HORNNES Fjelestadvegen 9

Tomt
2445m²

Beskrivelse av tomt
Sjarmerende og idyllisk tomt med svært god størrelse beliggende fritt i terrenget med lite innsyn. På tomten har du en hytte og uthus/låve i tillegg til terrasse, plen og busker. Gruslagt oppkjørsel og plass til parkering ved hyttedøra. Her har du gode solforhold som kan nytes. Sjeldent flott utsikt utover heiene.

Beliggenhet
Hytta har en fredelig og usjenert plassering på Fjellestad i Evje, omgitt av vakker natur og med god avstand til nærmeste nabo. Her får du den ekte hyttefølelsen - stillhet, frisk luft og utsikt mot skogkledde åser. Eiendommen ligger slik til at du kan nyte privatlivets fred, samtidig som du har enkel tilgang til alt området har å by på. Rett utenfor døren finner du et variert turterreng med merkede stier, fiskevann og bær-områder. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og utforske preparerte løyper i nærheten, eller ta en kort kjøretur til alpinmuligheter i Setesdalen. Evje sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du også idrettsanlegg, svømmehall og et bredt kulturtilbud. Ellers er det kort vei til Mineralpark, Gokart-bane og Troll-Aktiv (Rafting, paintball, terrengsykling, klatreløype mm). Fra Fjellestad er det enkel adkomst via gode veiforbindelser, og kjøretiden fra Kristiansand er om lag én time, noe som gjør hytta velegnet både for helgeturer og lengre opphold. Her får du en perfekt kombinasjon av ro, natur og lett tilgjengelighet!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Sjarmerende fritidseiendom med hytte og uthus som har følgende innhold: Hytte 1.etasje: 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom, hall m/trapp og kott. Loftsetasje: 2 soverom, 3 sovealkover og trapperom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Uthus/låve 1.etasje: Boder og lager Loft: Lagerrom Kjeller: Uinnredet kjellerrom. God plass til parkering i egen oppkjørsel.

Standard
1.etasje: Hyggelig inngangsparti med god plass til yttertøy og sko. Her er det også trapp opp til loftet og vei ned til kjelleren. Kjøkken med slitesterkt gulv og malt panel på vegg i flott grønnfarge. Kjøkkenet har grei kjøkkeninnredning i hvit utførelse med god plass. Frittstående hvitevarer medfølger handelen. Fra kjøkkenet er det tilgang til badet. Her er det belegg på gulv og lysmalt panel på vegg. Varmekabler på gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, heldekkende servant i baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Praktisk biinngang ut til terrassen fra badet. To stuer der du kan møblere flere sosiale soner. Begge med furugulv og malte vegger i fine farger. Den ene stuen har fin peisovn som varmer godt på kalde dager. Her kan familien samles rundt peisen for hyggelige kvelder. Den andre stuen er fin som spisestue eller tv-stue. Fra begge stuer kan du nyte den vakre utsikten ut fra vinduene over heiene. Loftetasje: 2 store soverom med malte tregulv og malt panel på vegg. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og tilførende nattbord, garderobemøblement eller ekstra sengeplasser. Fra begge soverom er det 2 sovealkover med sengeplasser. Ellers er det 1 sovealkove i tilknytning gangen på loftet med plass til seng. Kjeller: Uinnredet kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning Kjøkken - 1.etasje - Avtrekk Forhold som har fått TG3: Utvendig - Utvendige trapper (Ikke rekkverk) Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn (Nivåforskjell gulv) Innvendig - Rom under terreng Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt (Panel på vegg)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten i egen oppkjørsel.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7211

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter som inkluderer hytterenovasjon, feiing/tilsyn av pipe og slam (årlig tømming av septik-tank). Oppgitte beløp er estimat fra kommunen for 2025.

Formuesverdi primær
381031

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/21/5: 12.07.1920 - Dokumentnr: 800029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4219 Gnr:21 Bnr:1 17.02.2006 - Dokumentnr: 3290 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1840243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:21 Bnr:5 17.02.2006 - Dokumentnr: 3293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4219 Gnr:21 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1324978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:21 Bnr:18 4219/21/18: 12.07.1920 - Dokumentnr: 800029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4219 Gnr:21 Bnr:1 17.02.2006 - Dokumentnr: 3290 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1840243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:21 Bnr:5 17.02.2006 - Dokumentnr: 3293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4219 Gnr:21 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1324978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:21 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei frem til eiendommen. Det blir brøytet på kommunal vei. Siste del fra kommunal vei og opp til hytta brøytes etter avtale med nabo. Boret etter vann. Septiktank med kommunal avtale om tømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR.  Deler av eiendommen (1.587kvm) i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Deler av eiendommen ligger i Faresone (Rad- og skredfare/flomfare). Se vedlagte kart bak i salgsoppgaven for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39.990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 11 990 Markedspakke premium - vår beste markedsføring 9 990 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. (maks betalt for 3 visninger) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk