Naust Koløyholmen

Attraktivt beliggende naust - Innlagt strøm og vann - Gode solforhold

• Innhold

  Velkommen til Koløyhamn og dette trivelige naustet, presentert av eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Eiendomsmegling!

  Naustet har en svært attraktiv og sjønær beliggenhet i Koløyhamn i Fitjar kommune. Det er oppført over to etasjer, og har innlagt strøm og vann. Rett utenfor døren har man egen båtplass med utrigger, som gir en sjeldent og umiddelbar tilgang til sjøen. (ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Gode solforhold.

  Tinglyst parkeringsrett på hovedbruket like bak.

  Det presiseres at innredning av naustet ikke er godkjent. Bygget er godkjent som naust, ikke som fritidsbolig.

  Området er godt kjent for sitt aktive båtliv, skjermede skjærgård og svært gode muligheter for bading, fiske og rekreasjon.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  66.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er hovedsakelig bebygget. Forøvrig gruslagt ved inngangsparti.

  Arealet er hentet fra matrikkelkart levert av Fitjar kommune.

  Beliggenhet

  Naustet har en attraktiv og sjønær beliggenhet i Koløyhamn i Fitjar kommune. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot sjøen, samt svært enkel og umiddelbar tilgang til sjø. Området er godt kjent for aktivt båtliv, skjermet skjærgård og gode muligheter for bading, fiske og rekreasjon.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et område bestående av naustbebyggelse.

  Byggemåte

  Naustet er oppført med støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med trepanel. Taket er utført som saltak tekket med stålplater. Bygningen er innredet over to etasjer med naustdel i 1. etasje og oppholdsrom i 2. etasje. Bygningen er tilknyttet kommunalt vann, men har ikke innlagt avløp. Bygningskonstruksjonene er i hovedsak skjulte og er vurdert ut fra visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Under deler av gulvet i naustdelen er det åpent ned til sjø. Konstruksjonen har tidligere vært benyttet som slipp, og denne funksjonen kan etter opplysning fra eier reetableres dersom det er ønskelig.

  Naustet fremstår generelt som normalt vedlikeholdt og funksjonelt ut fra alder, bruk og konstruksjonstype. Bygningen er innredet over to etasjer med oppholdsrom, kjøkkenløsninger og bad, og fremstår med en standard som er høyere enn det som normalt forventes for et naust.

  Det er registrert enkelte forhold som krever oppfølging. Det mest alvorlige avviket er forhøyede fuktverdier og biologisk vekst i vegger mot tilstøtende naust. Kontrollbefaring etter utbedring av lekkasje viste at fuktverdiene var normalisert. Tidligere registrerte forhøyede verdier vurderes derfor å ha sammenheng med tidligere lekkasje og vannbelastning. Forholdet bør likevel følges opp da det er registrert spor etter tidligere fuktpåvirkning.

  Årsaken til fuktforholdene er ikke kartlagt, og videre undersøkelser samt utbedringer må påregnes. Det er også registrert mangelfull ventilasjon, lav rekkverkshøyde på balkong og enkelte eldre bygningsdeler med begrenset restlevetid. Kjøper bør være oppmerksom på at bygningen opprinnelig er oppført som naust. Det anbefales at kjøper selv undersøker hvilke offentlige tillatelser og godkjenninger som foreligger for dagens bruk og innredning. Samlet sett vurderes naustet å ha et normalt vedlikeholdsbehov, men med behov for nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte fuktforhold.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Bad overflate vegger og himling: Veggflater ved servant består av trepanel som ikke tåler vedvarende fuktbelastning. Risiko: Vannsøl fra normal bruk kan føre til oppfukting av veggkonstruksjonen. Konsekvens: Det er økt risiko for fuktskader og biologisk vekst over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere fuktbestandige overflater eller annen egnet beskyttelse på vegg ved servant.
  • Bad overflate gulv: Årsak: Gulvet er utført med lokalt fall i dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet er uten fall til sluk. Risiko: Vann som kommer utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk. Konsekvens: Vann kan bli stående på gulvet og øke risikoen for fuktskader ved lekkasjer eller utilsiktet vannsøl. Anbefalt tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sørge for at vann ikke blir stående over tid. Ved fremtidig oppgradering bør fallforholdene utbedres.
  • Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

  Årsak: Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere utførelsen av våtrommet og tettesjiktets oppbygning. Risiko: Eventuelle feil eller mangler ved tettesjiktet kan være skjult i konstruksjonen. Konsekvens: Skjulte fuktskader kan oppstå uten at dette nødvendigvis er synlig ved en visuell kontroll. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell dokumentasjon dersom denne finnes. Ved fremtidig oppgradering bør badet oppgraderes etter dagens anbefalte løsninger og krav.

  • Andre rom: Eier opplyser at det tidligere har vært lekkasje fra felles sløyse og at naustet ble spylt innvendig dagen før første befaring. Lekkasjen er nå utbedret og kontrollmålinger viser normale fuktverdier. Risiko: Dersom fuktpåvirkningen opphører vurderes risikoen for videre skadeutvikling som begrenset. Konsekvens: Tidligere fuktpåvirkning kan ha medført lokale skader i overflater eller konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen gjennom jevnlige fuktkontroller og holde området under observasjon. Dersom det registreres nye tegn til fukt bør konstruksjonen åpnes for nærmere undersøkelser.
  • Vinduer og ytterdører: Årsak: Punktering skyldes svikt i forseglingen mellom glasslagene. Ukjent alder og tidligere bruk gir usikkerhet knyttet til restlevetid og tilstand. Risiko: Eldre vinduer og dører kan ha skjulte svakheter og redusert funksjon sammenlignet med nye bygningsdeler. Konsekvens: Punktert glass gir redusert isolasjonsevne og nedsatt utsyn. Økt vedlikehold og utskifting må påregnes. Anbefalt tiltak: Punktert glass bør skiftes. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduer og dører. Utskifting må påregnes etter hvert som komponentene når slutten av forventet levetid.
  • Balkonger, verandaer og lignende: Årsak: Balkongen er oppført etter eldre byggeskikk og deler av overflatene er påvirket av vær og vind. Risiko:

  Lav rekkverkshøyde øker risikoen for fall. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og redusert levetid på trekonstruksjonene. Konsekvens:

  Personskader kan oppstå ved fall fra balkongen. Overflatene vil brytes ned raskere dersom vedlikehold ikke utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overflatebehandle konstruksjonen. Rekkverkshøyden bør vurderes oppgradert til dagens anbefalte nivå ved fremtidige arbeider. Bryggen bør inngå i normalt vedlikehold og kontrolleres jevnlig for slitasje og skader.

  • WC og innvendige vann- og avløpsrør: Årsak: Normal aldring og slitasje på vanninstallasjoner. Risiko: Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer og materialsvikt. Konsekvens: Vannskader kan oppstå ved lekkasjer eller brudd på rørsystemet. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjonen. Oppgradering må påregnes på sikt som følge av alder.
  • Varmtvannsbereder: Årsak: Manglende dokumentasjon på alder og tidligere bruk gjør det vanskelig å vurdere gjenværende levetid. Risiko:

  Eldre beredere har økt risiko for lekkasjer og teknisk svikt. Konsekvens: Lekkasjer fra berederen kan føre til fuktskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av berederen og tilkoblingene. Utskifting bør påregnes dersom alder eller tilstand tilsier dette.

  • Ventilasjon: Årsak: Naustet har få ventilasjonspunkter og mangler tilfredsstillende luftutskifting i flere rom. Risiko: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima. Konsekvens: Økt risiko for kondens, fuktskader og biologisk vekst i konstruksjonene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilasjon med tilstrekkelig tilluft og avtrekk. Det bør vurderes å montere ventilator ved kjøkken og sikre lufttilførsel til badet.

  Forhold som har fått TG3:

  Ikke gitt.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ikke gitt.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du im det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget er eit naust som ikkje er godkjent som permanent bolig. Alt arbeid med badet er gjort av meg sjølv og med vennetjenester, utenom elektrisk og vann som er utført av elektriker og rørlegger.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Er bygget i grunnetasjen på naustet ved nedstøping i gulv. Bygget er eit naust, ikkje godkjent for permanent opphold.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Feilmontert takvindu i nabonaust(nordaust) og lekkasje i felles sløyse forårsaket vannskade og litt råteskade i felles vegg mellom nausta.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Tømrer monterte takvinduet riktig. Blikkenslager/taktekker la ny sløyseduk i 2018.Eg sjølv forsterka to stendere og litt av toppramme etter uttørking i 2019.Litt usikker på tidspunkt, kan være 2016-

  2020. 2021: Lekkasje(sprekk) i rustfri(tynnplate) i felles vegg sørvest. Reparert med «kjemisk liming», ingen vannskader. Ny for høy fuktighet målt nede i deleveggen nordvest den 16.06.26, gulvet blei spylt 14. juni. Finner ingen lekkasje. Etter åpning/utlufting av vegg er fuktighet målt til under 15% den 22. juni. Ny forhøyet fuktighet også målt nede i sørvest vegg samtidig, muligens delvis grunnet spylingen den 16.06.26. Sjekket taksløyse og fant sprekker som var lekk(samme sted somi 2021). Reparert med Tesa Ultra Power Extreme tape og to lag med Tec7 ROOT SEAL med glasfiber armering.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Løse og montere takplater igjen etter arbeidet med sløyser.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990

  Firmanavn: Ingvald Korsvik

  Beskrivelse av arbeidet: Utskyting av byggegrunn og drensgrøft

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt vannrør inn frå offentlig tilkoplingspunkt gjennom naust til vannpost sjøside.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  • Ja

  Har ikke ferdigattest. Forstår at det ikke var etablert rutine for ferdigattest for naust rundt 1990. Kjøpte nausttomta i 1988.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  • Ja

  Naustet ligg tett til sjøen og har båtoppdrag/slipp som går inn i naustet og dermed sjø inn/ut ved flo/fjære. Er med datidens brygge- og byggehøyde som kan gi sjø inn ved extremver/stormflo, har skjedd 2 ganger på 30 år uten skader.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja

  Boligen er eit naust ved sjøen ikke for bruk som permanent bolig/opphold.

  Innhold

  Naustet er oppført over to etasjer, og inneholder:

  1. etasje:

  Naustdel, gang og rom innredet som baderom.

  Loft:

  Gang/trappehull, rom innredet som soverom og rom innredet som stue/kjøkken.

  Det presiseres at innredning av naustet ikke er godkjent. Bygget er godkjent som naust, ikke som fritidsbolig. Se forøvrig pkt. ferdigattest.

  Standard

  1. etasje:

  Romslig naustdel med utgang til brygge og sjø. Rommet egner seg godt til oppbevaring og bruk knyttet til naustets funksjon. Treinnredningen bidrar til et maritimt preg.

  Rom innredet som baderom. Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater i dusj og trepanel på vegger. Rommet har seksjon med servant og dusj med skyvedører. Portabelt kjemisk toalett (porta potti toalett.).

  Loft:

  Rom innredet som stue/kjøkken. Utgang til balkong med flott utsikt. Innredning med frittstående komfyr og kjøleskap (disse medfølger i handelen).

  Rom innredet som soverom.

  I naustdelen er gulvene utført som støpte gulvflater. Veggene er kledd med trepanel og himlingene er utført med malte panelbord.I I loftsetasjen er gulvene utført med furugulv. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Under deler av gulvet i naustdelen er det åpent ned til sjø. Konstruksjonen har tidligere vært benyttet som slipp. Denne funksjonen har ikke vært i bruk de siste 25 årene, men kan etter opplysning fra eier reetableres dersom det er ønskelig.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Innredning på loft med frittstående komfyr og kjøleskap (disse medfølger i handelen).

  Parkering

  Tinglyst parkeringsrett på hovedbruket gnr. 49 bnr. 12, like bak naustene – ca. 30 m (felles for naustene)

  Diverse

  Eiendommen har ikke registrert adresse.

  Byggeår: Nøyaktig byggeår er ikke dokumentert. Megler har mottatt vedtak/godkjent byggemelding datert 14.12.1989. Selger, som har vært eier av naustet siden oppføringen, opplyser at naustet ble oppført i 1991. Megler har derfor lagt byggeår 1991 til grunn.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  33 890 (Omkostninger totalt)

  ---

  1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  1348

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Herav:

  Vann: Kr. 1 348,-

  Renovasjon: Eiendommen er ikke tilknyttet renovasjonsordning.

  Eier opplyser om at det er eiendomsskatt på eiendommen. For 2026 var eiendomsskatten kr 1 133,-.

  Kjøper må være oppmerksom på at framtidige kommunale vedtak eller endret klassifisering av eiendommen kan påvirke eventuell eiendomsskatt.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi. Den nye utregingsmodellen beregner verdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og punktet «velforening», påløper kostnader til for eksempel forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold etc.

  Velforening

  Det er ikke etablert formell velforening eller båtforening for naustene. Navnet «Torvundneset naustlag» har kun vært brukt i forbindelse med søknad om strøm og vann til naustene. På møte 21.09.2021 ble det enstemmig vedtatt å arbeide for en formell organisering av naustrekken med registrering i Brønnøysundregistrene, men dette er ikke gjennomført per i dag.

  Kostnader til strøm og vann fordeles mellom eierne og gjøres opp ved årsskiftet. Kostnaden for dette naustet utgjorde kr 2 283,65 for 2025. Vannavgift på kr. 93,15 er avgift for felles utvendig kommunal vannpost.

  Andre felles kostnader, for eksempel vedlikehold av vei, fordeles og gjøres opp når arbeidet er gjennomført. Det pågår for tiden veivedlikehold (ca. 7 000?8 000 kr), og denne utgiften dekkes av selger.

  Diverse dokumenter knyttet til naustlaget er tilgjengelige for gjennomsyn hos megler.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4615/49/187:

  19.06.2026 – Dokumentnr: 694513 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Sunnhordland AS

  Org.nr: 933 683 672

  Elektronisk innsendt

  29.04.1988 – Dokumentnr: 4286 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4615 Gnr:49 Bnr:12

  12.12.2003 – Dokumentnr: 11610 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.2004 – Dokumentnr: 6649 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.2004 – Dokumentnr: 6650 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 854419 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1222 Gnr:49 Bnr:187

  04.05.1988 – Dokumentnr: 4480 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:12

  Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:49 Bnr:298

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Megler har mottatt vedtak datert 14.12.1989, hvor byggemeldingen for oppføring av naust er godkjent.

  Megler har også mottatt bygningstegning fra kommunen. I forbindelse med oversendelsen opplyste kommunen følgende: «Vedlagt teikning for 49/172 som er den einaste i arkivet. Det kan nok tenkast alle nausta har brukt same teikning.»

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det presiseres at innredning av naustet ikke er godkjent. Bygget er godkjent som naust, ikke som fritidsbolig.

  Det foreligger heller ikke dokumentasjon som viser at utriggerne er lovlig oppført eller godkjent. Megler har undersøkt forholdet med kommunen, som opplyser: «Utriggarane vart montert før 2005. Kan ikkje finna søknad eller godkjenning av dei.»

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei: Tinglyst veirett over hovedbruket gnr. 49 bnr. 12.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger.

  Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett eller annen privat avløpsløsning. Portabelt kjemisk toalett (porta potti toalett).

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen for Fitjar kommune avsatt til «naust».

  Ny arealplan for Fitjar kommune er under arbeid, ifølge opplysninger fra kommunen.

  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  33 890 (Omkostninger totalt)

  ---

  1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  33890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på naustet i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende for gjennomføring av salgsoppdraget.

  Fastpris Kr. 42 000,-

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 6 000,- Fotograf

  Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke

  Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. – max 2 stk blir fakturert

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Totalt kr: 103 535,-

  Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  ---

  33 890 (Omkostninger totalt)

  ---

  1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave