HEDALEN Aurtjernåsvegen 91

Tomt
971.7m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i hjørnet på en gammel gressbevokst setervoll. Skrå hellende mot sørøst. Eiendommen er ikke inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.

Beliggenhet
Hedalen ligger flott til helt sør i Valdres, og med sin raske og lette tilgjengelighet fra Oslo-området er det mange som finner sin hyttedrøm nettopp her. Med sin fine beliggenhet er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare høstkvelder. Hytta ligger usjenert til i Aurtjernåsen i Hedalen, ca. 905 moh. Den har gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet med myr, setervoller og fjell. Hyttas beliggenhet gir en følelse av å være "alene" på fjellet. Her er en omgitt av flott turterreng med mange småvann, stier og stølsveier, så både store og små kan bade, fiske, sykle og kanskje jakte litt. Med gangavstand til både Huldretjern, Vinstrevatnet og Helsenningen mangler det ikke på fiskemuligheter. Utsiktspunktet med gapahuk på Helsenningberget er en fin tur for hele familien uansett alder. Flere turtips i området er bl.a. Slafjell (1.091 moh.) Surtind (1.094 moh) eller Sæterknatten (1.137 moh). Om vinteren er det et par km. til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Ønsker en alpint er skisenteret i Nesbyen (ca. 46 km) eller Valdres Alpinsenter (ca. 63 km) et fint alternativ. Hytta ligger omlag 12 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. Hedalsområdet kan by på flere flotte områder som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Fledda, Vassfaret, Muggedalen mm. Alle områder med flott natur, godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. På sommerstid kan en finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på de store moltemyrene i området. Joker Hedalen er å anbefale med sin velassorterte butikk, ca.17 min fra hytta. Her finner en dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr mm. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Om en ønsker å hente varer ferdigpakket på vei opp til hytta er det bare å ringe. Fra Hedalen går det også vei over til Nesbyen i Hallingdal. Derfra er det kort vei til f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Hedalsfjella kan med andre ord tilby flotte naturopplevelser sommer som vinter. En fortsatt ukjent perle for mange!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1964 Standard : Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold : Bygningen har et generelt behov for vedlikehold og reparasjoner. Tradisjonelt oppført hytte av kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Fundamenteringsmetode med grunnmur direkte på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men må kunne sies å være en risikokonstruksjon, med hensyn til drenering/fuktsikring, bevegelser fra tele og setninger grunnen. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning, noe hytta er preget av. Den fremstår med et stort vedlikeholdsbehov, samt behov for reparasjoner. Taket har over en periode vært utett rundt pipe, da pipe er knekt. Som følge av dette har det oppstått følgeskader av fukt i takkonstruksjonen, skillevegg og gulv/bjelkelag. Det ble registrert spor etter mus inne i hytta og åpninger i konstruksjoner. Skjulte skader i konstruksjonene kan ikke utelukkes. Andre avvik som er registrert er hovedsakelig påregnelige avvik tatt byggeår i betraktning. For ytterligere opplysninger vises det til beskrivelsen i rapporten. UTVENDIG: Taktekking er av profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Saltakskonstruksjon av sperrer. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Ytterdør er malt trefyllingsdør som er utvendig panelt. Doble inn- og utadslående vinduer av tre med sprosse i ytre ramme og vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass. INNVENDIG: Gulv har lakkerte tregulv. Vegger har behandlet trepanel og malte plater. Himlinger har ubehandlet trepanel og malte plater. Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. Dekke er av isolert bjelkelag. Åpen krypkjeller under bjelkelag med stubbloft. Stue har åpen murt peis. Kjøkken har vedovn plassert i nisje. Ildstedene er tilknyttet isolert stålpipe. Rom for personlig hygiene: Gulv har lakkert tregulv. Vegger og himling har malte plater. Uthus: Byggeår: 1964 Standard : Enkel standard. Vedlikehold : Bygningen har en generelt dårlig tilstand og er preget av manglende vedlikehold. Beskrivelse: Fundamentert enkelt på steiner. Yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Enkle dører av tre. Vinduer av tre med enkle glass. Saltak av plassbygde takstoler tekket med asfaltshingel. Dekke av bjelkelag med gulv av sponplater. Montert biodo.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Våtrom er ikke spesifikt etablert. Fuktpåvirkning er synlig på steder som er benyttet som våtromsfunksjon. - Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er avløp fra vask i kjøkken som fungerer etter hensikten, og som har vært uforandret siden hytten var ny. Eier har ikke kompetanse til å vurdere hvorvidt det måtte være formelle feil knyttet til avløpet. - Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Hytten står delvis på steinsetting og delvis på søyler på grunn som er dårlig drenert og ikke telesikker. - Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje i takgjennomføring ved skadet pipeløp. Vindusrute i kjøkkenvindu er knust men tildekket. - Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Stålpipe er ødelagt av snøbelastning, og er ute av funksjon. Peis og pipe må restaureres/saneres. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulv er skjeve på grunn av grunnforhold og bevegelig fundamentering. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ingen for eier synlig sopp eller råte, men mus har perodevis tatt bo i tak og gulv. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært/egeninnsats/dugnad. 12V solcelleanlegg montert ca. 2011. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Alt arbeide på hytta, bortsett fra nytt tak og ny østvegg er gjort ved egeninnsats, hovedsaklig av forrige eier. - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Taktekking fornyet for mange år siden av faglært. Østvegg renovert med nye vinduer for mange år siden av faglært. Arbeid utført av Ove Gunnar Viken. - Tilleggskommentar:Grunn må dreneres og nye fundamenter må etableres. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue, kjøkken, rom for personlig hygiene og to soverom. Uthus: Vedskjul, utedo og to boder.

Standard
I et trivelig område med spredt hyttebebyggelse og gamle støler ligger Aurtjernåsvegen 91. Tomta ligger i hjørnet på en gammel setervoll, og oppleves som en fredelig plass der alt ligger til rette for å koble av i en stressende hverdag. Bygningsmassen som består av hytte og uthus, fremstår som renoveringsobjekt der det er etterslep på vedlikeholdsarbeider og bygningsdeler som har oppnådd sin forventede levetid. Taket på hytta har over en periode vært utett rundt pipa, da pipa er knekt. Som følge av dette har det oppstått følgeskader av fukt i takkonstruksjonen, skillevegg og gulv/bjelkelag. Skjevheter er bemerket av takstmann, se tilstandsrapport i salgsoppgave. Hytta har ikke strøm eller vann, men har avløp til terreng for vann som bæres inn i hytta, samt solcelleanlegg for belysning. Innvendig har hytta lakkerte tregulv, og veggene har behandlet trepanel og malte plater. Stue og kjøkkendelen har mønet himling med tømmerås som gir et fint hyttepreg. I stuedelen er det god plass til flere sittegrupper, og en plassmurt åpen peis forblendet med teglstein sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Stua har flere store vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. Kjøkkenet er i tilknytning til stua, og har enkel innredning med over- og underskap i laminerte plater og noe tre. Det er montert frittstående utslagsvask i rommet. For ekstra varme på kalde dager har kjøkkenet en vedovn plassert i nisje. Hytta har to soverom, der det ene rommet har praktisk køyeseng. Det andre soverommet er innredet med enkeltseng og sovesofa. Boden eller rom for personlig hygiene har lakkert tregulv, og vegger og himling i malte plater. På tunet står det også et uisolert uthus med utedo, vedskjul og to boder. -------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekking er av profilerte stålplater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG3 Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er avvik: - Takrenner mot nord har gått fra hverandre i skjøt. Som følge av knekt pipe har det også oppstått skader på pipebeslag, slik at dette er utett. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - Takrenne med lekkasje og manglende nedløp må utbedres. Takvann bør ikke ledes under hytta, men ut til siden for hytta. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Kledningen har stedvis åpning mellom bordene, grunnet for lite omlegg ved montering. Kledning er i tillegg generelt preget av elde og manglende vedlikehold. Tiltak: - Kledning har behov for lokale utbedringer og et generelt vedlikehold. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Saltakskonstruksjon av sperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Som følge av utett pipebeslag har det kommet fukt inn i takkonstruksjonen. Dette omfanget må undersøkes nærmere. Det er registrert spor etter skadedyr som har tatt seg opp i takkonstruksjonen, mulig røyskatt. Skadeomfanget bør kartlegges nærmere. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at skadedyr tar seg inn i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer, TG3 Doble inn- og utadslående vinduer av tre med sprosse i ytre ramme og vinduer av tre med malte overflater og kobla 1+1 glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Vindu i kjøkken er knust. Registrert generelt stor værslitasje og mye løst/manglende vinduskitt på vinduene. - Tiltak: - Vinduer har behov for utskiftning. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører, TG2 Ytterdør er malt trefyllingsdør som er utvendig panelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Døren subber karm. Tiltak: - Ytterdøren har behov for vedlikehold/utskiftning. Innvendig: Overflater, TG3 Gulv har lakkerte tregulv. Vegger har behandlet trepanel og malte plater. Himlinger har ubehandlet trepanel og malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert fuktskjolder og fukt overflater himling, vegger og gulv i kjøkken, som skyldes lekkasje rundt pipe. Det ble også registrert fuktskjolder utenom område rundt pipe, her ble det ikke målt fukt på befaringen. Tiltak: - Skadeomfanget må kartlegges ytterligere, dvs skillevegg og gulv må åpnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Dekke er av isolert bjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 60 mm over 2 meter og 70 mm over lengden av rommet. Det ble i kjøkken registrert en høydeforskjell på 50 mm over 2 meter og 68 mm over lengden av rommet. Det ble i soverom 1 registrert en høydeforskjell på 22 mm over 2 meter og 38 mm over lengden av rommet. Tiltak: - For å få en tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette må ses i sammenheng med refundamentering. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon, TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger, og det var heller ikke vanlig å montere radonsperre på oppføringstidspunktet. Krav om sikring mot radon kom først med Tek 10. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: - Fritidsboligen er oppført på pilarer, dvs den har et åpent og luftig kryprom med liten/ingen risiko for ev. radon skal trenge inn i bygningen. Ut i fra dette er tiltak ikke nødvendig. Pipe og ildsted, TG3 Stue har åpen murt peis. Kjøkken har vedovn plassert i nisje. Ildstedene er tilknyttet isolert stålpipe. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er avvik: - Pipe er knekt over tak, antatt som følge av snøpress/takras. Det er for liten avstand fra ildrom i peis til brennbart. Vedovn er kun lagt på teglsteiner, dvs den står ikke på ben. Vedovn mangler ubrennbar plate på gulv. Tidligere hull i pipe for røykrør er ikke tilstrekkelig gjennmurt. Tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Andre tiltak: - Pipe må skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller, TG3 Åpen krypkjeller under bjelkelag med stubbloft. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Som følge av lekkasje rundt pipe har det trukket fukt ned i bjelkelag med isolasjon. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Skadeomfang må kartlegges og skade utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre innvendige forhold, TG2 Det ble registrert ekskrementer etter mus i stor grad inne i hytta. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bygningen er ikke musetett. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må gjøres, og åpninger må tettes slik at en unngår at mus tar seg inn i bygningen. Skjulte skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes da mus har tatt seg gjennom konstruksjoner og inn i bygningen. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Innredningen med over- og underskap i laminerte plater og noe tre. Slette fronter. Montert frittstående utslagsvask. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Innredning har behov for vedlikehold/utskiftning. Kjøkken Avtrekk, TG2 Kjøkken har ingen avtrekk/ventilering. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Avløpsrør, TG2 Avløpsrør er av plast fra utslagsvask i kjøkken til grunnen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Branntekniske forhold, TG3 Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg. Montert røykvarslere på batterispenning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Drenering, TG2 Antatt ingen eller enkel drenering jmf. byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Eier opplyser i egenerklæring at det er bevegelser i fundamentering. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak med drenering sammen med bortleding av takvann. Grunnmur og fundamenter, TG3 Hytta er enkelt fundamentert på pilarer av henholdsvis lettklinkerblokker/teglstein og noe gråstein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Grunnet enkel og utilstrekkelig fundamentering har det oppstått setningsskader og skjevheter på pilarer. Skjevhetene har naturligvis forplantet seg videre oppover i konstruksjonene. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det fundamenteres på nytt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold, TG2 Hytta ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer i sammenheng med redrenering. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert og utstyrt. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Følgende møbler følger med i handelen: - Hjørnesofa i stue - Sittestoler i stue - Lite stuebord - Gammelt skatoll i stue - Køyeseng på barnerom - Liggesofa og seng på hovedsoverom - Utstyr i uteboden Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enden på veien. Avtale ikke kjent for selger.

Diverse
Informasjon fra Sør Aurdal Energi AS: Her er dette området er det ikke etablert strømnett, og det vil ikke være mulig å få tilknytning uten å gjøre betydelige investeringer. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i ovn og peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.420,- Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Brannsyn, feiing: kr. 457,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 160.273,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting, ukjent beløp. Bomavgift - årsavgift. Vedlikehold vei er via årsavgift + ekstra spleis i skjeldne tilfeller. Pliktig velavgift kr. 400,-, inkluderer sommerbruk av veien. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/90/187: 04.10.1994 - Dokumentnr: 5147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:5 04.10.1994 - Dokumentnr: 5147 - Målebrev 973 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 843758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:90 Bnr:187 07.01.1999 - Dokumentnr: 34 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett RETT TIL VED

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Lovlighet iflg. tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei med enkel standard (delvis gjengrodd) frem til eiendommen. Vinterparkering ca. 150 meter fra eiendommen. Vei er sporadisk vinterbrøytet etter behov. Det foreligger tinglyst avtale på bruk av eksisterende vei inn til eiendommen. Det foreligger ikke skriftlig avtale på vinterparkeringen. Vann hentes i oppkomme oppe i skogen eller nede på vollen. Felles vannkilde med naboeiendom. Ihht. til tinglyst dokument fra 01.07.1999 har eiendommen rett til vann fra kilder på gnr. 90 bnr. 5. Avstand sommervann ca. 50 m. Avstand vintervann ca. 200-300 m. Alternativt kan vann medbringes. Avløp til terreng for vann som bæres inn i hytta. Biodo med barkstrø i uthuset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommunedelplaner: Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Delarealer: Delareal: 972 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommunedelplan Teinvassåsen/Søbekksæter ligger vedlegt i salgsoppgave. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Snøskredfare - Dyrkbar jord - Løsemasser - torv og myr - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.