SPONVIKA Sponvikveien 36

Tomt
848m²

Beskrivelse av tomt
Herlig flat og barnevennlig tomt med stor plen, blomsterbed og stakittgjerde omkring. Steinbelagt gårdsplass med garasje. Tomten ligger i et område som i følge vedlagte områdeanalyse er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hårbyløkka i Sponvika er et hyggelig og naturskjønt villaboligområde med landlig preg, beliggende i rolige omgivelser nær sjøen. Meget barnevennlig og gode solforhold. Her bor man med kort vei til flotte turområder, sjø og badeplasser bl.a. ute på vakre Kjeøya eller i Svalerødkilen. Samtidig som det er ca. 20 minutters kjøring til Halden sentrum, og kun 10min til Sverige og Svinesund handelsområde! Du er ute på E6 på kun 5 min. Området passer godt for deg som ønsker rolige omgivelser med nærhet til sjø og vakker kystnatur, samtidig som er er svært kort kjørevei til øvrige byer via E6.

Adkomst
Direkte fra Sponvikveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangsvstand til busstopp.

Byggemåte
Grunnmuren består av isoblokker på tilbygget og lecablokker på den eldre delen. Utvendig er den pusset og malt. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig malt bordkledning. Taket er en plassbygd, selvbærende konstruksjon med bordtro, tekket med pappshingel over sveisepapp. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Eiendommen har en altan av impregnert trevirke med beiset gulv og malt rekkverk. Utvendige trapper er også i impregnerte materialer. Garasjen er oppført med støpt gulv og ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er av bindingsverk med malt, stående bordkledning og innvendig kledning av osb-plater. Taket er tekket med shingel, og det er en vippeport i malt treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er synlige rustskader på takrenner og spillblikk. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Musesperre er dels utført med pappstift, netting og musebånd, den er stedvis mangelfull - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert noe svartsopp og løse pappskott. Luftingen vurderes ikke tilfredsstillende, svertesopp kommer av fuktig luft i kombinasjon med for lite lufting. - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Døren til kjelleretasjen er montert etter befaringen, ut fra tilsendte bilder gjenstår det utvendig ferdigstilling med fuging og innpussing/kledning. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er mye løs puss på pipe over tak. Dette kan føre til fuktinntregning. Sotluke ble ikke funnet. Brennplate i ovn i kjeller er sprukket. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er noe svelling og fuktmerker i bunn av veggplater i tilbygget. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er en dør på 1 etasjen som tar i karmen og trenger justering. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten og rundt rør i gulv, medfører at vannsøl kan komme inn i veggen og ned under gulvbelegg. Gulvbelegg har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom - Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist andre avvik: Malingen er stedvis løsnet, årsak er fuktopptrekk fra underside. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Det er påvist andre avvik: Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Ventil i vegg er ikke skikkelig festet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekk og svertesopp i elastisk fuge i våtsone. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: I dusj er det synlig slukmansjett under klemring i sluket. I sluk under badekar er det synlig mansjett under klemring i sluket, men av annen type enn den som er i sluket på dusjen. Det er synlig smøremembran i begge sluker. Det er ikke synlig tetting rundt rørgjennomføringer. Det er ikke mulig å fastslå at det er smøremembran på alle våtsoner i rommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist skader på innredning. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det er svelling og bruksmerker på innredningen. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er fuktmerker og svelling på skrog og benkeplate. Det er ikke montert vannstoppesystem eller komfyrvakt, det var ikke krav om dette da boligen ble oppført. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Alder gjelder del av anlegget som er fra byggeåret. Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør enkelte steder. Manglende tettemuffer medfører at lekkasjevann kan renne ut andre steder enn i fordeler skapet. Manglende merking av rørkurser medfører ekstra arbeider med å finne ut hvilke rør som går hvor om det skulle bli behov for tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, dette medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en liten sprekk i overgang mellom den eldste delen av grunnmuren og tilbygget på østside. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Om røranlegget ikke er utskiftet i forbindelse med tilkobling til kommunalt anlegg er forventet levetid oppnådd. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er skadet, det er løsnet flere lapper på shingelen, medfører risiko for lekkasje. Eier opplyser at det er en liten lekkasje i tak over altan, ukjent hva som er årsak, ble ikke registrert på befaringen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i stue målt i hele rommet utgjør 18mm. Planavvik i kjøkken og spisestue utgjør 22mm målt i hele rommet. Planavvik i gang med trapp utgjør 23mm målt i hele rommet. Planavvik i stue i kjeller utgjør 34mm målt i hele rommet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist andre avvik: Vindu og dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er ikke membran på vegger i våtsoner, vegger er kledt med panel. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, det er ikke godkjent tetteskikt på verken gulv eller vegger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet (store fliser). Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Overflatene på de store flisene har ujevn høyde. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk utenfor dusjnisjen, stedvis noe motfall. Sluk under badekar ligger 7mm lavere enn gulv ved døren, men gulvet er lavere ved overgang til dusjnisjen, lekkajsevann vil samles der. Det er ikke vanntett oppkant under skyvedør, og det er ikke mulig å se om det er vanntett oppkant under dør til gangen. Fall i dusjnisje er mindre enn 1:100 som er krav til fall. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke foretatt hulltaking da dusj sone er på yttervegg. Overflatesøk er utført uten å finne noe fukt og unormale forhold. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dahls byggservice, 2013 Beskrivelse: Totalrenovert bad. Tettesjikt, membran og sluk fornyet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vannlekkasje gjennom takshingel på garasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Harald Bjørnstad, 2013 Beskrivelse: Nye vinduer, nye dører, etterisolert på loft. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Isolert vegger, slått plater på vegger. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Erling Grimsrud, 2013 Beskrivelse: Ny drenering rundt hele huset, ny grunnmurspapp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden Kommune, 2013 Beskrivelse: Nye rør, vannrør, avløp, kloakk mm. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Riis Elektro, 2013 Beskrivelse: Nytt sikringsskap, varmefolie i gulv, trekt div strøm til ny del. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av Halden Kommune Beskrivelse: Tilbygg på ca. 15 m2 i to etasjer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ikke godkjent av kommunen Beskrivelse: Kjeller oppgradert med varmekabler, nytt gulv, dører, vinduer mm. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Søknad om å gjøre tilleggsdel om til hoveddel ligger til behandling i Halden Kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Liten lekkasje i tak på veranda. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Erling Grimsrud, 2013 Beskrivelse: Hagen ryddet, planert, nytt gress, nye bed, planter mm. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris på strøm til fast pris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1.etg. Entre med garderobe, trappegang, 3 soverom hvorav stort hovedsoverom med egen walk in closet og direkte adkomst til et lekkert flislagt bad med badekar, dusj og wc. Åpent og moderne kjøkken mot spisestue og terrasse, stue med peisovn. Terrassen har for øvrig en herlige overbygd sommerstue som gir ly og skjerm for både sol og for regn. Kjeller: Trappegang, bod og lagerrom, vaskerom, dusjbad, kjøkken, dusj/wc, stue, 1 soverom. Godt med lagringsplass. I tillegg kryploft med lagringsplass.

Standard
Gjennomgående modernisert og oppusset gjennom de siste 10-15 år. Pene lyse farger på vegger med både slett tapet og panel. Parkett, fliser og laminat på gulv. Hvitlakkert kjøkken med integrerte hvitevarer så som komfyr og koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys som alle medfølger i salget. Lekkert flislagt bad med både badekar, deilig dusjsone, vegghengt wc og god innredning med skuffer. Intern adkomst fra hovedsoverom direkte til bad. Walk in closet med god innredning. Sprek nyoppusset hybel med både intern- og egen utv.adkomst. Denne har en lys og moderne preg med overflater med laminat på gulv og malte vegger. Enkelt bad med dusjkabinett og wc. Sprekt lite kjøkken med spiseplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje for 1 bil og på egen gårdplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert som middels til lav aktsomhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i hybel i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24843

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
718888

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2875551

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/20/78: 27.04.1971 - Dokumentnr: 1436 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg 02.07.1982 - Dokumentnr: 2709 - Bestemmelse om kloakkledn

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig med BRA på 12 kvm og et BYA på 14 kvm datert 11.11.2015. Det er gitt brukstillatelse for enebolig datert 30/12-71. Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller i enebolig fra tilleggsdel til hoveddel datert 02.03.2026. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. LOVLIGHET opplyst i tilstandsrapporten: ENEBOLIG Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I første etasje er det gjort mindre endringer på planløsning, men ikke noe som utløser krav til søknad. - Garasje er plassert utenfor tomtegrensen og lekestue er kun ca 20 cm fra tomte grense, lekestue er ikke byggesøkt, søknadspliktig når den står så nært grensen. Plassering av garasje og lekestue bør undersøkes/avklares ytterligere med kommune/grunneier. Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter: Terrassen er trolig større enn på tegninger, og takoverbygget er ikke søkt inn. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er mottatt tillatelse til tiltak for tilleggsdel til hoveddel datert 28/5-26. Se vedlegg i salgsoppgave. Det foreligger ferdigattest. Innredet kjøkken i underetasje er innsøkt og godkjent som bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. GARASJE Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. I tillegg hensynssone H570 bevaring kulturmiljø og Strandsone-Oslofjorden.

Adgang til utleie
Eiendommen er ikke utleid og hele eiendommen vil bli ledig til kjøper til overtaeglse. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Vi gjør oppmerksom på at søknad for denne delen som varig opphold er under behandling i Halden kommune. Det presiseres at arbeidene er utført uten nødvendig tillatelse, og at det foreligger usikkerhet knyttet til om godkjenning vil bli gitt. Selger påtar seg intet ansvar for utfallet av innsendt søknad eller eventuelle pålegg fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dette forbeholdet, og bærer selv risikoen for forholdet, herunder eventuelle krav om tilbakeføring, endringer eller andre konsekvenser som måtte følge av manglende godkjenning. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14939,-. Utleggene omfatter. foto, kommunale opplysninger, servitutter, sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.