HORNNES Vasslandsgrenda 70

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er gjennomført og pent opparbeidet. Mellom hytta, vedbod og anneks er det en stor terrasse. Fra terrassen har man flott utsikt og gode solforhold. Ellers er det skurte fjellpartier, grusganger, stor hage og parkeringsplass like ved. Medfølger innredet anneks og redskapsbod. Eiendommen er pr i dag registrert som en sirkeleiendom med fiktive grenser. Eiendommen vil bli oppmålt med eget målebrev i løpet av 2026

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vasslandsgrenda ved Abusdal i Evje/ Hornes kommune. Eiendommen ligger på et høydedrag innerst i et hyttefelt med spredt fritidsbebyggelse. Her er nærhet til Vasslandstjønn med brygge og vannaktiviteter. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærmeste dagligvarehandel finnes på Dåsnes ca. 20 km unna, og det er ca 25 km til Evje sentrum Området tilbyr flere fritidsaktiviteter, inkludert Gokartbanen på Evje, som ligger 15 minutter unna, Aquamarin Vannpark, 18 minutter unna, og Evje Bowling, 22 minutter unna. For vintersportentusiaster er Eikerapen Alpinsenter tilgjengelig med en kjøretid på 45 minutter. Beregnet kjøretid til Kristiansand er 1 time og 3 minutter, til Arendal 1 time og 35 minutter, og til Stavanger 3 timer og 13 minutter.

Adkomst
Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det blir skiltet med Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Eikerapen Alpinsenter - 45 min kjøring Alpin, Skitrekk i anlegget: 2 Gokartbanen på Evje - 15 min kjøring Aquamarin Vannpark - 18 min kjøring Evje Bowling - 22 min kjøring Hornnes skole - 20 min kjøring Ballspill 21.5 km Otrahallen Treningssenter - 20 min kjøring Aktivitetshall 21.3 km Treningssenter - 25 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er fundamentert med pillarer av lecablokker direkte på fjell, etter at det er blitt avgravd til fjell under hele hytta. En ringmur av lecablokker er benyttet rundt den ene tilbygde delen. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning av under- og påbord. Gavlveggen i front er nylig kledd på nytt, og kledningen er generelt godt vedlikeholdt med maling. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Taktekkingen er utført med stål- og aluminiumsplater fra midten av 90-tallet. Deler av kaldtloftet er vurdert fra en inspeksjonsluke, mens en tilbgygget del med skråtak har en lukket takkonstruksjon. Takrenner og tilhørende deler er av forskjellige årganger. Pipen er helbeslått over tak. Etasjeskiller er konstruert som et trebjelkelag med underliggende stubbloft av plater og bord i den opprinnelige delen. Stubbloftet under hytta er vurdert til å være i bra stand. Boligen har to nyere toppsvingvinduer på kjøkkenet, mens de øvrige vinduene er av forskjellige årganger og typer. Det er en nyere hoveddør med glass og en balkongdør i stuen med høy brystning. Eiendommen har en større, delvis overbygget terrasse mot vannet og på den ene endeveggen. Det er også større plattinger ved inngangspartiet. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Noe bulker på takplater og har dennet seg noe rust i nedre del av plater mot takrenner. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Belegg har løsnet på helbeslått pipe. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utskiftning av pipehatt på noe sikt bør beregnes. Veggkonstruksjon: Avvik: Det er avvik: Terrassebord ligger noe nær kledning med tanke på vedlikehold og fare for skader i denne overgangen. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Anbefaler va det blir lagt et beslag eller trekker terrassebord noe i fra kledningen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder igjennom hele stue. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer greit med dette avviket. Pipe og ildsted: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom - Hoved > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen fuktsikring i overgang gulv og vegger. Gulvet er flatt og har ingen sluk. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1973. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekker service, 2023 Beskrivelse: Lagt nytt gulv og satt inn ny innredning 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Evje elektro as, 2016 Beskrivelse: Byttet alle kurser 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygd i flere omganger. Alle tiltak er byggemeldt og godkjent 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eiendommen vil bli oppmålt med eget målebrev ila 2026

