OPPDAL Kremlevegen 8

Tomt
655.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 655,5 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomtearealet er flatt og pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og asfaltert innkjørsel samt stakittgjerde mot vei. Hyggelig og delvis inngjerdet bakhage med oppsinglet areal og terrasse. Skjul for avfallscontainere ved veien. Det gjøres oppmerksom på at noe opparbeidet areale mot sørøst ligger utenfor eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde mellom elva Ålma og Industriområdet øst i Oppdal sentrum. Fra eiendommen er det opparbeidet gang- og sykkelvei til sentrumskjernen, hvor en finner skoler i alle trinn, et rikt- handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Eiendommen ligger nært det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg sørover fra sentrum og ta til venstre inn på Kåsvegen (ved Spar-butikken). Ta deretter til venstre inn på Nordre Industrivegen etter ca. 400 meter. Følg veien i 700 meter og ta til venstre inn på Kremlevegen. Ta deretter første stikkvei til høyre, og du får eiendommen på høyre side av etter ca. 70 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Tomannsbolig fra 2008 med 1. etasje og loftsetasje. Boligen er fundamentert på støpt plate mot grunn og oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer har tolags glass. Garasje fra 2018 er fundamentert på støpt plate mot grunn med ett skift lecablokk og oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 07.07.2025 utført av Stein Ove Finstad samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: Det er bemerket frostspreng på nedløpsrør flere plasser. Kun kontrollert for gjeldene boenhet. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. TG 3 er gitt pga. manglende snøfangere ut fra takvinkel, type taktekking og byggeår. Byggetegning viser at bygget har 36 graders takvinkel, ru takstein skal ha snøfangere fra 27 grader og mer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er enkelte detaljer på rekkverk med slitt overflate og påstartet råtegrad. Tg3 med grunnlag i råte. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke og manglende ubrennbar overflate på vegg siden av sotluken, her er avstand målt til 7cm fra kant luke til vegg. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Det er bemerket mose på takoverflater. Bygget har slitte isbord/toppbord. Undertak er vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertaket. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bemerket manglende musetetting i ytterhjørner bak kassebord. Bemerker at kledningen ligger tett inntil terrassebord, her påvirkes overflaten negativt da fukt ikke får tørket opp. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har noe værslitte detaljer/overflater på utvendige karmer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er bemerket værslitasje på utvendig overflate på enkelte av dørene. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det bemerkes enkelte sår i parkettgulv på spisestue/kjøkken. Gulv i entre er skadet over tid av fukt, dette er generelt ved inngangsdør. Det er enkelte overflater/belistninger som mangler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved spisestue og mot kjøkken målt avvik til 10mm. Tg2 settes med grunnlag i NS3600. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område med, usikker forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er enkelte dører med hakk/sår/slitasje. Det er også noen håndtak som henger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er i ytterhjørner synlig treverk/skruehull og ytterhjørner er ikke tette. I dusj er veggplate på vegg mot kjøkken løs fra underlaget og har en mindre oppsvelling av fukt i bunn. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke påvist drensåpning fra innebygget sisterne for toalett. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplate/hjørne mot naboenhet er løs ved påtrykk på overflaten. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet. Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble ikke påvist drensåpning fra innebygget sisterne for toalett. Det er påvist riss i overflate på servant. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Bolig 1. etasje: Entré, bad, teknisk rom/vaskerom, stue, kjøkken og tv-stue. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod. Garasje 1. etasje: Garasjerom og bod. Loft: Uinnredet.

Standard
1. etasje Entré: Laminatgulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater med innfelte spotter. Trapp til 2. etasje. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater med innfelte spotter. Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, høyskap, overskap, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benk med underskap og skuffer. Vegghengte hyller. Teknisk rom/vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Egen inngang. Plassbygd reol med hyller og stang. Vegghengt hylle. Plassbygd skohylle i døråpning. Sikringsskap. Fordelingsskap for rør. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsanlegg. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkettgulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Peisovn. Utgang terrasse. Kjøkken: Parkettgulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med fronter i eik laminat og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Folierte plater på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekovn, mikro, oppvaskmaskin og koketopp. Frittstående kombiskap (kjøl/frys). TV-stue: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. 2. etasje Gang: Laminatgulv, beisede panelvegger/malte veggflater, hvitlasert panelhimling. Panelovn. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Laminatgulv, fototapet/malte veggflater, hvitlasert panelhimling. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Panelovn. Luke og vindu til lekehule i knevegg. Lekehule med teppegulv, malte veggflater og hvitlasert panelhimling. Soverom 3: Laminatgulv, malte panelplater på vegger, hvitlasert panelhimling. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, panelhimling. Servant med underskap og speil med hylle og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Bod/garderobe: Laminatgulv, malte panelvegger, hvitlasert panelhimling. Garderobeinnredning med hyller, skuffer og stang. Luke i knevegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at følgende lamper ikke medfølger: - Taklamper i trapp, over spisebord og i soverom - Pendellamper i stue, kjøkken og gang (to i hvert rom) - Spotter under trapp og ved vitrineskap

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 03.09.2015. Siste varslet tilsyn 05.03.2019 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 05.03.2019. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.03.2019 - Anm: Ingen hjemme, ingen tilstede Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
23347

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitte avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt renovasjon. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1054623

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4218490

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 23 300,- - Forsikring: ca. kr 6 000,- - Strøm: ca. kr 24 000,- Totalt: ca. kr 53 300,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/249414-2/200 - 09.03.2007 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Oppdal Kommune Org.nr: 964 983 003 Bygging på tomta må være igangsatt innen 1 år og fullført innen 3 år Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om tilbakeskjøting til kommunen på visse vikår. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen 17.11.2008. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det hverken byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med forholdet. Se for øvrig merknad under arealbeskrivelsen hentet fra tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsplan for boligområde mellom Ålma og industriområdet 3. etappe, beskrivelse og reguleringsbestemmelser, stadfestet 18. august 1983, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 651 m², formål boligbebyggelse, nåværende Delareal 4 m², formål friluftsområde, nåværende For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge kommuneplanens arealdel: Delareal 10 m², formål friområde, nåværende Delareal 645 m², formål boligbebyggelse, nåværende Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Iht. skjøte tinglyst 09.03.2007 kan eiendommen ikke benyttes til annet enn fast bolig uten samtykke fra kommunen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.