Kirkeveien 56K

Særlig pent og påkostet enderekkehus med familievennlig planløsning. Nær buss/tog og barneskole

• Innhold

  Eiendommen ligger innerst i blindvei på hyggelig Hvalstad. Området er ideelt for aktive barnefamilier med kort vei til Hvalstad barneskole, barnehage, buss/tog, badestrender, marka med mer. Fra eiendommen er det også raskt å komme seg til Semsvannet, Holmensenteret og Asker sentrum med kjøpesenter, spisesteder og mye mer.

  Boligen går over tre etasjer og har en god planløsning. Gjennomgående modernisert og pent oppusset.

  Høydepunkter:

  Gjennomgående oppgradert 2023-2026

  Flott Kvik kjøkken fra 2025

  Høyttalere i tak

  Delikat flislagt baderom m/varmekabler

  Pen flislagt entre

  Sydvendte uteplasser i alle etasjer

  God plass for parkering utenfor egen bolig

  Flott hovedplan med åpen kjøkkenløsning

  Kort vei til buss og kun 5 min. tog

  Barneskole og barnehage i gåavstand

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  214.8m²

  Beliggenhet

  Kirkeveien 56 K har en hyggelig beliggenhet innerst i blindvei på populære Hvalstad. Området er kjent som barnevennlig og rolig med god forbindelse til Holmen og Asker, samt Oslo og Drammen via E18. Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 500 meters gange til Hvalstad togstasjon og ca. 200 meter gange til Hvalstad busstopp. Matvarehandelen kan bl.a. gjøres på Kiwi på Hvalstad eller Meny/Coop Mega på Holmen.

  Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Mot Hvalstad skole er det flott kulturlandskap, Holmen byr på shopping og et flott badeanlegg strand og svømmehall. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Svært gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Om vinteren går det flotte, preparerte løyper og på sommerstid er det stier for ethvert ambisjonsnivå i kort avstand fra boligen. Askerhallen ligger en kort biltur unna og er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området.

  Holmen Idrettspark tilbyr is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som ishockey, håndball, turn, fotball, langrenn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende i helgene. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand og båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio. Like ved Holmen senter finner du også den nye svømmehallen som ligger på Holmenskjæret.

  Eiendommer sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Læringsverkstedet Bjørndalen, Rudolf Steinerbarnehagen og Hvalstad barnehage. En kort sykkeltur tar deg til nye Hvalstad Aktivitetspark, som ligger i tilknytning til Hvalstad barneskole. Parken åpnet nylig og har fort blitt en populær og sosial møteplass for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget.

  Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Eiendommen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Det 200 meter til Hvalstad bussholdeplass med linje 270 og 500 meter til Hvalstad stasjon med linje L1.

  Byggemåte

  Eiendommen er et vertikaldelt rekkehus fra 1962, oppført med brannskillende konstruksjoner i vegger mellom boenhetene.

  Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark.

  Grunnmuren er oppført i betong og pusset teglmur.

  Dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid.

  Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med stående bordkledning i første etasje, og pusset betong i under- og kjelleretasje. Gavelfasaden er nymalt.

  Takkonstruksjonen er et saltak. Taket er observert fra bakkeplan, og det er ikke tilgang til loftet for inspeksjon grunnet innvendig skråhimling. Taket er etterisolert innvendig.

  Takrenner og nedløp er utført i metall.

  Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør.

  Eiendommen har en utvendig tretrapp ved gavelveggen og en balkong i første etasje.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og mer usikker fremtidig funksjon- / levetid.

  • Utvendig > Nedløp og beslag

  Avvik: Det er avvik:

  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og mer usikker fremtidig funksjons- / levetid.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er avvik:

  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder på bordkledning, og mer usikker erfaringsbasert fremtidig funksjon.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er avvik:

  Tilstandsgraden er sat tmed bakgrunn i generell alder.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Det er avvik:

  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det er avdekket noe skjevheter i etasjeskille.

  I.h.t NS 3600 punkt 11 angis det på generelt grunnlag (TG 2) når avvik målt over 2 m er i intervallet 10-20mm, og intervallet 15-30mm målt over hele rommet. Det kreves kun måling i 2 rom pr. etg. Avvik i andre rom en de målte kan derfor forekomme.

  Det er foretatt følgende målinger med DeWALT DW088CG – selvnivelerende lasermåler:

  1 etasje: Over 2 m: Over hele rommet:

  Stue 9 mm 19 mm

  Kjøkken 9 mm 4 mm

  Underetasje: Over 2 m: Over hele rommet:

  Soverom: 3 mm 4 mm

  Soverom: 0 mm 2 mm

  • Innvendig > Rom Under Terreng

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  Fuktsøk ble foretatt med Protimeter MMS3 med følgende måleverdi (TG

  2): 17,9%

  GUL sone angir målte verdier mellom 170 og 200 og indikerer mulig fuktnivå i RISIKO-sone. Det anbefales derfor en overvåkning, og eventuell ny kontroll innen 3-6 måneder for å avklare om fuktinnholdet forholder seg stabilt, eller øker.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Det er avvik:

  Det er påvist at trapp mellom underetg og kjeller i.h.t dagens krav ikke er tilfredsstillende m.h.t. egnethet, (bratt og smal). Lysåpninger er også større enn anbefalt. Se HMS.

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Skjulte avløpsår er av ukjent årstall.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Det er avvik:

  Plasseringen av vaskemaskinen er svært upraktisk plassert i boligen som en varig løsning.

  Repoet er flislagt med sluk fra tidligere del av baderomsløsning men uten oppkant og svært usikker tettesjikt / funksjon.

  Nytt oppgradert bad har ikke vaskesøyle, eller er forberedt for vaskesøyle.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Det er avvik:

  Varmtvannstank er plassert i rom uten sluk og har heller ikke vannføler med automatisk vannstoppventil.

  Det er derav risiko for vannskader ved eventuell lekkasjevann fra bereder som nå er 20 år, og i.h.t Sintef kan anbefales skiftet ut selv om den fungerer idag.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er avvik:

  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og erfaringsbasert noe mer usikker funksjon.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i kravene i.h.t NS 3600:2018

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

  Avvik: Det er påvist avvik i fordelingsskap.

  Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger.

  Eier opplyser om at reguleringsventiler er trege.

  Det er avvik:

  Anlegget for vannbåren varme er ikke komplettert eller tilknyttet vann.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HS AS, 2025

  Beskrivelse: Flislegging

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HS AS, 2023

  Beskrivelse: Etterisolering tak og vegg

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HS AS, 2023

  Beskrivelse: Vannbåren gulvvarme, Ventilasjon

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HS AS, 2024

  Beskrivelse: Belysning, stikkontakter

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: September 2024 til juni 2026: 15-10 Bq/m3

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 51 kvm: Entré, stue/kjøkken, trapperom og soverom / kontor

  BRA-e 3 kvm: Bod

  TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 50 kvm: Bad, trapperom og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-i 29 kvm: Bod og kjellerstue

  Standard

  Inngangsparti | Velkommen inn!

  Eiendommen har et hyggelig og skjermet inngangsparti innerst på feltet. Hagen som strekker seg rundt boligen er også tilgjengelig fra inngangspartiet, og følger man trappen ned på siden av boligen kommer man til en romslig terrasse. Selve inngangspartiet er takoverbygd for ly mot vær og vind. Inne i boligen blir man møtt av en romslig entré med god plass til klesoppheng, kommode, skoskap etc. Flott flislagt gulv. Fra entréen er det videre adkomst til stuen og herfra er det videre adkomst til kjøkkenet, samt trapp ned til 1. underetasje.

  Stue | Flere stuer med naturlige soner

  Boligen har en stor stue i 1. etg i tillegg til kjellerstue i 2. underetasje. Stuen i 1. etg er av svært god størrelse med store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp og vakker utsikt over nærområdet. Det er gode møbleringsmuligheter i stuerommet med god plass til salong, tv-krok, sofaseksjon med mer. Boligen har en balkong som strekker seg langs hele bredden av stuerommet. Balkongen vender mot sørøst og er på ca. 13 kvm. Gode solforhold og skjermet utsikt gjør dette til et herlig sted å ta morgenkaffen på sløve sommerdager. Dagens spisestue har god plass til romslig spisebord hvor man kan nyte middag med utsikt. Kjellerstuen har adkomst via trapp fra mellomgangen i 1. underetasje og er av god størrelse. Det er utgang til terrassen på baksiden av boligen, samt hagen. Plasseringen i huset gjør denne svært godt egnet som aktivitetsrom, hjemmekino, barnestue eller lignende.

  Uteplasser | Fantastiske utearealer

  Eiendommen har tre flotte uteplasser i tillegg til hagen. Balkongen ut fra stuen er et flott sted å samle venner og familie til grillselskap, bursdager og lignende. Balkongen byr på god plass til møblering etter ønske. Utover denne balkongen er det en balkong på ca. 16 kvm med utgang fra et av soverommene i 1. underetasje, samt terrasse med utgang fra kjellerstuen i 2. underetasje. Terrassen er på ca. 10 kvm og er lagt med skifer. Alle uteplassene gir pent utsyn til hagen og nærområdet, og er perfekt til avslapning mens barna leker utenfor. Med flere uteplasser kan man enkelt innrede til forskjellig bruk.

  Kjøkken | Romslig og velutstyrt

  Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er fra 2025 og har en god planløsning med halvøy mor gangareal som gir en fin avdeling. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik og har moderne delikate fronter og benkeplate i kompositt. Integrert stekeovn og steketopp med ventilator. Fliser rundt steketoppen.

  Soverom | Gode rom for alle aldre

  Det er fire soverom i boligen hvor tre ligger samlet i 1. underetasje, samt et kontor/soverom i inngangsplanet. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, kommoder eller lignende. De øvrige rommene er av god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesteværelse, kontor eller lignende.

  Bad | Nyoppusset med moderne preg

  Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Elektrisk håndkletørker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Parkering

  Det disponeres biloppstillingsplass utenfor egen bolig. Siden boligen ligger innerste i stikkveien er det god plass her.

  Vedtektenes punkt 5 sier:

  Parkering foregår på fellesareal, ikke på private plasser.

  Hver husstand har rett til én parkeringsplass, normalt foran egen bolig og mot Kirkeveien (ikke ved husveggen).

  Plass ved 56B er reservert gjesteparkering.

  Sameiet kan fastsette nærmere regler om bruk, sikkerhet, snumuligheter og oppmerking gjennom ordensregler.

  Ingen seksjon har eksklusiv eller tinglyst rett til en bestemt plass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Varmekabler på bad.

  Det er lagt spredenett til vannbåren varme i gulv i 1 etg, og i gulv i underetg.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  1516702

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6066806

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Kr. 2.500,- per måned til sameiet som dekker: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, grunnpakke kabel-tv/internett, brøyting, med mer.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/30/168:

  06.01.1959 – Dokumentnr: 24 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 60 år

  Årlig avgift nok 3,000

  Pant for forfalt festeavgift

  Viker prioritet for inntil 70 % av off. verditakst

  Bestemmelser om forkjøpsrett

  Med flere bestemmelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Panteretten for hvert bnr skal være 1/10 av samlet årl avg

  20.04.1972 – Dokumentnr: 404315 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Sameieavtale

  Rettighetshaver: eierne av bnr 168-177

  Se historisk grunnbok

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.06.2026 – Dokumentnr: 699837 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS

  Org.nr: 990 997 810

  Elektronisk innsendt

  06.01.1959 – Dokumentnr: 24 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 60 år

  Årlig avgift nok 3,000

  Pant for forfalt festeavgift

  Viker prioritet for inntil 70 % av off. verditakst

  Bestemmelser om forkjøpsrett

  Med flere bestemmelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Panteretten for hvert bnr skal være 1/10 av samlet årl avg

  06.09.1974 – Dokumentnr: 13135 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:30 Bnr:126

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1659490 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:30 Bnr:168

  01.01.2024 – Dokumentnr: 73351 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:30 Bnr:168

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette er ikke uvanlig i Asker kommune.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger på kjeller i kommunens arkiver.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kommuneplaner

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delarealer Delareal 215 m

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 215 m

  Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 215 m

  BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 022055A

  Navn Hvalby (Utpars. vilkår)

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 29.11.1968

  Delarealer Delareal 215 m

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  150140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 900 Betalingsutsettelse

  5 900 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke, Stor pakke Finn m/ukens bolig, SoMe, Signaturpakke

  7 500 Oppgjørsvederlag

  19 900 Tilretteleggingsgebyr og forsikringskostnad nye oppdrag

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 129 100

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 162 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave