INDRE KVARØY Gårdsveien 33

Tomt
1093.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt som er opparbeidet med plen, prydbusker og enkelte nyttevekster. Arealene rundt hytten er relativt plan og opparbeidet med gressplen. Ved veien er det biloppstillingsplass av torv. For øvrig mot tomtegrensene er det noe kuppert og skrått terreng med kratt og trær. Fra tomten er det fritt og flott utsyn utover havet mot blant annet Aldersundet, Kvina og Konsvikosen. Det medfølger også 1/5 eierandel av eiendomstomt (ubebygget nausttomt) på gnr. 48 bnr. 65 som er ca. 577m². Matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er tinglyst rett til kjørevei fram til eksisterende jordbruksvei.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelbrev (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Indre Kvarøy er et lite lokalsamfunn med om lag 80-100 innbyggere, og har både barnehage, skole, butikk, overnattingssteder, gjestehavn, restaurant, pub, kafè mv. Befolkningen livnærer seg i all hovedsak på havrelatert næringsvirksomhet, med Kvarøy Fiskeoppdrett AS som den største virksomheten. Det er daglig båtanløp til øya både via ferje og hurtigbåt. Helgelandskysten er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både i øyriket og ved innlandet - sommer som vinter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en fritiseiendom og uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/fritidseiendommer og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Kvarøy skole er en del av Kvarøy oppvekstsenter som består av en 1-10 skole og 1-avdelings barnehage med 18 barnehageplasser. Barnehagen og skolen ligger i samme bygg, og deler uteområde med tilgang til ballbinge.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse fra Mo til Stokkvågen og Tonnes. Daglige avganger med ferje eller hurtigbåt fra Tonnes eller Stokkvågen. Båtplass Kvarøy Marina: Kvarøy Båtforening tilbyr langtidsutleie og gjesteplasser for småbåter i Kvarøy Marina. For pris og tilgjengelighet ledige plasser bes interessenter om å kontakte båtforeningen direkte.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for fritidsbolig i henhold til tilstandsrapport: Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass. I 2014 ble samtlige vinduer skiftet og det ble lagt ny pappshingel på tak. Enkel beskrivelse av byggemåte for uthus i henhold til tilstandsrapport: Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Stedvis dannelse av reinlav og noe mose på taket. Konsekvens/tiltak: Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende. Mose kan holde på fuktighet og forårsake økt nedbryting av tekkematerialet, noe som reduserer levetiden og øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag av plast er solbleket og porrøse. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Takstige skal være montert på alle tak som har helling utover (mer enn 6 grader), der feiing foregår fra tak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis noe værslitt med oppsprukkede kledningsbord. Noe dannelse av svertesopp i raftekassen rundt om. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør etableres musesperre for å hindre inntrenging av skadedyr, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid for veggen. Værslitt og oppsprukket kledning bør utbedres for å forhindre fuktinntrenging og ytterligere forringelse av treverket. Svertesopp kan normalt sett fjærnes med kraftvask e.l. og er i hovedsak kun ett estetisk problem. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Sålbenk- og vannbrettbeslag bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm for å hindre at vann trenger inn bak kledningen. Konsekvensen av manglende oppbrett er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Dører: Inngangsdøren er litt treg ved åpning/lukking og har dannelse av rust på henglser. Håndtaket er har en del irr. Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren bør justeres og hengslene renses og behandles for rust for å sikre god funksjon og forhindre videre korrosjon. Håndtaket bør renses for irr. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid og funksjon på døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe dannelse av grønnske og svertesopp på rekkverket, samt at enkelte kledningsbord på rekkverket er værrslitt og oppsprukket. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør rengjøres for grønnske og svertesopp, samt overflatebehandles for å hindre videre forringelse. Normalt vedlikehold må påregnes i tiden fremover. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ukjent når siste feiing og tilsyn ble utført. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller tilsyn. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for branntilløp. Feiing og kontroll av pipeløpet bør utføres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke er montert innvendig stoppekran. Vannrørene under fritidsboligen er ikke isolert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendig stoppekran bør etableres slik at vannet kan stenges raskt ved eventuell lekkasje. Vannrør må isoleres slik at de fryser. Dette kan føre til svekkelse av rørene og evnetuelle lekkasjer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene under fritidsboligen er ikke isolert. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene må isoleres slik at disse ikke fryser. Dette kan føre til svekkelse av rørene og evnetuelle lekkasjer. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskifting av varmtvannstanken må påregnes i nær framtid. Det ble ikke registrert skader ved befaring, men ut fra alder kan skadre og funksjonssvikt pluttselig oppstå. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på septiktankens tilstand og funksjonalitet, samt eventuelle godkjenninger fra kommunen. Manglende dokumentasjon og kontroll medfører usikkerhet om septiktankens funksjon og risiko for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til forurensning eller pålegg om utbedring fra kommunen. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.   Forhold som har fått TG3: - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Drypplekkasje fra blandebatteriet i dusjen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og det er rustdannelser på skruene. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke tilstrekkelig fall i dusjonen. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Blandebatteriet må skiftes ut. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Takkonstrusjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid, 2014. Firmanavn: Rødal Beskrivelse av arbeidet: Arbei ble utført av en byggmester i 2014 byttet alle vindu og la nytt takdekke. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble bygd et uthus i ettertid som etter krav er så lite at det ikke trenger godkjenning nøyaktig bygge dato husker vi ikke per dags dato men er innen 5 etter hytten ble oppsatt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Generelt: Fritidsboligen har normal standard, alder tatt i betraktning. Innvendige overflater: - Gulvene har tepanel/furugulv og belegg. - Veggene har trepanel, malt strie og våtromsbelegg (i sone for dusj og toalett). - Himlingene har trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter av tre, heltre benkeplate med benkebeslag i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og stekeovn med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt ved dusjen. Rommet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med vegger og innredning med nedfelt servant. Utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Reflektorovn som varmekilde. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber - Hovedstoppekran plassert ved nabohytte (Gårdsveien 35) - Avløpsrør av plast - Fritidsboligen har naturlig ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 45 liter plassert i skapet på badet - Innlagt strøm, sikringsskap plassert i bod

Innbo og løsøre
Hytten selges og overtas med det meste av innbo og løsøre som står der i dag, her nevnes eksempelvis: Sofa, sofabord, senger, kommoder, tv bord, spisebord. Personlige eiendeler og pyntegjenstander medfølger ikke. Dersom hvilket innbo og løsøre som medfølger eller ikke er avgjørende for interessent må dette avklares nærmere med selger i forkant av kjøp. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger: Frittstående kjøleskap og komfyr på kjøkken. Frittstående fryser på bod.

TV/Internett/bredbånd
Parabol fra Canal Digital. Kjøper må tegne eget abonnement.

Parkering
Parkering på egen tomt. Veirett er ikke tinglyst.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og elektrisistet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3128

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 er i følge Lurøy Kommune vannavgift kr. 3 128.

Info om eiendomsskatt
I følge Lurøy kommune er det ingen eiendomsskatt for denne eiendommen.

Formuesverdi primær
236180

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjon: Eiendommen er registrert med fritidsrenovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 1 144. Tømming septik: Type abonnement/tank: Tank opp til 4 m3 Gebyr pr.tømming inkl. mva: 3 785 Siste tømming: 21.012025 Tømmefrekvense: 4-årlig

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen gnr. 48 bnr. 49 (fritidseiendommen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen gnr. 48 bnr. 65 (ubebygget nausttomt) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1997/98-2/72 07.01.1997 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser Tinglyst servitutt og grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsbolig: Det er mottatt udaterte byggetegninger fra kommunen, samt byggetillatelse datert 23.09.1986. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus: Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Den private veien går over gnr. 48 bnr. 1. I skjøte datert 1986 er det gitt rett til gangvei til tomten. Veirett for bil er ikke tinglyst. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Kommunedelplan Kvarøy Planidentifikasjon: 2020001. Ikraftredelsesdato: 23.06.2021 Området er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon planbeskrivelse og planbehandlinger se: https://arealplaner.no/luroy1834/arealplaner/61

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr. 18 000, betalingsutsettelse kr. 1 800, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900, oppgjørshonorar kr. 5 900 og markedspakke kr. 15 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 37 585. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, tinglysing urådighet, fotograf og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid,, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.