HØYLANDSBYGD Mjelkeviksvegen 11

Tomt
153170.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er bebygget med en enebolig. Det er også oppført verksted, garasje, løe og naust på eiendommen. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkel på eiendommen. Info hentet fra NIBIO: Antall teiger: 5 Fulldyrka jord: 7,1 Innmarksbeite: 0,8 Produktiv skog: 139,4 Annet markslag: 2,4 Bebygd, samf., vann, bre: 3,4 Sum grunneiendom: 153,1

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Høylandsbygd på Halsnøy, i et etablert område med nærhet til både sjø, arbeidsplasser og daglige servicetilbud. I nærområdet finner du Halsnøy Dokk ? et aktivt verft som jobber med skipsreparasjoner, vedlikehold og industriarbeid, og som er en viktig lokal arbeidsplass. Dette gir området et stabilt og levende preg med aktivitet gjennom hele året. For daglige gjøremål ligger Spar Sæbøvik ca. 9 minutter unna. Her finner du dagligvarebutikk, post i butikk og øvrige lokale servicetilbud. Husnes ligger en kort kjøretur videre og fungerer som regionsenter med større utvalg av butikker, serveringstilbud, treningssenter og offentlige tjenester. Området har gode tilbud for aktivitet og trening. Det er flere fotballbaner, aktivitetsanlegg og idrettstilbud i nærområdet, blant annet ved Øyatun skule. I tillegg finnes det treningsmuligheter som Trim X Husnes og sandvolleyballbane på Slettaneset. Det er også tilrettelagte turstier og løypenett i området som brukes aktivt til både gåturer og trening året rundt. For tur og friluftsliv er det kort vei til flere populære turmål. Radiohola er et kjent stoppested, mest kjent fra krigshistorien, og nå et lett tilgjengelig turmål via sti. Ellers er det gode muligheter for turer i skog og mark samt nærhet til sjø og fiske. Nærmeste kollektivtilbud er fra Hillestad, ca. 8 minutter fra boligen, med bussforbindelser (linje 790 og 791). Herfra er det videre forbindelse mot resten av Kvinnherad og regionen. For pendlere er det forbindelse videre til større byer. Bergen nås på ca. 2 timer med hurtigbåt, og Stavanger på rundt 4 timer og 20 minutter. Samlet sett er dette en beliggenhet som gir nærhet til arbeid, handel, aktivitet og natur ? i et område med stabil lokal tilknytning og gode hverdagsfasiliteter.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er fordelt over fire plan, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og enkle glass, og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har va°trom, kjøkken og innvendige overflater en eldre, og utidsmessig standard etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Svar: nei. 2. Tilleggskommentar: Svar: Vi ser at det løs skiferpanne på tak.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jakob Songstad presenterer Mjelkeviksvegen 11. En eiendom med stort potensial for den som ønsker å pusse opp og sette sitt eget preg! Boligen ligger naturskjønt til i Høylandsbygda, med flott utsikt mot natur og sjø. Eiendommen er romslig og bebygget med enebolig, garasje, naust, verksted/uthus og løe. Dette gir gode muligheter enten du ønsker å bosette deg fast, drive med enklere gårdsdrift eller benytte eiendommen som fritidsbolig. Enebolig ? første etasje: Fra parkering i garasje eller på gårdsplass går man inn i et enkelt inngangsparti. Boligen fremstår med behov for oppgradering, men med gode muligheter for tilpasning! Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vinduer bidrar med naturlig lys og utsikt mot Høylandssundet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har slette fronter, laminat benkeplate og standard hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er også plass til spisebord. Andre etasje: Andre etasje inneholder fire soverom og bad (se punkt om ferdigattest). Soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobe. Badet har belegg på gulv, malte vegger og plater i himling, og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant. Loft: Loftet består av flere rom som i dag benyttes til oppbevaring. Kjeller: Kjelleren har også lagringsmuligheter. Tomt: Eiendommen har flere uthus og tilleggsbygninger som gir rom for ulike bruksområder, som verksted, lagring eller annet. Løen har et praktisk innredet rom. Sjø: Ved sjøen finner man et naust beliggende helt i strandkanten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert avvik som skader, hull/lekkaje på takrenne og nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflatene har en del skader, slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er målt høydeforskjell/skjevhet i gulvet på mellom 1 og 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i brukte boliger og kan skyldes flere forhold. TG er satt i henhold til standardens krav til måleavvik. For å utbedre dette må det påregnes betydelig tiltak som normalt ikke vil være økonomisk eller hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Konsekvens/tiltak: Tiltak:Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Levetiden for en pipe varierer avhengig av materialvalg, utførelse, bruk og vedlikehold. En pipe av murstein kan ha en forventet levetid på ca. 50?100 år, mens en stålpipe har ofte bare en levetid på ca. 20?30 år. - Over halvparten av forventet levetid vurderes derfor å være passert, og rehabilitering bør derfor påregnes etter hvert. Dette utføres ofte ved rehabilitering/påforing av pipeløpet med stålrør. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert saltutslag og fuktmerker i nedre del av grunnmuren. Forholdet vurderes som forenlig med dagens bruk som «grovkjeller», og det anses ikke som nødvendig med tiltak så lenge rommene benyttes til dette formålet. Det frarådes imidlertid å lagre matvarer, klær, møbler eller annet fuktømfintlig innbo som kan ta skade av fukt. Eldre drenering/fuktsikring og overflater mot terreng egner seg generelt ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l.), og rom mot terreng bør derfor i størst mulig grad benyttes med fritt eksponerte murflater for å ivareta best mulig uttørking. Dersom ny eier ønsker å innrede underetasje/kjeller, må det påregnes tiltak knyttet til drenering/fuktsikring og isolering. Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: Etter NS 3600 regnes krypkjeller som en risikokonstruksjon på grunn av nærheten til grunnen og økt risiko for fukt, kondens og redusert ventilasjon. På bakgrunn av dette skal bygningsdelen gis TG2 for å synliggjøre risiko for fuktrelaterte skader over tid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Dersom boligen skal oppgraderes/renoveres kan tiltak som å fjerne bjelker og fylle krypkjeller med pukk eller leca kuler med fuktsikring og påstøp være et bra tiltak Tekniske installasjoner > Vann og avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid for røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer, og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Det er registrert irr/korrosjon på rørkoblinger i kjeller som kommer av et fuktig miljø. Forholdet kan føre til lekkasjer med følgeskader. Det må påregnes utskiftninger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det er avvik: Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere fuktsikring og samtidig etterisolere grunnmuren utvendig, slik at konstruksjonen oppgraderes i tråd med dagens anbefalte løsninger. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå, noe som medfører at vannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra boligen og kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble nedløpet til drenering slik at vannet ledes bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner. - Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter, minst 3 meter ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert riss/sprekker og setninger. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har skader samt preg av bruksslitasje. Innredningen mangler også enkelte funksjoner og løsninger som forventes etter dagens standard. På bakgrunn av dette bør vedlikehold eller utskifting vurderes av ny eier. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Det vises ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Taktekkingen har stor slitasje. Det er registrert råteskade i vindskibord, manglende skiferheller og pågående lekkasje ved pipe/skorstein. Normal levetid for denne typen taktekking er mellom 50 og 80 år. På bakgrunn av dette må ny eier påregne utskifting av taktekkingen. Det anbefales samtidig å vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. TG3: Utvendige fasader har manglende vedlikehold og betydelig slitasje, og det er registrert flere råteskader. Forholdet medfører redusert levetid og økt risiko for videre skadeutvikling dersom tiltak ikke utføres. Det må påregnes større tiltak og utskiftinger på flere av fasadene. Ved utbedring bør det samtidig vurderes etterisolering av yttervegger og etablering av vindsperre. Det kan foreligge skjulte skader eller avvik som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Kostnadsestimat er derfor usikkert og forutsetter nærmere undersøkelser og avklaring av omfang. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Det er fuktmerker, lekkasje og råteskade i takkonstruksjonen, og det må utføres nødvendige utbedringer og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Forholdet har årsakssammenheng med vurderingene under taktekking og bør ses i sammenheng med de vurderingene og tilhørende kostnadsestimat. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer og ytterdører: Vurdering av avvik: Det er avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering. TG3: Det er fukt- og råteskader i kjellervinduer, som medfører behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Fundamenteringen vurderes som svært enkel og vurderes å gi redusert stabilitet, med økt risiko for sig og setningsskader. Det er registrert manglende søylesko under søyler, og enkelte tresøyler står i direkte eller nær kontakt med terreng. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader. Det er videre registrert betydelige råteskader i konstruksjonen, samt skjevheter og svikt i konstruksjonen. Tilstanden vurderes som alvorlig. Riving og oppbygning av konstruksjonen må påregnes. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG3: Ventilator er ødelagt/defekt som medfører behov for reparasjon eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et eldre våtrom. Basert på alder på membran/tettesjikt, slukløsning og en samlet vurdering av rommets tilstand og alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Oppgradering av rommet må derfor sannsynligvis påregnes innen kort tid. På bakgrunn av våtrommets samlede tilstand og risiko er det ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet, og for å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging: Vurdering av avvik: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det vurderes å ikke være tilfredsstillende brannvarsling i boligen (krav om minst én brannvarsler per etasje). Manglende brannvarsling medfører økt risiko for sen oppdagelse av brann og redusert sikkerhet for beboerne. Utbedring må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det foreligger avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet som kan påvirke rommenes mulighet for varig opphold / brannsikkerheten i boligen. Forholdene kan medføre behov for tiltak. Nærmere undersøkelser utover mandatet for dette oppdraget anbefales for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Andre innvendige forhold - beskrivelse: Mus/skadedyr: Det er observert spor etter noe som kan vært mus (gnagere) på loftet. Skjulte følgeskader i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere kontroll og eventuelle tiltak vil være å rekvirere skadeselskap for å undersøke dette nærmere og eventuelt gjennomføre tiltak/utbedringer. Borebiller/mit: Det er observert borebiller eller spor etter borebiller i trevirke. Dette er ikke uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. De er avhengige av høy luftfuktighet for å ha gode vekstvilkår. Det viktigste forebyggende tiltakene er å holde fuktnivå i trevirke nede og sørge for god ventilering. Asbest/eternitt: På befaringsdagen ble det registrert material av eternitt som mest sannsynlig inneholder asbest. Asbest ble ofte benyttet i bygningsmateriale fra 1920- tallet og oppover til slutten av 1970- tallet. Asbest ble ofte benyttet i konstruksjoner som blant annet vegger, etasjeskille, ventilasjonsanlegg m.m. Det kan derfor også være skjulte asbestholdige materialer i bygget. På bakgrunn av at asbeststøvet har en helseskadelige virkning ble asbest med få unntak forbudt i Norge fra 1980. Det er ingen garanti for at asbest ikke kan ha blitt brukt etter forbudet, siden lagret asbestmateriell, til tross for forbudet, kan ha blitt brukt ved oppføring av bygg også senere. Så lenge produktene ikke blir bearbeidet eller flyttet på, er de ufarlige, men all riving/utskifting skal utføres av firma som er godkjent for å drive med sanering av asbest. Fullmakt/dødsbo: Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget er utført på vegne av fullmaktshaver eller dødsbo. Oppdragsgiver eller tilstedeværende har derfor ikke nødvendigvis detaljert kjennskap med den risikoen det medfører. Det kan derfor være opplysninger som det ikke er spesifikt opplyst om. SEFRAK-registeret: Bygningen(e) er registrert i SEFRAK-registeret, som omfatter eldre bygninger med kulturhistorisk verdi. Dette innebærer at bygningen kan ha særskilte kvaliteter og konstruksjonsmetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Registreringen gir ikke formell fredning, men kan være relevant ved vurdering av vedlikehold og eventuelle tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overleveres med alt innbo og løsøre som befinner seg på og i eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
82259610

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere vasket ut før overtagelse. Vedrørende e-verk informerer Fagne om følgende: "Viser til kontroll av anlegg 235002001-001-BUSTAD HAUGE utført den 13.08.2013, og vil med dette brevet informere Dykk om at me ser på saka som godkjend og avslutta". Videre informeres det om at "Tilsynet ble utført 13.08.2013 og det ble ikke påpekt noen feil eller mangler ved tilsynet".

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen består av elektrisk oppvarming, vegghengte panelovner, og pipe med ildsted.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15327

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feiing og vanngebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift, faktureres direkte fra SIM på vegne av arbeid gjennomført for Kvinnherad Kommune. Eiendommen har fritak for renovasjon- og slamgebyr til 01.01.2027. Dersom eiendommen får ny eier før dette vil fritaket oppheves. Det gjøres oppmerksom på at renovasjon- og slamgebyret for eiendommen, pr år, er: Grunngebyr: 3.300,- kr Slamgebyr: 954,- kr. Totalt: 4.254,- kr.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
472564

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1890255

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 4254,- kr for denne boligen pr. år. Kostnadene dekker renovasjon- og slamgebyret for eiendommen. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det gjøres oppmerksom på at det er mulig å ta del i Høylandsbygd Bygdalag. Laget er en helt frivillig organisasjon som omfatter bl.a. vedlikehold og drift av lekeplass og badestrand på Slettaneset, vedlikehold og utvikling av turstiene i skogsområdene i bygden, drift av Høylandsbygd Bygdehus (tidligere bedehus), gjennomføring av en del arrangementer som f.eks. 17. mai, St. Hans, juletregrantenning m.m. Medlemskontigent for bygdelaget i 2026 er 100,- kr for voksne og 50,- kr for barn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/235/2: 01.08.1946 - Dokumentnr: 1436 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:235 Bnr:6 Info: Omhandler skyldskifte for fradeling av eiendom med bestemmelser om gjerde og bruk av veg. 06.02.1953 - Dokumentnr: 323 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Info: Omhandler rett til å legge vannledning gjennom riksveg. 12.11.1957 - Dokumentnr: 902727 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Fjelberg Kraftlag Info: Dokumentet kan ikke leveres fra kartverket. 24.12.1966 - Dokumentnr: 5493 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Info: Omhandler Jordskifte om "klårleggjing av utmarksgrensa mellom gnr. 254, bnr. 1. og gnr. 235 bnr. 1" med bestemmelser og "oppmerkjing og ei mindre regulering mellom gnr. 254 Tveite vestre og gnr. 255 Berhaug" med bestemmelser. 31.12.2013 - Dokumentnr: 1126989 - Jordskifte 1210-2013-0032 Berhaug gnr. 235 og Hauge gnr. 236 Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Info: Omhandler Jordskifte om "krav om grensegang etter jordskiftelova § 88" med bestemmelser. 10.01.2014 - Dokumentnr: 27978 - Jordskifte Saknr: 1210-2011-0020 Berhaug gnr. 235 Haugalandet og Sunnhordland Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Info: Omhandler Jordskifte om "krav om sak etter jordskiftelova § 2 a" med bestemmelser. 20.01.2015 - Dokumentnr: 53320 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Høylandsbygd Bygdalag Org.nr: 987 301 333 Gjelder denne registerenheten med flere Info: Omhandler vegrett for Høylandsbygd Bygdalag. 16.09.1875 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:235 Bnr:1 Info: Dokumentet er for gammelt og utydelig for gjennomlesing, men kan oversendes ved henvendelse til megler. 09.12.1887 - Dokumentnr: 900044 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:235 Bnr:3 Info: Dokumentet er for gammelt og utydelig for gjennomlesing, men kan oversendes ved henvendelse til megler. 01.08.1946 - Dokumentnr: 1436 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:235 Bnr:6 Info: Omhandler skyldskifte for fradeling av eiendom med bestemmelser om gjerde og bruk av veg. 26.05.1950 - Dokumentnr: 1618 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4617 Gnr:235 Bnr:7 Info: Omhandler skylddelingsforretning med også grensebeskrivelse for eiendom. 18.06.1963 - Dokumentnr: 2055 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1224 Gnr:235 Bnr:11 Info: Omhandler skyldskifte med også grensebeskrivelse for eiendom. 05.04.1976 - Dokumentnr: 2962 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1224 Gnr:235 Bnr:12 Info: Omhandler målebrev for Hauge Skule med bestemmelser. 22.12.2003 - Dokumentnr: 11946 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Info: Omhandler målebrev for parsell. 01.01.2020 - Dokumentnr: 313975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:235 Bnr:2 Info: Omhandler endring av kommunenummer. 12.07.1948 - Dokumentnr: 1493 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:236 Bnr:2 Info: Omhandler enerettig kjøp av vannbrønn med bestemmelser og gjerdeplikt. 26.05.1950 - Dokumentnr: 1618 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:235 Bnr:7 Info: Omhandler skylddelingsforretning med også grensebeskrivelse for eiendom. Kopi av tinglyste forhold ovenfor kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at eiendommen har eldre, SEFRAK-registrerte bygg som ikke er omsøkt, og at det mangler tegninger i arkivet. Se for øvrig punkt om SEFRAK. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon fra offentlig register vedrørende byggeår. Takstmann informerer om følgende: Enebolig: "Matrikkeldata viser at våningshuset ble oppført mellom 1875-1899". Garasje: "Årstallet er ukjent. I følge Norgeibilder.no er bygningen oppført etter 1981". Naust: "Årstallert er ukjent. I følge Norgeibilder.no er bygningen oppført før 1967. Bygningen fremstår ut fra konstruksjon, bygningsform og materialbruk som oppført omkring år 1900". Verksted/uthus: "Matrikkeldata viser at grunnmuren er tidfestet til 1875-1899. Bygd nytt over i 1980". Løe: "Matrikkeldata viser at bygningen er tidfestet til 1875-1899". Eeneboligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av boligen. Verken megler eller takstmann har derfor grunnlag for å vurdere rommenes bruk opp mot opprinnelig tiltenkt bruk. Takstmann opplyser imidlertid at det ikke er registrert forhold som tilsier at rommene ikke ville blitt godkjent som soverom etter dagens krav. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: offentlig. Avløp: privat (septik) Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Vei: Eiendommen har tilkomst via fylkesveg over i kommunal veg. Til tomtene er det privat veg. Det foreligger vegrett for Høylandsbygd Bygdalag over flere av eiendommene. Megler har ikke funnet tinglyst vegrett til tomtene og kan derfor ikke dokumentere rettighet til bruk av veg.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene er uregulerte og ligger i områder med ulikt arealforbruk. Eneboligen er uregulert men ligger i et område med arealforbruk tiltenkt "LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv" iht. kommuneplanens arealdel. Id: 20140002 Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.03.2018 Delarealer med bruk: Delarealer: 137 741 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: L750 Delareal: 234 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig Områdenavn: LNFS-14-04 Delareal: 3 960 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Områdenavn: LNFS-14-12 Delareal: 4 m2 Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Områdenavn: BOP Delareal: 79 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Framtidig Områdenavn: L484 Delareal: 4 873 m2 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig Områdenavn: LS112 Delareal: 24 m2 Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: V498 Delareal: 6 255 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: L551 Hensynssone: Delareal: 3 936 m2 KPHensynsonenavn: H370_16 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan: PlanID: 20190007 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Planforslag Plannavn: Kvinnherad 2050 Eiendommen omfattes av planarbeidet "Kvinnherad 2050", som er under utarbeidelse og vil legge føringer for fremtidig utvikling av boligområder, næring og arealbruk i kommunen. Planen er ikke endelig vedtatt, og endringer eller prioriteringer i denne kan på sikt få betydning for eiendommen og tilhørende tomt. Det anbefales at interessenter tar kontakt med Kvinnherad kommune for nærmere informasjon og eventuelle spørsmål knyttet til planarbeidet. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at SEFRAK er registrert på våningshus, løe, naust og verksted. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrakminne - bolig: Id: 1224 26 91 Objektnavn: Våningshus,berhaug,høylandsbygd,halsnøy Tidfesting: 1875-1899 Tilbygg/ombygging: Vindu er bytta ut minst to kanskje tre gonger. Siste gong var ikring 1975. I 1959/1960 blei huset bygd på i høgda med ei heil ny etasje. Då vart også rominndelinga nede endra noko og vøling innvendig. Sefrakminne - garasjeuthus anneks til bolig: Id: 1224 26 93 Objektnavn: Løe,berhaug,høylandsbygd Tidfesting: 1875-1899 Sefrakminne - naust båthus sjøbu: Id: 1224 26 94 Objektnavn: Naust,berhaug,høylandsbygd Tidligere funksjon: Bødker verksemd(tønne verkstad)oppe,naust nede Tilbygg/ombygging: Rødt pannetak før,vølt taket Sefrakminne - verkstedbygning: Id: 1224 26 92 Objektnavn: Verksted,(tidl.Eldhus),berhaug Nåværende funksjon: Verkstad Tidfesting: 1875-1899 Tilbygg/ombygging: Ombygd til verkstad,gruva er tatt bort,alt reisverk er nytt og panel og tak, bare deler av grunnmuren er bevart. Alt det gamle er revet,bygd nytt på den gamle grunnmuren 1980. Konferer kommune og megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Kommunen opplyser om at "det vert ikkje sett vilkår om buplikt for denne eigedomen fordi det er mindre enn 20 dekar dyrka areal (kommunalt vedtak)".

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,- og visninger/overtakelse (per stk) kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 435,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.