AURSKOG Aurfaret 7

Tomt
3561.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, så vel som godt etablerte, i kort gangavstand til butikker, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Rundt bygget har sameiet et åpent og luftig fellesområde, opparbeidet med hekker, store grøntarealer og asfalterte internveier. Internplasseringen er god, på enden i første etasje. Fra stuen er det utgang til en stor og delvis overbygd terrasse med fint utsyn. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har to markiser, steinheller på dekket og et areal på ca. 35 kvm. Sammen med en hekk gir levegger mot naboene fin skjerming. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Bygget ligger kun få minutters gange fra Aurskog senter, bussholdeplass, skoler, barnehage og sykehjem. Nærområdet byr på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og bl.a. tilbyr fotball, håndball, ski, og svømming. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hulls bane, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Blokk oppført i betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med murstein og trekledning, og har balkonger med betongdekke. Bygningen er fundamentert på parkeringskjeller som også inneholder leilighetens utvendige bod. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Delvis overbygget terrasse over parkeringskjeller med sveiset membran. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2025 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mulighet for at vann kan bli liggende mot list rundt dusjsone, uten at dette vannet ledes til sluk. Mistanke om enkelte løse fliser som kun sitter i fuger. Løse fliser kan ikke konstateres, men det er betydelig bom under 3-4 fliser ca. midt på gulvet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater: Parkett har stedvis knirk, grove hakk og fargeforskjeller i treverket etter tepper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i inngang til kjøkken. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapporten. Pga. manglende informasjon om anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en el-kontroll av det elektriske anlegget. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Slukmansjett ser ikke ut til å være smurt med membran, men da membran-løsning er ukjent, er det vanskelig å konstatere feil utførelse. Det er ikke gitt opplysninger om kjente lekkasjer rundt sluk. Annen informasjon fra tilstandsrapporten: På befaring var det røyklukt i leiligheten. Selger har gjort flere tiltak for å fjerne røyklukten og forholde kan derfor være endret etter befaring. Forholdet er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten, men kun ment som en opplysning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger (arvinger) har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Standard
Kort fortalt - Lys og pen 4-roms selveier i 1. etasje. - Det følger med egen garasjeplass. - En herlig, vestvendt terrasse på ca. 35 kvm. - Levegger og markiser på terrassen. - Store grøntarealer rundt bygget. - Entre og stue/kjøkken med varmefolie i gulvet. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken oppført i en smart u-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Komfyr og integrert kjølehjørne. - Innbydende stue med store vinduer. - Parkettgulv med varme i stuen. - Helfliset bad med god størrelse. - Gulvvarme og dusjhjørne på badet. - Badet har opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom, to med garderobeskap. - Lagring i kjellerbod og bod inne. - Varmtvannsberederen er fra 2018. Entré Velkommen inn i en romslig og tiltalende leilighet. Leiligheten ligger på enden i første etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang med heis. Vel inne har entreen parkettgulv med varme og hvitmalte vegger. Jakkene ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. En av skapfrontene har speil, og tilliggende entreen finner man en bod med skap for ekstra oppbevaring. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, med god møbleringsfrihet og flotte lysforhold via store vindusflater i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til uteplassen, og om sommeren får man et flott ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har parkett med varme, i kombinasjon med panelplater malt i en dus og delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er funksjonelt, oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en mørk benkeplate av laminat. Belysning og mørke mosaikkfliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og av hvitevarer er det frittstående komfyr og et integrert kjølehjørne. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse og er innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Downlights og varmekabler er installert, og badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to matchende veggskap, et dobbelt høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Tre soverom ligger vegg i vegg og gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter i leiligheten. Hovedsoverommet innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. De øvrige soverommene har hvite garderobeskap, og entreen er innredet med en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med egen garasjeplass i en parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Utdrag fra sameiets vedtekter: Utvendig er det avsatt 4 parkeringsplasser for hver blokk som besøksparkering. I hver blokk er det avsatt en spesiell HC-parkeringsplass for HC-brukere. Dersom den som har fått tildelt denne plass ikke er HC-bruker- eller seksjonen ikke har fast HC-bruker i boforholdet - er en forpliket til å bytte plass med den første seksjonseier i blokken med legitimert HC-bruk. Dette er en generell regel.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er fra 2018, rommer ca. 120 liter og er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i boden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 419 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 494 419 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 700 (Omkostninger totalt) 124 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 608 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i entreen, i stuen/kjøkkenet og på badet. Gulvvarmen i stuen/kjøkkenet og entreen ble etablert i 2018.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
997248

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3988991

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostnader, strøm, forsikringer, eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
99/2711

Felleskostnader pr. mnd
4014

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, strøm fellesområder, diverse vedlikehold, bredbåndstjenester, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, regnskapsførsel, m.m. Styret opplyser at de skal legge frem et forslag på +10% økning av felleskostnader fra 01.08.2025. Det er ikke vedtatt, men styret antar at dette godkjennes på årmøtet.

Andel fellesgjeld
4419

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
22145

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Aurfaret Boligsameie består av 26 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sameiet har til formål å ivareta sekjonseiernes fellesinteresse og administrasjon av eiendommen. Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet. I boligenes kjeller er det avsatt en parkeringsplass og en bod tinglyst på hver boligseksjon. l.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes ved eieroverdragelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret opplyser at de skal legge frem et forslag på +10% økning av felleskostnader fra 01.08.2025. Det er ikke vedtatt, men styret antar at dette godkjennes på årmøtet.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og evt. husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er generelt forbud mot dyrehold i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/123/9: 11.08.1953 - Dokumentnr: 2241 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2007 - Dokumentnr: 217262 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 99/2711

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2007

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 419 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 494 419 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 700 (Omkostninger totalt) 124 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 608 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 621 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113700

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger kr. 3 000,- pr stk (1 stk gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 45 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.