HORNNES Abusdalsvegen 1422

Tomt
1490.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er naturtomt med stor terrasse både i front og bak hytta. Kjørevei til døren og gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Etablert hyttemiljø med spredt hyttebebyggelse. Fra området er det ca 20 min kjøring til Evje sentrum med de fleste fasiliteter man måtte trenge. Gode fiske og bademuligheter rett i nærheten. Vinterstid er det oppkjørte løyper i området, ellers er det ikke lange turen til Åseral, Bortelid og Ljosland skisenter, ca. 60 km. Det er ca. 1 time og 10 min til Kristiansand og 1 time og 50 min til Arendal.

Adkomst
Fra Evje sentrum, følg Setesdalsvegen 9 til Hannåsmoen. Ta til høyre inn på Abusdalsvegen og følg denne ca. 15 km. Eiendommen ligger på høyre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kristiansand Kjevik Flyplass: 1 time og 13 min. Bussforbindelse: Hannåsmoen ligger 13,6 km. fra eiendommen og Moisund Nord ligger 13,9 km. fra eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak på opprinnelig del og sutakplater på tilbygget del. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater av forskjellige årganger. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning av under og påbord med liggende kledning i gavlvegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende stubbloft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden 2014. Oversvømmelse som følge av løsnet rørkoblig på badet gikk ut over den originale delen av hytta. Tilbyggene gikk klar. Utført på dugnad/ egeninnsats. Ribbet rommet og lagt opp nytt belegg og våtromsplater. Laget en liten drenering i gulvet etter lekkasjen Boret etter vann og lagt inn i hytta selv/ egeninnsats. Etter lekkasjen ble stubbeloftet ribbet og tørket før nytt med ekstra isolasjon og panel ble montert. Brukte denne perioden til å fjerne søle og sand og satt opp nye bærestolper med feste i fjell. Utbedret og et par bjelker. Fylte så opp med løs leka og la plast over hele og opp på veggene. I tillegg er det støpet og tettet for overvann rundt hele baksiden og fronten hvor det er lagt ekstra drenering. Det kommer ikke lenger overvann inn, og det som kommer gjennom fjellet blir ledet vekk ved eksisterende dreneringsrør. Begge tilbyggene er rette, men den originale delen har stort fall utover. (Det var det som gjorde at vannlekkasjen ikke ble mere omfattende en den ble :-/ ) Loftet ble tømt og rengjort for mus og museskitt før ny isolasjon ble lagt i tillegg til det som var brukbart av den gamle. Har ikke hatt problemer etter dette. Den gamle hytta fikk nytt anlegg utført av forrige eier som jobbet som elektriker. Det nye tilbygget har undertegnede installert selv. Er ikke elektriker, men har god kunnskap om dette gjennom jobb som kuldemontør i elektrofirma og skipselektikersertifikat. El anlegget ble kontrollert av Agder energi i 2020, og ny måler installert av Agder energi. Hytta er en Fresvik hytte fra slutten av 1960-åra. Tilbygget på baksiden ble satt opp av forrige eier med snekkerhjelp ca. 2010, og det nyeste tilbygget er satt opp av undertegnede med hjelp av snekker og familie i 2014. I forbindelse med riving av gammel utvendig pipe, ble frontveggen ribbet og bygd på med 10 cm , ny isolasjon, vindtetting og panel. Brukte Byggforsk sine instrukser og gjorde det selv. Vi betaler veiavgift til Abusdalens veg og for sommerveg i tillegg til brøyting.

Innhold
Stue, kjøkken, bad og toalettrom. 3 soverom

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg. Himling: Mdf panel og malt panel. Vegger: Panelingsplater og malt panel Bad: Våtromsplater på vegger og mdf panel i himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Toalettrom: Furugulv, malt panel på vegger og himling. Kjøkken: Gulvbelegg, malt panel i himling med spotter, fliser over kjøkkenbenken og malt panel på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det krav til rekkverk på trapper med en høydeforskjell på over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder igjennom hele stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer greit med dette avviket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke søkt kommune om innlagt vann i hytta, selv om det er bare gråvann som slippes ut. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes kommune for innlagt vann i hytta og legge frem en plan på hvordan gråvann skal håndteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe rust registrert i nedre del av plater over eldre del av hytta. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig på den eldste del av taktekkingen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke greit med snøfangere på denne type takkonstruksjon. Det vil da bli liggende ekstra mengder med snø på taket, som må da skuffes vekk på grunn av belastning. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder på eldre fasade ved store vinduer i stue. Kledningen er også noe soltørket og værslitt på denne delen av fasaden. Konsekvens/tiltak: ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. En del vedlikehold må beregnes på denne delen av fasaden. Velger en å skifte kledningen i dette område må det opprettes bedre lufting. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Deler av undertaket av rupanel over opprinnelig del er blitt noe misfarget. (fukt/kondensmerker) Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med dette avviket og er eldre merker fra en tid med annen type taktekking. (mest sannsylig papp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse ligger forholdsvis nær bakkenivå. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe innsig av fuktighet i slike rom til tider må forventes. Ellers vil det alltid kunne komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen, selv om det ligger en fuktsperre. (plast). Se også eiers egenerklæring. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En må følge med på tilstand i slike rom ved jevne mellomrom. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Så lenge fundamenter/rinmur står direkte på fjell kan det komme inn noe fuktighet i krypkjeller til tider. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Følg med på tilstand i krypkjeller ved jevne mellomrom. Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe liten sluk/avløp i gulvet for å ta unna en større lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En må huske å skru av pumpe i brønn når en forlater hytta med tanke på en lekkasje.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og vil ikke bli ytterlige rengjort en den er på visnigsdagen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Kostnadene ved brøyting og vedlikehold av vei er ca 6000,- pr år.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Stråleovn over dør som varmekilde på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2540

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024 Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 2 087,50 kr Sum 2 540,50 kr De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
159670

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/32/116: 24.02.1987 - Dokumentnr: 100888 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:32 Bnr:117 24.02.1987 - Dokumentnr: 100889 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:32 Bnr:20 20.11.2002 - Dokumentnr: 20817 - Jordskifte JORDSKIFTESAK NR. 12/1997 OG ANKESAK NR. 10/2001 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1986 - Dokumentnr: 104336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4219 Gnr:32 Bnr:20 07.04.1993 - Dokumentnr: 4654 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1747797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:32 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg ligger vedlagt i salgsoppgave. Datert 30.04.2014. Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse da hytta er fra 1969. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Det er privatvei/ skogsbilveg det siste stykket frem til eiendommen. Det betales veiavgift og brøyting. Privat grunnboret brønn. Forbrenningstoalett som er luftet over tak.

Regulerings- og arealplanner
Delareal: 1 487 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn197504 Delareal: 3 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 600 (Omkostninger totalt) 39 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 929 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 932 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.