ETNEDAL Nordfjellstølvegen 475

Tomt
1300m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt med gressplen nær bebyggelse, eller naturtomt med gress. lyng og noe fjell. Oppgitt areal er hentet fra Skylddelingsforretning tinglyst 31.10.1969. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. På kommunens matrikkelkart er eiendommens areal oppgitt til å være ca. 1.369 m². Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn (nøykatig), men de øvrige grensene er røde (mindre nøyaktige). Kommentar fra Etnedal kommune: "Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor unøyaktig i eiendomskartet. Eiendommen ble opprettet ved skylddeling i 1969. Grensebeskrivelse finnes i skylddelingsforretningen. For å klarlegge grensene nøyaktig, må det ev. avholdes en oppmåling."

Beliggenhet
I solrike omgivelser, og med fin utsikt utover større fjellområder, finner du denne trivelige eiendommen bestående av selveiet tomt, bebygd med frittliggende hytte samt tilliggende anneks i laftetømmer. Eiendommen ligger i ett område med veletablerte hytte- og fritidseiendommer på Nordfjellstølen i Etnedal kommune. "Bjørnebo" som eiendommen heter, ligger usjenert og åpent til på egen "stølsvoll i terrenget", ca. 965 moh. Her er det gode solforhold med midtsommersol fra 6-7 tida på morgenen til ca. kl. 22 -22.30 på kvelden. Det er mulighet til mange fine uteplasser på tomta, og god plass til lek og moro for både store og små. Nordfjellstølen er et hyggelig turområde sommer som vinter. Om sommeren er det fint å rusle opp til Bjørgovarden (1.138 moh), hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellområder, også i Hallingdal og Jotunheimen. På turen kan en ofte plukke litt blåbær, og kanskje finner en også multe til juledesserten. Fra Nordfjellstølen er det kort vei over til Aurdalsåsen, og i området er det gode fiskemuligheter i flere fjellvann. For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får en virkelig naturopplevelser av de sjeldne når en besøker banen. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, og gå rett inn i en flott, oppkjørt skiløype, ca. 40 m fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett, hvor en for eksempel kan følge oppkjørte løyper fra Bjørgovarden, til Danebu og videre helt til Beitostølen om en har lyst til det. Løypene går i fint og variert terreng, så her er det enkelt å selv velge hvor lang og krevende turen skal bli. En trugetur i vakkert måneskinn kan også anbefales! Om noen skulle ønske en dag i alpinbakken ligger et av dalens største alpinanlegg, Valdres Alpinsenter i Aurdal, ca. 20 minutters kjøring fra Nordfjellstølen. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. På Aurdalsåsen kan en også nyte gode måltider i historiske omgivelser på Danebu Kongsgård. Fra Nordfjellstølen er det ca. 15 - 20 minutters kjøring til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk, bensin, servering og bakeriutsalg. Til Leira og Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter m.m. er det ca. 30 minutter. Til Bruflat, kommunesenteret i Etnedal med bla. dagligvare, bensin og bank er det ca. 20 minutters kjøring.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: 1972 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Hytten fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje samt metodevalg ved byggeår og anses å være påregnelig. Noe påviste skjevheter, setninger og helningsavvik pga at bygget er fundamentert direkte til terreng, uten drenering eller frostsikring. Utvendig: Taktekking: Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust undertak (rupanel el.l). som bærende taktro. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng samt utkatbend tilknyttet drensrør som leder vannet vekk fra vegglivet. Pipe over tak som heltekket med stålbeslag (Stålbeslaget er montert nyttt i 2025). Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon bygd på stedet av håndverker som en sperre/takstolkonstruksjon med kaldloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2-lags energivinduer med heltre karmer med industrielt behandlet overflate. - Kommentar: Det er satt inn nye 2-lags energivinduer i 2013. Ytterdører: Hoveddøren som nyinstallert i 2014. Utadslående fra vindfang til overbygd del. Mindre snippvindu i dørbladet. - Kommentar: Eldre dør til bod (er ikke tilstandsvurdert). Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommentar: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt elementpipe med helbeslåtte overflater over tak (underliggende overflater opprinnelig med natursteinsforblendede overflater) Murt brannmur med pussede overflater inne i stue samt frittstående peisovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne - naturterreng. - Kommentar: Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under bygget er utført, men basert på besiktigelser ses det at grunnmuren er etablert direkte på stedlige masser/terreng. Tilstandsgrad: Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/ringmuren er plasstøpt. Basert på byggeår og vanlig byggemetode på det tidspunktet, er det sannsynlig at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. - Kommentar: Muren er etablert direkte på terreng, noe som medfører årlige belastninger, for eksempel fra frostsprengninger. Den vil også være utsatt for fuktpåkjenninger. Terrengforhold: Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. ----------- Anneks: Byggeår: 2006 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående anneks oppført i 6'' håndlaftet svillskåret grantømmer med støpte/murte ringmursfundamenter og blindkjeller til fast grunn. Isolert trebjelkelag med lakkerte tregulv innvendig. Isolert saltakskonstruksjon bygd med bærende tømmeråser, ytre tekking med torv. Smårutede koblede 2+1 lags vinduer samt utadslående dør med trekarmer. Innvendig er bygget innredet som ett oppholdsrom med senge og sitteplass samt kjøkkenkrok. Frittstående vedovn med stålpipe. Innlagt strøm. Teknisk gjennomgang viste ingen avvikende forhold som er til hinder for videre bruk. Ett bygg i god stand. Utvendig adkomst til blind/lagerkjeller med oppukket terreng, dels noe synlige fjellformasjoner. --------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takshingelen er forbi lengste teoretiske levetid. Retekking må beregnes utført. Ny shingel kan legges direkte oppå den eksisterende ihht anbefaling fra produsent. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Konsekvens/tiltak: Heldekkende pipebeslag er montert i 2025 og ses montert direkte. Heldekkende pipebeslag er montert direkte til taktekke, uten overlappende papptekking til beslagets takfot. Avvik i beslagløsninger bør utbedres for å hindre inntrenging av vann og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Mangelfulle beslag kan føre til redusert levetid på taket og økte vedlikeholdskostnader. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik. Takkonstruksjonen er bygd opp som en plassbygd konstruksjon med kaldloft, hvor det er etablert utv. adkomst ved siden av pipen. Sperrer ses i takraftet, hvor ytterkledningen er ført opp og det er montert ett raftbord med mindre luftespalte opp mot rupanel. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak ses umiddelbart nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik. Ihht eier er det ikke påvist avvikende forhold vedr. luftingen av konstruksjonen - ikke tegn til isdannelser el.l. Takstmann har ikke inspisert kaldloft pga manglende adkomst på befaringsdagen, -det refereres til eiers opplysninger. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skader eller avvik, da takkonstruksjonen er gjenbygget og skjulte feil ikke kan utelukkes uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skjulte feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som på sikt kan føre til skader på konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Konstruksjonen er fra 1972 og har ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting bak kledningen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller videre skjevhet over tid. Konsekvensen av ikke å utbedre kan være redusert komfort, økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen og eventuelle følgeskader på gulv eller innredning. Påviste skjevheter og helningsavvik skyldes at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte på terreng, noe som medfører risiko for ytterligere setninger og skjevheter som følge av teleproblematikk og manglende drenering. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Andre avvik: Det er påvist endel avvik med pipens plassering og sikringsfunksjoner, bla: 1. Pipen er plassert utenfor yttervegg i stue og bygd inn i egen 'skap', hvor dette tilsier at den er bygd inn på alle fire sider, noe som strider mot monteringsanvisningen, hvor maksimalt 2 sider kan bygges inn/inntil og at det alltid må være 2 åpne sider. 2. Sotluken sitter plassert bak utv. trepanel, noe som strider mot forskrifter som sier at sotluken skal sitte plassert minst 30 cm fra brennbart materiale. 3. Det mangler også ubrennbar plate til underliggende gulv under sotluken. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres tiltak for å utbedre avvikene knyttet til pipens plassering og sikringsfunksjoner, herunder å sørge for at pipen ikke er innbygd på flere enn to sider, at sotluken plasseres minst 30 cm fra brennbart materiale, samt at det monteres ubrennbar plate under sotluken. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for brannspredning, redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet, samt at dagens løsning ikke tilfredsstiller gjeldende forskrifter og monteringsanvisninger. Det anbefales gjennomgang av pipen og ildstedene av lokalt feiervesen for kontroll og utarbeidelse av hvilke tiltak som må utføre for å få pipen lovlig ihht minste forskriftskrav. Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilkomstmuligheter til krypkjelleren for å muliggjøre jevnlig inspeksjon og vedlikehold. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden, da utilstrekkelig inspeksjon gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. Utv. besiktigelse av grunnmuren viste at denne har etablert lufteventiler, men at antall lufteventiler ikke samsvarer med minste anbefalte. Det bør etableres bedre ventilasjon i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig lufting. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer, råte og soppdannelse, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. * Andre tiltak: * Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. 1. Det bør etablert adkomst for besiktigelse av krypkjeller. 2. Det må beregnes etablert flere lufteventiler (Se bilde for anbefalt antall). Grunnmur og fundamenter: Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering og frostsikring rundt grunnmuren for å redusere risikoen for videre setninger og skader på fundamentet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for ujevn setning, sprekker og skader i ringmursfundamentene, samt redusert levetid og bæreevne for konstruksjonen. Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår (60-70-80 og dels 90-tallet), da pga mindre mulighet for tilkomst av maskiner samt at det ikke var gitt spesifikke krav i form av tekniske forskrifter før etter 1997 når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på enklere hytter som bare skulle benyttes sporadisk. Terrengforhold: Terrenget etter øvre langside av bygget ses å ha fall/falle inn mot vegglivet, hvor dette tilsier overflatevann (regn og smeltevann) blir ført direkte inn mot vegglivet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygget for å lede overflatevann vekk fra vegglivet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygget over tid. Terrenget etter øvre langside anbefales senket og etablert med fall vekk fra vegglivet (Det anbefales minimum fall 1:50). ---------- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Stigetrinn eller annen godkjent adkomst til pipe bør monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig tilgang for feier. Manglende adkomst utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til pålegg fra feiervesenet. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker. Terrassen er oppført som egeninnsats av dagens eier. Konsekvensen av dette er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonnivåer ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for brukere av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevheter i hytte da denne er oppført direkte på bakke. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Faktura av 20.11.2015. Arbeid utført av Vokks nett. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang/gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og toalettrom. Utvendig bod. Delvis overbygd terrasse. Anneks: Sove-/oppholdsrom. Lagerrom i kjeller. Overbygd gavlterrasse.

Standard
Velkommen til en koselig og frittliggende hytte med idyllisk beliggenhet på en naturtomt omkranset av vakker natur og rolig atmosfære. Her finner du en sjarmerende eiendom som kombinerer tradisjonelt håndverk med praktiske løsninger, perfekt for den som søker rekreasjon og nærhet til naturen. Hytta har innlagt strøm, sommervei helt frem og ligger ca. 300 meter fra vinterparkering. På eiendommen er det privat borebrønn med håndpumpe, samt enklere gråvannsavløp til terreng fra kjøkken og vaskerom. Hytta er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med et innbydende overbygd inngangsparti og en romslig solrik terrasse på ca. 20 kvm. Her kan en glede seg til varme sommerdager, klare høstdager med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag. Innvendig møter du heltre lakkerte tregulv som går gjennom hele hytta, kombinert med klassisk trepanel på vegger og i himlinger, som gir en lun og autentisk hyttestemning. Planløsningen er godt utnyttet med vindfang, entré, koselig oppholdsrom/stue, kjøkken, tre soverom samt et enkelt vaskerom/dorom. Stua byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og lar deg nyte den vakre utsikten fra flere vinkler. Her kan en samles rundt et vakkert langbord, slappe av i sofakroken eller sitte nær peisovnen å lese en god bok. Kjøkkenet ligger naturlig i tilknytning til stuen og har praktiske over- og underskap, heltre benkeplate og en liten gasskomfyr med fire bluss og stekeovn. Flere av skapene er plassbygde, noe som gir god lagringsplass. Med hele tre soverom samt anneks har hytta god plass til store og små. Ett av soverommene er innredet med køyeseng og enkeltseng. Det andre rommet har familiekøye og enkeltseng, mens det siste soverommet er litt mindre og er innredet med en vanlig seng. Det enkle vaskerommet inneholder dusjkabinett, servantbenk med helstøpt servantplate og forbrenningstoalett. Det er ikke innlagt permanent vannforsyning, og avløp føres ut til terreng. I tillegg har hytta en entré/gang med god plass til ytterklær. Det kan komme godt med med et aktivt hytteliv. Fra terrassen er det adkomst til en praktisk bod med god lagringsplass, samt et separat rom med utedo. På tunet står et flott, frittstående anneks oppført i 6?? håndlaftet svillskåret grantømmer med torvtak. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Annekset er innredet som et oppholdsrom med 2 faste sengeplasser, sittegruppe, kjøkkenkrok og vedovn. Det er innlagt strøm i annekset. Bygget har også utvendig adkomst til lagerkjeller. Nordfjellstølvegen 475 tilbyr den perfekte kombinasjonen av sjarmerende tradisjon, praktiske løsninger og nærhet til naturen. Her er det lagt til rette for både rolige dager foran peisen, aktive dager i naturen og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Velkommen til visning ? her kan hyttedrømmen din bli virkelig!

Innbo og løsøre
Hytta selges møbler og utstyrt som på visning med unntak av: - Veggtepper i stue og anneks. (Brodert og hjemmevevd) - Kaffetrakter - Gyngestoler - Gasskokeplate m/ flaske i annekset. - Rundt bord (trekvitt) i anneks. - Spisebord og 2 stoler i anneks - Gassovn m/ flaske - Rundt utebord og to stoler - Sengetøy - Bålpanne Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Sommerparkering på egen tomt, ca. 30 m fra hytta. Ca. 300 m fra vinterparkering på felles parkeringsplass. Det er mulig å leie scootertransport.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7173841

Diverse
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Hytteservice tilbyr person og varetransport om vinteren, oppkjørte spor inn til hytta og tilbud om takmåking, matlevering og snekkertjenester. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 60 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Gassovner.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: Anlegget har ikke vært kontrollert, skal ha kontroll ila 2045. Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk i 2024 : 850kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Annekset har energikarakter C4. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25,- Tilsyn-/feiegebyr pr år: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.653,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 286.074,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift, brøytingg og vegvedlikehold kr. 3.800,- pr. år. Det er etter vedtektene for vegen pliktig årskort for hytteeiere. Dette inbefatter fri bomavgift for en bil. Tilsyn og kjøring til eiendom med snøscooter kr. 2.350,- pr år. Nordfjellstølen Hytteeierforening kr. 400,- pr år. Ring hytta varm kr. 1248,- pr år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.10.1969 - Dokumentnr: 4419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1836106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:137 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Anneks til fritidsbolig datert 15.01.2025. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig: Byggetegninger: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Anneks Byggetegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Sommervei med parkering på egen tomt, ca. 30 m fra hytta. Ca. 300 m fra vinterparkering. Det er mulig å leie scootertransport i området. Privat borebrønn på tomta. Håndpumpe. Enklere gråvannsavløp til terreng fra kjøkken og toalettrom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner Id: 20130116 Navn: Nordfjellstølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/140/Bestemmelser%20Vedtatt%20av%20KS%20027%2015.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde - Eiendommen ligger i et særlig høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt Randsfjord, Bergfoss og under verneplan for vassdrag Etna - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 60 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,26 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.