HOSLE Revesporet 4A

Tomt
11508.2m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, plen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde mellom Bekkestua og Hosle. Området passer godt for både barnefamilier og voksne i alle aldre. Leiligheten ligger usjenert til i toppetasjen med delvis overbygget balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold. Det er kort vei til dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon. Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet, og det er ca. 2 minutters gange til bussforbindelser. Søndagsåpen Joker på Hosle nås også til fots. Fra krysset Øygardveien/Hosleveien går det ekspressbuss til Oslo, og T-bane er tilgjengelig fra både Bekkestua og Østerås. Bekkestua sentrum ligger omtrent 15 minutters gange unna og byr på et bredt servicetilbud med butikker, kaféer, restauranter, bibliotek, treningssenter, helsetjenester og flere dagligvareforretninger. Nærområdet har gode oppvekst- og fritidsmuligheter med lekeplasser, grøntområder, fotballbaner og skøytebane på Hosle. Det er kort vei til Nadderud-området, som tilbyr et omfattende idrettstilbud med stadion, svømmehall, treningssenter, håndballhall, skatepark og tennisbaner. Flere idrettslag i området gir tilbud til ulike aldersgrupper. Golfmuligheter finnes blant annet på Grini, Haga og Ballerud. Området er godt tilrettelagt for friluftsliv med nærhet til Sauejordet, Fredaskogen og videre adkomst til Bærumsmarka. Her er det gode turmuligheter sommer som vinter, både til fots, på sykkel og på ski, samt bademuligheter blant annet ved Østernvann. Bærum kommune har også en sammenhengende kyststi med flere attraktive badeplasser. Det finnes flere private og kommunale barnehager i området, samt gangavstand til Bekkestua barne- og ungdomsskole og videregående skoler som Eikeli og Nadderud. NTG, NTGU, Oslo International School og Steinerskolen på Grav ligger også i nærområdet. Samlet sett byr beliggenheten på en god kombinasjon av sentralitet, gode servicetilbud, kollektivdekning og varierte fritids- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole, ca. 10 minutters gange fra boligen. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nadderudskogen bhg, Huskestua barnehage og Hosle barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Nadderudjordet, ca. 2 minuters fra boligen med linje 140, 140E, 140N og 212. Østerås T-banestasjon ligger ca. 2 km fra boligen med linje 2.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Det er fire malte trevinduer med 2-lags glass i stue/kjøkken som ble byttet i 2022/2023 i forbindelse med oppussing av fasader. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med brannklassifisering fra 2022/2023. Malt balkongdør (fransk balkong) i tre på soverom fra 2006. Balkongdør i tre i stue er fra 2022/2023, ifølge eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget balkong mot vest. Rekkverkshøyde er 95 cm og 87 cm. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret, med toppdekke av nyere terrassebord. Ukjent bruk av evt. tettesjikt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet gulv med parkett og laminat. Det er foretatt stikkmålinger av horisontalplanet med laservater. Følgende målinger av totalavvik er registrert; Entrè/Gang 10 mm, stue 4 mm kjøkken 3 mm. I et møblert hjem blir målinger foretatt på tilgjengelige steder. Avvik kan forekomme som ikke blir registrert på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Minh Rørlegger Service AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny oppvaskmaskin med aqua stop Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Leithe Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny koketopp og komfyr, måtte ny kurs i sikringsskapet

Innhold
BRA-i: Bad, kjøkken, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3, stue BRA-e: Bod i underetasje i felles rom.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i steinmateriale. Det er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombiovn samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Bad: Badet er flislagt og har varmekabler i gulv som ifølge eier er defekte. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg montert veggskap og speilskap. Toalettrom: Toalettrommet har malte murvegger og himling, samt flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med frittstående WC og enkel servant. Tekniske installasjoner: Det er felles avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ytterveggs ventiler i enkelte rom. Felles varmesentral tilkoblet bergvarme. Leiligheten har oppvarming fra vannfylte radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørbladet er noe skjevt, noe som medfører en glippe mellom karm og dør. Det er montert en pakning på døren til fransk balkong for å redusere utettheten mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Dør til fransk balkong på soverom bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, samt for å lette åpning og lukking. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå kald trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på at innadslående balkongdør er spesielt utsatt for at eksempel regnvær og snø kan komme inn i rommet og forårsake skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden må økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Lav rekkverkshøyde medfører økt fare for personskade, spesielt for barn og eldre. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Knirk i gulv skyldes hovedsakelig friksjon mellom materialer, ofte forårsaket av endringer i temperatur og luftfuktighet (treverk krymper/sveller), ujevnt undergulv, eller monteringsfeil som for lite ekspansjonsfuge, slik at bordene gnisser mot hverandre eller mot bjelkelaget/undergulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, da dette indikerer at det er avstand mellom underliggende materialer Dersom knirk ikke utbedres, kan det medføre redusert bokomfort og i noen tilfeller indikere underliggende konstruksjonsmessige utfordringer som bør undersøkes nærmere. 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er skruehull i veggene i våtsonen etter eldre innredning. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom hullene ikke er tilstrekkelig tettet. Konsekvens/tiltak: Skruehullene bør tettes forsvarlig for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det brukes pdd et lukket kabinet som sørger for at det ikke er direkte vannsprut på vegger. Utbedringer bør likevel foretas da det oppstår damptrykk ved bruk. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak: Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes utbedring av fallforholdet mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Pdd ledes bruskvann direkte i sluk via lukket kabinett. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre skade og redusert levetid på gulvet. Avvik på varmekilden bør undersøkes nærmere og utbedres for å sikre tilstrekkelig oppvarming og komfort i rommet. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, for eksempel ved å fjerne dusjkabinettet for å få tilgang til sluk og tettesjikt, for å avklare situasjonen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil eller mangler, som kan føre til lekkasjer og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Videre bruk av eldre membran med usikker tilstand øker risikoen for vannskader. 4. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å oppgradere til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert komfort. 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen. Man bør lufte godt etter matlaging for å begrense fuktbelastningen i tilstøtende rom. 4. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt planlegge utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningskonstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å utføre kamerainspeksjon av avløpsrørene for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke undersøke rørene nærmere er økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til kostbare skader på bygningskonstruksjonen. Elektrisk anlegg Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll dersom det er mer enn 5 år siden boligen hadde tilsyn. Generell kommentar: El-anlegg er kun beskrevet ikke kontrollert. Varmekabler, lamper, lys og andre elektriske komponenter er ikke funksjonstestet. Downlights/lys ikke demontert for kontroll. Avvik kan forekomme. Forhold som har fått TG3: TG3 Utstyr for varsling og slukking av brann

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende medfølger ikke handelen: Stue: 3 vegglamper Taklampe over spisebord Stringhyller på kjøkken Stort soverom: 2 artemide vegglamper 2 nattbord - string Midterste soverom Artimide vegglampe Soverom ved inngang: String hyller

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasjeplass i felles rekke på ca. 14 kvm.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 155 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 306 155 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 184 040 (Omkostninger totalt) 195 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 490 195 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 502 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 504 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming fra vannfylte radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1702972

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6811886

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/64

Felleskostnader pr. mnd
6970

Felleskostnader inkluderer
Garasje 150,00 Sparing 500,00 Telenor frihet 472,00 Felleskostnader 5 848,00 Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd.

Andel fellesgjeld
316155

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
19320

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hoslebygg boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål og drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Hoslebygg Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981172108, og ligger i BÆRUM kommune. Sameiet består av 64 seksjoner./Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Hoslebygg Boligsameie har ingen ansatte I 2024 er det vedtatt ekstra innkreving av kr. 3 000,- pr. leilighet i februar, juni og oktober. Det er 53 garasjeplasser i sameiet som 53 seksjoner har tinglyst bruksrett på. Disse er tilrettelagt for lading av elbiler. Det er 11 parkeringsplasser ute. De 11 seksjonene som ikke har garasje har en prioritert rett til å leie disse. Disse er tilrettelagt for lading av elbiler. Dette gjelder følgende seksjoner: 6, 17, 23, 29, 33, 37, 39, 40, 47, 52 og 56. Det er 4 parkeringsplasser ute og 3 garasjeplasser bomberom som leies ut iht en ventelisteordning. Disse er ikke tilrettelagt for lading av elbiler. Det vil påløpe administrasjonskostnader ved overtagelse av leieplass som må dekkes av beboer. ORIENTERING OM SAMEIETS DRIFT 2024 Problemet med oljesøl vi har hatt ved Revesporet 3 er nå endelig avklart og ryddet opp i. Kostnadene i forbindelse med denne saken ble dekket av sameiets forsikring. Det gjenstår noe arbeid med å ferdigstille uteområdene. Det har dessverre trukket ut i tid å få uteområdene ferdigstilt på grunn av langvarig sykdom hos entreprenør. Det er avklart at samarbeidet med opprinnelig entreprenør avsluttes og styret jobber for å finne en alternativ løsning for å ferdigstille det gjenstående arbeidet. Dette har vært en omfattende sak og har vært tidkrevende for styret å følge opp. I løpet av 2024 ble de gamle sirkulasjonspumpene knyttet til sentralvarmeanlegget i Revesporet 4 og 6 byttet ut med nye pumper. Det har hatt god effekt. Nå er det kun sirkulasjonspumpen i Revesporet 3 som ikke er ny. Videre er varmtvannstankene i Revesporet 4 og 6 erstattet med nye tanker siden de 30 år gamle varmtvannsberederne mistet effekten. Varmtvannstankene i Revesporet 1 og 3 er et par år gamle. Vi kan nå se frem til at de vil gi varmtvann i mange år. Styret ønsker å få energimerket boligmassen slik at de oppgraderinger vi har gjort knyttet til etterisolering, bytte av vinduer og installasjon av bergvarme kan gi utslag på energimerkingen. Dette må gjøres av profesjonelle aktører. Det er utvikling i regelverket på området som gjør det utfordrende å få oversikt. Styret har jobbet med å sette seg inn i kravene som gjelder og hentet inn tilbud fra tre aktører og forventer å ta en beslutning og gjennomføre arbeidet i løpet av 2025. MER AS, leverandør av ladetjenester for elbiler, avviklet sin tjeneste mot sameier/borettslag høsten 2024. Styret innhentet tilbud fra tre nye leverandører og Movel AS ble valgt som ny leverandør av ladetjenester. Styret gikk til innkjøp av 4 nye vannslangetromler for vanning og spyling på forsiden av bygningene. Vi ser for oss at det blir kjøpt inn 4 nye for å dekke behovet på balkongsidene også. Styret har sammen med rørleggere og leverandør av bergvarmeanlegget vurdert ulike tiltak for å få mer effekt ut av de radiatorene som er montert i leilighetene. Mange har rapportert om ulik temperatur på radiatorene, samt problemer med å få luftet dem. I tillegg har flere informert om susing og andre sjenerende lyder fra rør og radiatorer. Styret har organisert utskifting av lufteventiler, reguleringsventiler og utløpsventiler på en rekke radiatorer, der det har vært nødvendig. Dette har hjulpet på varmen og til en viss grad på sjenerende lyd. Det planlegges for følgende vedlikeholdsoppgaver: - Asfaltarbeid i Rsp (hull utenfor Rsp 3 mm) - Bygge ny trapp Rsp 3 ? avtale er inngått - Skifte ventilasjonsvifter og rense luftekanaler - Bytte takpapp - Bytte vinduer på inngangssiden og kortsiden - Bytte rør tilknyttet sentralvarmeanlegget mellom R4-R6 - Drenere resterende sider på R1 og R3 - Reparere erosjon på søyler i Fellesgarasjen - Skifte vannrør inn til byggene Fremtidige investeringer og forbedringer: - Anskaffe aggregat for å drifte bergvarmeanlegget bergvarmen - Nye kjellerdører (branndører) - Oppgradere belysning (både inne og ute) i henhold til lysplanen - Installere og oppgradere til fibernett - Bestille en plan for forvaltning av hageområdene (landskapsarkitekt). - Etablere platting til avfallscontainere i R6 - Øke strøm kapasiteten - stigeledning til hver leilighet - Pipeløp - sjekke tilstand - Etablere ny sykkelparkering Dugnad: - Maling av trappeoppganger - Gjenstående malerarbeid garasjer og grunnmur - Hagearbeid Vedtatte forslag fra protokoll etter årsmøte 2025: Styret innhenter tilbud, bestemmer plassering av plattingen og når det er gjennomførbart i forhold til økonomi. Det oppfordres at alle leser vedlagt informasjon fra forretningsfører og gjør seg kjent med den. Konferer megler ved spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208105434 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 20 233 919,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208105434 Restsaldo: 316 155,26 Kapitalkostnader: 2 049,45 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 316 155,26,-, pr. 15.12.2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiets regler for dyrehold er: 1. Dyreholdet må ikke medføre sjenanse eller ulemper for øvrige beboere i sameiet. 2. På sameiets fellesområder gjelder båndtvang hele året. 3. Beboer med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. 4. Lekeplasser/sandkasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barns miljø. 5. Dyreeier har ansvar for eventuell skade som dyreholdet måtte forårsake på fellesområder, inne og ute.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/194/48: 31.03.1962 - Dokumentnr: 301802 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1963 - Dokumentnr: 300684 - Erklæring/avtale Ang vann og kloakk på bnr 194, parsell 248 CL.I. Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1963 - Dokumentnr: 304372 - Erklæring/avtale Ang garasjeplasser som i fellesskap skal disponeres av leieboerne på parsellnr. 246,248,310,311. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1963 - Dokumentnr: 304636 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1963 - Dokumentnr: 305865 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Parsell 310, blokk nr 4 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1964 - Dokumentnr: 302034 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1964 - Dokumentnr: 304914 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett for blokk nr 1 på bnr 194, blokk nr 3 på bnr 273 og blokk nr 4 på bnr 272 til bruk av tilfluktsrom på nærv. eiendom. Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1964 - Dokumentnr: 304915 - Erklæring/avtale Ang bestemmelse om rett for blokk nr 2 på bnr 194, blokk nr 3 på bnr 273 og blokk nr 4 på bnr 272 til varmt vann og oppvarming for sent.fyr fra nærv. eiendom. Overført fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:194 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1975 - Dokumentnr: 7421 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/64 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 064 SEKSJONER 01.04.2019 - Dokumentnr: 379755 - Reseksjonering Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/64 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:194 Snr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 38040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:194 Snr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen (blokken), og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest som omhandler balkong på blokk datert 21.11.1984. Det foreligger ferdigattest som omhandler boring av energibrønner datert 03.01.2023

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 11 508 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1961032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961032) Navn HOSLE, sydøstre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.08.1962 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8749/1961032.pdf Delareal 10 232 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 276 m2 Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Kortidsutleie i mer enn 60 døgn per år er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn i sammenheng. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 155 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 306 155 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 184 040 (Omkostninger totalt) 195 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 490 195 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 502 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 504 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
184040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskosnad - nye oppdrag. 4 500 Kommunale opplysninger Bærum Kommune 24 900 Markedspakke II se vedlegg i mailen for informasjon 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes ut etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort for utført arbeid.