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016 Firmanavn: Bygg-service AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om: Gips tak og vegg stue, kjøkken og trapperom. Parkett stue og kjøkken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Gang, bad og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Entré / gang, bad, bod, stue og kjøkken BRA-e 7 kvm: Bod TBA 137 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 66 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue, bod og kontor Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje og bod
  
  Standard
  Ønsker du en familiebolig med en barnevennlig beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter og alt Hommersåk har å by på? Da er dette boligen for deg og dine! Vi har gleden å presentere Urskjellveien 46, en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning. I denne boligen skjuler det seg mange godbiter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er denne boligen midt i blinken for en familie med små eller store barn. 1. etasje: Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir god romfølelse og legger til rette for sosialisering. For en barnefamilie kan det være nyttig å ha en åpen løsning slik at du kan bruke kjøkkenet til å dekke flere funksjoner. Et lyst og koselig allrom der hele familien kan samles og gjøre alt fra lekser til å kose seg med venner og en bedre middag. De slette frontene skaper en varm og innbydende atmosfære. Tre har en fantastisk evne til å myke opp et kantete design og fremkalle følelsen av hygge. Kjøkkenets u-form danner god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Med integrerte hvitevarer får du et stilrent kjøkken med rene linjer slik at du skaper et helhetlig uttrykk med samme fronter på hele kjøkkenet. Også i stuen er det gjennomgående bruk av lette og lyse toner. Stuen er malt i en lun gråfarge som er med på å gi rommet dybde og liv. En koselig stue hvor du kan gjøre alt du liker å gjøre - lese, trene, se på film - eller rett og slett ikke gjøre noe i det hele tatt. Dette er et sted å slappe av og lade opp batteriene, og der alt har sin plass - takket være god planløsning. Stuen er stilren med store vindusflater som gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Her kan du velge og vrake og kombinere de helt riktige elementene som matcher din smak og skreddersydd til din personlighet og stil. Hus blir til hjem med et bra utgangspunkt og personlig innredning. Lekker vedovn sørger for knitrende stemning og behagelig varme. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse - sommerens hyggeligste samlingspunkt! Elsker du å slumre litt i skyggen, er det en god sofa, puter og tepper som gjelder, drømmer du om grillkvelder med mange gjester, ønsker en stor spiseplass? Da er dette noe for deg! Flott opparbeidet og lettstelt uteområde. Terrassen går rundt flere sider av boligen og er delt inn i flere soner, slik at du får utnyttet hver kvadratmeter. Terrassen er omhyggelig plassert med tanke på solforhold, og er en lun og herlig plass å være. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og terrassekosen vil kunne vare utover de sene nattetimer. Badet i denne etasjen er innredet oppgradert med ny innredning, dusjvegger og blandebatteri i 2025. Badet er innredet med toalett, dusj og vask i servantskap. Her er det gulvvarme for den beste start på dagen. Det siste vi finner i denne etasjen er en praktisk bod. 2. etasje: 4 soverom med god garderobeplass og flere møbleringsmuligheter er å finne i denne etasjen. Soverommene er malt i lyse og pene farger som bærer med seg en rolig og komfortabel atmosfære. Romslig bad innredet med toalett, vask i servantskap, badekar og dusj. Et herlig bad etter en lang og hektisk dag er både avstressende og muskelavslappende. Badet i 2.etg har fått ny innredning i 2026. Belegg på gulv. Her er det enkelt å style rommet med de fargene du liker aller best. Gulvvarme. Kjeller: En ekstra stue er veldig kjekt å ha i enhver barnefamilie. Kjellerstuen har en romslig planløsning med praktisk skyvedørsgarderobe. Et praktisk rom til mange formål, som f.eks et soverom, lekerom til barna, hengeplass for tenåringer, spillerom eller kanskje et kjekt hobbyrom for hele familien. Her er det bare kreativiteten som begrenser. Mulighetene er i hvertfall gitt! Rom brukt som soverom er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Et romslig rom med lyse vegger. Med hvitmalte vegger er det enkelt å sette sitt eget preg på rommet. Separat vaskerom er gull verdt. Her det god plass til tøybretting og oppbevaring av vaskekluter, bøtter, langkost, støvsuger og annet "rot" er det greit å skjule i et eget skap. En dyp og robust utslagsvask er alltid kjekt å ha. Dette er veldig praktisk når det kommer til klesplagg som må håndvaskes, sølete klær og sko, samt skitne malekoster og oppvask av store gryter. Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. En romslig bod løser dette problemet. Lagringsplass er ikke mangelvare i denne boligen, så her vil du kunne få orden i sysakene! Velkommen til en hyggelig visning!
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Forandringer etter byggeår: 2005 - ny garasje. 2016 - nytt kjøkken. 2018 - oppgradert el-anlegg med flere nye spotter. 2016 - ny skyvedør i stue. Opplysning er gitt av forrige eier. 2025 - varmepumpe 2025 - elbillader
  
  Parkering
  Dobbel garasje, samt stort gårdsrom med plass til flere biler.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 151 140 (Omkostninger totalt) Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Varmepumpe i trappenedgangen. Vedovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  19939
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Formuesverdi primær
  1431329
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  5725316
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/800: 21.02.2000 - Dokumentnr: 1481 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse for Fjogstad Hus AS 21.02.2000 - Dokumentnr: 1481 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.02.2000 - Dokumentnr: 1481 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 25.08.2026 - Dokumentnr: 967104 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.11.1999 - Dokumentnr: 10540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1043195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:800
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.02.2001. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Det manglet ansvarshavende for våtrom og pipe. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom i kjeller brukt som soverom/kontor er på tegningene angitt som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledning er separert.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk med PlanID 79110. vedtatt dato: 02.06.1981. Dato for siste endring: 16.10.2017. - Regulering av tomt for ungdomsskole, svømme- og idrettshall m.v. og en del tilliggende arealer, Hommersåk med PlanID 80101. Ikrafttredelse: 21.08.1981. Kommuneplaner: Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Areal 553.68 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 21.53 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 368.99 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  151140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørsvederlag kr  7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave