Havnehagen 56

Moderne 4-roms leilighet fra 2022 | Fyring og varmtvann inkludert | Garasjeplass med elbil lader | Heis | Barnevennlig |

• Innhold

  Velkommen til Havnehagen 56 ? en lys og tidløs leilighet med garasjeplass og balkong, i et barnevennlig område. Her får du en gjennomgående bolig med en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsløsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Boligen har 3 gode soverom og et stort opphholdsrom. Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som gir gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. På alle soverom er det montert elektrisk markise. På fellesområdet er det felles bod for sykler.

• Om boligen

  Tomt
  17759.9m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Sameiet eier en tomt på 17 759,90 m². Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier mellom byggene, flere hyggelige sittegrupper og velholdt beplantning.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til et godt kollektivtilbud og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Thon Senter Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret finner du Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Leiligheten ligger nær landlige omgivelser, der flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til en rekke turmuligheter både i Bråteskogen og Skjettenåsen. Førstnevnte ligger i gangavstand, med en lysløype på 2,7 kilometer. Løypa starter ved skihytta, og fortsetter i kupert skogs- og innmarksterreng. Lysløypa er også startpunktet for en to timers rundtur i Skjettenåsen, via Svarttjern og Skjettenkollen. En kort sykkeltur fra rekkehuset finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, kiosk, vannsklier og grøntområder. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra rekkehuset er det kort vei til Thon Senter Strømmen som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med kjøpesentrene Metro og Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtejordet, som ligger ca. 8 minutter unna til fots. Det er ca. 15 minutters gange til Strømmen stasjon hvor toget bruker 25 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 9 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Leiligheten sogner til Skjetten skole og Løvehjerte Fus barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Gjellerås skole - ca 18 min gange Sagdalen skole - ca 21 min gange Bråtejordet skole - ca 8 min gange Stav skole - ca 15 min gange Strømmen videregående skole - ca 19 min gange Lørenskog videregående skole - ca 7 min kjøring Bråtejordet barnehage - ca 9 min gange Sagelva barnehage - ca 21 min gange
  
  Offentlig kommunikasjon
  Nærmeste bussholdeplass er Bråtejordet, som ligger kun ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Fra Bråtejordet går busslinje 385 med direkte forbindelse til Olavsgaard på cirka 8 minutter. Herfra går busslinje 400 videre til Bjørvika på omtrent 20 minutter. Strømmen stasjon ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og tilbyr et godt utvalg av buss- og togforbindelser. Herfra går blant annet L1 til Lillestrøm stasjon på ca. 5 minutter og videre til Oslo S på rundt 24 minutter. Med bil tar det omtrent 22 minutter til Oslo sentrum og ca. 28 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Se Ruter-appen for oppdatert informasjon om rutetider og forbindelser.
  
  Byggemåte
  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2021. Etasjeskillet er utført som støpt dekke. Vinduer er opplyst å være med 3 lags isolerglass med produksjonsår 2021. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør med kikkehull. Terrassedøren er en 3 lags isolerglassdør fra 2021. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Elektriskanlegg med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Boligen har vannbåren varme. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller skader på tilgjengelige deler av anlegget ved befaringen. Vurderingen er i hovedsak basert på anleggets alder og visuelle observasjoner. Vurdering av avvik: * Ved befaring ble det registrert at varsellampe i fordelerskap for vannbåren varme lyste. Årsaken til varselet er ikke kjent. Systemets funksjon og eventuelle feilkoder er ikke kontrollert av bygningssakkyndig. * Konsekvens: Aktiv varsling på anlegget kan indikere feil eller driftsavvik. Dersom forholdet skyldes tekniske feil kan dette medføre redusert funksjon på varmeanlegget og risiko for følgeskader dersom avviket ikke utbedres. Tiltak: Det anbefales kontroll av kvalifisert fagperson for å avklare årsaken til varslingen og eventuelt utføre nødvendige utbedringer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Konstruksjonen er utført med prefabrikkert baderomskabin. Det var ikke mulig å foreta hulltaking i tilliggende konstruksjoner uten inngrep i konstruksjonen. Kravet til undersøkelse av tilliggende konstruksjoner kunne derfor ikke gjennomføres, og forholdet gis TG IU i henhold til forskrift til avhendingslova. Det ble ikke registrert unormale utslag ved ikke-destruktiv fuktkontroll av tilgjengelige overflater Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus/rotter i uteområdet i sameiet, og dette følges opp gjennom tiltak i regi av styret. 9.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Anticimex i 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tiltak ble utført i sameiet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal foreligge planer om videre utbygging på resten av området, men vi kjenner ikke til detaljene rundt dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Lørenskog Rørleggerbedrift AS i 2023. Beskrivelse: En ny oppvaskmaskin ble koblet til vannforsyning og avløp. 30.1. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2023. Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert en ny ekstra kjøkkenseksjon fra Sigdal: høyskap for ovn + micro. Det var installert 3 nye skuffer fra Sigdal under Induksjonstopp. Veggene på barnerommet nærmest stuen ble malt i en nye farge. 30.2. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2024 Beskriveøse av arbeidet: Spileplater i lyse eike farge ble montert på veggen bak TV-en i stuen. 30.3. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Firmanavn: Utført av ufaglært i 2026. Beskrivelse av arbeidet: Veggene på toalettet ved inngangen ble malt i en ny farge. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue/ kjøkken, bad, wc, 3 soverom og 2 innvendige boder. I tillegg disponerer boligen en balkong på 10 kvm med utgang fra stuen og parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil lader.
  
  Standard
  Entré Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe bidrar til en ryddig og praktisk hverdag, samtidig som gangen skaper en god flyt videre inn i boligen. Ved entréen er det også tilgang til en romslig innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har gjennomgående parkettgulv, malte glatte veggflater og malte himlinger som gir et moderne og helhetlig uttrykk. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater med 3-lags isolerglass fra 2021, som sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både spisegruppe og sofahjørne, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse. Stuen har parkettgulv, malte overflater og en dekorativ spilevegg som tilfører rommet et moderne preg. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom terrassedør med 3-lags isolerglass. Kjøkken Moderne kjøkken med praktisk L-formet innredning som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mekanisk avtrekk, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med tidsriktige materialvalg og gode oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er videreutviklet med nye Sigdal-løsninger og ny oppvaskmaskin installert av rørlegger i 2023. Balkong Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har rekkverk i stål og aluminium med innfelt glass og god plass til både spisegruppe og loungehjørne. Dette gir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gode muligheter for hyggelige sammenkomster og avslappende stunder utendørs. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2021 Soverom Leiligheten har tre romslige soverom med parkettgulv, malte vegger og gode lysforhold fra store vindusflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, og har fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse rommene etter behov. Alle tre soverom har elektriske markiser installert i vinduene. Bad Stilrent og moderne bad oppført etter teknisk forskrift 2017. Badet er flislagt på gulv og vegger og er utstyrt med servantinnredning med underskap, speil med belysning, dusjsone med dusjing direkte på gulv, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Separat WC Praktisk separat toalettrom som er spesielt funksjonelt i en familiebolig. Rommet har flislagt gulv, malte vegger, servantinnredning med underskap, speil med belysning og toalett. Balansert ventilasjon sørger for god luftutskiftning. Boder Boligen disponerer både innvendig bod og ekstern bod, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. Innvendig Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og spilevegg. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Støpt dekke som etasjeskille. Teknisk installasjoner Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Boligen har vannbåren varme. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler.
  
