HOMMERSÅK Vidjeveien 39

Tomt
418.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt.

Beliggenhet
Vidjeveien 39 ligger fint til på Hommersåk. Boligen som grenser mot friareal ligger like ved Riska Stadion. For de minste er det kort vei til lekeplasser. Boligen har en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Her er det kort vei til dagligvare, skole, barnehager og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane. Dette gir igjen mer tid på ettermiddag og kveld, noe som kommer godt med. På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Stavanger sentrum ligger kun en svipptur unna med hurtigbåten, for dagpendlere er dette et ypperlig alternativ. Ellers når du Sandnes på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Vi har gleden av å presentere en praktisk og flott enebolig på Hommersåk. Boligen fremstår som innholdsrik og har en unik beliggenhet mot friareal. Boligen er godt tilrettelagt for en familie. Vi ønsker deg velkommen til Vidjeveien 39! Oppholdsrom: Boligen har en romslig stue med utgang til balkong og terrasse/hage. I stuen er det flere møbleringsmuligheter og god plass til sofagrupper og spisebord. Mange store vindusflater med mye naturlig lys gir en god opplevelse i rommet. Rommet er i lyse og tiltalende farger. Det er varmepumpe for den gode og jevne temperaturen året rundt og en flott vedovn for de kaldeste dagene. I underetasjen er det et hobbyrom/stue m/gulvvarme som kan brukes til så mangt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette rommet ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Kjøkken: Det er et romslig kjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrert komfyr, mikro og stort kjøleskap. Det er godt med lysinnslipp på kjøkkenet. Det er også en barløsning for en kjapp frokost før skole eller jobb. Et praktisk og godt hverdagskjøkken som bør kunne tilfredsstille de fleste. Våtrom: Pent baderom innredet med dobbel vask i skuffeseksjon, vegghengt toalett, dusj og badekar. Gulvvarme sørger for en god start på dagen. Gjestetoalett i hovedetasjen. Vaskerom av enkelt utførelse i underetasje m/utgang. Soverom: Boligen har 3 soverom av god størrelse med god plass til skap og ulike hylleløsninger. Det ene av disse er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Diverse: Det er en garasje, samt en innvendig og en utvendig bod. Hagestue. Kan dette være noe for deg? Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Opplysning i egenerklæring: "Hagen er våt vinter/høst. Regn trekker sent gjennom grunnen noen partier i hagen." Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Opprette fall fra grunnmur. Avdekke grunnmursplast, og montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Opprette mekanisk ventilering og tilluftspalter ved dører. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkong/Terrasse Merknader: Noe tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord/rekkverk generelt. Retningsavvik i terrasse og rekkverk tilknyttet balkong over garasje. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Sprekk i betongdekke mot husvegg, det er ikke montert tekking. Tekking med tilstrekkelig fall anbefales. Sig/retningsavvik i platting av belegningsstein ved entre. Trapp/rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Sig i port til balkong, manglende skrå avstivning. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning med tilsynelatende varierende alder. Merknader: -Stedvis noe nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Stedvis svertesopp i overflater, påregnelig med rengjøring. -Musetetting er stedvis mangelfull, registrert tegn til museaktivintet på loft. -Korrodering i ventilhetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Ift. registrerte utettheter på loft, og nådd alder på taktekking vil det måtte påregnes oppgraderinger på kortere sikt. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Ift. registrerte utettheter på loft, og nådd alder på taktekking vil det måtte påregnes oppgraderinger på kortere sikt. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og heltre benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Slitt overflate av benkeplate. -Begynnende svelling i bunnplate under vask, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefaler å forsegle/impregnere skadet laminering. -Enkelte fronter behøver justering. -Soppdannelser i sillikonfuge i overgang benkeplate/vegg ved vaskekum. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Utbedre påpekte merkander. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør. Svelling i hylle til servant, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering, samt tiluftspalte dør. Trapp Oppsummering: Vindeltrapp skiftet i senere tid, noe slitt overflater. Bredde er utidsmessig og tilfredsstiller ikke dagens krav til bredde. Rekkverk 1. etasje målt til 89 cm, dagens krav er 90cm. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ingen spesielle merknader registrert på befsaringsdagen. Ledningsnett. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør med varierende alder, stedvis iringer/korrdoering på synlig opplegg, ingen registrerte lekkasjer. Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilering, med mekanisk avtrekk fra bad/kjøkken. Boligen er generelt noe lite utluftet, dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte ved dører. Våtrom: Underetasje - Bad Oppsummering av overflater: Flislagte overflater. Merknader: Soppdannelser i fuger i dusj. -"Bom" i større deler av fliser på gulv. -Ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. -Gjennomslag av kvist i panelt himling. -Riss i flis ved toalettkasse. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Rengjøre soppdannelser i fuger i dusjnisjen. Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres ikke membran i sluk i dusj eller ved dørterskel. Sluk under badekar er ikke besiktet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på eventuell tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Nærmere kontroll av membraner. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr: Dusjdør behøver justering. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montere waterguard tilknyttet sisternen. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk fungerte tilfredstillende ved enkel test. Registrert kondens merker i himling over dusjnisjen. Anbefalte tiltak ventilasjon: Opprette bedre ventilering på våtrom/omliggende dusjnisjen. Oppsummering av fukt: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj. Variable fuktverdier ved hulltaking fra tilstøtende rom. Anbefalte tiltak fukt: Anbefaler nærmere kontroll av membran/tetthet i dusj. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering: Riss/sprekk i pusset pipe over tak, registrert vannmerker og saltutslag på og omliggende pipeløp på loft. Anbefalte tiltak: Anbefaler at pipe behandles, eller at det monteres heldekkende beslag over tak. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, stedvis nedbrytning og tørkesprekker, hovedsakelig i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet, noe slitasje i pakninger og beslag. Merknader: -Kondensering/krakelering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes for liten utskiftning av inneluften. -Registrert fukt/nedbrytning/råte ytterdør til vaskerom/bi-inngang. Tg:3. -Terrassedør og balkongdør henger og har behov for mindre justeringer. -Enkelte vinduer er strie å betjene og behøver smøring og justering. -Registrert punkterte glass i vindu på kjøkken. Råte i glasslist. Tg:3. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Iht. alder må påregnes utskiftninger på kortere sikt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger og generell justering/smøring av hengsler og beslag anbefales. Utskifting av ytterdør og vindu med skade må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Loftsluke er ikke isolert, dette øker varmetapet og kondensering vil kunne oppstå, da spesielt ved en eventuell bruksendring. Klemte lufteskuffer ved takfot hindre ventilering av loft, og kondensering vil kunne oppstå. Registrert lekkasje ved takfot over kjøkken vest, samt vannmerker flere steder i undertak/sutak på loft. Tegn til museaktivitet på loft. Manglende netting i gavlventiler, tegn til fugleaktivet på loft. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres, lekkasjepunkt utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Toppdekker og overflater med varierende alder og stand. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Enkel nivellering. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 55 mm avvik på total planhet i stue i underetasje. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 22 mm avvik på lokal planhet (2m) ved wc/kjøkken i 1. etasje. Merknader: -Stedvis spenninger/knirk/nedbøy, noe brukslitasje, falming i overflate. Undergulv virker å ikke være tilstrekkelig festet/limt. -Stedvis "bom", manglende dekning/heft av fliselim under enkelte gulvfliser i stue underetasje. -Innvendige overflater i 1. etasje og entre 1. etasje sparklet/flikket og oppmalt i april 2025. -Soverom 1. etasje oppgradert i overflater i 2020. -Renning fra feieluke, høyere fuktinnhold i omliggende toppdekke. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedre undergulv fremtidig skifte av toppdekker. Utbedre "bom" i flis med bi-imp eller lignende. Varmesentral Oppsummering: Varmepumpe er opplyst defekt. Ukjent om det finnes oljetank på eiendommen. Anbefalte tiltak: Fjerne varmepumpe. Nærmere kontroll ift. oljetank. Våtrom: Underetasje -Vaskerom/bi-inngang. Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Malt gulv i betong og panelte lettvegger/yttervegger. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, stoppekran og bereder. Naturlig avtrekk. Ca 65 mm fall fra topp sokkel ved dør til topp slukrist. Fall på gulv er mindre enn referansenivået. -Hulltaking ikke foretatt mot rommets rommet våtsone, variable fuktverdier i svill. Merknader: -Saltutslag og avskalling i gulv. -Kondensering, ujevn sparkling i himling. Naturlig ventilering tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Dør mangler tilluftspalter. Våtrom fungerer med påpekte mangler, anbefaler bedre ventilering på kortere sikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Garasje, samt eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20508

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1019309

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4077236

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/377: 18.01.1980 - Dokumentnr: 401 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.04.2025 - Dokumentnr: 407739 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 29.08.1978 - Dokumentnr: 5195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:229 01.01.2020 - Dokumentnr: 687807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:377

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse, datert 10.09.1979. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene soverommet i underetasjen, samt kjellerstuen er angitt som hobby/sport på godkjente tegninger og bruksendringen er ikke søkt om/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Opplysninger om avløpsledninger er separert mangler i kommunens arkiv. Krav om bekreftelse på at avløpsledninger er separert må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsplan for felt E og F, Hagabakka med PlanId 77119. Vedtatt dato: 14.02.1978.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 501 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 517 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 519 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.