Hellestadvegen 30

Leilighet104m²3 soveromkr 3 600 000

Familievennlig og innholdsrik 5-roms over 2 plan | 3 soverom, loftstue, carport med elbil lader og kort vei til tog

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 91 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 691 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2003
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 3 590
Tomt: 9 572.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hellestadvegen 30 ? en innholdsrik og familievennlig 5-roms eierseksjon over to plan i et rolig og attraktivt boligområde på Dal. Boligen har en praktisk planløsning med tre gode soverom, romslig loftstue, bad, separat WC og et moderne kjøkken oppgradert i 2024. Her får du gode oppholdsrom både inne og ute, samt carport med elbillader, romslig utvendig bod og egen parkeringsplass. Beliggenheten er ideell for både barnefamilier og pendlere, med kort gangavstand til Dal stasjon, barnehager, skole, idrettsanlegg og flotte tur- og friluftsområder. Nabolaget er kjent for sitt gode bomiljø, trygge omgivelser og nærhet til både natur og servicetilbud. En attraktiv bolig med god plass og en gjennomtenkt planløsning som passer ulike livsfaser.
Tomt
9572.3m²

Beskrivelse av tomt
Asfalterte adkomst og internveier. Uteområde med grøntarealer av plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Hellestadvegen 30 ligger i det rolige nabolaget Skytterseter/Dalsliene, et område kjent for sin nærhet til skog og mark og gode turmuligheter. En lokalkjent beskriver det som et stille og rolig sted å være. Med lite støy og lett gateparkering er dette et trivelig sted å bo for dem som ønsker ro og nærhet til naturen, samtidig som man har kort vei til byliv og service. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Like ved boligen finnes Dal Idrettspark med tilbud for ballspill, fotball, bmx og bordtennis, og flere gode barnehager ligger i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med togstasjon på Dal i kort gangavstand, samt busstopp like i nærheten. Boligmassen i området preges i stor grad av eneboliger, og nabolaget oppleves som trygt, med godt naboskap.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnefamilier vil finne gode barnehagetilbud i umiddelbar nærhet. Dalsliene barnehage ligger kun 5 minutter unna til fots (0,4 km), og Folkeparken idrettsbarnehage er 11 minutter unna (1 km). Dal skole (1.-7. klasse) ligger 18 minutter unna til fots (1,5 km), mens Råholt ungdomsskole nås på 11 minutter med bil (6,3 km). Eidsvoll videregående skole ligger 18 minutter unna med bil (13,1 km). Skolene i området får gode tilbakemeldinger fra lokalkjente, og nabolaget oppleves som svært trygt for barn. Området byr på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv, med kort vei til skog og mark rett utenfor døren. Dal Idrettspark ligger bare 2 minutter unna til fots (0,2 km), med tilbud for ballspill, fotball, bmx og bordtennis. Dal skole tilbyr også aktivitetshall og fasiliteter for ballspill og fotball. For trening finnes både Puls Letohallen og InterPadel Letohallen 6 minutter unna med bil. Med lav støy og gode turmuligheter passer nabolaget godt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har god tilgang til kollektivtransport, med Dal stasjon i Sessvollvegen 8 minutter unna til fots (0,7 km), betjent av linje 432. Dal stasjon med togforbindelser ligger like ved, 9 minutter unna til fots (0,7 km), med avganger på linje R13. Herfra er det gode togforbindelser videre mot Oslo og omegn. Oslo Gardermoen lufthavn ligger 17 minutter unna med bil, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er visuelt undersøkt fra tilgjengelige områder i loftsetasjen. En mindre del av loftsetasjen består av kryploft. Kryploftet var på befaringsdagen i stor grad fylt med lagret inventar, og inspeksjonsmuligheten var derfor vesentlig begrenset. Konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for visuell undersøkelse er ikke vurdert. I tilgjengelig del av kryploftet observeres dampsperre mot skråtak. Dampsperren fremstår ikke tilstrekkelig tettet i synlige skjøter og overganger. Hjemmelshaver opplyser at dampsperren er montert som egeninnsats, da det tidligere ikke var etablert dampsperre på stedet. Det observeres enkelte ujevnheter i skråtakets innvendige overflater. Ujevnhetene kan ikke på bakgrunn av visuell kontroll alene fastslås å skyldes deformasjoner eller svekkelser i den bakenforliggende takkonstruksjonen. I de tilgjengelige og inspiserte områdene ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasje, fuktskjolder, kondens, sopp-/muggvekst eller råteskader på befaringsdagen. Det ble ikke registrert andre synlige forhold som indikerer vesentlig svekkelse av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Takvinduene er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning på innvendige tilstøtende overflater rundt takvinduene på befaringsdagen. Flere av vinduene i vegg er utfordrende ved åpne/ lukke mekanisme, bør justeres og smøres som en del av normal vedlikehold. Utvendig > Ytterdører Ytterdør med 3-lags glass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Dørene er visuelt undersøkt og funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Det registreres slitasje på overflatebehandlingen, særlig på utvendig side av terrassedøren. Videre observeres at beslag i overgangen mellom terrasse og terrassedør har løsnet fra sin tiltenkte posisjon. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Entréveranda på ca. 6,16 m². Utført med terrassebord. Synlige deler av konstruksjonen er visuelt undersøkt. Tettesjikt, innfesting og øvrig konstruksjonsoppbygning er skjult og kan derfor ikke verifiseres. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt i tilgjengelige deler av bærende konstruksjon på befaringsdagen. Synlige deler av tettesjiktet avsluttes ved ytterkant/hjørner. Hjemmelshaver opplyser at vann fra verandaen renner over ytterkant og videre ned langs konstruksjonen, uten kontrollert bortledning til nedløp eller tilsvarende. Altan på ca. 7,51 m² med utgang fra stue. Utført med terrassebord. Synlige deler av konstruksjonen er visuelt undersøkt. Tettesjikt, innfesting og øvrig konstruksjonsoppbygning er skjult og kan derfor ikke verifiseres. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt i tilgjengelige deler av bærende konstruksjon på befaringsdagen. Synlige deler av tettesjiktet avsluttes ved ytterkant/hjørner. Hjemmelshaver opplyser at vann fra altanen renner over ytterkant og videre ned langs konstruksjonen, uten kontrollert bortledning til nedløp eller tilsvarende. Hjemmelshaver opplyser videre at sameiet er i prosess med utbedring av verandaer og/eller altaner Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Det gjøres oppmerksom på at utvendige og skjulte avløpsrør ikke er kontrollert. Innvendig er det synlige avløpsrør i hovedsak av plast. Det er ikke avdekket avvik ved funksjonstesting av servanter ogoppvaskkum. Viktig å bemerke at vannlås avløp særlig tilknyttet servanter ogoppvaskkummer renses som en del av et normalt vedlikehold. TG2 vurderes fordi det ikke er påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom TG2 vurderes fordi det er fremlagt dokumentasjon fra utførende membranlegger som angir benyttet membransystem og opplyser at arbeidene er utført i henhold til BVN og TEK10. Dokumentasjonen inneholder imidlertid ikke tilstrekkelig underliggende dokumentasjon til å verifisere utførelsen av skjulte detaljer, herunder gjennomføringer og sluk, overgang ved dørterskel samt overganger mellom gulv og vegg/hjørner. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke dokumentasjonsalternativene i NS 3600:2025+AC:2026 A.2.1.9.1. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Vegger: Baderomsplater Tak/himling: Takess plater Det observeres sprang ved sokkelovergang rundt på nedre del av vegger. Det observeres soppdannelser særlig nedre del av vegger i dusjsone. Ytterligere undersøkelser må foretas. Hjemmelshaver opplyser at gammel silikon overgang gulv/vegg i dusjsone er skrapet vekk og påført ny silikon på egeninnsats, dette ble opplyst utført etter befaring av boligen. TG2 vurderes fordi det observeres sprang/ujevnheter langs sokkelovergangen i nedre del av veggene. Det bør undersøkes årsak til soppdannelser ved overganger og skjøter ved silikonfug overgang gulv/vegg i dusjsone. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Flislagt gulv med gulvvarme. Elektrisk gulvvarme er ikke funksjonstestet som en del av undersøkelsen. Det er ikke opplyst om kjente avvik. Kontroll av funksjon og elektrisk tilstand krever undersøkelse av fagkyndig elektropersonell. Gulvoverflatene er visuelt undersøkt. Det er ikke registrert riss eller sprekker i fliser eller fuger av betydning. Det er kontrollert for bom ved tilfeldig utvalgte områder, uten at det ble registrert vesentlige avvik. Det er ikke observert synlige spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr på gulvoverflatene. Fallforhold er kontrollert med laser. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. I dusjsonen er det målt dårligere fall enn 1:100 som er minimum. Det registreres lokale områder med motfall, særlig foran ved dør og inn mot hjørnet til høyre for servantskapet. TG2 vurderes fordi gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluk. I dusjsonen er det målt mindre fall enn 1:100, og det registreres lokale områder med motfall, særlig foran ved dør og inn mot hjørnet til høyre for servantskapet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Gulvet har sluk og vanntett sjikt utført med banemembran. Det er fremlagt dokumentasjon fra utførende membranlegger som beskriver Protan G 1,5 mm våtromsmembran, utført som toppmembran under flis. Membranen er opplyst ført ca. 15 cm opp på vegg. Sluket er visuelt undersøkt. Det observeres sprekk i klemringen ved skrueinnfesting. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til klemringens funksjon og tett tilslutning mellom membran og sluk. Veggene er utført med baderomspanel. Baderomspanelene er skjøtet horisontalt i nedre del av veggene, hvor skjøten er fuget. Det er montert baderomspanel også nedenfor den horisontale skjøten. Oppbygningen bak skjøten er skjult, og det kan ikke verifiseres ved visuell undersøkelse hvordan kontinuiteten i det vanntette sjiktet og overgangen mellom panelene er ivaretatt. I dusjsonen observeres soppdannelser på overflater i tilknytning til nedre del av veggene. Tilgjengelige gjennomføringer og synlige deler av tettesjiktet er visuelt undersøkt. Skjulte deler av membran, mansjetter, overganger og øvrige tilslutninger kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. Fremlagt dokumentasjon er derfor benyttet som en del av vurderingsgrunnlaget. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet ved den innebygde sisternen, og det kan derfor ikke verifiseres om sisternen er tilfredsstillende sikret mot lekkasje til omkringliggende konstruksjoner. Det observeres ikke spalte eller annen fysisk åpning i nedre del av innkassingen for synliggjøring og avledning av eventuelt lekkasjevann. Det kan derfor ikke verifiseres at eventuell lekkasje fra sisternen vil synliggjøres og ledes kontrollert ut på våtromsgulvet og videre til sluk. TG2 vurderes fordi det ikke er fremlagt dokumentasjon på tettesjikt ved innebygget sisterne, og fordi det ikke er påvist løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisternen. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Marduk AS, Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg: Firmaet la membran, støpte gulv og la flis. Faglært elektriker gjorde spotter og varmekabler (ikke dokumentasjon, men etterkontrollert av Dal Elektriske AS). Det er brukt eksisterende plassering på rørinnstallasjoner, med unntak av vaskemaskin som er flyttet til bod med påmontert Waterguard. Utført av rørlegger med svennebrev (tidligere eier av leiligheten). Vegger er kledd med BerryAlloc våtromsplater, WC-sisterne er Grohe. De eksisterende rørpunktene fra byggeår (skjult røropplegg, veggbokser) er av merket JRG Sanipex. Avløp og sluk er uforandret, med unntak av avløp til vaskemaskin. WC 2. etg: Det er benyttet eksisterende rør-i-rør som lå klart fra byggeår: System JRG Sanipex. Det er benyttet SINTEF-godkjente avløpsdeler til toalett og servant. Rørsystem og sanitærutstyr er montert av rørlegger med svennebrev, men uten dokumentasjon (tidligere eier av leiligheten). Det er bygget som WC - ikke våtrom. Elektrisk arbeid er utført av Dal Elektriske AS og dokumentasjon ligger i boligmappa. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: E&H Rørleggerbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder, grunnet oppussing av kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Beskrivelse: Membran ble fornyet i bad 1.etg. Sveisemembran. Papirer på dette arbeidet ligger i boligmappa. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Slitasje med noe råteskade i trapp ved inngangspartiet. Slitasje med råteskade på rekkverk i hjørne på veranda. Sameiet har planlagt utbytting/reparasjon av veranda i løpet av de neste årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AMSAS Beskrivelse av arbeidet: Venstre stolpe ved første trappetrinn ble byttet i 2025. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke observert eller hørt lyd av skadedyr, men funnet ekstrementer i kryploft i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ekstrementer ble fjernet og kryploft vasket. Isolasjon i kryploft ble kledd inn med dampsperre. Ikke observert noe i senere tid, sist sjekket 2026. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NRC Gravco Beskrivelse av arbeidet: Rørene i alle leiligheter i sameiet ble spylt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Akershus Ren Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Motor til vifte i ventilasjonsanlegget ble byttet. Og vedlikehold i kanalene i boligen. Fikk tilbud via sameiet, og anbefalt byttet på grunn av alder. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenhette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Dal Elekro Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg har spotter og varmekabler montert av elektriker med svennebrev, men uten dokumentasjon. Dette er etterkontrollert av Dal Elektro i 2021. Det er montert stikkontakt ved kjøkkenøy og stikkontakter ved seng på soverom og stikkontakt ved TV. Dette er ikke dokumentert, men utført av elektriker med fagbrev. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: WC i 2. etg Arbeid og sluttkontroll utført av Dal Elektriske AS Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Skjult varme i vindfang. Dokumentert i boligmappa. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Tilpassing av el-anlegg på nytt kjøkken, ny kurs til stekeovn. Dokumentasjon i boligmappa. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikk på ny oppsatt vegg i 2 etasje. Samt byttet stikkontakter i vindfang, gang, spisestue og loftstue i 2 etasje Utført av faglært, sluttkontroll av Dal Elektriske AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Oppført ny stikk i gang og bod. Dokumentasjon i boligmappa. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Dal Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Montert Elbil-Lader i carport. Dokumentert i boligmappa. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Viser til vedlagt selger egenerklætingskjema.

Innhold
1.etg: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod. 2.etg: Soverom, loftstue, wc rom, bod.

Standard
Boligen ble oppført i 2003 og fremstår med en gjennomgående normal og godt vedlikeholdt standard. De senere årene er det gjennomført flere oppgraderinger som bidrar til et moderne og innbydende uttrykk. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med ny innredning fra Epoq, nye hvitevarer og ny varmtvannsbereder. Samme år ble flere overflater oppgradert med nytt gulv, helsparkling og maling i blant annet vindfang, gang, kjøkken og spisestue. Boligen har en praktisk familievennlig planløsning fordelt over to plan, med romslig loftstue, tre gode soverom, separat WC og bad oppgradert i 2017. Oppvarming skjer via panelovner, elektrisk gulvvarme i deler av boligen samt vedovn som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Det er også utført flere elektriske oppgraderinger de senere årene, blant annet ny kurs til kjøkken, oppgraderinger av elanlegget samt installasjon av elbillader i carport i 2026. Ventilasjonsanlegget ble rengjort og delvis fornyet i 2025. Samlet sett fremstår boligen som en innholdsrik og oppgradert familiebolig med flere moderne kvaliteter og et godt utgangspunkt for videre bruk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg og tregulv. Vegger: Malte slette flater, malt strie, fliser og MDF plater samt baderomsplater. Tak/himling: Takess plater, malt trepanel

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport med elbil lader og egen parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 91 390 (Omkostninger totalt) Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet av panelovner og vedovn samt gulvvarme på hovedbad og yttergang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21198

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
936720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3746881

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Det er ifølge grunnbok pliktig medlemskap i velforening. Denne velforeningen er ppd. ikke opprettet men kan komme i fremtiden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/3094

Felleskostnader pr. mnd
3590

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vaktmester, TV, internett, forsikring, vedlikehold felles.

Andel fellesformue
8300

Andel fellesformue per dato
2026-09-09T22:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Hellestad består av 34 seksjoner på eiendommen gnr/bnr 86/143 i Eidsvoll kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets arbeid i 2023 har i hovedsak bestått av å forvalte inntektene og redusere kostnadene for å sikre løpende drift. I budsjettene for 2024 er det lagt opp til en nøktern drift som skal skape en bærekraftig økonomi. Boligsameiet Hellestad? årsregnskap viser et overskudd på kr. 243.215. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023. Styret har vært svært forsiktige for å få et overskudd til vedlikehold fremover og her nå 150 000 kr avsatt på egen sparekonto. Det har vært tett kommunikasjon med snekker i AMSAS for for kartlegging av hele boligmassen. Det er utarbeidet rapporter og pristilbud. Planlagt oppstart av det nødvendige vedlikeholdet våren 2024. Vedlikeholds spyling av rørsystemet ble gjennomført i februar. AMSAS kontrollerer lekeplassen og utearealene våre på fast basis.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Gressklipping av fellesarealer skal fordeles mellom sameierene etter gjeldende klippeliste. - Styret i sameiet må alltid kontaktes dersom seksjonseier ønsker å iverksette utvendige fasadeendringer som eks. oppsett av markiser eller varmepumper. - Sameiet har en egen side på Facebook som heter "De gode naboer i Hellestadvegen", der alle beboere bør være medlem. - Det avholdes sommer/høstfest, samt julegrantenning 1. desember hvert år. Alle beboere må være med på dugnad hver vår.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret skal holdes informert om dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6385
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/86/143/15: 07.07.2003 - Dokumentnr: 7718 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.2003. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Utvendig planering og tilsåing, ferdigstillelse av carporter, utvendig andre gangs malerbehandling samt listverk innvendig, dører i kjøkken og andre innvendige arbeider. Selger bekrefter at innvendige arbeider er utført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: En tidligere bod er innredet som walk-in-garderobe, og badet er flyttet til et område som opprinnelig var avsatt til bod samt utvidet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til annen veigrunn, formål frisiktsone og konsentrert småhusbebyggelse. Avsatt i kommuneplan med formal boligbebyggelse nåværende.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 270,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 90 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 91 390 (Omkostninger totalt)
Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.