  Innbo og løsøre
  Innbo og løsøre som ikke følger med i handelen: * Grå IKEA PAX garderobe på barnerom 1 * Philips taklampe på barnerom 1 * Hvit IKEA PAX garderobe med speildører på barnerom 2 * IKEA taklampe på barnerom 2 * Hvit IKEA taklampe på hovedsoverommet * 3 svarte taklamper på stue/kjøkken * LG kjøleskap * 2 taklamper i entréen * IKEA TV benk og skap på stue Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  2026 -Malt veggene på toalettet ved inngangen. 2024 - Montert spileplater på veggen bak TV-en i stuen. 2023 -Ny oppvaskmaskin som ble tilkoblet vann- og avløpsforsyning av rørlegger. - Installert ny høyskap for ovn og micro fra Sigdal. - Installert 3 nye skuffer fra Sigdal under induksjonstopp. - Malt veggene på barnerommet nærmest stuen.
  
  TV/Internett/bredbånd
  TV/internett er inkludert med kollektiv avtale fra Telia.
  
  Parkering
  Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbil lader. Informasjon fra meglerbrevet: -Garasjene inngår i næringseksjon 186 og består av 124 plasser. Ideell eierandel i næringsseksjon nr. 186 er 1/124 pr p-plass. - Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasjeplass. Vedtektene punkt 4-4: - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. - Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. - Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. - Installasjon må være kompatibel med eksisterende system for lastfordeling og måling. Husordensreglene §3 og § 5 Oppstillingsplass i garasjeanlegg skal kun benyttes til oppbevaring av kjøretøy. Ingen må sette fra seg personlige eiendeler eller gjenstander i fellesområdene i garasjeanlegget. Hensatte gjenstander fjernes av vaktmester uten varsel.
  
  Radonmåling
  Bygningen er oppført i 2021, ferdigstilt i 2022, og omfattes av krav til radonforebyggende tiltak etter gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet. Dokumentasjon på utførte tiltak er ikke kontrollert av takstmann.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 151 140 (Omkostninger totalt) Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme og gulvvarme på badet.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  1897509
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene for 2025 er fordelt slik og er et samlet beløp for alle enhetene i sameiet: Avløp 790 845,73 kr Renovasjon 536 068,08 kr Vann 570 594,78 kr Sum 1 897 508,59 kr Årsprognose for 2026 er estimert til kr 2 153 100,57,- Boligselskapet har avtale med Techem AS om avregning av energi (og kommunale avgifter, vann og avløp for blokkleilighetene.). OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, halvårlig, i juli og januar påfølgende år. Avregning vann og avløp for blokkleiligheter skjer årlig, i januar påfølgende år. Seksjon 64 ? 185, har 5 felles kommunale vannmålere hvor akonto forbruk vann- og avløp faktureres sameiet. Seksjon 64-185 fakturers hver for seg, direkte fra kommunen, med disse gebyrene: Renovasjon, fastgebyr vann og fastgebyr avløp.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatten ved beregning for 2026 var kr 398. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  
  Formuesverdi primær
  1523659
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  6094637
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Velforening
  Leiligheten er tilknyttet til realsameie.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  93/16936
  
  Felleskostnader pr. mnd
  6910
  
  Felleskostnader inkluderer
  Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 910,34,- Felleskostnadene inkluderer: Akonto vann/avløp, fjernvarme akonto, TV/Bredbånd Fast gebyr vann/avløp/avfall Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader. Informasjon fra vedtektene: 6-1 Felleskostnader (2) Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Dersom det installeres individuell måling for hver eierseksjon skal kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode.
  
