HØNEFOSS Østbyveien 100

Tomt
2560m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet og er flat/skrående. Tomten er på 2 560 kvm, men oppgitt å være 2.000kvm iht kommunen. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hage med plen, diverse blomsterbed og beplantning, samt flaggstang. Deler av tomten fremstår som naturtomt. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kommunen har oppgitt både 2.560 og 2.000 kvm i sine opplysninger til megler. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger idyllisk til i Åsa, innerst i den vestlige delen av Østbyveien, kun ca. 50 minutter fra Oslo. Her får du en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser, vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, enten du foretrekker fotturer, jogging eller sykkelturer. Fra eiendommen er det enkel tilgang til populære Krokskogen og Nordmarka ? et eldorado av merkede turstier og preparerte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du flere idylliske tjern, blant annet Ultvetttjern og vakre Gullerudtjern naturreservat, hvor du kan nyte stille dager i naturen eller sanke bær og sopp i sesongen. Steinsfjorden ligger også i kort avstand fra eiendommen og byr på fine muligheter for bading, båtliv og rekreasjon ved vannet. Ved innkjøringen til Østbyveien ligger Åsa Landhandleri, hvor du finner det viktigste av dagligvarer samt hyggelige forfriskninger. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker et rolig fristed ? et sted hvor du kan trekke deg tilbake fra hverdagens tempo og nyte natur, stillhet og ekte hytteliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1963. Tak: Asfaltshingel. Kun visuelt vurdert fra bakken (begrenset adkomst). Forventet levetid ca. 25 år. Mangelfull bortføring av takvann ved nedløp og usikkerhet ved pipebeslag ? nærmere kontroll anbefales ved trygge forhold. Yttervegger: Trekledning med ingen/begrenset lufting. Ubehandlet endeved nederst forkorter levetiden. Takkonstruksjon: Saltak/kaldt loft, enkel 60-tallskonstruksjon. Begrenset adkomst. Lokale skjevheter/ujevnheter observert. Vinduer/dører: Eldre trevinduer (alder). Ytterdører med enkelte bruks- og slitasjemerker. Terrasse: Stor terrasse på punktfundament i terreng; skjevheter registrert. Rekkverkshøyde under dagens krav (HMS). Overbygg/installasjoner ikke funksjonstestet. Inngangsparti: Støpt trapp med skifer og trerekkverk. Takoverbygg. Byggegrunn/drenering: Ukjent byggegrunn. Utførelse/materiale for fuktsikring under terreng er ukjent; ingen kjente utbedringer siden byggeår. Drenering kan ikke vurderes sikkert ved visuell befaring. Grunnmur/murer: Ringmur i betong, delvis forblendet med naturstein, øvrig pusset/slemmet. Stablede forstøtningsmurer av naturstein; bevegelse/glid registrert enkelte steder (TG). Terreng: Flat/skrånende tomt med plen, stein og terrasser. Stedvis fall inn mot grunnmur. Terreng bør ha fall 1:50 ut fra grunnmur (min. 3 m). VA utvendig: Vann- og avløpsledninger i plast. Privat borebrønn (vann) og privat avløpsanlegg: tett tank for svartvann og gråvannsanlegg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Beskrivelse: Fliser på gulv. Oppvarming med panelovn på vegg. Uegnede materialer i våtsonen for gulv (listverk/panel ned mot gulv). Ikke tilfredsstillende fall til sluk iht. krav. Gulvet har tilnærmet likt høydenivå i hjørne mellom dør og innredning som ved laveste punkt mot dusjnisje. Øvrig gulv har lokale variasjoner, men ikke fall til sluk iht. krav. Det er målt motfall ved dør. Det er målt 13 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. Det er heller ikke kjent om membran er ført minimum 25 milimeter over fliislagt gulv på vegger for øvrig del av rommet. Tilstandsgrad vurderes da det er motfall ved dør, samt at fall ikke er tilfredsstillende for rommet. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Årsak: Det er målt motfall ved dør, og samlet fall på baderomsgulv er ikke tilfredsstillende. Risiko: Vann ledes ikke effektivt til sluk, med fare for stående vann og vannspredning mot terskel/tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Konsekvens: Økt risiko for fuktskader og redusert sikkerhet/brukskvalitet; rommet tåler ikke normal bruk uten vesentlig risiko. Anbefalt tiltak: Omlegging av gulv med korrekt fall og nødvendig oppbygging/tettesjikt må påregnes; arbeid prosjekteres og utføres av våtromsfagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Plastsluk. Membran med ukjent utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid for membran er 20 år. Tilstandsgrad vurderes da det registreres utette overganger til rørgjennomføringer ved våtsonen til servant, samt manglende dokumentasjon / utførelse på mansjett ved klemring. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Årsak: Utførelse av membran er ikke kjent/dokumentert. Rørgjennomføringer i våtsoner (servant/vegger/gulv) mangler synlig mansjett og vurderes som risikodetaljer. Forholdet vurderes til TG3 etter NS 3600. Risiko: Mangelfull/dokumentert membran og gjennomføringer kan gi lekkasje til underliggende konstruksjoner og skjulte fuktskader. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Konsekvens: Badet tåler ikke normal bruk uten vesentlig risiko for skade; utbedringer må påregnes. Anbefalt tiltak: Badet bør oppgraderes til dagens våtromsstandard. Dette omfatter tett utførelse av membran og rørgjennomføringer (med mansjetter) prosjektert og utført av våtromsfagperson. Dokumenter arbeidet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Nedløp og beslag Mangelfull bortføring av takvann ved taknedløp er registrert.Pipebeslag fremstår usikkert og krever nærmere vurdering. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Kledningen har ingen/begrenset lufting. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det registreres synlige skjevheter/ujevnheter i takkonstruksjonen utvendig og innvendig. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Vinduer har lavere isolasjonsevne enn dagens krav; enkelte vinduer viser kondensmerker. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Enkelte bruks- og slitasjemerker er registrert på ytterdører. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen er fundamentert direkte på terreng; skjevheter er registrert ved enkelte fundamenter. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater Det registreres bruksmerker, riper, hull og hakk på overflater. Mindre fuktsvelling i skjøt på laminat på ett soverom. Feilmontering av gulv og manglende avslutninger rundt luke til krypkjeller. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt 20 mm høydeforskjell over 2 m i stue mot bad/vaskerom. I krypkjeller er det registrert vilkårlig understøtting av bjelkelag, ikke utført av fagperson. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist manglende ubrennbar plate under feieluke/sotluke, uten kompenserende tiltak. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Krypkjeller Det registreres fukt i organiske materialer i kryprommet, manglende luftgjennomstrømming og manglende fuktsperre mot grunnen. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Redusert komfort/estetikk og behov for enklere vedlikeholdstiltak. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Uegnede materialer (panel) er brukt i våtsonen ved dusj og servant. Dør står i våtsone til dusjhjørnet. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Svingbare glassdører er montert for lavt og subber i gulvet ved åpning. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluft (ingen dørspalte/ventil). For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren har kun kullfilter (ikke avtrekk ut). For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør ledes ikke til sluk/annen løsning. Røropplegg i krypkjeller er ikke frostsikret. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning/lekkasjehåndtering fra varmtvannstank. El-tilkoblingen er ikke i henhold til gjeldende krav (NEK 400). Varmtvannsberedere over 1500 W skal være fast tilkoblet (krav fra 2014; tidligere 2000 W fra 2010). For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering På grunn av alder og ukjent utførelse med manglende/utdatert utvendig fuktsikring rundt ringmur. Forhøyede fuktverdier/indikasjoner på fukt er registrert i krypkjeller (se «Krypkjeller»). For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Riss i fuger mellom naturstein (forblending), riss i puss/slemming med avskalling under trapp, samt sprekker/avskallinger i ringmur synlig fra krypkjeller. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Stablede forstøtningsmurer er registrert med bevegelse; muren har glidd noe ut enkelte steder. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Terrengforhold Stedvis manglende fall på terreng fra bygningen; avvik fra dagens krav. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten for brønnvannet. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BOVG Beskrivelse av arbeidet: Restaurering av bad, stue, kjøkken, anneks Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vet ikke. Ble utført av fagmann 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BOVG Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe. Frittstående peis 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BOVG Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe. Frittstående peis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BOVG Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, og opplegg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
BRA: 100 kvm BRA-i: 1. etasje 59 kvm: Stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Åpent areal: 1. etasje 92 kvm: Terrasse. BRA-e: 1. etasje 17 kvm: Bod/vedskjul, utedo og isolert bod. 1. etasje 24 kvm: Garasje.

Standard
Fritidseiendommen ligger idyllisk til innerst i et rolig område med spredt hyttebebyggelse og vakker natur på alle kanter. Her bor du i fredelige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor hytteveggen ? perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark året rundt. Eiendommen har også kort vei til både Krokskogen og Nordmarka, som byr på et rikt nettverk av turstier og skiløyper. Hytta er arealeffektivt utformet og inneholder blant annet stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom samt bad/vaskerom. Utvendig kan du nyte fine uteområder og rolige omgivelser på den romslige tomten. -Perfekt fritidsbolig for familie -Veldrevet velforening -50 min fra Oslo Informasjon om forkjøpsrett: Hytta blir i dag leid ut og leietaker har forkjøpsrett på hytta. Avklaring av forkjøpsrett skjer i parrallelt med salget, eventuelt i etterkant av salget avhengig av prisen og betingelsene. Leietaker har maks 2 mnd på seg til å gjøre forkjøpsretten gjeldene. FRITIDSBOLIG Stue: Stuen er meget lys og innbydende, med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang fra stuen til en terrasse på 92 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i stein og porselenskum. Opphøyning i samme utførelse som benkeplaten mot bakvegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert kullfilter, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av normal bruk. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom oppgradert i 2022 ifølge eier. Rommet har panel og fliser på vegger, panelt himling med downlights samt flislagt gulv. Oppvarming via panelovn på vegg. Innredet med servantseksjon med heldekkende servanttopp, speilskap, vegghengte skap, toalett og nedsenket dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg. Soverom: Hytta har to soverom. Hovedsoverommet har plass til seng, garderobe eller nattbord. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom eller kontor. UTHUS Bod/vedskjul: Praktisk bod/vedskjul med gode oppbevaringsmuligheter for ved, hageredskap og annet utstyr. Isolert bod: Egen praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sportsutstyr eller andre eiendeler. Utedo: Utedo med enkel og funksjonell standard, egnet som praktisk toalettløsning for fritidsbruk. Informasjon om forkjøpsrett: Hytta blir i dag leid ut og leietaker har fått forkjøpsrett på hytta. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om forkjøpsretten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje. Kort om garasjen: Garasje var opprinnelig bygget som bod. Her er det satt inn garasjeport istedenfor labankdør i fremkant av bygningen (større åpning for garasjeport), samt at ytterdør er plassert i bakkant av bygget istedenfor på siden av bygget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming og luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8176

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 8 176,-. De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fordeles slik: - Det er en privat septiktank bestående av tank for svartvann (tett tank) på eiendommen på 4 m3 og et gråvannsanlegg på 0,2 m3, og det betales kr 575,- (m/mva) per år for kontroll. Prisen for tømming av tett tank i 2025 var kr 3 202,- (m/mva). Tett tank skal i utgangspunktet tømmes en gang årlig. Gråvannsanlegget skal tømmes hvert 4. år. Neste tømming er registrert til å være rundt 31.03.2027. - Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for hus og hytter er kr. 565,- u/mva pr. skorstein/skorsteinsløp. Kommunen opplyser at siste feiedato var 16.04.2019. Det er 1 skorstein og 2 ilsted på eiendommen. - Renovasjonsgebyret utgjør kr 5 906,- per år og faktureres halvårlig i april og oktober. Det betales dermed kr 2 953,- ved hver fakturering. Årlig gebyr på kr 2 500,- til Østbyskogen velforening for blant annet brøyting og strøing i sesongen. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbuket da fritidsboligen leies ut.

Info om eiendomsskatt
Kommunen opplyser per 18.05.2026 at eiendomsskatt faktureres tre ganger årlig, med kr 400,- per termin.

Formuesverdi primær
249484

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Østbyskogen velforening. Østbyskogen vel er en interesseorganisasjon for hytteeierne i Åsa/Østbyskogen. Vellet rundet 50 år i fjor og har nærmest 100% oppslutning av hyttene eierne. Vellet er registrert i Brønnøysundregisteret og er medlem av Norges Hytteforbund. Der avholdes ett årlig årsmøte for medlemmene, samt noen sosiale sammenkomster som sommerfest mm. Det avholdes to dugnader i året som er nyttige, men som også har en sosial profil. Medlemskap er frivillig og medlemmene nyter godt av en rekke felles fordeler som; * Veivedlikehold (1.6 km hyttevei), vellet har hatt en del utgifter på veivedlikehold etter ekstrem vær som eksempelvis "Hans". * Brøyting og strøing av hytteveien (egen kontrakt med lokal leverandør) * Vann fra hyttevellets eget vannanlegg * Vellet har bygget og administrerer egen vannforsyning til samtlige av hyttene fra eget reservoar. * Vellet administrerer veibom til hyttegrenda * Det er et meget godt sosialt fellesskap i vellet, man bistår og hjelper hverandre etter behov og alle "innbyggerne" i de rundt 20 hyttene kjenner hverandre. Årskontingenten er på 2,500.- kroner og fravær for dugnad er kr 200,- pr gang. Det er ikke pliktig medlemskap i Østbyskogen velforening, men styreleder opplyser per e-post 18.05.2026 at det foreligger et årsmøtevedtak om at manglende medlemskap vil medføre stans i vannleveransene. Styreleder begrunner dette med at vannanlegget er omfattende og medfører kostnader til blant annet vedlikehold og forsikring. Greit å vite: - Lokale kolonial forretningen i Åsa fikk akkurat full skjenkebevilling og har uteservering med plass til rundt 60 personer igjennom hele sommeren. Det er uansett viktig for lokalsamfunnet å ha denne lille lokale forretningen som er åpen alle dager igjennom sommeren. Om vinteren er det åpent i alle helger men mindre åpningstider i ukedagene. - Vellet har fått utarbeidet en egen bok om vellets historie i forbindelse med 50 årsjubileet. Boka inneholder også hver enkelt hyttes historie fra 60 tallet og oppover. Boka kan kjøpes fra vellet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 1340, tinglyst 31.03.1969, type heftelse: Festekontrakt Forklaring: Bygselkontrakten gjelder en parsell på ca. 2 mål fra eiendommen gnr. 22 bnr. 1 i Østby, Norderhov, bortleid fra Harald Myhre til Martha Gulbrandsen med en leietid på 60 år fra 1.1.1963. Årlig leieavgift ble satt til kr 250,- med regulering etter Statistisk sentralbyrås levekostnadsindeks hvert tiende år. Leieren fikk rett til å oppføre hytte med uthus på parsellen, samt rett til adkomstvei og vannuttak fra bekker i området. Kontrakten gir også leieren rett til å forlenge leieforholdet med nye 60-årsperioder, forutsatt at grunneier varsles minst seks måneder før utløp. Utgifter til stempling og tinglysning skulle dekkes av leieren. Kontrakten er datert 1.1.1963 og undertegnet av partene med vitner. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen (hytte, garasje, utedo og terrasser). Det foreligger heller ingen godkjente tegninger fra kommunen over eiendommen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens (hytte, garasje, utedo og terrasser) oppføring og bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette da kommunen kan i verste fall kreve bygningene revet, samt herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det tillføres at fritidsboligen har vært i bruk siden 60-tallet iht eier. Det foreligger ferdigattest for avløpsanlegg datert 21.09.2020 og ferdigattest på frittstående bod (gjelder ikke delen som er utedo) datert 30.10.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger heller ikke dokumentasjon eller tegninger fra kommunen på at garasjen og terrassene på eiendommen er byggemeldt og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på en bod datert 30.10.2012. Boden er trolig det som i dag er garasjen og denne endringen fra bod til garasje er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det er også gjort endringer på fasaden som at man har satt inn garasjedør, vinduer, dører etc. uten at dette er søkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det bemerkes at boden ikke er et oppholdsrom, men regnes som tilleggsdel. Det foreligger ikke dokumentasjon eller tegninger fra kommunen på uteboden, utedoen og terrassen rundt uteboden på eiendommen. Megler finner ingen dokumentasjon på at denne er byggemeldt og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det bemerkes at boden ikke er et oppholdsrom, men regnes som tilleggsdel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei (Østbyveien) iht. festekontrakten. Eiendommen er tilknyttet Østbyskogen velforening der vellet har bygget og administrerer egen vannforsyning til samtlige av hyttene fra eget reservoar. Dette anlegget var bygget før flere hytter borret etter eget vann. Ca halvparten av hyttene bruker fortsatt dette som primærkilde, mens de som har eget vann benytter det sekundært. Vannanlegget forsyner vann i perioden mars til oktober (+-), Total kapasitet er 7000 liter og forsynes fra ett naturlig oppkommme en knapp kilometer fra hyttegrenda. I tillegg til dette har selger en egen privat borrevann. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank bestående av tank for svartvann (tett tank) på 4 m3 og gråvannsanlegg på 0,2 m3.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanen/kommunedelpanens arealdel 2019 - 2030 datert 05.09.2019. Eiendommen er angitt som landbruk-, natur- og friluftsområde, LNF (2 560 kvm). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Da det ikke foreligger godkjente tegninger fra kommunen over eiendommen og lovligheten av eiendommens (hytte, garasje, utedo og terrasser) oppføring og bruk ikke kan sertifiseres vil man da måtte ta for gitt at man heller ikke lovlig kan leie ut hytta. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.