Innhold
Velkommen til Vassdalsgrenda 70. Gjennomført og koselig fritidsbolig beliggende i rolige omgivelser i Vassdalsgrenda/ Abusdal. Hytta fremstår godt vedlikeholdt og holder en lun og innbydende stil med flere rom som har ubehandlet panel, noe som gir et nordisk preg. Det er innlagt strøm, samt privat vann og avløp. Opprinnelig del er fra 1973, og boligen er senere påbygd i flere omganger med godkjente tiltak. Badet ble oppgradert i 2023 med nytt gulv og innredning, og det ble etablert nye elektriske kurser i 2016. Hytta inneholder entré/gang med vedovn, romslig stue med god plass til sittegrupper og utgang til terrasse, samt en koselig ekstrastue med vedovn på et lite nivå ned fra hovedstuen. Videre har boligen et stort kjøkken med heltre innredning og plass til spisebord. Badet er romslig og inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Det er tre soverom. På eiendommen står også et innredet anneks med to soverom, toalettrom og bod. Mellom hytta, anneks og vedbod er det opparbeidet en stor terrasse med gode solforhold og fin utsikt. Tomten er pent opparbeidet med grusganger, skurte fjellpartier, hage og parkering like ved hytta. Eiendommen ligger på et høydedrag innerst i et etablert hyttefelt med spredt bebyggelse. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt nærhet til Vasslandstjønn med brygge og fine forhold for vannaktiviteter. Dagligvarehandel finnes på Dåsnes ca. 20 km unna, og det er ca. 25 km til Evje sentrum. Eiendommen er i dag registrert med fiktive grenser, og vil bli oppmålt med eget målebrev i løpet av 2026.

Standard
Gjennomført og koselig hytte som er godt vedlikeholdt. Her er innlagt strøm, og har privat vann og avløp. Flere rom har ubehandlet panel som frembringer en nordisk stil. Boligen er opprinnelig fra 1973 og har blitt påbygd i flere omganger med godkjente tiltak. Oppgradert bad i 2023 med nytt gulv og innredning. Nye elektriske kurser byttet i 2016. Hytta inneholder Entre/ gang; Lyst og pent inngangsparti med vedovn Stue: Stor stue med vedovn og utgang til terrasse. Her er god plass til sofagruppe m.m. Fra stuen er det fin utsikt. Bod: Det er en liten bod like ved stuen. Stue m/ trapp: Koselig ekstrastue med vedovn. Her er ubehandlet panel og furugulv som frembringer en nordisk stil. Denne delen ligger en liten avsats ned fra hovedstuen. Kjøkken: Stort kjøkken med innredning i heltre. Her er plass til langbord. Bad/wc: Stort bad som inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Det ble lagt nytt gulv og satt inn ny innredning i 2023. Soverom 1: Stort hovedsoverom med garderobeskap Soverom 2: Romslig soverom Soverom 3: Bod: Det er en liten bod like ved stuen. Anneks: Annekset er innredet og inneholder 2 soverom og et toalettrom. Her er også en bod. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Himling: Malt panel og panel. Vegger: Malt panel av forskjellige typer. De fleste overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulighet for å parkere på egen eiendom. Det foreligger en tinglyst veirett fra parkeringsplass og frem til hytta.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3495

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon for 2026: kr 2525,00 Feiing/tilsyn fritidseiendom 2026: kr 970,00 Totalt: kr 3495,00

Formuesverdi sekundær
515606

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til fritidsboligen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.11.2002 - Dokumentnr: 2002/20817-1/93 - Jordskifte JORDSKIFTESAK NR. 12/1997 OG ANKESAK NR. 10/2001 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Det foreligger en tinglyst veirett fra parkeringsplass og frem til hytta. Eiendommen har privat vann og avløp med privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Vasslandstjønn NV (plan-ID 197402), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. 02.01.1974 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030, ikrafttredelse 27.02.2020. Et delareal på 90 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn 197402. Det er ingen pågående planarbeid som berører eiendommen ifølge de vedlagte dokumentene. Eiendommen er berørt av Faresone-Ras-og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 18 750 Tilretteleggingsgebyr Kr 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter.