STABBESTAD Solheimveien 17

Tomt
2650m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Det er ikke målebrev på tomten, men grensene er beskrevet i skylddelingsforretning fra 1968. Det er knyttet noe usikkerhet ifm boltenes plassering. Tomten er opparbeidet med en terrasse hele veien i front med en fantastisk utsikt over sjøen og Kragerø sentrum. Her kan man sitte usjenert og nyte sen kveldssol sommerstid. De er nedfelt jacuzzi i plattingen, i tillegg er det montert et flott glassgjerde. Grunneier er Runar Eikenes. Årlig festeavgift er p.t. ca kr 3104,-. Festekontrakten er inngått 25.06.1969, og grunnleien reguleres i tråd med utviklingen i konsumprisindeksen, hvert 5 år, neste gang i år 2027. Festeren skal betale 4,87% av brutto sommer og vinter vedlikeholds utgifter på Solheimveien. Festeforholdet er evigvarende. Grunneier har forkjøpsrett og må samtykke til overdragelse.

Beliggenhet
Beliggende på fastlandet på Stabbestad med kjørevei helt frem til døra. Fritidsboligen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot Kragerø sentrum og en av Norges vakreste skjærgårder. I tillegg kan denne eiendommen by på usjenert uteplass hele veien i front mot sjøen, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Uteplassen består i all hovedsak av en lekker terrasse med rekkverk av glass og stål, og i tillegg er det et nedfelt boblebad på terrassen. Mellom hytten og boden er det opparbeidet en utedusj, og i tillegg en praktisk sittebenk med oppbevaring under. Eiendommen ligger rett ved Kragerø Resort. Her finner du en av Norges flotteste golfbaner, topp moderne hotell og spa-anlegg, beachclub med restaurant og volleyballbane. Dette anlegget må du besøke! Portør og det populære friområdet på Stangnes er ca. 10 min unna med både bil og båt. Her kan man nyte late sommerdager med krabbefiske, bading og alt annet som hører sommeren med. Ønsker man en mer aktiv hverdag så byr området på et godt utvalg av turstier, både langs sjøen og i skogen. Kyststien er blitt en populær turløype som fører deg langs med kystlinjen utover mot Portør.

Adkomst
Se kart på finn.no. Fra Tangen i Sannidal følger man skilt mot Kjølebrønd. Kjør ca 150 meter forbi avkjøringen til Kragerø Resort, og ta av til første til høyre inn på Solheimveien. Følg veien oppover ca. 400 meter, og ta av til venstre. Eiendommen vil være skiltet med Aktiv skilt ved annonserte visninger.

Bebyggelse
Området har spredt bebyggelse, hovedsakelig fritidsboliger.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med plater med taksteinprofil (decra el.lign). Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Vinduer: Det er nyere vinduer med isolerglass. Vinduer - 2: Det er vinduer med koblede rammer. Dører: Det er terrassedør/skyvedør med isolerglass. Inngangsdøren er en enkel tredør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasseer i trekonstruksjon. Det er glassrekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe av teglstein. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur og søyler av betong. Terrengforhold: . Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat grunnboret brønn. Gråvann går til terreng. Bod Bygning i isolert trekonstruksjon. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det mangler takfotbeslag. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasjer i rennene. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp bør skiftes. Det vil være naturlig å gjøre dette i forbindelse med skifte av taktekkingen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis er det vridde bord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke drenert. Dette er heller ikke vanlig på hus med ringmur og krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 23 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere ventiler eller monteres krypromsventilasjon. Innvendige dører Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Terrengforhold Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. TGIU Takkonstruksjon/Loft Det er saltak i trekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på fukt eller skader i himlingene. Takkonstruksjonen har skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større enn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode. Konsekvens/tiltak: TGIU sette pga. manglende mulighet for kontroll. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Der det er over 50 cm fra dekke til terreng, skal det være rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder følgende: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom og sanitærrom. Eget separat rom ved inngangsparti hvor det er montert et Cinderella forbrenningstoalett. Det er i tillegg en frittstående bod/uthus. Boden er brukt som soverom av nåværende eier (NB. rommet er ikke godkjent som soverom, se mer info under midlertidig brukstillatelse/ferdigattest).

Standard
Praktisk og koselig fritidsbolig fra 1969 med alt på en flate. 6 av 8 vinduer ble skiftet i 2025 og varmtvannstanken ble skiftet i 2023. Hytta har hovedsakelig malte furugulv og vegger består av lysmalt panel. Stue: Romslig stue med skyvedør i glass som leder deg rett ut på terrassen med nydelig utsikt til sjøen og til Kragerø by. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og det er en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det satt inn en vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet har fronter i hvit høyglans, laminert benkeplate, og steinfliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin og komfyr, og egen separat krok som passer til kjøleskap. Soverom: Hytten inneholder totalt 3 soverom, alle lysmalte. Sanitærrom: Eget, separat rom som inneholder en servant med underskap og et høyskap til oppbevaring. Toalettrom: Eget toalettrom ved inngangspartiet som inneholder et Cinderella forbrenningstoalett. Bod: Bod/uthus er satt opp for ca. 15 år siden, og ligger på østsiden av hytten. Fra boden er det skyvedører direkte ut til terrassen og nydelig utsikt. Mellom boden og hovedhytta er det en utedusj, samt en skjermet sittebenk med oppbevaringsmuligheter. Se mer info under midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er svært gode parkeringsmuligheter i egen oppkjørsel. Ved ønske om båtplass kan megler sjekke muligheten for plass i Stabbestranda båthavn. Konf. megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I følge selger er det ikke bestilt norgespris på strømmåleren.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3869

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feiing og renovasjon. Kommunen opplyser at årsprognosene for kommunale avgifter utgjør kr. 3500,- for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
199590

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Forsikringer, strøm og TV/internett. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. I tillegg kommer festeavgift, se mer informasjon under punktet "tomt".

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/11/83: 12.07.1969 - Dokumentnr: 1200 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 345 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Dette er festekontrakten mellom eiendommen og grunneier Runar Eikenes. Se mer info under punktet "tomt". 31.01.1968 - Dokumentnr: 178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:14 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Dette er skylddelingsforretningen som beskriver tomtens grenser. 01.11.2005 - Dokumentnr: 3557 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:198 Felles vannanlegg Med flere bestemmelser Tinglyst erklæring om felles borrehull. Tinglyste bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger fra 1967. Tegningene avviker fra dagens løsning hva gjelder både fasade og planløsning. Når det gjelder planløsning er det ene soverommet delvis gjort om til dusjrom og inntegnet wc-rom fjernet, og areal innlemret i soverom. Inngangparti på sydsiden av hytta er delt av, og det er laget et toalettrom. Når det gjelder fasade er størrelsen samt plassering på de fleste vinduer og dører endret. Det er bygd et takutstikk over verandadør mot nord, dette er ikke vist på tegningene. Avvikene hva gjelder innredning av wc-rom ved inngangsparti, samt fasadeendringer nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kommunen kan kreve forholdene omsøkt, eller i ytterste konsekvens tilbakeført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, evt. kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer slik som denne. Rent formelt betyr det likevel at bruken av eiendommen er ulovlig. I disse dager utstedes det brukstillatelse på mange eiendommer. Megler kan formidle kontakt med konsulent som kan bistå kjøper i denne jobben. Kjøper bærer risiko for utfallet av slik søknad. Boden er oppført for ca. 15 år siden. Megler kan ikke finne dokumentasjon på boden. Megler er usikker på om det på denne tiden var meldepliktig å sette opp bod. Bebyggelsesplanen åpner for at det kan oppføres bod på tomten på inntil 15 kvm, og det må antas at evt. manglende melding om oppføring av bod har liten konsekvens for eiendommen. Boden er innredet, det gjøres oppmerksom på at dette ikke er godkjent. Ny eier overtar ansvar og risko forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Det er sommervannsledning fra felles borehull. Borehullet er plassert på gnr. 11 bnr. 83 og er felles for disse to eiendommene. Kontakt megler for kopi av tinglyst erklæring. Fritidsboligen er ikke koblet til offentlig avløp, men benytter seg av en Cinderella forbrenningstoalett. Det er godkjent med vann til hyttevegg. For lovlig å kunne legge vann inn i hytta må ny eier koble seg til offentlig kloakk. Eiendommen har lagt vann inn i hytta, dette er en ikke godkjent løsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "annet kombinert formål" og er en del av reguleringsplanen Kragerø golf- og hytter datert 21.03.00, revidert 25.08.00. Det foreligger bebyggelsesplan for området med navn "Forlag til bebyggelsesplan for Solheimveien, gnr. 11, bnr. 14 m.l datert 23.11.2012. I bebyggelsesplanen er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse. Innledningvis i reguleringsplanen står det at "Hovedhensikten med bebyggelsesplanen er å legge til rette for bolig- og fritidsbebyggelse i hht reguleringsplanen av 24.08.00. Der bestemmelsene i bebyggelsesplanen avviker fra reguleringsbestemmelsene, er det bestemmelsene i bebyggelsesplanen som skal gjelde". I bebyggelsesplanen står det følgende om eksisterene fritidsbebyggelse: "Hytter kan bygges om og utvides til maksimalt 100 kvm BYA. Det kan bare oppføres en hytte pr. fritidseiendom som erstatning for gamle. Eksisterende anneks kan bygges om eller utvides til inntil 30 kvm BYA. Hver fritidseiendom kan ha en bod/uthus på inntil 15 kvm BYA plassert i umiddelbar nærhet eller slik at det danner tun med hovedbygningen". I bebyggelsesplanen er det regulert inn en ekstra hytte helt øst på tomten, konferer megler for mer informasjon. Bebyggelsesplan, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 23 900 Markedspakke (Foto/drone/2D, nettannonsering, trykte prospekter, innhenting kommunal info, skilting og utstillinger) 4 750 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 159 820,-ved salg for kr. 4.750.000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.