Giljastølveien 25

Unik mulighet! Stor familiebolig i flotte naturomgivelser - Stor tomt - Flere bygninger.

• Innhold

  Velkommen til en fantastisk eiendom som ligger flott til, avskjermet med utsikt over Gilja. Eiendommen har en opparbeidet tomt med lune og gjennomtenkte uteområder. Her er det usjenert og svært solrikt! Selve boligen fremstår som meget innholdsrik med gjennomført standard. Den er innbydende og har en god planløsning over 2 plan. Kjelleren (3.plan) er uinnredet. Boligen, som ble ferdigstilt i 2000, er velholdt, optimalt utnyttet og har praktiske romløsninger. Usjenert og koselig hagestue med vedovn og bar, samt bad og badstu. Dobbel garasje. Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage. Dette er være plassen for deg som ønsker god plass rundt deg. Kom og se! Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  1998.6m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Stor og flott eiertomt i naturskjønne omgivelser. Tomten er delvis opparbeidet med hage og stort gårdsrom, men noe er også naturtomt. Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage. Dette er eiendommen for den som liker å ha god plass rundt seg. Ligger helt for seg selv, med naturen rett utenfor døren. Nabotomten gnr 69 bnr 58, Giljastølveien 23, eies sammen med naboen og er på 1208 kvm.
  
  Beliggenhet
  Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet! Dette er virkelig plassen for deg som er glad i naturen og alt det nydelige den har å by på! Her ligger en flott eiendom med fantastiske solforhold og en utsikt de fleste bare kan drømme om. Eiendommen ligger i kort avstand til Byrkjedalstunet med nydelige matretter, interiør, lysstøperi og kulturelle arrangement. Nærområdet rundt hytten er spekket med friluftsaktiviteter. Turområdene rundt hytten er spesielt vakre. Siden begynnelsen av 60-årene har Giljastølsheia vært et av de mest populære skiutfartsområdene for jærregionen. For småbarnsfamilier er Giljastølen veldig passende. Giljastølvatnet rundt er populært til både fisking og bading eller for en passende gåtur på et par timer. Øst for Giljastølvatnet ligger et høyt og fritt platå der den høyeste toppen Vallresknuten på 884 m.o.h. er et fint turmål. Her kan du gå kilometervis i alle retninger. Området byr på allsidig friluftsliv også om sommeren, med ørretfiske og jakt på hare, skogsfugl og rype. Månafossen og Friluftsgården Mån er også en perfekt søndagsaktivitet for familien. På triste gråværsdager kan man i løpet av en ca. 10 minutters kjøretur nyte ulike spabehandlinger på Frafjord Spa. Det er kort avstand til det populære skitrekket på Giljastølen. Skitrekket har i hovedsak to nedløp. Det mest brukte ligger nord for skitrekket, mens det andre "bratthenget" ligger sør for skitrekket og er for mer erfarne skiløpere. Det er mulighet for skiutleie for de som ønsker det. Ca 45 minutt til Tjørhomsfjellet, Sirdal skisenter. Her kan du renne i hele 9 heiser, 2 barneområder og ikke mindre enn 22 nedfarter. Om sommeren er det Høyt og Lavt klatrepark, samt mountain cart. Dette er bare noe av hva dette området kan tilby.
  
  Skolekrets
  konf. Gjesdal Kommune.
  
  Byggemåte
  Eneboligen er oppført i 2000 med grunnmur i betong og betong etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje, mens øvrige etasjeskillere er i trebjelkelag. Bygningen har yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med villmarkskledning fra byggeåret, med normal slitasje og noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte stedene. Taket er utført som saltak i tre og er tekket med platon/membran som er tildekket med torvtak. Takrenner og nedløp er utført i lakkert stål/metall. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass, og vinduene er fra byggeåret med normal slitasje i overflater, pakninger og beslag, mens ytterdørene er fra byggeåret med påregnelig normal slitasje og noe nedbrytning i utvendig treverk. Terrassen er utført i impregnert trevirke og konstruksjonen fremstår med normal slitasje ut fra alder og bruk. Utvendig trapp er utført i betong, og dreneringen er fra 2000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det ble registrert riss og mindre sprekkdannelser i utvendig pipe kledd med naturstein. Det ble videre registrert forekomst av mose og grønske på pipen over tak. Takrenner og nedløp er utført i lakkert stål/metall fra ca. 2000. Bygningsdelene har oppnådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og videre funksjon. Det ble ikke registrert vesentlige lekkasjer eller skader ved befaringen, men alder tilsier økt risiko for korrosjon, slitasje og behov for utskifting på sikt. Det mangler snøfangere.Taket er ikke utstyrt med snøfangere. Med torvtekking og overbygget inngangsparti vurderes dette ikke å utgjøre en vesentlig fare. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Diffusjons-/dampsperre i kott på loft ved ventilasjonsanlegg er enkelte steder ikke ført helt tett mot knevegg/undertak/konstruksjon. Det ble observert åpninger og mangelfull tilslutning mellom plast og tilstøtende bygningsdeler. Det er registrert Durgo-/luftingsventil på loft, trolig fra byggeåret ca. 2000. Ventilen har oppnådd en alder hvor det er usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Svikt i ventilen kan føre til luktproblemer og redusert lufting av avløpsanlegget. På bakgrunn av alder og usikker fremtidig funksjon er forholdet vurdert til TG2. Det er registrert innfelt belysning i himling. Slike installasjoner er erfaringsmessig forbundet med risiko for luftlekkasjer, som kan medføre kondensdannelse og fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ifølge eier ble de registrert dogging/kondens mellom glassene i vindu i stue på venstre side for peis i 1. etasje. Forholdet kan indikerer svikt i vinduets isolerglassforsegling. Dette medfører redusert isolasjonsevne og sikt gjennom vinduet. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Løse skiferheller ved utvendig trapp ved hovedinngangen. Enkelte riss og sprekker i fugene mellom hellene. Det mangler håndrekkverk langs vegg ved utvendig kjellertrapp. Forholdet innebærer redusert sikkerhet ved bruk av trappen, særlig under våte eller glatte forhold. Forholdet vurderes som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå og gis TG2. Montering av håndrekkverk anbefales. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det ble registrert en utskåret åpning i innvendig yttervegg over kjellerdør for rørgjennomføringer. Åpningen er ikke lukket eller ferdigstilt, noe som kan medføre luftlekkasjer og redusert tetthet. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det ble registrert mose-, lav- og vegetasjonsvekst på utvendig pipe over tak. Det ble også observert mindre riss samt lokale tegn til værpåkjenning og aldersrelatert slitasje i fuger og overflater. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert mindre saltutslag i overgangen mellom betonggulv og grunnmur ved vanninstallasjoner. Saltutslagene er et tegn på fuktvandring gjennom betong- og murkonstruksjonen. Det ble ikke observert fritt vann eller omfattende fuktskader på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Hovedstoppekran (kjeller) er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Vannrør må isoleres i kalde rom (kjeller) for å unngå frost og kondens. Det ble registrert korrosjon ved kobling på kobberrør tilknyttet stoppekran. Enkelte rør er ikke tilstrekkelig klamret. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Ventilasjonskanalen i kott på loft er klemt, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonens funksjon negativt - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det ble registrert saltutslag på grunnmurens overflate. Saltutslag oppstår som følge av fukttransport gjennom muren og indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt over tid. Forholdet er vanlig i eldre grunnmurskonstruksjoner, men viser at det forekommer fuktvandring i konstruksjonen. Det ble ikke registrert omfattende skader på befaringsdagen, men forholdet tilsier økt oppmerksomhet rundt drenering, terrengfall og fuktsikring. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker. Riss/sprekk i støttemur ved kjellervange. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det gjelder manglende rekkverk/sikring støttemurer ved terrasse mot sør/vest. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terreng rundt boligen er relativ flatt, noe mindre fall i terreng mot grunnmur fasade nord. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen ved inngang kjeller med påfølgende økt belastning på dreneringen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres ytterligere drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2.Etasje/loft > Bad > Generell Avvik: Våtrommet er fra 2000 og har passert halve forventede levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av konstruksjonen. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon er det knyttet usikkerhet til gjenværende levetid og skjulte konstruksjoner - Våtrom > 2.Etasje/loft > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet har vinylbelegg og overflater fra ca. 2000. Overflatene har oppnådd en alder som overstiger forventet levetid og det er registrert sprekkdannelse i innvendig hjørne over dusj. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Oppbrett av vinyl belegg mot vegg er ikke pusset i. Oppbrett av vinylbelegg mot vegg er ikke pusset inn. Det er utett rørgjennomføring i vegg rundt viften, samt åpninger rundt spotter i himlingen. - Våtrom > 2.Etasje/loft > Bad > Overflater gulv Avvik: Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. - Våtrom > 2.Etasje/loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderom er over 20 år, det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. - Våtrom > 2.Etasje/loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Krakelinger (riss) registrert i servant. - Våtrom > 2.Etasje/loft > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk er testet med papir, og det ble ikke registrert avsug i anlegget. Ventilasjonen fungerer derfor ikke som forutsatt og bør kontrolleres og utbedres. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Utett sjikt, det er observert skadet belegg i oppbrett mot ytterdør. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot ved døråpningpga. tetsjikt er punktert. Det ble registrert at klemringen er klemt ned i sluket uten synlige skruer. Dette avviker fra vanlig utførelse og gjør det vanskelig å verifisere at membranforbindelsen er utført på en betryggende måte. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til tettheten mellom membran og sluk. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon er det knyttet usikkerhet til gjenværende levetid og skjulte konstruksjoner - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det ble registrert mangelfull tetting i innvendig hjørne og uferdig rørgjennomføring i vegg. Forholdet vurderes som et utførelsesmessig avvik og gis TG2. Utbedring anbefales. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert glipper i fugemasse rundt slukrist i dusj, samt sverte -/mugglignende vekst i silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. Forholdet indikerer aldring eller mangelfull vedlikehold av fuger i våtsone. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Limt banemembran under flis er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Krakeleringer (riss) er registrert i servant. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekk er testet med papir, og det ble ikke registrert avsug i anlegget. Ventilasjonen fungerer derfor ikke som forutsatt og bør kontrolleres og utbedres. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav, avtrekks ventil etablert menavtrekk er i ustand. Elektrisk anlegg: Anlegg fra byggeåret med automatsikringer. Avvik: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring) fra byggeåret. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Spotter i tak anbefales kontrollert, ifølge eier er enkelte spotter skiftet ut i senere tid.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandven & Aase rør AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp sisterne på gjestetoalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2021 Beskrivelse: Det har vært mus i gulvet mellometasjen kjøkken/soverom. Hi er fjernet, nytt gulv er lagt, og tilkomst for mus er tettet i etterkant av profesjonelt skadedyrfirma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Ca 5 siden. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har blitt bygget et uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Mellom tomten og nabotomten er det en fellestomt.
  
  Standard
  Velkommen til en fantastisk eiendom som ligger flott til, avskjermet med utsikt over Gilja. Eiendommen har en opparbeidet tomt med lune og gjennomtenkte uteområder. Her er det usjenert og svært solrikt! Selve boligen fremstår som meget innholdsrik med gjennomført standard. Den er innbydende og har en god planløsning over 2 plan. Kjelleren (3.plan) er uinnredet. Boligen, som ble ferdigstilt i 2000, er velholdt, optimalt utnyttet og har praktiske romløsninger. Usjenert og koselig hagestue med vedovn og bar, samt bad og badstu. Dobbel garasje. Det er også verdt å nevne at eiendommen har over 30 frukttrær - en idyllisk oase som gir både frodighet, sjarm og kortreist frukt rett fra egen hage. Dette er være plassen for deg som ønsker god plass rundt deg. Oppholdsrom: Hovedstuen i boligen er et virkelig flott rom. Her blir den fantastiske naturen på utsiden en naturlig del av rommet. De store vindusflatene i kombinasjon med den ekstra takhøyden gir en god opplevelse. Den store peisen i naturstein er et smykke i rommet som er med på å forsterke den gode følelsen. Det er varmepumpe for den gode og behagelige varmen året rundt. Gulvvarmen gir det lille ekstra på de kaldeste dagene. I 2.etg er det ene soverommet brukt som en loftstue. Her er det varme og behagelige fargevalg og gode innredningsmulighter. Det er også en naturlig kontorplass i dette rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er selve hjertet i hjemmet - et naturlg samlingssted der familien møtes gjennom dagens små og store øyeblikk. Her starter dagen med frokost og kaffe, lekser gjøres rundt spisebordet mens utsikten nytes og dagens opplevelser deles over middagen. Det er også her samtaler oppstår, latteren sitter løst og venner og familie gjerne samles. Det handler derfor om mer enn bare matlaging. Det handler om tilhørighet, fellesskap og de gode minnene som skapes når man har tid til å være sammen. Kjøkkennnredningen, som ble montert i 2025, er levert av kvalitetsleverandøren KVIK. Det er lyse og tiltalende fargetoner og det er mye skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, kombinasjon mikro/stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap som medfølger i handelen. Gulvvarmen er med på å forsterke opplevelsen i dette rommet. Et tiltalende og svært praktisk kjøkken som de aller fleste vil elske. Våtrom/inngang: Baderommet i hovedetasjen er knyttet mot hovedsoverommet og er fliselagt i tiltalende fargevalg. Det er gulvvarme for den beste start på dagen. Det er innredet med vask i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning, dusj og toalett. Baderommet i 2.etg er innredet med vask i skapseksjon m/tilhørende speil, badekar, toalett og dusj. Gulvvarme. Boligen har et separat vaskerom. Et "must" i en aktiv familie. Vaskerommet er også boligens biinngang. Hovedinngangen er lys og trivelig og har god plass til yttertøy og sko. Det er skifer på gulv m/gulvvarme. Gjestetoalett ved hovedinngang. Soverom: Det er 4 soverom i boligen, hvorav det ene er brukt som en loftstue. Hovedsoverommet er i 1.etg og har sitt egen "walk in garderobe". Fra dette rommet er det også utgang til terrassen. De andre soverommene er i 2.etg og har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Boder/lagring: I denne boligen er hele kjelleren uinnredet. Pr dags dato er dette store lagringsrom. Her er det naturligvis muligheter for å søke om å innrede. Over garasjen er det er stort rom som pr nå er brukt som hobbyrom/verksted. Hagestue: Selv om hagestuen er ikke søkt om/godkjent hos kommunen, så er dette et utrolig kjekt bygg som kan brukes til så mangt. Hovedrommet har god plass til å samle venner og familie på hyggelig lag. Blir det kaldt, så er det en vedovn som kan holde tempertauren oppe. Det er badstu og bad i tilkytning til dette rommet. Parkering: Dobbel garasje, samt plass til flere biler i gårdsrommet. Dette er en eiendom som bør oppleves! Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Altibox fiber fra Lyse.
  
  Parkering
  Dobbelgarasje, samt god plass til gjester i tunet.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Oppkappet ved som er på eiendommen medfølger i handelen.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 146 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 147 640 (Omkostninger totalt) Kr 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Peis og varmepumpe i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Det er klargjort for vannbåren varme.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  13004
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, septiktømming, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Formuesverdi primær
  971725
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3886898
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.02.00. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: l. Sikring av terrassedør. 2 Isolere trapperom i kjeller. 3. Tilkopling av taknedløp. 4 . Taktekking. 5. Innredning av bad i hovedetasjen. 6. Montering av terrasse. 7 Planering rundt boligen med fall fra grunnmur. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på hagestue, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Det er privat vei, vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Ihht kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til bolig. 13kvm av eiendommen ligger i hensynssone ras- og skredfare ihht til gjeldne kommuneplan (ID 201701)
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 850 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 147 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  147640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 850 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 146 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 147 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave