Fjordveien 59A

Leilighet88m²3 soveromkr 6 400 000

Gjennomgående 4-roms m/god planløsning i grønne og rolige omgivelser. Peis. Nærhet til sjøen og off. kom.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 400 000
Omkostninger: kr 162 340
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 600 928
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1963
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 4 423
Tomt: 20 111 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Fjordveien 59A presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!
En romslig 4-roms med attraktiv, sjønær beliggenhet i grønne og rolige omgivelser i et av Bærums mest populære boligområder. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir naturlig med lys.
Boligen inneholder tre soverom, stue med spiseplass, kjøkken, bad og separat toalett. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm.
Området er kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø, med nærhet til sjøen, flotte turområder, skoler, barnehager og servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til blant annet Henie Onstad Kunstsenter, Veritasparken og Høvik Senter.
Tomt
20111m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 20 111 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert adkomst til bebyggelsen, store grøntarealer hvor det i hovedsak er naturtomt med plenarealer, trær, busker og annen beplantning. Det er satt ut sittegrupper og det er kort vei til lekeplass.
Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.
Beliggenhet
Velkommen til en attraktiv leilighet i et av områdets mest ettertraktede og hyggelige boligmiljøer. Leiligheten ligger idyllisk til i nedre del av Fjordveien, blant de nærmeste boligene til sjøen. Den korte veien til sjøen gir flotte muligheter for både morgenbad, kveldsbad og rekreasjon året rundt.
Området er rolig og trygt. Det er kort avstand til flere barnehager og Høvik Verk skole i umiddelbar nærhet. Ramstad ungdomsskole ligger også innen kort avstand. For pendlere er beliggenheten ideell, med gangavstand til både togstasjon og bussholdeplass med ekspressbuss, samt enkel adkomst til E18 og kort kjøretid til Oslo.
I nærområdet finner du populære rekreasjonsområder som Veritasparken og Sarbuvollen, samt hyggelige møteplasser som Strand Restaurant og Henie Onstad Kunstsenter med Piruetten kafé. Området tilbyr et variert fritidstilbud med idrettsanlegg, fotball- og skøytebane, flotte turstier langs kysten og store friområder for både store og små. Det er også kort vei til flere båthavner, blant annet Solvik og Sarbuvollen, samt Ballerud golfbane og tennisanlegg.
Høvik senter ligger i nærheten og tilbyr dagligvarebutikk, lege, tannlege, frisør, dyrebutikk og øvrige servicetilbud. I tillegg er det kort avstand til Sandvika, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kino, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Plahtejordet barnehage
- Glassverket barnehage
- Fjordveien barnehage
Barneskoler:
- Høvik Verk skole
- Høvik skole
- Bærum Montessoriskole
Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Norges Realfagsungdomsskole
Videregående skoler:
- Stabekk videregående skole
- Nadderud videregående
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1963.
Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
- Innvendig – Overflater
Overflatene bærer preg av manglende oppgradering siden byggeår, det registreres en del hakk, merker og slitasje som bør utbedres samt skader i gulv som krever utskiftning. Tilstandsgrad 3 vurderes da det er skade i parkett entré som bør utbedres.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Bad
Bad fra 1987 i følge selger. Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Da tettesjiktet (membran) er fra 1987 og har passert forventet levetid, vurderes risikoen for skjulte fuktskader som svært høy. Tilstandsgrad 3 vurderes grunnet alder og generell slitasje. Kun naturlig ventilasjon. Det registreres hull i våtsonen mot kjøkken, ingen tegn på mansjett / membran i sluk, rørgjennomføringer som vil punktere eventuelle tettesjikt. Det registreres skader, sprekte flis m.m. Se under:
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-
For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
Det ble ikke utført hulltakning i tilstøtende vegg mot våtsone da veggene mot baderom er bygget opp av murkonstruksjoner. Det registreres tegn på fukt i sjakt ved toalettrom som krever ytterligere undersøkelser og tiltak, baderommet har punkteringer i våtsonen og en alder / tilstand som tilsier at det må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.
- Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Separat toalettrom med sjakt for vann- og avløpsrør – tilgang via inspeksjonsluke. Stoppekran er plassert i sjakt. Gulvmontert toalett og vegghengt servant med 2-greps blandebatteri. TG3 vurderes da det er mugg og tegn på fukt i sjakten mot toalettrom og bad. Toalett og servant er av eldre dato og bør skiftes ut grunnet alder. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
For mer informajson se side 14 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Vinduer
Årsak: Sprekkdannelser i utvendig trevirke og småskader på vinduer er registrert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Dører
Årsak: Dørene har passert over halvparten av forventet levetid og har behov for vedlikehold. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Årsak: Overflater preget av alder og slitasje; kledning og vegg har vedlikeholdsbehov. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Årsak: Målt skjevhet 15?30 mm gjennom rom og 10?20 mm over 2 m, over grense for TG2 iht. NS 3600. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Innvendige dører
Årsak: Dørene bærer preg av alder og slitasje med skader, merker og hakk. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 2 – Kjøkken – Overflater og innredning
Årsak: Knirk i gulv ved oppvaskmaskin. Riss i mur mot bad. Tidligere fuktmerker i gulv (tørt ved befaring). Manglende fuktsperre mot benkeplate ved oppvaskmaskin. Løst blandebatteri. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 2 – Kjøkken – Avtrekk
Årsak: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Årsak: Vannrørene har passert forventet levetid. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Årsak: Avløpsrørene har passert forventet levetid. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Årsak: Varmtvannsbereder fra 2013 (levetid ca. 20 år). Mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. El-tilkobling ikke i henhold til gjeldende forskrift (NEK 400). For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 102 kvm
BRA-i:
2. etasje 88 kvm: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.
BRA-e:
-1. etasje 14 kvm: To kjellerboder på 7 kvm hver.
Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong.
Standard
En romslig 4-roms med attraktiv, sjønær beliggenhet i grønne og rolige omgivelser i et av Bærums mest populære boligområder. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir naturlig med lys.
Boligen inneholder tre soverom, stue med spiseplass, kjøkken, bad og separat toalett. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm.
Området er kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø, med nærhet til sjøen, flotte turområder, skoler, barnehager og servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til blant annet Henie Onstad Kunstsenter, Veritasparken og Høvik Senter.
- Attraktivt boområde
- Kort avstand til sjøen
- Frodige og store grøntområer rett utenfor døren
- Stille og rolig
- Gode solforhold
-2 boder, godt med lagringsplass
- Nærhet til «alt» av fasiliteter
Entré:
Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom.
Stue:
Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Det er også naturlig avsatt plass til spisebord i tilknytning til stuen. Fra stuen er det utgang til balkongen, som på sommerstid blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.
Kjøkken:
Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøl-/fryseskap. Stålvask med ettgreps blandebatteri. Ventilator med kullfilter er plassert over koketoppen, og det er installert komfyrvakt for økt sikkerhet.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Bad med flislagt gulv og flislagte vegger samt malt himling. Badet er fra byggeår, og eksisterende tettesjikt (membran) er fra byggeår eller ukjent tidspunkt.
Toalettrom:
Separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant med togreps blandebatteri. Vann- og avløpsrør er ført i sjakt med tilgang via inspeksjonsluke, hvor også stoppekranen er plassert.
Soverom:
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De to andre soverommene egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
I tilknytning til sameiet ligger «Parkeringshuset Sameie» hvor det med jevne mellomrom er mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 400 000 (Prisantydning)
Kr 38 588 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 438 588 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 160 950 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 162 340 (Omkostninger totalt)
Kr 174 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 177 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 600 928 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 612 828 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 615 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
1603995
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
6415980
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/18
Felleskostnader pr. mnd
4423
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr. 4 423,- pr. måned og inkluderer: kabel-tv/brebånd, avdrag lån, renter og omkostninger, kommunale avgifter, forsikringer m.m.
Herav:
- Avdrag lån kr. 339,-
- Kabel-tv/brebånd kr. 357,-
- Felleskostnader bolig kr. 3 505,-
- Renter og omkostninger kr. 222,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Iht. vedtektenes pkt. 3 vil nye eiere bli belastet med et innflyttingsgebyr på kr 1 500,-. Tilsvarende belastes eier med et skiftegebyr på kr 1 500,- ved skifte av leietaker.
Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld
38588
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-21T22:00:00Z
Andel fellesformue
30791
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Boligselskapet består av 6 blokker med totalt 126 seksjoner. Selskapets navn er Høvikvollen Eierseksjonssameie.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/Svein Wiig.
Dugnad må påregnes.
Husdyr tillatt.
Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025:
Vedlikeholdsplanen for Høvikvollen ble oppdatert sommeren 2025 i forbindelse med en teknisk tilstandsrapport far ABBL i forbindelse med inngåelsen av forvaltnings avtalen. Styret har benyttet denne som grunnlag for utført vedlikehold i 2025 sammen med årsmøtevedtak fra sist år.
I 2025 har følgende vedlikeholdsoppgaver blitt gjennomført:
- Maling av trepanel inkl. fjerning av råtne bord (Ca 3.4 millioner kroner)
- Frivillig maling av vinduer, noe problemer med hvem som har fått malt disse!
- Rens av luftekanaler inne i leilighetene, mange avvik
- Rens av felles luftekanaler fra tak til kjeller inkl. montering av fuglenetting( 2025 og 2026)
- Inspeksjon av tak, takrenner og nedløp, utbedret pipebeslag og skadet takstein (ca 550 000 kr) Mange forsikringsskader, vannlekkasjer
- Utbedring av defekt vannkobling på hovedrør, kommunen har betalt
- Utbedring av defekt/svank på avløp
- Mye arbeide i forbindelse med forsikringsskader og oppussingsprosjekter i leiligheter
- Koordinert utskifting av vinduer og balkong dører i 42 leiligheter (2025-2026)
Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:
- Koordinert utskifting av vinduer og balkongdører i 42 leiligheter. Kostander for dette er dekket av beboere.
- Rense felles luftekanaler i alle blokker fra taket og ned til kjeller (etter påske)
- Montere nye vinduer i inngangspartier i F65, 67 og 69
- Opprydding/grøntarealer etter maleprosjektet
- Trepleie/opprydding av grøntarealet
- Rydde i tidligere tekniske rom (kjølerom, vaskerom og fellesområder) 2026- 2027
- Sjekk teglstein fasade, fuge og løse stein
- Reparasjon trapper/ Terrazzo R
- Reparasjon av gjerder (F 69)
Annet forfallende arbeid
- Budsjett 2026: ca 1 500 000 kr
Kommende 5-års periode:
Vedlikeholdplanen vil bli oppdatert fortløpende: Status per våren 2026.
2027:
- Vinduer inngangspartier F 59-61-63
- Brannvarslingsanlegg?
- Støttemur F 69
- Opprydding av tidligere tekniske rom
2028-2029:
- Takstein?
- Spyling avløpsrør
- El Kontroll
2030:
- Bytte resterende stoppekraner
2032:
- Trepanel Fasader
- Drenering
2035:
- Teglvegger/fasade?
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Protector forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eier av boenheten skal informere skriftlig (lapp i postkassen) til naboene i oppgangen før anskaffelse av dyr iht. husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dokumentnr. 300696, tinglyst 01.09.1958, type heftelse: Festekontrakt – vilkår
Forklaring: Dette er en festekontrakt fra 1958 som gir rett til å feste og bebygge tomtearealer på Høvik Gård mot betaling av årlig festeavgift. Festet gjelder i 99 år fra 1958, og festeren har ansvar for utbygging, infrastruktur og avgifter. Grunneier har pant som sikkerhet for ubetalt festeavgift, og kontrakten regulerer også rettigheter ved fornyelse, innløsning og tvisteløsning.
- Dokumentnr. 3375, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Seksjonering
Forklaring: Eiendommen er delt inn i 18 sameieseksjoner, der hver seksjon har eksklusiv bruksrett til egen leilighet og tilhørende bod. Sameiet har en panterett på 5 000 kr per seksjon som sikkerhet for fellesutgifter, med prioritet etter 150 000 kr. Ved salg eller utleie kreves styrets samtykke, men dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne har ikke rett til å kreve oppløsning av sameiet, og ved alvorlige brudd på sameiets regler kan styret kreve utflytting eller reise sak om tvangssalg/utløsning.
- Dokumentnr. 3372, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eiendommen er delt inn i 24 sameieseksjoner, hvor hver seksjon har eksklusiv bruksrett til egen leilighet og tilhørende bod. Sameiebrøken for hver seksjon er fastsatt i fordelingslisten. Sameiet har en panterett på 5 000 kr per seksjon som sikkerhet for fellesutgifter, med prioritet etter 150 000 kr. Ved utleie eller salg kreves styrets samtykke, men dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke kreve oppløsning av sameiet, og ved alvorlige brudd på sameiets regler kan styret kreve utflytting eller reise sak om tvungen utløsning etter sameieloven.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1965, ferdigattest på ombygging datert 19.08.2014 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 19.05.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (18 304 kvm) og kjørevei (1 807 kvm) i henhold til regulerignsplan Høvik Gård, datert 11.05.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delareal: 20 104 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 1 537 kvm
KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavn: H540
Delareal: 7 kvm
Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende
Byggesaker:
- Båtstøjordet 3 – Det er gitt tillatelse i ett trinn. Søknaden gjelder vesentlig endring av konstruksjon i forbindelse med åpning av vegger i 1.etg rekkehus.
- Båtstøjordet 23 – Det er søkt om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Det søkes om tilbygg over en etasje underbygget med kjeller. Tilbygget strekkes seg langs hele rekkehusenhetens fasade mot sørvest. I tillegg søkes det om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende kjeller.
- Båtstøjordet 21 – Det er sendt inn søknad om endring av tillatelse. Det søkes om utvidelse av tilbyggets areal, innenfor de rammene som er omsøkt tidligere og er godkjent i reguleringsplanen.
- Fjordveien 41B – Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Det søkes om fasadeendring i form av innsetting av takvinduer på fasade sørøst.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt og skal meddeles til styret iht. vedtekter.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 400 000 (Prisantydning)
Kr 38 588 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 438 588 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 160 950 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 162 340 (Omkostninger totalt)
Kr 174 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 177 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 600 928 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 612 828 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 615 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
162340
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 6 400 000 (Prisantydning)
Kr 38 588 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 438 588 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 160 950 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 162 340 (Omkostninger totalt)
Kr 174 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 177 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 600 928 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 612 828 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 615 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.