  Andel fellesformue
  4694
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Bråtejordet B7 Boligsameie, med organisasjonsnummer 928797821, ligger i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 186 enheter, hvorav 122 er boligseksjoner fordelt på 10 blokker og 63 er boligseksjoner fordelt på 11 rekker. I tillegg omfatter sameiet 1 næringsseksjon. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Eiendommen tilhører et realsameie, hvor denne enheten har ideell andel 1/124. Informasjon fra megleropplysningene: * Forkjøpsrett: Nei * Styregodkjenning: Nei * Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei * Sikringsordning: Nei * Næringsseksjonen gjelder garasjeanlegget. Eiendommens parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon, nr. 186 (Bråtejordet B7 Garasjesameie), som ligger i garasjekjelleren under bebyggelsen. - Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasjeplass. Vennligst informer oss om korrekt garasjeplassnummer dersom denne selges med boligseksjonen. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg. De er inkludert i oppgitte beløp i forbindelse med salget. - El-billading v/ Elaway - Ladeabonnemnt bestilles av den enkelte hos Elaway https://portal.ohmiacharging.no/ordering - Boligselskapet har avtale med Techem AS om avregning av energi (og kommunale avgifter, vann og avløp for blokkleilighetene.). OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Informasjon fra Årsmøtet 2026: Sak 5 Endring av vedtektene ? Ny bestemmelse om kameraovervåking (§ 3-4) Bakgrunn Styret har registrert økt bruk av private kameraer, inkludert ringeklokker med kamera, i sameiet. Dagens vedtekter regulerer ikke dette eksplisitt. For å sikre forutsigbarhet, likebehandling og ivaretakelse av personvern, foreslår styret å ta inn en egen bestemmelse i vedtektene som regulerer bruk av kameraovervåking i sameiet. Endring av vedtektene krever minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer, jf. vedtektene pkt. 11-3 og eierseksjonsloven § 49. Styrets innstilling: Styret anbefaler at årsmøtet vedtar forslaget. Forslaget innebærer ikke et generelt forbud mot private kameraer, men fastsetter klare rammer for bruk. Dette gir styret et nødvendig hjemmelsgrunnlag for å håndtere eventuelle konflikter og sikre at overvåking ikke krenker andre beboeres rettigheter. Forslag til vedtak : § 3-4 Kameraovervåking Private kamera Seksjonseier kan sette opp privat kameraovervåking, herunder ringeklokke med kamera, under følgende forutsetninger: Kameraet skal kun dekke egen bruksenhet, egen inngangsdør, egen balkong/terrasse eller eget uteområde som seksjonen har eksklusiv bruksrett til. Kameraet skal ikke være rettet mot fellesarealer, naboers uteplasser eller andre seksjonseieres vinduer, dører eller terrasser. Seksjonseier er selv ansvarlig for at kameraovervåkningen er i samsvar med gjeldende lovverk, herunder personopplysningsloven (GDPR). Kamera på fellesarealer Oppsetting av kamera som fanger opp fellesarealer er kun tillatt dersom dette er vedtatt av årsmøtet eller styret i tråd med eierseksjonsloven. Eventuelle kamera på fellesarealer skal eies og driftes av sameiet. Meldeplikt Seksjonseier som setter opp privat kamera skal melde dette skriftlig til styret med opplysning om plassering og dekningsområde. Der det er påkrevd etter loven, skal det settes opp tydelig merking om overvåkningen. Fjerning Styret kan pålegge seksjonseier å fjerne eller justere kamera som strider mot vedtektene eller krenker andres personvern. Kostnader ved fjerning bæres av den aktuelle seksjonseier. Forslaget ble vedtatt. Sak 7 - Parkeringsplasser Som vi alle har opplevd er det alt for få parkeringsplasser i boligsameiet. Det er under en plass pr. bolig i garasjen, og ingen gjesteparkeringsplasser. Heldigvis har vi de offentlige plassene i Havnehagen, men de alltid fulle om kvelden og i helgene. Nesten umulig for våre gjester å parkere, samt at noen av oss har 2 biler (ofte pga. jobb). Heldigvis kan vi fremdeles parkere på den ledige tomten ved innkjøringen i Havnehagen, men hvor lenge det varer vet vi ikke. Når vi ikke lenger kan gjøre det blir det i praksis umulig å invitere gjester som kommer med bil, og veldig mange av oss beboere må kvitte oss med en av bilene våre (som noen av oss trenger for f.eks. jobb). Jeg ønsker at vi prøver å finne en løsning på dette før vi mister muligheten til å bruke den andre tomten til å parkere på. Når det skjer, er det allerede for sent. Dette har vært tatt opp flere ganger, og jeg har fått vite av styret at vi er begrenset av kommunens regler og rammer. Jeg mener likevel at dette er så viktig for nesten alle i sameiet at jeg kommer med følgende forslag: Styrets innstilling: Før styret kommer med sin innstilling til forslaget, ønsker vi først å være tydelig på hvilket handlingsrom og rammer vi som styret og sameie har i denne saken: 1. Parkering i Havnehagen Sameiet har i dag ingen utvendige parkeringsplasser - all parkering utenfor området er kommunal. Innenfor sameiet har vi 124 garasjeplasser fordelt på 185 boenheter. Parkeringsdekningen er fastsatt gjennom kommuneplanens parkeringsbestemmelser, som er delt inn i ulike soner. * Bråtejordet er bygget i tråd med gjeldende norm for vår sone og prosjektet allerede er vurdert opp mot kommunens fastsatte dekningsgrad. * En endring i kommunens dekningsgrad for vår sone er ikke noe vi kan beslutte, men enhver beboer i kommunen selv kan melde inn / klage til kommunestyret at de ønsker dekningsgraden endret. En endring vil ikke automatisk gi rom for flere P-plasser da dette i hovedsak gjelder nye prosjekter. Sannsynligheten for gjennomslag for flere parkeringsplasser i Havnehagen antas, av årsakene fremhevet over, å være tilnærmet lik null. Lillestrøm kommune satte på senhøsten i 2025 opp nye skilter i Havnehagen som stadfestet at parkering skal gå på langs med veien. For å hindre rygging ut i kommunal vei, tillater ikke kommunen skråparkeringer eller parkeringer i 90 grader. Dette handler altså om trafikksikkerhet, og det var alltid kommunens hensikt at parkeringsmønsteret skulle være slik. P-plassene ble i sin tid markert opp i asfalten på denne måten (dette er nå helt eller delvis slitt bort). Den nye skiltingen har i realiteten medført noen færre plasser i Havnehagen, men det er en misoppfattelse at styret har jobbet for denne løsningen. Det er privatpersoner i sameiet som har påpekt overfor kommunen utfordringen blant annet med sikkerhet av den forrige praksisen og bedt kommunen om at den tiltenkte løsningen håndheves med lovskilt. 2. Muligheter innenfor tomtegrensen Per i dag har sameiet ingen tilgjengelige areal som kan egne seg til nye P-plasser, uten at det går direkte på regulert friområde. Dette friområdet er et krav fra kommunen knyttet til uteoppholdsareal, og kan ikke omdisponeres uten en reguleringsendring. Sannsynligheten for et slikt gjennomslag antas derfor å være tilnærmet lik null. 3. Bygge flere plasser i Havnehagen Det enkleste tiltaket på papiret ville vært å bygge ut Havnehagen mot vollen / grøntområdene for å tilrettelegge for flere plasser eller horisontal parkering. Det er fem forhold som taler i mot dette: * Det aktuelle arealet er eid av Bråtejordet Gård, som vi ikke kjenner til hvordan stiller seg til salg eller utleie av området. * I forbindelse med utbyggingen av Havnehagen er det utført tiltak for å ivareta områdestabiliteten mot ravinedalen i vest, som grenser til en kvikkleiresone. Utvidelse av veien vil medføre kostbare sikringstiltak for å ivareta stabiliteten opp mot Havnehagen, og i ytterste konsekvens utglidning i dette området. * Området er i dag regulert som friområde. Det medfører at sannsynligheten for å få gjennomslag for omreguleringer til ytterligere parkeringsplasser er antatt å være tilnærmet lik null. * Krav om at løsningen ikke kan innebære parkering på skrå eller 90 grader. * Sameiet har ikke økonomi til å erverve nye arealer av den størrelsen eller gjennomføre byggeprosjekter Å bygge ut mot vollen / grøntområdet anses derfor ikke som reelt alternativ å gå videre med. 4. Beboerparkering Styret har i lenger tid vært i kontakt med kommunen for å få til en løsning med beboerparkering. Dette er noe styret har tro på vil bedre situasjonen betraktelig, da vi vil forhåpentligvis kvitte oss med biler som ikke tilhører beboere i sameiet. 5. Styrets ansvar Det er viktig å presisere at styret skal representere hele sameiet og må derfor også balansere behov for nye parkeringsplasser mot beboerne som ikke ønsker tiltak. Det kan enten gjelde de som ikke har bil, har like mange biler som parkeringsplasser eller som uansett er fornøyd slik situasjonen er nå. Det kan derfor ikke utelukkes at det vil være usolidarisk bruk av sameiets ressurser å tilrettelegge for flere plasser. Argumentet om at flere gjesteplasser vil komme hele sameiet til gode er en sannhet med modifikasjoner, da all erfaring tilsier at flere plasser gjør at enten flere beboere parkerer ute i stedet for i garasjen, eller at vi får besøk av flere biler fra folk som ikke bor her. Flere plasser betyr derfor ikke nødvendigvis flere ledige gjesteparkeringer. Parkeringsproblemene i Havenhagen er i stor grad er forårsaket av at parkeringsplassen(e) som følger med den enkeltes bolig ikke er tilstrekkelig for vedkommende som bor der, og det er i all hovedsak en privatanliggende utfordring - ikke sameiets eller styrets ansvar å avbøte for. Styret kan og har oppfordret til at beboere bruker sin egen garasjeplass fremfor gjesteplassene, men dette er ikke noe styret kan pålegge, da alle har lik rett til bruk av disse. 6. Konklusjon For å konkludere: * Sameiet har i dag ingen tilgjengelig arealer for nye plasser * Parkeringsnormen er allerede oppfylt og gir derfor svært liten sannsynlighet for omreguleringer * Utbygging av Havnehagen anses som svært usannsynlig å få regulering for, er lite teknisk gjennomførbart og trolig veldig kostbart * Styrets eneste realistiske tiltak er å jobbe for beboerparkering * Styret må balansere ulike hensyn i sameiet 7. Innstilling til vedtak Styret anbefaler at forslaget ikke vedtas. Begrunnelse: Styret har allerede vært i dialog med kommunen og vil fortsette dette arbeidet med mål om å etablere beboerparkering i Havnehagen. Øvrige tiltak, herunder etablering av nye parkeringsplasser eller alternative løsninger, anses ikke som realistiske innenfor gjeldende regulering, tekniske forhold og sameiets økonomiske handlingsrom. Forslag til vedtak Styret bes ta en ny dialog med kommunen eller utrede andre, gjerne kreative løsninger innenfor gjeldende rammer, med mål om at vi alle skal få tilgang flere parkeringsplasser, både for oss og for gjester. Forslaget ble vedtatt Informasjon fra vedtekter: 3-1. Rett til bruk (5) Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel eller privat hageareal til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. 4-1-1 Drift, vedlikehold og administrasjon næringsseksjon parkering Styret i Bråtejordet B7 Boligsameie er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget, og administrasjon av Garasjesameiet. -En sameieandel med rett til en parkeringsplass, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kan kun overdras til annen eierseksjon i sameiet. 4-2 Rettslig disposisjonsrett Sameiers eierrett (hjemmel) til den enkelte parkeringsplass vil ved den første kjøpers overtagelse av hver enkelt plass ved garasjeanleggets ferdigstillelse bli registrert på den enkelte sameier sin seksjon i grunnboken ved tinglysning (realkobling). Dersom den ideelle andelen i anleggseiendommen ikke skal følge tilhørende boligseksjon ved senere salg, må selger eller kjøper selv overføre den ideelle eierandelen til kjøper, jfr 2.avsnitt 4-3 Kostnadsfordeling Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, fordeles med likt beløp pr p-plass som disponeres. 4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Installasjon må være kompatibel med eksisterende system for lastfordeling og måling. 4-5 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass) (1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. (2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Informasjon fra husordensregler: § 6 Balkonger og fasader Vis hensyn til naboene under opphold på balkongen. Kullgrill er ikke tillatt. Balkongene skal ikke benyttes til lagringsplass eller til hensetting av pappemballasje eller lignende. Parabolantenner, markiser, persienner, skilt og andre gjenstander må ikke monteres utvendig på bygningen/balkongen uten tillatelse fra styret. Informasjon fra Årsrapport 2025: Reduksjon av kostnader til drift og vedlikehold - For tjenester knyttet til vaktmestertjenester og gressklipping har sameiet inngått avtale med Bratlie Eiendomsservice. Gjennom denne avtalen er kostnadene for disse tjenestene redusert til omtrent halvparten av tidligere nivå. - Styret har også inngått avtale om filterbytte og rengjøring av felles ventilasjonsaggregater i blokkene samt avtrekk og varmevifter i garasjeanlegget. Denne avtalen er inngått med Haugland Teknikk og Service, og også her er kostnadsnivået redusert til omtrent halvparten av tidligere kostnader. Oppfølging av tekniske installasjoner - Sameiet har flere tekniske installasjoner som krever jevnlig oppfølging. Styret har blant annet arbeidet med oppfølging av energisentral og varmefordeling, ventilasjonssystemene i blokkene samt tekniske installasjoner i garasjeanlegget. Reklamasjonssaker - Styret arbeider fortsatt med reklamasjonssaker mot entreprenør etter byggeprosjektet. Dette gjelder blant annet tekniske forhold i byggene samt mangler i dokumentasjon. Slike saker krever ofte omfattende dialog mellom entreprenør, rådgivere og leverandører.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Det foreligger ingen lån på registrert på selskapet pr. 11.09.2026 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
  
  Forkjøpsrett
  Der foreligger ingen forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Det foreligger ingen styregodkjennelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling .
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring Asa
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten - (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. - (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som - a) inventar - b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker - c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat - d) skap, benker, innvendige dører med karmer - e) listverk, skillevegger, tapet - f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk - g) vegg-, gulv- og himlingsplater - h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen - (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. - (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. - (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. - (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. - (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. - (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. - (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. - (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. - (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. § 3 Orden i fellesområdene - Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.
  
  Dyrehold
  Informasjon fra vedtektene: 3-3 - Ordensregler og dyrehold Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Andel i realsameie: 2022/73723-2/200 19.01.2022 - OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1681 FNR: 0 SNR: 186 IDEELL: 1/124 12.10.2021 - Dokumentnr: 1270565 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1681 Kommentar: Allmennheten gis vederlagsfri rett til ferdsel på felles gangsti "Bestemorstien" som etableres på gnr. 78, bnr. 1681 innenfor felt B7 i reguleringsplan for Bråtejordet (ID: 515) 15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr: 3205 Gnr: 78 Bnr: 390 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen med gnr: 78, bnr: 390 i Lillestrøm kommune og senere fradelt seksjoner skal ha evigvarende og vederlagsfri rett til å etablere, og ha, kundesentral for fjernvarme, med tilhørende rørføringer og tekniske anlegg, i bygg for fjernvarmesentral og på grunnen på gnr 78, bnr: 1691. Samt gjelder retten til å legge og ha liggende rørføring av fjernvarme på samme grunn med tillegg til gnr 78, bnr 1682. Samt gjelder retten til tilgang for vedlikehold, reperasjoner og installasjoner for de overnevte tekniske anleggene. 15.10.2025 - Dokumentnr: 1237857-2 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: I henhold til overnevte heftelse med samme dokumentnr. med tilknytning til denne. Nåværende eiere, framtidige eiere og fradelte perseller av eiendommene med gnr 78, bnr 390 og bnr. 1681 har solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og nødvendig oppgraderinger av bygg for fjernvarmesentral på gnr 78, bnr 1691, samt kostnadene til drift, vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger. Kostnadene skal fordeles i henhold til en fordelingsbrøk, der 50% av kostnadene skal dekkes av gnr 78, bnr 1681, og 50% skal dekkes av gnr 78, bnr 390, og senere fradelte parseller. Kostnadene løper fra tidspunktet midlertidig brukstillatelse foreligger. GRUNNDATA 13.01.2022 - dagboknr: 50290- SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/16936 01.01.2024 - dagboknr: 190743- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 78 BNR: 1681 FNR: 0 SNR: 69 27.02.2025 - dagboknr:227773- RESEKSJONERING SNR: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 93/16936 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger/rekkehus på eiendom 78/1681, Bråtejordet hovedfelt B7, datert 25.05.2023. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Deler av nybygg boliger/rekkehus" datert 11.01.2022. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: -Arbeidene som gjenstår er blokkene EFGKL samt rekkehus MPQ, IJNR, OSTU, samt resterende utearealer og parkeringskjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Kartutsnitt over inndelingen vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggegodkjente tegninger for leiligheten datert 02.12.2019. Disse samsvarer med dagens bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpledning. Leiligheten har egen vann/avløps måler med stipulert forbruk for 2025 på kr 2557,-
  
  Regulerings- og arealplanner
  Leiligheten følger bestemmelsene i "reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6 (ID-515)." datert 19.08.2013, sist revidert 22.08.2018 og er regulert til boligbebyggelse. Leiligheten ligger i felt B7 og delfelt B7-8b. I henholdt til reguleringsplanen (ID-515), datert 19.08.2013 gjelder følgende bestemmelser: 2.1.2. Etablering av sammenhengende gangforbindelse, B5 ? B7 a) Der det i plankart er angitt en gangsti, gjennom hovedfeltene B5 ? B7, skal det etableres en sammenhengende gangforbindelse for allmenn ferdsel. Stien skal være åpen for allmennheten og der det er hensiktsmessig etableres et sammenhengende belte av busker langs stien. b) Gangstien skal være tilgjengelig for alle så langt det er hensiktsmessig mht stigningsforhold. For partier der tilgjengelighet for alle ikke lar seg gjennomføre, skal øvrige internveier kunne benyttes som alternativ forbindelse/krysningspunkt til gangstien. c) I forbindelse med utarbeiding av utomhusplan kan plassering og bredde på gangstien tillates justert innenfor avsatt sone. d) Plankart viser hvordan gangsti kan kobles til eksisterende turveg o_GT1 nord i B7. Endelig utforming av påkoblingspunkt skal defineres og beskrives ved søknad om tillatelse til tiltak for aktuelt område/etappe 3.1.2 Tillatt utnyttelse * Innenfor hovedfelt B7 som har et areal på: 26 800 m², tillates en BYA på inntil 9 400 m². 3.1.3 Krav til byggehøyder, variasjon i gesims- og mønehøyder a) Minimum 50 % av bebyggelsen innenfor hvert hovedfelt skal ikke ha gesimshøyde høyere enn 7,0 meter og mønehøyde høyere enn 9,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Dersom småhusbebyggelsen har flate tak, regnes gesims på takoppbygg inntil 30 m² som møne. b) Maksimum 50 % øvvrig bebyggelsen innenfor hvert hovedfelt kan ha gesimshøyde 10,0 meter og mønehøyde inntil 13,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. c) Dersom bygninger har pulttak regnes øverste gesims som møne. d) Bebyggelsen skal primært ikke være høyere enn tre boligetasjer. I delfelt B6-1b; B7-6; B7-7 og B7-8b tillates fire boligetasjer. 3.2 Uteoppholdsareal og lekeplasser 3.2.1 Krav til minste uteoppholdsareal (MUA) a) Småhusbebyggelse har krav til minst 80 m² uteoppholdsareal (MUA), og leiligheter minst 60 m², i henhold til kommuneplanens arealdel. MUA inkluderer private hager, felles uteoppholdsareal i byggefelter og gatetun samt felles leke- og oppholdsareal. Grenser: Rekkehuset er markert med grenser med mindre nøyaktighet med et avvik på 32-100cm.
  
  Adgang til utleie
  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 5 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  151140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 000 Tilretteleggingsgebyr (-6000 kr i kunderabatt)
  3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave
  • Egenerklæring boligselgerforsikring